Novapierre Allemagne : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

La fusion avec novapierre Allemagne 2 va être proposé au vote des associés des 2 SCPI.

C’est naturellement vendu comme quelque chose de bénéfique pour la SCPI…

Je pense que oui car depuis des années novapierre Allemagne 1 ne peux plus investir à cause de son plafond statutaire, du coup la cela reviendra possible et permettra de bénéficier du marché actuel. m
Par contre je pense que non concernant des arbitrage d’actif. En effet, novapierre Allemagne 1 est la plus ancienne, aussi si après la fusion il y a une vente d’un ancien actif de novapierre Allemagne 1, l’éventuelle PV de cette vente sera distribuée à plus d’associé et le montant sera plus faible par associé alors que les associés novapierre Allemagne 2 n’avaient pas participés à l’achat…

Arrêt provisoire de la collecte pour deux SCPI de Paref Gestion

Novapierre Allemagne 2 a été créée car les associés de Novapierre Allemagne 1 ont refusé d’augmenter la "taille" de cette dernière. Et maintenant ils veulent fusionner les 2 ?

Pas très honnête non ?
Je voterai contre.

De plus, NVA1 a quand même un rendement des loyers supérieur à NVA2, car elle a acheté il y a plus longtemps dans de meilleures conditions.

Fusionner, va diminuer cette perf.

Dernière modification par FCP (18/04/2024 11h58)

Asn540 je vous trouve dur avec le conseil de surveillance.
Dans un marché ou la collecte étaient dilutive le conseil de surveillance a plutôt été dans l’intérêt des associés plutôt que celui de la SdG.
Sur la forme, c’est assez rare en pratique que je constate un véritable contrepoids du conseil de surveillance.
Sur le fond, c’était pas une mauvaise idée, bien au contraire.
Pour le coup je pense que le conseil de surveillance à bien fait le job :
- au niveau rendement (en évitant la dilution par l’achat de nouveau actifs)
- en terme de valeur en achetant pas lorsque les prix était haut (et que les taux étaient très bas)

A postériori on peut dire que cela a été une plutôt bonne décision de mon point de vue.

Désormais la collecte est devenu au contraire relutive dans la plupart des cas.
Cela change la donne.

La question reste de savoir, au travers des parités de fusions, si le deal parait bon pour les détenteur de NA 1.
On a pas cette info, difficile de se faire un avis sans cette information.
Cela pourrait être un super deal s’il s’agit de récupérer les actif de NA 2 à la casse comme un mauvais deal s’il s’agit de "surpayer" ces actifs.

Paref étant des 2 cotés, et qu’on est dans le cadre de véhicules régulés AMF, je pense que la parité de fusion ne sera pas avec un avantage flagrant à l’une ou l’autre des parties.
Je trouverai logique qu’il y ai un léger avantage pour les détenteurs de NA 1.

Selon moi le mieux, en tant que détenteur NA 1, serait de relancer la collecte de NA1 tout simplement mais la SdG aurait alors un souci qui serait plus d’ordre commercial qu’autre chose.
Ils ont donc tout intérêt à la fusion.

cedREIM a écrit :

A postériori on peut dire que cela a été une plutôt bonne décision de mon point de vue.

Novapierre Allemagne est surendettée et ne collecte pas. Si Paref la fusionne c’est pour éviter qu’elle se prenne le mur de la dette en plein.

Quant aux associés de Novapierre Allemagne 2 à qui on a dit "cassez-vous" quand ils ont voulu investir dans Novapierre Allemagne, ils seraient trop bons trop cons de dire oui…

On n’a pas voulu d’eux il y a 5 ans mais on veut d’eux aujourd’hui…