Epargne Pierre : vos avis sur cette SCPI (Atland Voisin)

Arriverai-je jamais à décider de vendre ou de conserver ?
(Je note tout ça ici en me disant que ça peut servir à quelqu’un d’autre ; si de plus compétents que moi peuvent commenter, et surtout pointer d’éventuelles erreurs, ça n’en sera que mieux.)

Vu que le rendement ne fait que baisser en Euros courants, et que la valeur des parts baisse en Euros constants, je suis en effet tenté de vendre. Cependant,

Dans mon cas (achat à crédit en 2017, sur 25 ans, taux 2,9%, TMI 11%), la détention de parts de SCPI Epargne Pierre se traduit par les flux suivants :

Chaque mois, je débourse (=réinvestis?) 69€, et mon capital augmente de 123€ (capital amorti ; valeur de retrait, nette des frais de la SCPI).
(Je paie
240€ de remboursement crédit + assurance
45€ d’impôts et prélèvements sociaux
Je reçois
217€ de dividendes)

Occultant pour simplifier le fait que le ratio capital/intérêts des mensualités de crédit augmente chaque mois,
Une fois le crédit remboursé, j’aurai réinvesti 15k€, et mon capital final sera de 46k€ nets.

Si je vends mes parts aujourd’hui et rembourse le crédit, le solde de l’opération est d’environ 5k€.
Imaginons que je place cette somme à 6% net sur 18 ans (l’OAT 15 ans étant à 3,33%), et réinvestisse mes gains + 69€ par mois ; j’aurai au terme 39k€ (net de PS), soit 15% de moins qu’avec les parts de SCPI.

Ce qui précède m’incite à conserver. Dans les conditions actuelles, je vendrais (sous réserve de liquidité des parts) si j’avais besoin de récupérer ma capacité d’emprunt pour financer l’achat de ma résidence principale, ce qui n’est pas à l’ordre du jour.

Risques principaux identifiés :
SCPI : Illiquidité des parts
Alternative (PF principalement marchés actions) : volatilité
Précautions :
SCPI : Bien choisir ses SCPI ? Comment ? Que faire de celles déjà détenues ?
Alternative : investissement diversifié et progressif.

Les 15% d’espérance de gain supplémentaire du placement en SCPI de rendement à crédit valent-ils le risque d’illiquidité des parts au terme ? A chacun de voir selon ce qu’ils compte faire de ses parts une fois l’emprunt remboursé ! (Complément de retraite ? Financement de projet ?)

Mauvais point pour Atland Voisin : obstruction sur demande de retrait de parts.

J’ai contacté 4 sociétés de gestion pour me faire indiquer le formalisme nécessaire au retrait de parts de SCPI.

Avec Corum et Sofidy, l’échange s’est conclu en un jour ouvrable. Demande de retrait envoyée par LRAR à Sofidy, et par courriel à Corum, qui a déjà accusé réception.

Atland Voisin et Perial, contactées via les espaces privés de leurs sites Internet, n’ont pas encore répondu deux jours après après avoir reçu ma requête initiale.

Atland Voisin, contactée par téléphone, m’a opposé une fin de non-recevoir, indiquant que c’est l’intermédiaire ayant servi lors de la souscription qui doit leur adresser ma demande de rachat, et refusant de me transmettre le formulaire de demande de rachat.

Je leur ai donc envoyé ma demande de rachat en LRAR sous forme libre.