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Forums des investisseurs heureux

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#26 19/12/2014 20h02 → Acheter une maison pour ses parents avec la loi Pinel ? (investissement locatif parents ascendants mère père, pinel)

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Réputation :   -1 

il me semble que l’on ne peut pas louer meublé en loi pinel … à vérifier

Louer le bien nu à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum

source: LOI PINEL - DISPOSITIF PINEL - LOI PINEL IMMOBILIER

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#27 20/12/2014 14h30 → Acheter une maison pour ses parents avec la loi Pinel ? (investissement locatif parents ascendants mère père, pinel)

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En effet, comme dit précédemment dans le fil de discussion, le meublé et Pinel ne sont pas cumulables…

J’ai par ailleurs plusieurs questions qui pourraient trouver leur réponse ici ! (je vais un poil m’écarter du sujet de base…)

Il y a un changement de taille, c’est que je change de direction professionnelle et je vends mes parts sociales de société. Ce qui va représenter 200 000€ (avant imposition sur la plu value d’environ 100 000€).
Il faut que j’investisse cet argent le plus intelligemment possible ! J’imaginais rembourser mon crédit immobilier (reste environ 90 000€) qui me ferait économiser 900€ par mois. Et investir le reste dans la maison pour ma mère (qui coûtera autour de 120 000€). De manière à profiter dès maintenant de tout ou partie des loyers (650€).

Je compte aussi évidemment sur les loyers perçus par la SCI dont je suis actionnaire mais j’ai justement une grosse peur…Je suis minoritaire et suis en conflit avec le majoritaire (cher papa ou plutôt sa femme !). J’ai peur qu’au renouvellement du bail (2016), ils décident de baisser drastiquement le loyer pour m’empêcher de vivre en grande partie grâce à mes rentes immobilières.
Je sais qu’ils y perdent aussi mais c’est une paille pour eux, au contraire de moi.
Mon père m’avait déjà "menacé" de ne plus verser de loyer car la société locataire (la notre) avait des problèmes de trésorerie…Je lui ai dit que c’est ce qui me permettait de vivre et que je payais d’importants impôts pour ça, il n’a donc pas mis ses menaces à exécution. 

Mais je sens revenir ce fantôme de la menace pour la signature en 2016 du nouveau bail. Je pense qu’il va se dire que j’ai déjà mis la société en danger en vendant mes parts et que je n’ai pas à profiter en plus de loyers.

Le loyer est déjà très en dessous de la valeur locative normale (nous louons 3500€ et ça en vaut au moins le double vu la superficie et l’emplacement). Je ne souhaite pas spécialement le monter, je préfère la sécurité et la pérennité du locataire. Peuvent-ils le baisser encore et signer le bail sans mon accord ?

Merci d’avance pour vos précieux conseils !!! Ce forum est une vraie découverte !

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#28 20/12/2014 15h06 → Acheter une maison pour ses parents avec la loi Pinel ? (investissement locatif parents ascendants mère père, pinel)

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La règle générale, c’est que le gérant de la SCI signe le bail, et en négocie les termes. C’est un "acte de gestion". Cependant, il ne peut pas faire un acte de gestion qui soit au dépends de la SCI de manière flagrante, surtout si c’est à l’avantage d’une autre entité dans laquelle il a un intérêt personnel. S’il le faisait, et que vous pouviez le prouver, ça pourrait se régler devant un juge… (Allez voir un avocat si les menaces se précisent, pour bien faire comprendre à Papa/Belle Maman que vous connaissez vos droits, et éviter de devoir aller devant un juge un jour).


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#29 20/12/2014 18h35 → Acheter une maison pour ses parents avec la loi Pinel ? (investissement locatif parents ascendants mère père, pinel)

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Merci de votre réponse !
Quant à l’aspect investissement, me conseillez-vous de payer cash la maison pour ma mère ou plutôt d’emprunter ? Idem pour mon emprunt de résidence principale ?
J’ai tendance à penser que si je souhaite vivre en partie de mes rentes, il faut que je rembourse mon crédit immo et paie cash la maison de ma mère pour ainsi  bénéficier des loyers comme une sorte de "salaire disponible".

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#30 20/12/2014 19h43 → Acheter une maison pour ses parents avec la loi Pinel ? (investissement locatif parents ascendants mère père, pinel)

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Mieux vaut emprunter pour le bien qui sera loué (afin de déduire les intérêts et frais d’emprunt du revenu foncier, et donc payer moins d’impôts) plutôt que le bien que vous allez habiter (pour lequel les intérêts ne seront pas déductibles).


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#31 05/03/2016 19h16 → Acheter une maison pour ses parents avec la loi Pinel ? (investissement locatif parents ascendants mère père, pinel)

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Bonjour à tous,

Cela faisait un moment que je n’étais pas venu sur ce forum plein de ressources !

Mon projet a bien avancé, pour ne pas dire que c’est ma vie qui a beaucoup changé…Je suis devenu père, j’ai vendu ma société, obtenu un crédit pour acheté un terrain, puis fait construire une maison. Je suis en ce moment même en pleins travaux puisque je gère une grande majorité du chantier (bah oui j’ai beaucoup de temps puisqu’au chômage…!).
L’investissement est donc de 118000 euros pour une maison de 86m2 plus un garage de 15m2 sur une parcelle de 460m2 que je compte louer à ma mère à partir de juin-juillet. Je rembourse 680e par mois sur une durée de 15 ans. Et nous pensons partir sur un loyer de 700 euros.
Pour éviter une fiscalisation trop lourde, j’ai envisagé un Pinel et une minoration du loyer à 400 euros mensuels par exemple, le reste étant du domaine de l’"arrangement familial".

J’ai même pensé à l’hébergement à titre gratuit pour elle, mais je doute que Pinel soit applicable dans ces circonstances…Je n’ai trouvé aucune info sur le loyer "minimum" s’il existe. J’imagine que les impôts tiquent s’ils considèrent que le loyer est trop sous évalué, mais il est très difficile comme souvent dans l’administration française de connaitre les chiffres exacts, la part acceptable de dévaluation de loyer.
Vous m’aviez parlé d’une donation de sa part dans un post précédent mais je ne suis pas fils unique et je pense qu’une donation obligerait ma mère à faire de même pour ma soeur ?

J’aimerai avoir votre avis sur la meilleure option à choisir dans une configuration comme celle-ci, à savoir une locataire hyper fidèle et sérieuse, et ouverte aux arrangements car allergique comme son fils à la "France qui taxe et surtaxe" !

En attente de vous lire wink !

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