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Forums des investisseurs heureux

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#1 19/06/2015 21h53 → Passage de LMNP à LMP : quelles sont les démarches pour passer en LMP ? (lmnp vers lmp, lmnp, lmp)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Il semblerait que je réunisse les conditions pour pouvoir revendiquer les statut de LMP.
Je suis actuellement en LMNP et détiens mes meublées en nom propre.
Quelles sont les démarchent à suivre pour passer LMP?

Merci apr avance pour vos conseils smile

Mots-clés : lmnp vers lmp, lmnp, lmp

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#2 20/06/2015 10h38 → Passage de LMNP à LMP : quelles sont les démarches pour passer en LMP ? (lmnp vers lmp, lmnp, lmp)

Membre
Réputation :   219 

Il me semble que vous n’avez pas fait beaucoup de recherche avant de poser votre question, le sujet est épinglé en tête des sujets immobiliers LMP (Loueur Meublé Professionnel) et investissements locatifs
Bonne lecture !


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#3 20/06/2015 10h47 → Passage de LMNP à LMP : quelles sont les démarches pour passer en LMP ? (lmnp vers lmp, lmnp, lmp)

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Merci pour votre réponse désagréable qui ne me fait pas avancer puisque vous me renvoyer à un sujet sur le LMP et que ma question n’est pas de savoir ce qu’est le LMP…
Ma question consiste à savoir quelles sont les démarches administratives, juridiques, comptables etc pour transformer mon LMNP en LMP.

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#4 20/06/2015 11h22 → Passage de LMNP à LMP : quelles sont les démarches pour passer en LMP ? (lmnp vers lmp, lmnp, lmp)

Membre
Réputation :   219 

Désolé si je vous semble désagréable mais ces questions sont bien toutes abordées tout au long du sujet ou dans des liens cliquables. Il faut certes un peu de temps pour en faire une synthèse, les informations étant livrées au fil des questions/réponses…


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#5 20/06/2015 12h06 → Passage de LMNP à LMP : quelles sont les démarches pour passer en LMP ? (lmnp vers lmp, lmnp, lmp)

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Si ces questions sont abordées, et que je ne les trouve pas, pouvez-vous svp joindre les liens…?
Le sujet du passage du LMNP vers le LMP me semble suffisamment important pour qu’une discussion soit dédiée à ce sujet et pourrait même être épinglée?

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#6 20/06/2015 14h26 → Passage de LMNP à LMP : quelles sont les démarches pour passer en LMP ? (lmnp vers lmp, lmnp, lmp)

Modérateur
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Il n’y a aucune démarche administrative, aucune démarche juridique (sauf peut-être une inscription au RCS, c’est obligatoire en LMP, si vous ne l’avez pas déjà faite en LMNP), mais il peut y avoir des impacts au niveau comptable (que votre expert-comptable doit bien maitriser), il faudra vous inscrire au RSI si ce n’est pas déjà fait (et payer tous les ans au moins environ 4 k€), et la déclaration fiscale de votre activité sera un peu différente (ce ne seront pas les mêmes cases qu’il faudra remplir sur votre déclaration d’IRPP).

Par contre, il n’est pas évident (du tout) que devenir LMP soit avantageux : voir LMP vs LMNP : avantages et inconvénients entre les statuts LMP et LMNP… , le barème des cotisations RSI d’un LMP (commerçant), et la fin du 1er message de LMP (Loueur Meublé Professionnel) et investissements locatifs pour des inconvénients sur l’imposition des plus-values le jour où un LMP revend ses biens.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#7 20/06/2015 15h57 → Passage de LMNP à LMP : quelles sont les démarches pour passer en LMP ? (lmnp vers lmp, lmnp, lmp)

Membre
Réputation :   224 

Des qu’on devient un peu "gros", tout le monde vous propose de passer LMP.

Personnellement je reste LMNP, je ne vois pas l’intérêt de payer des cotisations au RSI…


Left the Rat Race in 2013

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#8 21/06/2015 16h41 → Passage de LMNP à LMP : quelles sont les démarches pour passer en LMP ? (lmnp vers lmp, lmnp, lmp)

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Je ne veux pas lancer ici la discussion LMP vs LMNP, mais en 2 mots, les charges applicables sont-elles par exemple les mêmes? Je pense aux charges de gestion des biens… En LMNP, je n’ai jamais ajouté de frais de déplacement ou de frais de repas ou autres frais pour travaux réalisés par moi même…
L’autre intérêt concerne l’exo de plus values - totale ou partielles - au bout de 5 ans et le fait de sortir de l’assiette ISF les biens logés dans le LMP…. J’avais l’impression que tout celà additionné donnait un intérêt au LMP?

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#9 21/06/2015 17h53 → Passage de LMNP à LMP : quelles sont les démarches pour passer en LMP ? (lmnp vers lmp, lmnp, lmp)

Membre
Réputation :   219 

ojal a écrit :

En LMNP, je n’ai jamais ajouté de frais de déplacement ou de frais de repas ou autres frais pour travaux réalisés par moi même…

Cela est pourtant possible en LMNP si justifiable, restauration et déplacement (frais de carburant et non indemnités kilométriques, billets de train…) location de véhicule (par exemple utilitaire pour les travaux)…


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