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Forums des investisseurs heureux

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#26 21/12/2011 16h52 → Acheter un petit appartement locatif à 22 ans

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Je m’y emploi! big_smile

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#27 21/12/2011 16h58 → Acheter un petit appartement locatif à 22 ans

Modérateur
Réputation :   1083 

linkdefeu a écrit :

En fait, personnellement…
je n’y connais absolument rien en terme d’impot, fiscalité… tout ça quoi.

en gros j’ai 22 ans, je suis pas du tout imposable et je me demande même si jamais j’achète, si mes parents risquent de devenir imposable si je continue de vivre avec eux hmm

Moi ce que je souhaite c’est investir dans quelque chose d’utile (même si c’est long a obtenir, une fois qu’on là c’est tout benef)

Avec mes 10 000, il me faudrai pas emprunter beaucoup en banque.
Et si justement, le locataire rembourse mon crédit banquier, sa serait comme si je fesai rien et qu’au bout de x année, j’obtien mon bien sans avoir débousé grand chose (monde de bisournours je vous l’accorde)
derrière je sais qu’il se peut qu’il y ai des travaux (que ce soit plomberie, chaudières…)

La taxe foncière ne semble pas trop chèr d’après ce que je vois sur le site.
La taxe d’habitation ce n’est pas a moi de la payé car j’y habite pas… si?

enfin voila, je suis encore plein de questions, mais j’ai obtenu pleins d’infos grace a vous :-)

Il y a plusieurs point à confirmer sur le bien que vous visez :
   1) est-il encore disponible ?
   2) est-il vendu occupé ou libre ? (si occupé : vérifier les caractéristiques du locataire)
   3) habitez-vous à proximité ?
   4) vos revenus (je crois que vous êtes en alternance) permettraient-ils de rembourser le prêt (en cas de défaillance du locataire) ?
   5) quelle garantie comptez-vous proposer à la banque ?  (caution des parents ?)

A votre place, je me mettrais en situation de faire l’opération :
  - rendez-vous avec la banque pour négocier un accord de principe (en préparant bien son dossier avant le rdv) (quitte à consulter d’autres banques une fois une offre faite et acceptée),
  - visite du bien (en posant toutes les bonnes questions, et en vérifiant les infos : montant impôt foncier, charges de copro, locataire, etc.),
  - étude du marché local (autres biens similaires dans le quartier : prix, loyer, environnement du quartier, évolution, etc.).
Ensuite, il faudra envisager de faire une offre (ou pas), selon ce qui ressortira de ces démarches. Quelle que soit l’issue (que vous fassiez une offre ou pas, que vous achetiez ce bien ou pas), vous aurez de toute façon déjà appris pas mal de choses !

Il n’y a pas besoin d’être un spécialiste dans tous les domaines (plomberie, droit, etc.), mais vous devrez petit à petit comprendre pas mal de choses dans tous ces domaines, même si vous vous appuyez sur des spécialistes (il faut comprendre un minimum ce qu’il font, sinon certains risquent de faire n’importe quoi, et de vous faire payer un maximum pour pas grand chose), ne serait-ce que pour garder les coûts sous contrôle et vous faire respecter.

Dernière modification par GoodbyLenine (21/12/2011 17h00)


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#28 21/12/2011 17h13 → Acheter un petit appartement locatif à 22 ans

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linkdefeu a écrit :

Je suis là depuis juillet 2011… je ne sais pas ce qu’est l’épargne salariale…
De plus c’est quoi l’abondement?
Et le terme de lisser?

l’épargne salariale, c’est LE placement à ne pas louper : votre employeur vous propose d’ouvrir un plan d’épargne au sein d’un établissement financier qu’il a choisi et qui vous propose généralement le choix entre divers profils de placement (dynamique, modéré, prudent etc …)

les placements y sont défiscalisés, et EN PLUS, l’employeur généralement propose un abondement : vous placez 100 et il ajoute par exemple 30 (c’est net de charge)

il existe deux sortes de plan : le PEE (plan Epargne Entreprise) et le PERCO (plan epargne retraite complémentaire)

En gros, l’un est bloqué X années l’autre jusqu’à la retraite (mail il existe des cas de sortie, comme l’achat de la résidence principale, etc…)

Le mieux à faire est de vous renseigner auprès de la DRH, mais je crains que pour vous, ce soit un petit peu tôt car généralement il y a besoin d’un minimum d’ancienneté.

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#29 21/12/2011 22h33 → Acheter un petit appartement locatif à 22 ans

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Philippe30 a écrit :

Je déclare au réel , je loue des studios meublés pour lesquels je pratique l’amortissement , j’achète des  immeubles avec des appartements que je rénove pour pratiquer un déficit foncier.

Amortissement et déficit foncier sont des termes qui reviennent souvent

Philippe pouvez vous m expliquer avec un exemple concret ce que cela veut dire (rien trouvé sur Google)

Merci

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#30 22/12/2011 06h23 → Acheter un petit appartement locatif à 22 ans

Membre
Réputation :   317 

Atoulon a écrit :

Amortissement et déficit foncier sont des termes qui reviennent souvent
Philippe pouvez vous m expliquer avec un exemple concret ce que cela veut dire (rien trouvé sur Google)

Les déficits fonciers [Investissement immobilier]
http://www.avantages-fiscaux.fr/imputat … t-foncier/

http://www.defisconseil.fr/actualite-de … np-126.php
http://www.cerenicimo.fr/content.cfm?id=354

Vous n’avez pas du chercher beaucoup ….
Un forum est un lieu d’échange mais il est important de ne pas demander la signification de chaque mot.
Vous avez déjà été invité à "googolez" , n’oubliez jamais que google est aussi votre ami alors demandez lui son avis le plus souvent.

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#31 22/12/2011 11h35 → Acheter un petit appartement locatif à 22 ans

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Philippe30 a écrit :

Vous avez déjà été invité à "googolez"

Non ce n est pas a moi que l invitation a été faite

Philippe30 a écrit :

n’oubliez jamais que google est aussi votre ami alors demandez lui son avis le plus souvent.

J utilise Google depuis de tres nombreuses années, je ne lui demande pas souvent son avis, je le lui demande en permanence

Dans le cas présent j ai longuement cherché, si, si, et je n ai pas trouvé de site suffisamment explicatifs et j en ai épluché plus d un.

Merci pour vos liens, j ai vu qu ils sont pourvus d exemple et c est avec des exemples que je comprends le mieux.

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#32 22/12/2011 11h58 → Acheter un petit appartement locatif à 22 ans

Membre
Réputation :   317 

Atoulon a écrit :

Non ce n est pas a moi que l invitation a été faite

Effectivement , toute mes excuses pour cette confusion.

Les forums voient souvent des  gens passer ,  poser des questions "simples" sans faire de recherche alors que l’info est facilement disponible via internet.

Je vous + pour compenser une mauvaise note  qui vous a été donné suite à ma confusion sur le sujet des recherches sur Google.

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#33 26/12/2011 19h21 → Acheter un petit appartement locatif à 22 ans

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linkedefeu

Ta démarche est bonne mais il y a un réel manque d’infomations sur le sujet, c’est tout à ton honneur de te tourner vers l’immobilier pour faire du locatif, mais il te manque la base du fonctionnement de l’épargne.

Même si j’ai plutot tendance à dire "fonce!!" cette fois je dirais avant tout : lis, informe toi !!! bourse, économie, fiscalité! Parceque l’agent et les particuliers vont te voir venir, si tu leurs pose ce type de question tu risques de te faire embobiner à un moment par une personne peu scrupuleuse.

Il faut commencer par calculer le rendement, c’est à dire :
loyer annuels / prix d’achat.

Quel est le loyer pour ce T2 à 40 000 euros?


Retaill & Co.
Mon blog www.retaill-and-co.fr  Construire votre patrimoine devient un jeu d'enfant

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