Epargne Pierre : vos avis sur cette SCPI (Atland Voisin)

Epargne Pierre : vos avis sur cette SCPI (Atland Voisin)

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#199 08/11/2021 15h33

#200 08/11/2021 15h57

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Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)

Sisco2117 · #176

Merci, je n’avais pas compris son édit…..

NicolasV · #177

Pourtant je suis sûr d’avoir entendu à au moins 2 reprises des gérants dire ne pas pouvoir communiquer sur une éventuelle revalorisation de la part car l’AMF leur en interdisait (sauf quelques jours avant) ? Mais je n’ai pas réussi à trouver un texte parlant de cette question après une rapide recherche.

Dernière modification par NicolasV (03/10/2021 09h55)

Dechandelet · #178

Dans son bulletin des acquisitions du 4ème trimestre 2019, Epargne Pierre avait annoncé l’achat en VEFA d’un immeuble de presque 6000 m2 dans le quartier de la gare de Mulhouse. Le dernier rapport annuel annonçait une livraison prévisionnelle pour octobre 2021.

Je viens de découvrir un bel article relatif à son inauguration dont je mets le lien d’accès ci-dessous :

https://www.mplusinfo.fr/my-platinium-6 … -mulhouse/

Dechandelet · #179

Toujours proche de la gare mais cette fois-ci à Montpellier, Epargne Pierre avait annoncé il y a quelques mois l’acquisition d’un immeuble de bureaux loué à FEX-O, une entreprise de co-working et de coliving.

J’ai découvert un article à ce sujet dont je mets le lien ci-dessous :

Montpellier : Flex-O, un nouvel espace de coworking et de coliving près de la gare Saint-Roch en 2022 - Hérault Tribune

Dernière modification par Dechandelet (19/10/2021 17h51)

Sisco2117 · #180

Cette fois ci ce n’est pas à côté d’une gare…..lol

La SCPI Epargne Pierre étoffe son patrimoine avec 4 magasins STOKOMANI

SamyInvest · #181

Dividende du T3 / part = 2,70€

Dernière modification par SamyInvest (22/10/2021 19h06)

Dechandelet · #182

Un investissement majeur : le siège d’Alstom à St-Ouen pour 137 998 680 € acte en mains, une rentabilité de 4.44 % et un bail de 12 ans (renouvelé le 1er janvier 2018).

Je suis un peu déçu par le niveau du rendement compte tenu de la localisation.

SCPI Épargne Pierre : acquisition du siège d?ALSTOM à Saint-Ouen

Dernière modification par Dechandelet (23/10/2021 19h06)

HHub · #183

Pas top le rendement à comparer aurrndement de 5,36% de l’ anné dernière.

Et par ailleurs un montant très élevé correspondant à 10% de sa capitalisation à date.

Dernière modification par HHub (23/10/2021 18h55)

Dechandelet · #184

J’ai trouvé une ancienne information a propos de l’immeuble OMEGA. Le lien est ci-dessous :

Primonial REIM acquiert l’immeuble Omega pour 97 M?

loulou75015 · #185

Ouch … 42% de PV en 2 ans 1/2 bien joué primonial. Pas sûr que ça soit le cas d’Atland

Caskman · #186

L’article a été publié en 2015 donc la PV a été plutôt faite en 6 ans…

maxicool · #187

Le bulletin trimestriel du T4 2015 en parle d’ailleurs.

Le BT parle d’une acquisition à 60% pour Primopierre.
- Prix : 62 163 960 €
- Quote-part : 60%
- Surface : 10 211 m2

Si l’on prend le prix de l’article ci-dessus (97 M€), et 60% >> 97 x 60% = 58,2 M€.
Il y a déjà 4M€ de moins que ce qu’indique ce BT.

On aura le prix exact d’achat dans le BT T3 2021.

Dernière modification par maxicool (24/10/2021 10h52)

Surin · #188

Je ferais le calcul dans l’autre sens, en partant du prix d’acquisition évoqué dans le BT de Primopierre en 2015 :
62 163 960 € / 60%=103 606 600 € soit le prix d’achat frais inclus pour Primonial à l’époque, le montant évoqué de 97M€ étant le net vendeur arrondi, cela donne environ 6,81% de frais, ça parait élevé mais cohérent, on a toujours 5 ou 6% de frais dans une transaction de ce montant sachant que les commercialisateurs ont pris leur pourcentage.

Dernière modification par Surin (24/10/2021 12h26)

Asn540 · #189

Atland doit aussi communiquer droits inclus. Donc à la grosse louche il a dû être vendu 130 net vendeur. Si on part de l’estimation de Surin a 103 droits inclus à l’achat ça fait 27 de plus value dont 16,2 (60%) pour Primopierre. Donc un peu moins d’un euro brut de fiscalité par part (env 17 millions de parts). Ca permettra à Primonial d’afficher de belles perfs une année de plus sur Primopierre.

Quand on est associé des deux SCPI on a une sensation de gain virtuel en revanche…

Sisco2117 · #190

Atland Voisin devait bénéficier des informations décrites ci-dessus, alors quel est son objectif en achetant cet immeuble qui représente une part non négligeable de son capital avec un rendement immobilier de 4.44% et sachant que "les arbres ne montent pas jusqu’au ciel" (= cet immeuble ne prendra pas encore x% de valeur en 6 ans, j’imagine aussi que si primonial le vend c’est qu’il estime que la plu-valus est à son "sommet"…)…

bien que le locataire soit lié par un bail de 12 ans ferme (au 10 janvier 2018) soit un atout non négligeable, ce bien peut il vraiment prendre encore suffisamment de la valeur afin de compenser le rendement de 4.4%….je l’espère mais ça ressemble à un pari!

Tous cela n’est que mon avis.
PS: je suis associé de cette SCPI

HHub · #191

A l’inverse, Primonial se sépare d’un bien avec une rentabilité proche de 10% par rapport à son prix d’acquisition initial.

On peut comprendre la motivation de concrétiser la plus value mais au détriment du rendement.

Difficile de comprendre les logiques complètes de ces 2 SCPI.

Dernière modification par HHub (25/10/2021 13h27)

flosk22 · #192

Bonjour,

Pourquoi ne pas faire un mail groupé pour chercher à comprendre pourquoi une telle acquisition (en montant) avec un rendement aussi famélique.

Personnellement ça me gène un peu de les voir investir de l’argent que je leurs ai confié de manière aussi peu intelligente.

Un immeuble de bureau à St Ouen n’a pas besoin d’un bail ferme de 12 ans, retrouver des locataires est triviale, ce n’est pas spécialement un atout pour moi et c’est en tout cas très loin de compenser le rendement médiocre de cet actif.

Dechandelet · #193

A l’inverse, Primonial se sépare d’un bien avec une rentabilité proche de 10% par rapport à son prix d’acquisition initial.

On peut comprendre la motivation de concrétiser la plus value mais au détriment du rendement.

Difficile de comprendre les logiques complètes de ces 2 SCPI.

Dernière modification par HHub (Aujourd’hui 13h27)

L’immeuble a été livré en 1996, il est donc agé de 25 ans et peut-être que des travaux vont devenir nécessaires un jour ou l’autre ?
D’ailleurs, l’acheteur évoque dans le communiqué des gains possibles d’économies d’énergie. Faut-il s’attendre à des travaux ?

Je comprends donc très bien les motivations du vendeur.

Par contre, j’ai du mal à comprendre les motivations de l’acheteur pour acheter le m2 à ce prix à Saint-Ouen même si le locataire est de qualité et engagé sur une longue durée : si quelqu’un peut m’expliquer cet achat je suis preneur.

En plus, je pense qu’un actif d’un tel montant réduit l’aspect "diversification" de la SCPI alors que personnellement c’est pour l’aspect diversification et mutualisation que j’achète des parts d’Epargne Pierre.

AMF : je possède de parts à travers un contrat d’assurance-vie et en direct.

Dernière modification par Dechandelet (25/10/2021 17h31)

Dechandelet · #194

Achat d’un immeuble de bureaux sur la commune de Mougins au taux de 6.28% avec des locataires de premier plan.

Bel achat.

SCPI Épargne Pierre : acquisition de bureaux au sein de la 1ère technopole d?Europe

Dernière modification par Dechandelet (26/10/2021 15h17)

Sisco2117 · #195

Le moins que l’on puisse dire c’est que cette SCPI est très dynamique au niveau de ses investissements, c’est certainement en rapport avec la collecte (que j’imagine donc importante pour le T3 ET 2021 en général) à investir !

Dechandelet · #196

Oui elle a beaucoup de succès . Le rendement est au-dessus de 5% et la plupart du temps, je trouve que les investissements sont très bons et bien diversifiés. Le label ISR est la cerise sur le gâteau.
J’espère que ca va durer longtemps dans cette direction car j’en ai pris beaucoup pour préparer ma retraite.

Nantes44100 · #197

BALO DU 25/10/2021

Conformément aux pouvoirs qui lui sont conférés par les statuts, la Société de Gestion a décidé de modifier comme suit

le prix de la part, avec date d’effet au 1er novembre 2021 :

Nouveau prix de souscription de la part.
Les parts sont émises au nouveau prix de 208 € se décomposant en :
Valeur nominale : 160 €
Prime d’émission (dont Commission de souscription) : 48 €

Nouveau prix de souscription (net de tous autres frais) : 208 €

Dechandelet · #198

Le bulletin du T3 est en ligne

https://atland-voisin.com/wp-content/up … 3T2021.pdf

Voici ce que je retiens :

1- La prévision (non garantie) de rendement 2021 sera entre 5,20% et 5,35%, sur la base du prix de part en vigueur au 1er janvier 2021.

2- On retrouve les achats déjà évoqués :

- le siège d’Alstom à St-Ouen
- le portif STOKOMANI
- les bureaux de Mougins

et un achat "surprise" : un petit batiment logistique en banlieue de Brest.

3- La SDG revient sur l’achat de St-Ouen en ajoutant qu’il existe une réserve foncière de plus de 5 000 m2 . Comme je suis curieux, j’ai été voir le prix moyen du m2 constructible à St-Ouen : autour de 750 e le m2.

4- Pas de mauvaise surprise dans les libérations.

5- Un taux d’occupation assez stable à 95,84%.

6- L’augmentation du prix de part à 208 e (merci encore carpediem).

Enfin, j’ai bien apprécié le commentaire suivant : "nous poursuivrons par ailleurs notre stratégie tournée vers les métropoles et leurs régions."

J’espère donc voir arriver du Lyon, Lille et Aix-Marseille qui selon mes lectures sont les trois métropoles régionales les plus porteuses actuellement.

Dernière modification par Dechandelet (03/11/2021 18h25)

Galessin · #199

Bonjour , j’ai une question concernant la revalorisation de Epargne pierre du 01/11/2021 , j’ai cette scpi dans un contrat Linxea spirit et l’assureur n’a pas répercuté la hausse c’est normal ?

Il y’a un délai spécifique habituel ? , parce tout le monde est au courant depuis fin octobre et la date de valeur de la revalorisation est au 1 er novembre donc en 1 semaine y’a largement le temps de faire une mise à jour informatique pour ça …

loicd · #200

Sauf erreur, c’est un des inconvénients de la scpi dans un contrat : vous avez une UC, pas des parts de SPCI donc c’est l’assureur qui en bénéficie.
A vérifier évidemment

Message édité par l’équipe de modération (08/11/2021 16h34) :
- suppression de la citation du message immédiatement précédent

Dernière modification par loicd (08/11/2021 15h58)

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