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#1 21/02/2014 01h06 → Hong-Kong : 15 ans de revenus pour acheter dans l'immobilier (friggit, immobilité, international)

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Elodie Buzaud, Explorimmo.com a écrit :

Quinze ans de revenus. C’est le prix à payer pour s’offrir un bien immobilier à Hong-Kong, quand on touche un salaire local. Le cabinet américain Démographia, à l’origine des chiffres, classe ainsi la ville comme la plus inabordable du monde, pour la quatrième fois.

Entre 2 300 et 6 300 euros le m2

Il faut dire que depuis 2002, les prix de la région chinoise ont grimpé de 172 %. Si bien que le tarif moyen s’élève désormais autour de 25 000 dollars hongkongais par m2, soit environ 2 300 euros le m2, pour un appartement de moins de 40 m2. Pour les appartements plus grands, le prix peut dépasser les 70 000 dollars hongkongais du m2, soit près de 6 300 euros le m2, d’après les estimations du site hongkong-expat.

Seules 95 villes jugées abordables

L’urbaniste Alain Bertaud, en charge de l’étude, considère donc Hong-Kong comme « sévèrement inaccessible », au même titre que Vancouver, San Francisco, Sydney, etc. En réalité, sur les 360 villes étudiées (situées en Australie, au Canada, en Nouvelle-Zélande, à Hong-Kong, à Singapour, en Irlande, au Royaume-Uni et aux États-Unis), seules 95 ont été décrétées abordables. Et pour cause : sont jugées « abordables » les villes où « un ménage peut acheter un logement pour moins de trois fois son revenu annuel », précise Alain Bertaud. Autrement dit : des villes comme Pittsburgh, Detroit, Grand Rapids, Rochester ou encore Atlanta, mais certainement pas Paris. Demographia n’a pas étudié la capitale française, cependant, elle est loin de faire partie des moins coûteuses. En guise d’exemple, il faut un peu plus de 10 ans à un couple parisien pour s’acheter un appartement de 40m2 dans le 9e arrondissement, au vu des derniers chiffres des Notaires.

Dernière modification par Paddington (21/02/2014 11h40)

Mots-clés : friggit, immobilité, international

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#2 21/02/2014 02h20 → Hong-Kong : 15 ans de revenus pour acheter dans l'immobilier (friggit, immobilité, international)

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Merci de citez votre source (je suppose que vous n’êtes pas l’auteur de ce texte…), afin de respecter notre charte qui comprend  "9. Vos sources, toujours, vous préciserez".


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#3 21/02/2014 02h36 → Hong-Kong : 15 ans de revenus pour acheter dans l'immobilier (friggit, immobilité, international)

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Paddington a écrit :

…/… Le cabinet américain Démographia, à l’origine des chiffres, classe ainsi la ville comme la plus inabordable du monde, pour la quatrième fois.

www.demographia.com   En caché
DEMOGRAPHIA INTERNATIONAL HOUSING AFFORDABILITY SURVEY: DEVELOPMENTS; Tony Recsei National Interview on ABC’s Counterpoint

Paddington a écrit :

Entre 2 300 et 6 300 euros le m2

Sur la cote d’Azur, Cannes, Nice, Monaco les prix au m2 varient dans la même fourchette

Housing affordability - Counterpoint - ABC Radio National (Australian Broadcasting Corporation)

il y a la un podcast      you can download audio  8 minutes 49
Housing affordability
Monday 8 February 2010 4:50PM
The Annual Demographia International Housing Affordability Survey, which compares housing prices and incomes in half a dozen countries around the world, shows yet again Australian houses are very expensive by international standards.

Tony Recsei discusses the most recent Demographia survey.

Hong-Kong : 15 ans de revenus pour acheter dans l’immobilier   Publié le 27/01/2014
et un lien (notaires d’Iles de France) en fin d’article pour connaitre les prix du m2 dans les différents arrondissements de Paris
http://www.base-bien.com/PNSPublic/DocP … rarrdt.pdf

http://www.scoop.it/t/l-expertise-immob … immobilier

Dernière modification par Miguel (21/02/2014 03h24)


'Experience is what you get when you didn't get what you wanted', Howard Marks.

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#4 21/02/2014 03h42 → Hong-Kong : 15 ans de revenus pour acheter dans l'immobilier (friggit, immobilité, international)

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Ces prix me paraissent étonnamment… bas pour une ville comme Hong-Kong. Une rapide recherche sur Causeway Bay (un quartier relativement central) donne, pour un appartement pas du tout luxueux, des tarifs supérieurs à 13000 € le m²…

A Singapour, ville plus abordable que HK, on a rien en centre ville à moins de 8000 € le m² (et plutôt >10000 € pour quelque chose de joli)

Cela met au passage les tarifs parisiens en perspective… ville où l’on construit pourtant moins.

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#5 21/02/2014 07h02 → Hong-Kong : 15 ans de revenus pour acheter dans l'immobilier (friggit, immobilité, international)

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Indeed, ne confondez pas le m2 at le square foot. Les prix reels moyens des appartements en condominium sur HK Island sont de 25000 HKD per square foot, cad 23259 EUR par metre carre! Pas plus, pas moins! Ici tout comme en France, la croissance des revenus fut bien moindre que celle des prix de l’immobilier. Cela dit, si bulle immobiliere il y a, ce n’est pas une bulle du credit. Les Francais ont en moyenne 66% d’equity dans leur logement (plus d’un menage sur deux n’a plus de credit immobilier a repayer face a son actif immobilier), a Hong Kong c’est 54% d’equity. Finalement si la bulle explose, ce sont essentiellement des PV sur papier qui vont se degonfler, pas forcement des ventes forcees massives ou une hausse considerable des defauts de paiement. 

Mais bon, vivement la remontee des taux qui devrait tout de meme corriger tous ces exces smile

SerialTrader

Dernière modification par SerialTrader (21/02/2014 07h07)

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