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Forums des investisseurs heureux

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#1 01/04/2015 11h04 → Immobilier locatif : que faire d'un appartement inférieur à 9m2 ? (9m2, micrologement, surface minimum)

Membre
Réputation :   218 

Bonjour,

J’envisage de faire une offre sur un immeuble comportant plusieurs lots sans caractéristiques particulières à l’exception d’un d’entre eux qui fait moins de 9m2 Carrez et sans doute moins de 20m3.

Ayant bien compris que je ne pouvais pas louer celui-ci comme résidence principale et ne souhaitant pas devenir marchand de sommeil, je me demande quelle exploitation je peux en faire ?

Je vous propose une liste, est-elle juste ? Avez vous d’autres idées ?

- Meublé touristique (airbnb est mon ami)
- location temporaire (travailleurs en déplacement)
- Local de stockage
- Bureau/local professionnel
- Local associatif (très improbable)

Merci par avance pour vos contributions !

Mots-clés : 9m2, micrologement, surface minimum


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#2 01/04/2015 13h45 → Immobilier locatif : que faire d'un appartement inférieur à 9m2 ? (9m2, micrologement, surface minimum)

Membre
Réputation :   90 

J’ai d’excellents retours d’expériences sur la locations de local de stockage

+: Il y a un vrai besoin(Stockage affaires de sports; affaires personnels, stockage dossiers pro, voir réserves pour boutiques…)
- : loyer faible….

Est ce en centre ville ?
Beaucoup d’appartements proches ?


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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#3 01/04/2015 13h53 → Immobilier locatif : que faire d'un appartement inférieur à 9m2 ? (9m2, micrologement, surface minimum)

Membre
Réputation :   

Tout dépend de l’emplacement mais à priori l’hypothèse airbnb est la meilleure d’un point de vue rendement si la région est suffisamment touristique.

Par contre cela demande un temps non négligeable : communications par email, check-in / out, entretien, nettoyage…

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#4 01/04/2015 18h54 → Immobilier locatif : que faire d'un appartement inférieur à 9m2 ? (9m2, micrologement, surface minimum)

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Réputation :   218 

Je fais déjà par ailleurs local de stockage (effectivement il y a un marché avec peu d’offre) et location temporaire/touristique (je confirme le chronophage mais rémunérateur). Je voudrais être certain qu’il n’y aucun problème juridique sur ces dernières affectations : même en résidence secondaire cela reste de la résidence…
Merci pour vos retours !


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#5 01/04/2015 19h20 → Immobilier locatif : que faire d'un appartement inférieur à 9m2 ? (9m2, micrologement, surface minimum)

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Je dirais qu’en vertu de l’article 2 dernier alinéa de la loi de 89, c’est discutable pour les logements loués à des "travailleurs".

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#6 02/04/2015 04h29 → Immobilier locatif : que faire d'un appartement inférieur à 9m2 ? (9m2, micrologement, surface minimum)

Modérateur
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Bonjour,

Installez une boite à lettres à votre nom dans l’immeuble et louez en tant que chambre chez l’habitant.


Peu de choses sont impossibles !  … mais à quel prix !

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#7 02/04/2015 10h28 → Immobilier locatif : que faire d'un appartement inférieur à 9m2 ? (9m2, micrologement, surface minimum)

Membre
Réputation :   218 

Une boite à lettre me parait difficilement justifier une domiciliation en cas de contrôle alors que j’ai par ailleurs pour ma RP divers abonnements et services (edf, gaz, internet…) dont je ne peux me passer.


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#8 02/04/2015 11h32 → Immobilier locatif : que faire d'un appartement inférieur à 9m2 ? (9m2, micrologement, surface minimum)

Membre
Réputation :   82 

Vendre sous le prix du marché à un voisin, acheter à un voisin quitte à mettre plus…

C’est vraiment le genre d’investissement qu’il faut fuir quand même. Rien ne dit qu’une norme ne va pas légiférer sur les meublés touristiques, qui rappelons le quand même, sont soumis à autorisation dans les grandes villes. Reste à vous rapprocher des services de l’urba pour savoir quelles sont les critéres pour obtenir la dite autorisation, et savoir si même ce choix est dans les clous ou non.

En clair, ne payez rien pour ce lot. Si on essaie de vous le vendre même à moitié prix du m², rigolez leur au nez.

Dernière modification par BorderLine (02/04/2015 11h33)

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#9 02/04/2015 11h44 → Immobilier locatif : que faire d'un appartement inférieur à 9m2 ? (9m2, micrologement, surface minimum)

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Réputation :   218 

C’est clairement "un lot en plus" des autres, sans que je n’y compte valeur (le vendeur raisonnera sans doute différemment, ce n’est pas un problème, j’ai d’autres arguments wink)

Vendre ce lot ne intéresserait pas, il faudrait alors créer une copropriété et la gérer, je le fais déjà pour 2 copro par ailleurs et c’est un peu lourd !


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