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Forums des investisseurs heureux

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#1 16/12/2015 15h07 → Où acheter une maison en province avec 170 k€ ? (achat, maison, province)

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Bonjour,

Je souhaite quitter la région parisienne pour m’installer en province. Je recherche une ville (une préfecture de département ou son agglomération) avec des commodités (supermarché/hypermarché, médecins/hôpital, écoles maternelle/primaire, tramway ou réseau de bus de qualité). Je ne recherche pas spécialement à vivre en hypercentre, cependant, le centre ville devra être accessible à pied ou en moins de 10 minutes en transports en communs.

Je recherche dans la partie nord de la france (pas plus bas que poitiers ou chateauroux) pour pouvoir revenir de temps en temps en IDF voir les proches sans faire des heures et des heures de train.

La recherche sur seloger n’est pas possible sur toute la france, et sur LBC/PAP les photos ne sont pas toujours très parlantes, difficile de savoir s’il s’agit de biens de qualité ou situés dans des quartiers sensibles.

Alors avis aux forumeurs basés en province, est-ce que chez vous, avec un budget de 170 000 euros et tous ces critères, l’achat d’une maison avec terrain entièrement clos, environ 90m2 sans travaux, disposant de 3 chambres est possible?

Merci

Mots-clés : achat, maison, province

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#2 16/12/2015 15h19 → Où acheter une maison en province avec 170 k€ ? (achat, maison, province)

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Salut !

Regarde dans le Limousin, mais en dehors des villes.

On y trouve des fermes, avec beaucoup de terrain, des cours d’eau, etc. pour quelques dizaines de milliers d’euros. (par exemple, j’avais vu une ferme modernisée avec jardin à 15000 euros…)

Le problème, c’est qu’il vaut mieux consulter les agences immobilières, car Internet est encore peu utilisé dans ces provinces…


M07

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#3 16/12/2015 15h46 → Où acheter une maison en province avec 170 k€ ? (achat, maison, province)

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Venez chez moi ! En… Franche-Comté !
Pas très difficile de trouver ce que vous voulez à votre prix.
Par exemple à Dole, petite ville très sympa à 2h de TGV de Paris, liaisons régulières et directes (proche de Dijon, ce serait parfait pour vous, à 1h30 de Paris, on pourrait presque y venir travailler tous les jours, mais ce serait plus cher).
Qqs exemples :
Maison 5 pièces 110 m² Ventes immobilières Jura - leboncoin.fr
Maison 6 pièces 120m2 Ventes immobilières Jura - leboncoin.fr
Maison 5 pièces DOLE Ventes immobilières Jura - leboncoin.fr

Et si vous êtes prêt à étendre ne serait-ce que sur 5 ou 10 km; alors là, vous aurez du choix… !
A voir les lignes de bus, mais je suis sûr qu’on peut facilement trouver sympa et pas cher…
Exemple :
Pavillon 4 pièces 130 m² Ventes immobilières Jura - leboncoin.fr

Mais je n’ai pas cherché, exemples un peu au pif, à vous d’affiner, mais il y a de quoi faire, dans des petites communes qui peuvent être sympa, avec les services et proches de la gare TGV de Dole et parfois de belles choses en vieilles pierres…

Dernière modification par nik66 (16/12/2015 15h46)

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#4 16/12/2015 16h31 → Où acheter une maison en province avec 170 k€ ? (achat, maison, province)

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En sous-préfecture, il y en a proche de Paris qui sont pas trop cher.
Par exemple provins (77160), Sens (89100), Nogent sur seine (10400).

Par contre, la difficulté est de trouver un bien via internet : typiquement sur seloger, la plupart des biens situé à Provins sont en réalité à 35/40 minutes de route dans le département voisin.
C’est vite lassant.

Voir peut être aussi, les gares importantes en petites villes, proche des sous pref. (longueville par exemple)

Après, tout dépend de vos envies, besoins et restrictions.
Ensuite, il y a aussi l’effet préférence, difficile à définir à votre place.
Ensuite, chercher sur une zone trop étalé peu vite être compliqué, donc je crains qu’il vous faille définir arbitrairement un secteur géographique.

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#5 16/12/2015 17h31 → Où acheter une maison en province avec 170 k€ ? (achat, maison, province)

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Vous pouvez commencer par avoir une vue très large de l’ensemble de la France sur le site Meilleurs Agents : Prix immobilier : le prix du m2 partout en France

Vous verrez ainsi tout de suite les zones à éviter (Sud, tous les bords de mer, autour de la Suisse) et les zones sur lesquelles se concentrer. Plus c’est vert foncé, moins c’est cher : la Bretagne centrale et une belle diagonale allant des Ardennes, la Lorraine, le Centre jusqu’au Limousin.

Et comment voyez vous votre vie une fois l’endroit propice choisit ? Car vous allez vers un changement radical à tout point de vue.

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#6 16/12/2015 18h11 → Où acheter une maison en province avec 170 k€ ? (achat, maison, province)

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Bonjour

Vous avez le site www.bienici.com qui propose une carte avec les différents bien localisés. La localisation des biens me semble assez incertaine pour le moment mais ca donne une bonne vue d’ensemble du pays.
En fonction de ce que vous aurez trouvé, vous pourrez toujours allez voir d’autres sites ou les agences immo locales.

Richard

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#7 16/12/2015 22h07 → Où acheter une maison en province avec 170 k€ ? (achat, maison, province)

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C’est quand même spécial de rechercher uniquement du point de vue du budget nécessaire. Vous n’avez pas d’intérêt pour une région en particulier, vous ne choisissez pas non plus en fonction d’opportunités professionnelles ? Je dois avouer que ça m’étonne fortement. Moi, perso, je ne prendrais pas un choix de vie aussi important en fonction du prix de l’immobilier !

Après, le coup de la proximité avec l’île de France… Vous savez, entre la SNCF et Easyjet, il y a plein de villes qui sont "proches" de Paris, même dans le sud de la France !

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#8 17/12/2015 00h16 → Où acheter une maison en province avec 170 k€ ? (achat, maison, province)

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Chalons/Saone, ville agréable près du TGV (au Creusot 15mn), donc accès facile à Lyon et Paris.

C’est une des régions où une maison de qualité va se trouver sous les 1500€/m2 voire moins si on se dirige plus profondément dans la campagne.

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#9 17/12/2015 10h39 → Où acheter une maison en province avec 170 k€ ? (achat, maison, province)

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Bonjour, je note sens, salons s/saone, dole, je vais me renseigner de plus près sur ces villes. Je ne connaissais pas du tout Dole, merci de me l’avoir fait découvrir. C’est justement le type de réponses que je recherchais en postant: mettre en lumière des villes auxquelles je n’aurait pas pensé spontanément.
@Bernard2K: mon objectif est dans un premier temps de déterminer les zones susceptibles de rentrer dans mon budget, bien sur le choix final se fera en fonction de mes affinités. Concernant les opportunités professionnelles: je vais travailler de chez moi, donc je n’ai pas de critère concernant le marché du travail local.

gunday a écrit :

Par contre, la difficulté est de trouver un bien via internet : typiquement sur seloger, la plupart des biens situé à Provins sont en réalité à 35/40 minutes de route dans le département voisin.
C’est vite lassant.

Je suis entièrement d’accord, la moindre des choses serait que l’annonceur mentionne au moins dans le descriptif la localisation précise du bien.

En tout cas, il est clair que je vais devoir établir une méthodologie, procéder par élimination comme le propose Ostal afin de réduire le périmètre de recherche.

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#10 17/12/2015 11h23 → Où acheter une maison en province avec 170 k€ ? (achat, maison, province)

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J’ai réfléchi à un tel déménagement par pur exercice intellectuel…et ai regardé du côté de l’Orne, à l’Aigle qui offre l’avantage de permettre de l’immobilier dans votre budget et un accès direct à Montparnasse en 1H20 avec plusieurs trains par jour.

Nicolas

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#11 17/12/2015 11h24 → Où acheter une maison en province avec 170 k€ ? (achat, maison, province)

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Dole, c’est pas mal du tout. En terme de service, vous aurez vraiment tout. Et avec le TGV de 6h vous êtes à Paris gare de Lyon à 8h.
Ah, moi je suis un jurassien dans l’âme, donc je ne serai évidemment pas objectif sur ma région, belle à tomber par terre avec ses petites communes en pierre, son vignoble de qualité, ses forêts et le haut Jura, une vraie merveille… ! La région n’est pas chère et offre une excellente qualité de vie avec des automnes toujours très beaux… Et quel patrimoine ! Je n’en changerais à aucun prix pour aller vivre dans n’importe quelle grande métropole ! D’autant qu’en vivant là, vous augmentez mécaniquement et immédiatement votre pouvoir d’achat car le budget immobilier n’a rien à voir avec celui des grandes métropoles.
Vous voulez louer un beau T4 de 100m2 refait à neuf (maison ou appartement) pour 600 à 700€ ? Pas de problème, et vous gardez le reste de l’argent pour vous. cool
Allez, par exemple un F5 de 120 m2 plein centre par exemple :
Bel appartement 5 pièces 120 m² Dole centre Locations Jura - leboncoin.fr
Quel budget pour avoir la même chose sur Paris… ? roll
Ah, je vous l’avais dit, je ne suis pas objectif ! Pire qu’un dépliant touristique ! lol
Mais il est clair qu’il vaut mieux aimer la nature, les activités de plein air et la vie paisible ! Car c’est vrai que si vous êtes un vrai parisien, ça vous ferait un changement radical de vie ! Quoi que, pour nous autres les vrais campagnards vivant dans nos villages de 600 habitants, Dole, c’est déjà la (trop) grande ville… !
Amusez-vous bien à prospecter notre belle France !

Dernière modification par nik66 (17/12/2015 11h30)

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#12 17/12/2015 11h40 → Où acheter une maison en province avec 170 k€ ? (achat, maison, province)

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Par exemple dans la Manche, du côté de St Lo.

Un couple d’amis a eu pour 200 K une maison de pierre toute rénovée, avec veranda de +30 m², la maison doit faire plus de 200 m², 4 pièces sont pour le moment inexploitées, sachant qu’ils disposent en plus 3 chambres. Ainsi qu’une dépendance encore non exploitée et du terrain à ne pas savoir quoi en faire^^, une partie serait même constructible, Pour le moment obligé de faire intervenir un paysagiste.

Dernière modification par Gamma76 (17/12/2015 11h42)

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#13 17/12/2015 12h03 → Où acheter une maison en province avec 170 k€ ? (achat, maison, province)

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nik66 a écrit :

son vignoble de qualité

Le vignoble bourguignon est tout aussi facilement accessible depuis Dole ! Une grosse demi-heure d’autoroute et c’est plié !

Etant natif de Dole (et ayant passé toute mon enfance jusqu’à la majorité à moins de 10km), je confirme que c’est une ville très agréable, et qu’en toute objectivité le jura est le département le plus beau du monde smile


Objectif-Tune, mon blog sur l'investissement immobilier

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#14 17/12/2015 12h07 → Où acheter une maison en province avec 170 k€ ? (achat, maison, province)

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@ Siocnarf
Yep ! big_smile

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#15 17/12/2015 14h34 → Où acheter une maison en province avec 170 k€ ? (achat, maison, province)

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Bernard2K a écrit :

Après, le coup de la proximité avec l’île de France… Vous savez, entre la SNCF et Easyjet, il y a plein de villes qui sont "proches" de Paris, même dans le sud de la France !

Bonjour,

Cette remarque est fort pertinente : Valence ou Avignon sont désormais atteints aussi rapidement depuis la capitale que Bourges ou Nevers.

Reste que l’arrivée du TGV a fait monter les prix dans les villes de province qu’il dessert.

Sans connaître vos goûts climatiques, culturels, gastronomiques, il est quand même un peu difficile de vous conseiller utilement.

Si j’étais à votre place, il est évident que j’éviterais les déserts ruraux de l’arc nord-est aussi peu chers soit-ils, ces petites et moyennes communes où se concentre un "lumpenprolétariat" traumatisé par le déclin industriel du pays et apeuré par les flux migratoires qui pourtant ne le concernent guère.

Plusieurs collègues vous conseillent le Jura, ce qui ne serait pas un mauvais choix, mais les hivers y sont froids, ce qui sous-tend un budget conséquent sauf à vouloir vous chauffer avec des tricots comme savaient le faire nos grands-parents. Prenez garde à éviter la zone frontalière de la Suisse où tout devient cher : je garde le souvenir d’un repas pour 2 à Labergement Sainte Marie facturé 96€ sans apéro et avec une malheureuse 1/2 bouteille d’Arbois Trousseau ! En revanche, faites attention à la Bourgogne autour de Dijon et Beaune, plus chère que la Franche-Comté.

Les viles du Val-de-Loire et du Berry peuvent représenter un bon compromis : on y vit bien ; le climat est doux quoique humide ; les habitants sont paisibles ; les commodités sont présentes. Bourges est une jolie ville très accessible ; Nevers est moins jolie mais peu chère ; Blois et Orléans ne manquent pas de charme de même que l’agglomération tourangelle ou encore Angers. Dans tous les cas, soyez attentive aux risques naturels : acheter une maison en zone inondable dans cette région n’est pas une bonne idée : la Loire est un fleuve sauvage aux fréquentes sautes d’humeur et les digues de terre battue qui sont censées protéger les populations ne sont pas nécessairement dans un état d’entretien extraordinaire, surtout autour de Tours. Privilégier les points hauts,quitte à avoir un peu de vent.

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#16 17/12/2015 15h31 → Où acheter une maison en province avec 170 k€ ? (achat, maison, province)

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Je peux vous proposer Le Mans, capitale de la Sarthe.
A 55 minutes de Paris Montparnasse, et acces direct TGV Roissy CDG, ou Lyon ou Strabourg ou Lilles.
Au coeur d’un noeud autoroutier Nord / Sud / Est Ouest ( Bretagne ou pays de loire, ou tours et les sud, ou Paris, ou le norad CAEN rouen et a suivre.
Disposant d’un Tram donc accés facile au centre ville.
Immobilier ayant bien baissé ces 2 dernières années.
Bien à vous

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#17 17/12/2015 16h18 → Où acheter une maison en province avec 170 k€ ? (achat, maison, province)

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stokes a écrit :

Plusieurs collègues vous conseillent le Jura, ce qui ne serait pas un mauvais choix, mais les hivers y sont froids, ce qui sous-tend un budget conséquent

Euh…
Chez moi en Meurthe-et-Moselle, les hivers sont plus rudes que dans la plaine doloise !
Le jura ce n’est pas que de la (petite) montagne, l’altitude de Dole tourne autour de 230m…

Pour le point sur les villes qui "s’approchent" de Paris grâce à l’avion… je nuancerais quelque peu en ajoutant : "Valence ou Avignon sont désormais atteints aussi rapidement depuis un aéroport de la capitale que Bourges ou Nevers."
Exemple :
Bourges <--> Paris : 2h (SNCF)
Toulouse <--> Orly : 1h15 (Ryanair)

En effet, bien que le temps de vol en lui même soit très court, le temps de trajet global peu doubler voir tripler, une fois ajoutés la durée d’embarquement, de débarquement et le trajet pour se rendre de la ville à l’aéroport.

Le grand avantage des gares réside dans le fait qu’elles se trouvent pour la plupart du temps aux coeurs des villes.


Objectif-Tune, mon blog sur l'investissement immobilier

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#18 17/12/2015 17h26 → Où acheter une maison en province avec 170 k€ ? (achat, maison, province)

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Je confirme ce que dit Siocnarf sur le climat du Jura. La phrase de stokes ("mais les hivers y sont froids, ce qui sous-tend un budget conséquent sauf à vouloir vous chauffer avec des tricots comme savaient le faire nos grands-parents. ") m’a vraiment beaucoup amusé et j’en ai bien rit ! C’est en effet drôle de voir comme certaines idées un peu toutes faites ont la peau dure…
Mais, hélas, les temps changent, et la région n’a plus tant que ça ce bon vieux cachet d’antan… Eh oui, la fibre optique et le TGV sont venus là pour nous apporter la civilisation… Et le changement climatique semble faire ici autant d’effet qu’ailleurs : même les hivers ne sont plus ce qu’ils étaient (allez voir Les Rousses ces jours-ci, alors en plaine… un bon 14° ces jours-ci…)… Ah, là, là, tout fout le camp ma bonne dame… smile

Dernière modification par nik66 (17/12/2015 17h27)

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#19 17/12/2015 18h31 → Où acheter une maison en province avec 170 k€ ? (achat, maison, province)

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A Poitiers, j’ai par exemple fait construire il y a deux ans une maison 90 m2,  3 chambres RT 2012, sur terrain de 400 m2, idéalement placée (commune cotée de la communauté urbaine, 4 km du centre-ville, bassin d’emploi (CHU etc.) à moins d’1 km pour 175 k€ maison + terrain.

Donc vous arrivez même à trouver du pavillon récent bien placé ici (tant que vous restez sur du standard de base, un petit 100 m2 avec jardin de taille raisonnable).

Et par rapport à certaines des villes citées plus haut, ce n’est pas non plus une trop petite ville.

Dernière modification par julien (17/12/2015 18h34)

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#20 18/12/2015 15h19 → Où acheter une maison en province avec 170 k€ ? (achat, maison, province)

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nik66 a écrit :

Je confirme ce que dit Siocnarf sur le climat du Jura. La phrase de stokes ("mais les hivers y sont froids, ce qui sous-tend un budget conséquent sauf à vouloir vous chauffer avec des tricots comme savaient le faire nos grands-parents. ") m’a vraiment beaucoup amusé et j’en ai bien rit ! C’est en effet drôle de voir comme certaines idées un peu toutes faites ont la peau dure…

Bonjour,

Vu la douceur de ce mois de décembre et le prix du fuel domestique, je comprends que ma remarque puisse amuser. Ne sachant pas prédire s’il fera froid en janvier ou si le baril de pétrole remontera, je préfère élargir le débat sur la problématique du coût d’usage : acheter une maison 170k€ est une chose aisée si l’on dispose de ce budget ; pour autant il ne faut pas négliger les coûts afférents à la détention et à l’habitation de ce bien :

- charge fiscale : elle peut se révéler très lourde dans certaines villes de province,
- entretien : il sera plus onéreux pour une maison déjà ancienne,
- chauffage : il sera plus ou moins important selon que la maison est ou non isolée, selon la région dans laquelle elle est située,
- eau potable : privilégier les communes où l’eau est distribuée en régie publique qui revient toujours moins cher,
- dépenses d’usage personnel : si l’on doit prendre sa voiture au quotidien pour amener les enfants à l’école, faire les courses, aller travailler, cela représente pas mal de temps et aussi un peu d’argent.

Ne pas prendre en compte ces éléments de dépense récurrents ou les sous-estimer peut conduire à de grosses désillusions si l’on ne dispose que d’une petite rente ou retraite.

Au-delà du coût d’usage, il faut aussi apprécier les risques naturels : submersions marines (cf Xynthia), inondations et incendies peuvent anéantir le rêve d’une vie tranquille à la campagne ou en bord de mer. De ce point de vue, le littoral méditerranéen, pourtant fort prisé des retraités aisés, semble être la région la plus exposée. Plutôt que d’attendre de leurs élus qu’ils les protègent contre les vagues migratoires, les habitants du littoral PACA seraient bien d’inspirés d’exiger la mise en oeuvre d’ouvrages de nature à les protéger contre les risques naturels, bien réels ceux-là…et récurrents dans certains coins.

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#21 18/12/2015 18h27 → Où acheter une maison en province avec 170 k€ ? (achat, maison, province)

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@nik66: je vais vous soupçonner de travailler pour l’Office du tourisme de Dole lol

En quittant la région parisienne, je vais perdre 30% de revenus. Cette perte va être compensée par une réduction des dépenses que j’estime dans les mêmes proportions. Les principaux postes de dépenses atténués sont les suivants (liste non exhaustive):
- impôt sur le revenu
- coût du logement
- assurance auto (je pourrais supprimer l’option bris de glace/ vandalisme)
- impôts locaux en fonction du lieu choisi (ma ville actuelle est très chère)
Je tiens compte dans mes calculs bien sûr de l’augmentation d’autres postes de dépenses:
- utilisation de la voiture ou achat de billets de train pour rejoindre de temps en temps la capitale (je préfère ne pas prendre l’option avion pour les raisons précisées par Siocnarf)
-dépenses énergétiques et fluides, effectivement stokes

Dans l’ensemble je devrais conserver une capacité d’épargne identique tout en ayant une vie plus conforme à mes aspirations (loin du bruit et de l’agitation, plus proche de la verdure, travail à mon compte, plus d’espace).

le Mans, Angers: ah j’aime bien aussi ces villes qui disposent du tramway, pour l’instant ce la donne:

Angers: 1h38 de paris par montparnasse tgv, prix moyen au m2: 1837 pour un appartement et 1937 pour une maison; compter environ 3heures de distance de paris en voiture, et un itinéraire revenant à 56euros (péage+carburant)

Le Mans: pour compléter coyote, j’avais vu aussi 2h18 par le TER à Montparnasse (peut être moins cher que le tgv mais plus long); prix moyen au m2: 1322 pour un appartement et 1555 pour une maison; compter environ 2h30 pour rallier la capitale en voiture et un itinéraire revenant à 39euros (péage + carburant)

Reste à aller visiter.

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#22 18/12/2015 19h52 → Où acheter une maison en province avec 170 k€ ? (achat, maison, province)

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Globalement le budget auto va bien monter, le budget chauffage risque de monter.

Mais le budget immobilier va chuter bien plus que 30% si vous choisissez bien :
Dans certain coin, avec 25000€ vous pouvez acheter une petite maison et dans beaucoup de sous pref, le prix du m2 est proche de 1500€

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