Kyaneos Pierre : vos avis sur cette SCPI (Kyaneos AM)

Oui, bien sûr, erreur de frappe de ma part (inversion 3 et 6).

Bonjour

Savez vous quand est prévu le versement des dividendes ?

Une hypothèse:
La baisse de la distribution pourrait être due à une augmentation du nombre de parts combinée à un ralentissement de la mise en location des appartements.

Car la rénovation pourrait souffrir d’un manque de matériaux et d’artisans pour réaliser les travaux.

Mais en effet  attendons le prochain bulletin pour avoir une réponse et espérons que ce n’est pas une tendance lourde.

GoodbyLenine, le 27/10/2022 a écrit :

Attendons le Bulletin Trimestriel pour comprendre, en espérant que ce n’est pas une tendance qui va se prolonger (avec une distribution prochaine à 13.00€/part, puis 12.00€/part).

Il y a eu :
- 8 trimestres consécutifs à 16 euros (après un seul à 19,00 - 17,50 et 17,00)
- 3 trimestres consécutifs à 15 euros
- et le dernier à 14 euros

La durée des périodes diminue mais ça ne veut rien dire pour la suite ;-)
Lorsqu’on se trouve à un rendement net de FG supérieur à 6%, il y a quand même de fortes chances que celui-ci diminue.

Dernière modification par maxicool (05/11/2022 08h54)

LES INVESTISSEURS AURONT AU MOINS CONTRIBUE AU MIEUX VIVRE DES LOCATAIRES AINSI QU A LA REDUCTION DES EMISSIONS DE CO2.
Autre extrait du BT 3 de 2022:
Nous vous remercions à nouveau pour votre confiance qui nous permet de rénover l’ensemble des immeubles.
En effet, un grand nombre de locataires constatent l’impact des travaux réalisés sur leurs factures d’énergie
et vous en remercient !

Le dividende trimestriel est inchangé à 14,00€.
Source : bulletin trimestriel T1-2023

Dernière modification par Fanscpi (30/04/2023 08h07)

Pour être un peu plus complet, voici le texte du communiqué de la SdG :

Hausse du Prix de Part de la SCPI Kyaneos Pierre

Madame, Monsieur,

Nous avons le plaisir de vous annoncer l’augmentation du prix de part de la SCPI Kyaneos Pierre à
1100€/part au 1er juillet 2023, contre 1080€/part précédemment.

Depuis la création de la SCPI Kyaneos Pierre en 2018, le prix de part a augmenté de 10% !

Pourquoi une telle hausse ?
La SCPI Kyaneos Pierre revalorise son prix de part pour suivre l’augmentation de la valeur de reconstitution.
Nous restons cependant conservateurs puisque la décote du Prix de Part par rapport à la Valeur de Reconstitution reste supérieure à 5%.
La valeur de reconstitution a augmenté de plus de 3% en 2022 - et de plus de 15% sur 5 ans - et, contrairement à ce que vous pouvez lire ou entendre, nous restons positifs pour les années à venir.

Pourquoi ?
• Le marché immobilier est scindé en 2 :
 D’une part des actifs de mauvaise qualité (passoires énergétiques, logements ne respectant pas les normes d’hygiène et de sécurité, problème de structure etc…) sont très nombreux à la vente : le prix de ces immeubles est bas et fortement négociable.
 D’autre part, les actifs de bonne qualité qui respectent tous les critères réglementaires sont très rares à la vente et leur prix ne baisse pas. En effet, pourquoi vendriez-vous un immeuble après avoir fait tous les travaux nécessaires ? Mieux vaut encaisser des loyers pendant quelques années.
• Depuis plus de 5 ans, l’expertise de Kyaneos consiste à acheter des immeubles de mauvaise qualité pour les rénover et s’assurer qu’ils respectent tous les critères : Les conditions de marché sont idéales pour cette stratégie qui génère des plus-values latentes.
• Nous constatons un début de pénurie du logement qui donne lieu à une inflation des loyers. Ce phénomène risque de s’intensifier dans les années à venir. Les investisseurs qui souhaitent bénéficier de cette potentielle hausse de loyer à venir doivent acheter des immeubles respectant tous les critères.

S’il n’y avait pas de revalorisation du prix de part, le capital investi de nos associés serait « grignoté » par l’inflation : Dans le contexte d’inflation actuel, l’immobilier étant un actif réel (i.e. qui suit l’inflation sur le long terme), nous sommes fiers que nos associés bénéficient de cette caractéristique qui protège leur épargne contre l’inflation !

Nous nous tenons à votre disposition pour tout complément d’information et profitons de ce courrier pour vous remercier, à nouveau, de votre confiance.

Bien cordialement,
L’équipe de Kyaneos AM

Les "immeubles" en question :

Reçu ce jour  le dividende du 1er trimestre 2024 : en baisse a 13,50€ la part

Malgré son engagement fort envers les critères ESG, je suis de plus en plus déçu par les performances financières de kyaneos:
-Les dividendes sont en baisse constante depuis sa création
-Le taux d’occupation financier affiche une croissance modeste, voire nulle

Bien que je soutienne pleinement les initiatives ESG, je crois qu’il est crucial de maintenir un équilibre entre les valeurs sociales et environnementales et les performances financières.

Malheureusement, dans le cas de la SCPI kyaneos, il me semble que ce ne soit pas le cas.

Après avoir longuement réfléchi, j’ai décidé d’opter pour un arbitrage en vendant mes parts dans cette SCPI et de réallouer ailleurs.

Goodbylenine je ne partage pas toute votre analyse !

A la question : est-ce qu’un comportement impulsif suite à une baisse de quelques bips de performance est une bonne chose ? je partage votre point : non.
C’est effectivement un placement long terme.

Pour profiter des scpi jeunes / jeunes sociétés de gestion : c’est là que nos avis divergent.

Jeune SGP ne veut pas dire inexpérimentée : quand on prend le temps de fouiller les membres des équipes, on y trouve des gens compétents formés dans les grosses cremeries.
Pour reprendre l’exemple de kyaneos (que j’adore) ça reviendrait même à dire que vous l’avez fui malgré son talent les premières années : dur.

Pour les jeunes SCPI : c’est vrai en temps normal mais c’est totalement occulter ce qu’il s’est / se passe sur le marché taux et immobilier.
On peut dire ce que l’on veut : une jeune scpi et pourquoi pas de grosse maison de gestion si elle collecte et achète (bien) aujourd’hui sans avoir dans son stock de l’immobilier cher, c’est mieux.

La réduction de la collecte diminue le nombre de biens achetés et donc le nombre de biens en travaux. On espérait donc une hausse des dividendes. C’est l’inverse qui se passe…