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#1 31/07/2013 14h31 → Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients... (avantage, colocation, inconvénients)

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Réputation :   69 

Bonjour à tous,

toujours en recherche de l’investissement du siècle, j’ai élargi mes critères de recherche pour accepter la copropriété avec l’angle d’attaque de la colocation, dans un marché très concurrentiel au niveau des studios.

J’ai donc visité 2 appartements pouvant être fusionnés, ce qui permettrait de transformer l’un des 2 séjours en chambre, et donc amener un loyer supplémentaire.

A vu de nez voici les estimations que j’ai faite dans mon coin pour budgéter les travaux sachant qu’il y aurait 1 cloison à faire sauter pour ouvrir la cuisine sur le séjour, une cuisine en rab:

2 salles d’eau    10000
1 cuisine    5000
2 wc+ la cuisine en rab    5000
électricité complète    10000
chauffage complet    10000
fenetre ABF    5000
peinture de l’ensemble    5000
Mobilier    10000

Là où les studios meublés se louent autour de 330€, je pourrais me caler sur ce tarif en offrant des chambres d’environ 17m² (la plus petite à 15m² et la plus grande à 19m²) et donc les communs à partager dans une colocation de 5 personnes.

Bonus: un local par chambre serait possible à proposer pour le même prix, car l’ensemble est vendu avec 2 greniers, 2 caves et 2 chambres de bonnes.

Le prix FAI est de 160k, au moins négociable à 150k.

Au delà de ce cas concret, quels sont les points d’attention spécifiques à une colocation? Quels sont les aménagements à prévoir pour la valoriser?

Cordialement.

Mots-clés : avantage, colocation, inconvénients


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#2 31/07/2013 14h58 → Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients... (avantage, colocation, inconvénients)

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Pruls a écrit :

J’ai donc visité 2 appartements pouvant être fusionnés, ce qui permettrait de transformer l’un des 2 séjours en chambre, et donc amener un loyer supplémentaire

Généralement c’est plus en divisant qu’en fusionnant qu’on augmente la rentabilité…

Pruls a écrit :

Là où les studios meublés se louent autour de 330€, je pourrais me caler sur ce tarif en offrant des chambres d’environ 17m²

Je ne suis pas certain qu’une coloc puisse se louer au même prix qu’un studio indépendant. Certes il y a des parties communes à partager (éventuellement) en plus, mais la motivation principale pour la colocation me semble justement le coût.

Pruls a écrit :

quels sont les points d’attention spécifiques à une colocation?

La solidarité du bail, pour qu’aucun ne puisse se défiler si un coloc part ou ne paie plus ?

Par contre l’avantage de votre recherche c’est que les grandes surfaces sont bien moins cher à l’achat que les petites. Arrivez vous à être plus rentable qu’avec d’autres types de biens, c’est la question ?


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#3 31/07/2013 18h04 → Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients... (avantage, colocation, inconvénients)

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Bonjour,
Quelques pistes:
Un bail par chambre; permettra à chacun de tes locataires de toucher des apl. Donc location + facile.
De plus, une chambre en coloc peut se louer plus cher qu’un  studio, à condition d’offrir de bonnes prestations dans les pièces communes (canapé cuir, ecran plat, home cinema, douche italienne, cuisine integree)
Sinon si, l’on dépasse 3 chambres il faut deux salles de bains et deux wc.
Il est possible d’obtenir des rentabilités hallucinantes, en augmentant le nombre de chambres, 4 à 6 chambres sont la bonne fourchette. Pour 100 à 130m2.
Sinon l’avantage de la coloc n’est pas seulement la reduction des coûts loin de là.

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#4 31/07/2013 18h43 → Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients... (avantage, colocation, inconvénients)

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DDtee a écrit :

Pruls a écrit :

J’ai donc visité 2 appartements pouvant être fusionnés, ce qui permettrait de transformer l’un des 2 séjours en chambre, et donc amener un loyer supplémentaire

Généralement c’est plus en divisant qu’en fusionnant qu’on augmente la rentabilité…

En l’occurrence, si j’achète les deux et que je les loue à une famille, je peux espérer 1000€ de loyer.
En colocation, plutôt 1200€, sachant qu’il faut fournir les meubles et quelques services en plus (eau, électricité, internet…)

Par la fusion des deux logements, et une location en colocation je passe plutôt à 1500 car je transforme un salon en chambre. Et j’économise l’équipement d’une cuisine (reste à savoir quoi faire de la seconde qui est aveugle, peut être la transformer en salle d’eau privative?)

DDtee a écrit :

Pruls a écrit :

Là où les studios meublés se louent autour de 330€, je pourrais me caler sur ce tarif en offrant des chambres d’environ 17m²

Je ne suis pas certain qu’une coloc puisse se louer au même prix qu’un studio indépendant. Certes il y a des parties communes à partager (éventuellement) en plus, mais la motivation principale pour la colocation me semble justement le coût.

Par la colocation en meublé, je proposerais le même prix qu’un studio nu pour de meilleures surfaces.

DDtee a écrit :

Par contre l’avantage de votre recherche c’est que les grandes surfaces sont bien moins cher à l’achat que les petites. Arrivez vous à être plus rentable qu’avec d’autres types de biens, c’est la question ?

L’opportunité ici vient de la possibilité de fusionner les 2 logements.

willy a écrit :

Il est possible d’obtenir des rentabilités hallucinantes, en augmentant le nombre de chambres, 4 à 6 chambres sont la bonne fourchette. Pour 100 à 130m2.
Sinon l’avantage de la coloc n’est pas seulement la reduction des coûts loin de là.

Vous semblez avoir une expérience de ce genre de montage, pouvez vous développer un peu plus?


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#5 31/07/2013 18h49 → Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients... (avantage, colocation, inconvénients)

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willy a écrit :

De plus, une chambre en coloc peut se louer plus cher qu’un  studio, à condition d’offrir de bonnes prestations dans les pièces communes (canapé cuir, ecran plat, home cinema, douche italienne, cuisine integree)

dans ce cas la il faut comparer ce qui est comparable ; donc plus un studio, mais un meublé positionné haut de gamme…


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#6 31/07/2013 19h13 → Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients... (avantage, colocation, inconvénients)

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si je comprends bien,

avec 2 studio, vous avez une rentabilité de 8000€ de loyer annuel soit une rentabilté de 5% avant travaux.

Avec une colocation, vous esperez doubler le loyer (3x330€ mensuel à 1200€).

L’idée est bonne.

Voilà quelques remarques (en vrac) à défaut d’un avis affirmé sur le marché de la colocation.

Avez vous pensé à transformer les 2 chambres de bonnes en un troisième studio ?
Ou, si vous pensez que la colocation est le bon créneau, à transformer les 2 chambres de bonnes en une 3ième  chambres (+eventuellement petite douche) pour une colocation à 3.

Un point à préciser. Visez vous quel type de locataires ? Etudiants ? Jeunes travailleurs ?
L’INSEE estime à environ 10% des étudiants en colocation.
Les ménages complexes (cible pour la colocation) représentent environ 5% de la population.

Aussi, vous avez prévu 50k€ de travaux. C’est pour combien de m² ?

Pour la cloison, prévoir 3 à 5k€. L’enlèvement des gravats est couteux.

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#7 31/07/2013 21h39 → Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients... (avantage, colocation, inconvénients)

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Boubouka a écrit :

si je comprends bien,

avec 2 studio, vous avez une rentabilité de 8000€ de loyer annuel soit une rentabilté de 5% avant travaux.

Avec une colocation, vous esperez doubler le loyer (3x330€ mensuel à 1200€).

Je ne vous suis pas dans vos calculs hmm

J’ai indiqué une échelle de loyer en fonction de la configuration envisagée ici:

2 T3 loués à des familles pour 1000€ (donc 500 chaque) ou
2 T3 loués en colocation pour 1200€ (donc 300€ la chambre) ou
1 grand logement issu de la fusion entre les T3 loué en colocation pour 1500€ (toujours à 300€ la chambre avec un salon transformé en chambre)

Boubouka a écrit :

Avez vous pensé à transformer les 2 chambres de bonnes en un troisième studio ?

Je me rends compte que je n’ai pas été assez précis dans mes explications.

Les chambres de bonnes ne sont pas valorisables facilement. D’abord elles sont petites, on touche au limite de la décence, du moins à mon sens, et ensuite elle n’ont pas les équipements nécessaires (salle d’eau, WC).

Cela dit, d’autres chambres sont actuellement louées, mais ça fait vraiment boui boui. Mon idée serait plutôt de les revendre au propriétaire des bouibouis pour qu’il ait l’opportunité de les valoriser.

Les greniers sont également une source potentielle de valorisation future. Ya du volume, et ce n’est pas utilisé aujourd’hui, mais cela demanderait d’en regrouper plusieurs, dont certains appartenant à d’autres copropriétaires.

Ces 2 hypothèses demandent à ce que cela soit validé en AG de copro, ce qui rend le tout très incertain et lointain. Si la rentabilité passe avec les logements de base, l’optimisation pourra venir ensuite.

Boubouka a écrit :

Ou, si vous pensez que la colocation est le bon créneau, à transformer les 2 chambres de bonnes en une 3ième  chambres (+éventuellement petite douche) pour une colocation à 3.

A priori, la liaison avec les T3 ne peut pas être directe et passe par l’escalier commun. Mais je doute que la création d’un escalier "intérieur" pour créer une liaison soit rentable.

Je garde néanmoins cette idée, un artisan aura peut être une solution efficace.

Boubouka a écrit :

Un point à préciser. Visez vous quel type de locataires ? Etudiants ? Jeunes travailleurs ?
L’INSEE estime à environ 10% des étudiants en colocation.
Les ménages complexes (cible pour la colocation) représentent environ 5% de la population.

A priori des étudiants, mais je ne suis pas sûr de saisir les différences en terme de prestations à prévoir?

Je me méfie des études macro, mais ici, il n’y a pas 10% d’étudiants logé en colocation.

Boubouka a écrit :

Aussi, vous avez prévu 50k€ de travaux. C’est pour combien de m² ?

Pour la cloison, prévoir 3 à 5k€. L’enlèvement des gravats est couteux.

Il y a environ 150m², il faut prévoir de refaire le chauffage, l’électricité, une cuisine, 2 salles d’eau (transformer la cuisine 2 en salle d’eau n°3?), 2 WC et de la peinture. Ça fait du 330€ par m².
J’ai estimé au feeling, les chiffres que j’ai donné ne sont pas forcément réalistes. Ya presque pas de cloisonnement à faire et les parquets sont en bon état.
Je suis donc preneur d’autres estimations, je rappelle que je suis sur Blois.

Je note pour la cloison à casser, faudra sûrement que je le fasse moi même. A voir en faisant passer des entreprises, si je vais jusque là.

Dernière modification par Pruls (16/08/2013 01h15)


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#8 31/07/2013 22h30 → Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients... (avantage, colocation, inconvénients)

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330€ le m2, c’est jouable si vous faites tout vous même.

Sinon, rien que la peinture, faite par un artisant,  c’est 100€ le m2 au sol (a la louche). Sinon, compter 20€ le m2 ( mur ou plafond) de peinture (impression + 2 couches) + 10€ par m2 et par couche d’enduit. Donc 30 a 40 € le m2 de peinture tout compris, c’est ce qui se pratique en région parisienne (en fonction de l’état des murs).

L’électricité c’est également 100€ le m2 au sol.  Grosso modo.

Si vous voulez sécuriser un peu plus votre estimation de travaux, il y a des sites qui donnent des devis en ligne + des devis par des artisants de la région.

Si vous voulez emprunter avec des travaux, la banque exigera les devis. Donc, rien ne vous empêche d’entamer cette étape pour voir plus clair.

Je suppose que vous avez prévu de faire le tour de quelques agences immobiliere pour tester leur appétence vis a vis de votre futur produit.

Pour revenir a votre réflexion initiale ; effectivement une bonne rentabilité découle aussi de la valeur ajoutée que vous apporterez au produit.

Bon courage pour vous et succès pour votre projet.

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#9 31/07/2013 22h45 → Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients... (avantage, colocation, inconvénients)

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Ddtee:
C’est vrai. Par contre un studio haut de gamme c’est difficile. Car proposer du haut de gamme pour vivre dans 15à20 m2,  peut être sur Paris, mais en province je vois mal le concept. Sur une coloc l’investissement d’un ecran plat, d’un frigo americain etc va se rentabiliser sur chaque contrat de bail.

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#10 31/07/2013 23h08 → Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients... (avantage, colocation, inconvénients)

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Pruls:
Bonjour, je pourrai en parler des heures, mais je suis sur une tablette, et c’ est vraiment rébarbatif d’écrire.
En gros, vous achetez de grandes surfaces donc moins cher, il faut caser un maximum de chambres, si j’ai bien compris vous avez 150m2, et 3 chambres? Dans ce cas là, le bien n’est d’après moi pas le bon. Sur ce type de surface il faut réussir à caler 6 chambres minimum. Vous offrez de bonnes prestations sur les parties communes, cela nécessite un peu d’investissement mais le jeu en vaut la chandelle. Au final, 6 chambres louées le prix d’un studio, et une seul cuisine et seulement deux salles de bains à payer. Perso sur ma ville ce type de bien se loue 450 euros charge comprises. Dans ce type de cas il devient très réaliste de dégager un réel cash flow. Dites moi si vous avez des questions plus précises.

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#11 01/08/2013 00h02 → Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients... (avantage, colocation, inconvénients)

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Pruls a écrit :

A priori des étudiants, mais je ne suis pas sûr de saisir les différences en terme de prestations à prévoir?

Donc le taux d’occupation à l’année sera de combien ? Attention, il est rarement à 100%. A prendre en compte dans vos calculs.


Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre du blog Construire sa retraite | Auteurs de Immobilier : Investir malin pour préparer l'avenir

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#12 01/08/2013 20h42 → Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients... (avantage, colocation, inconvénients)

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willy a écrit :

je pourrai en parler des heures, mais je suis sur une tablette, et c’ est vraiment rébarbatif d’écrire.

Ok, au plaisir de vous lire quand vous serez mieux installé.

willy a écrit :

En gros, vous achetez de grandes surfaces donc moins cher, il faut caser un maximum de chambres, si j’ai bien compris vous avez 150m2, et 3 chambres?

Ici, les 150m² sont divisés en 2 T3 donc 4 chambres. En créant une liaison entre les deux logements, je peux transformer un salon en chambre, ce qui ferait 5 chambres.

willy a écrit :

Dites moi si vous avez des questions plus précises.

- dans quel contexte concurrentiel (taille de la ville, nombre d’étudiant, offre concurrente…) vous trouvez vous
- même question pour les coloc dans lesquelles vous avez vécu
- quelles sont les prestations que vous estimez indispensables dans une colocation,
- quelles sont celles qui ne sont pas nécessaires mais qui peuvent créer le coup de coeur
- quelle population avec quel moyen recherche quelles coloc
- quelle surface de chambre est satisfaisante avec quel équipement (lit mezzanine avec bureau, tv, canapé?)
- quelle surface de pièce principale convient à quelle taille de colocation, quid de l’intimité?
- quel rôle a le propriétaire dans le fonctionnement de la copropriété (rédige t il un règlement intérieur…)
- quid de la colocation intergénérationnelle?

D’après votre présentation vous avez une expérience très intéressante sur le sujet!


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#13 01/08/2013 20h50 → Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients... (avantage, colocation, inconvénients)

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Construiresaretraite a écrit :

Pruls a écrit :

A priori des étudiants, mais je ne suis pas sûr de saisir les différences en terme de prestations à prévoir?

Donc le taux d’occupation à l’année sera de combien ? Attention, il est rarement à 100%. A prendre en compte dans vos calculs.

Ha oui, bonne question pour willy, quelle vacance si les colocataires ne sont pas solidaires du bail?


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#14 01/08/2013 22h09 → Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients... (avantage, colocation, inconvénients)

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Bonsoir,
Oui bonne experience de la coloc en utilisateur, et mes débuts en terme d’investissements.
Concernant la vacance, il dépend du public visé, en installant du jeune actif, vous attirerez du jeune actif, donc moins de vacance qu’avec de l’étudiant.
Mais gérer un appart de 5 chambres reviens a gérer 5 studios avec un turn over plus important. Je parle de turn over plus que de vacances puisque les locataires se trouvent facilement.
Vous passer votre annonce sur appartager, vous sélectionnez les candidats en termes de dossier, et organiser une rencontre avec les autres coloc pour chacun,  au final les colocs choisissent en fonction de leurs affinités. Souvent les gens prennent à coeur de faire partie de la décision et organisent eux même les rencontres.
Si au terme du mois de préavis du partant vos colocs n’ont pas trouvé de remplacant vous imposez votre choix.
Sachant qu’avec une chambre vacante, si l’opération est bien  menée vous dégager toujours un léger cashflow.

Un de mes anciens proprio n’investissait que si à 70 % d’occupation il payait tjrs ses mensualités, donc plus de vacances à prévois mais moins de risques aussi.

On sort un peu du rôle d’investisseur, au bout de deux appart a gérer cela devient une vraie gérance.

Une chose les contrats gaz, électricité, web était au nom du proprio.

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#15 01/08/2013 22h11 → Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients... (avantage, colocation, inconvénients)

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Pour compléter je dirai que dans une coloc bien situé en centre ville, un locataire reste entre 1 et 3 ans. Rarement plus rarement moins. Dernier critère respecter un semblant de parité homme/femme.

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#16 01/08/2013 22h41 → Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients... (avantage, colocation, inconvénients)

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Pruls a écrit :

willy a écrit :

je pourrai en parler des heures, mais je suis sur une tablette, et c’ est vraiment rébarbatif d’écrire.

Ok, au plaisir de vous lire quand vous serez mieux installé.

willy a écrit :

En gros, vous achetez de grandes surfaces donc moins cher, il faut caser un maximum de chambres, si j’ai bien compris vous avez 150m2, et 3 chambres?

Ici, les 150m² sont divisés en 2 T3 donc 4 chambres. En créant une liaison entre les deux logements, je peux transformer un salon en chambre, ce qui ferait 5 chambres.

willy a écrit :

Dites moi si vous avez des questions plus précises.

- dans quel contexte concurrentiel (taille de la ville, nombre d’étudiant, offre concurrente…) vous trouvez vous
- même question pour les coloc dans lesquelles vous avez vécu
- quelles sont les prestations que vous estimez indispensables dans une colocation,
- quelles sont celles qui ne sont pas nécessaires mais qui peuvent créer le coup de coeur
- quelle population avec quel moyen recherche quelles coloc
- quelle surface de chambre est satisfaisante avec quel équipement (lit mezzanine avec bureau, tv, canapé?)
- quelle surface de pièce principale convient à quelle taille de colocation, quid de l’intimité?
- quel rôle a le propriétaire dans le fonctionnement de la copropriété (rédige t il un règlement intérieur…)
- quid de la colocation intergénérationnelle?

D’après votre présentation vous avez une expérience très intéressante sur le sujet!

-60000 habitants,10 000 étudiants, pour loger des étudiants il y a les résidences, les crous et les studios, mais attention le meilleur marché et le jeune actif pas encore installé en couple.
-indispensable: wifi, télé, home cinema, cuisine equipée, lave vaisselle, seche linge, lave linge. Qui vous permettront de garder les locataires même à un loyer élevé.
- pas necessaire, mais gros plus, balcon et grenier ou cave.
- population: pour le type de coloc que je décris on est sur des gens au revenus supérieurs à 1500 eu, mais pas encore posés dans une ville. J’ai habité avec une kiné, un ingénieur, une infirmière, de mon côté j’ai été sportif puis commerciale. Ces gens sont plus là pour le confort et les nouvelles connaissances possible sur la ville que pour l’économie.
-Surface minimum 12, placard et rangement pour affaire perso conséquent. Bureau, table de nuit, lit deux places, pas de canapé, ni télé, les gens faisant le choix de la coloc partagent ces moments dans le salon.
- Pièce de vie: l’idéalvest d’avoir une pièce salon, et une cuisine assez grande pour manger à 5 si l’appart ne le permets pas, à 5 avec cuisine américaine prévoir 35 m2. Et deux salles de bains et deux wc, séparés c’est un vrai plus.
-Le proprio n’intervient pas, souvent vous finissez par lier un contact avec votre plus ancien locataire, et les rêgles tacites sont expliquées au nouvel arrivant par lesvcolocs en place.
-coloc intergénérationnelle, je n’y crois pas. De toute façon c’est les locataires qui choisissent leur futurs colocs, donc par affinité il estcrare d’avoir de grosses différence d’agel
Par contre dans un avenir plus ou moins lointain, je pense que le troisième âge souffrant de l’isolement pourra devenir une cible. Où le concept intergénérationnelle pourrait se démocratiser avec un service, un système d’éghange. À développer.
Petite chose, ce principe devrait vous permettre d’augmenter vos revenus dès le premier achat, donc même si c’est plus de boulot, ca me semble un bon deal.

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#17 01/08/2013 23h34 → Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients... (avantage, colocation, inconvénients)

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Et au niveau des dégradations, quel pourcentage des loyers consacrez vous a la remise en état et entretien courant ?


Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre du blog Construire sa retraite | Auteurs de Immobilier : Investir malin pour préparer l'avenir

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#18 01/08/2013 23h46 → Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients... (avantage, colocation, inconvénients)

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Je ne peux actuellement pas vous donner d’élément précis sur ce post.

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#19 02/08/2013 08h38 → Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients... (avantage, colocation, inconvénients)

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Construiresaretraite a écrit :

Et au niveau des dégradations, quel pourcentage des loyers consacrez vous a la remise en état et entretien courant ?

Bonjour,

je suis aussi un adepte de la coloc, d’abord en tant qu’utilisateur pendant plusieurs années et maintenant en tant qu’investisseur.

Malheureusement je n’ai pas encore assez de recul pour avoir des réponses précises et circonstanciées; cependant je dirais, d’après la petite expérience que j’ai, que les dégradations sont assez minimes et dépendent des colocs que vous avez et donc qu’elles découlent directement du standing de votre coloc.

En clair, j’ai préféré proposer des chambres assez chères car vous éloignez directement tous les potentiels colocataires qui ne cherche que le petit prix ce qui n’est souvent pas bon signe (chambre d’appoint car pas souvent là, séparation donc état d’esprit un peu déprimé, etc …) : en gros tous ceux qui font de la coloc par obligation.

Ensuite je sélectionne les colocataires pour que ça puisse fonctionner (même si on n’est jamais sur de rien!), je préfère perdre 15 jours de loyer et trouver le bon plutôt que de "bourrer" l’appart et en voir 2 partir dans les 3 mois car l’ambiance est pourrie.

Comme dit Willy, j’ai aussi bien mis en valeur les parties communes avec un ameublement attractif (lave-linge, séche-linge, lave-vaisselle, 2 jolis canap, etc…), ce qui compense le prix élevé des chambres car dans mon secteurs les colocs pourraient trouver un studio pour le même prix et je n’ai donc que des personnes qui ont "fait le choix" de vivre en coloc et je trouve que rien que cela vous donne une assurance que tout peut bien se passer (attention, pas "va bien se passer" smile ).

Après pour les potentielles dégradations, il y a toujours les 2 mois de loyers de caution que j’encaisse dès l’entrée dans les lieux; et ensuite les garants …

Je dirais que le principal inconvénient d’une coloc au delà des dégradations est le turn-over. Après si augmenter la rentabilité de 30 % me demande quelques annonces et quelques visites, ce sont des sacrifices que je fais volontiers !

Dernière modification par Erwan (02/08/2013 08h39)

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#20 02/08/2013 09h47 → Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients... (avantage, colocation, inconvénients)

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Bonjour,

merci pour ces retours tout à fait intéressants.

Comment sélectionnez vous les locataires, qu’est ce qui permet de distinguer un "vrai" colocataire d’un simple locataire n’ayant pas la fibre de vie en groupe?

Concernant l’exemple de départ, je me dis que je pourrais aménager la cuisine n°2 en lingerie, ce qui permettrait de valoriser une pièce aveugle ainsi que les salle d’eau en ne mixant pas les usages hygiène/linge.
Cela permettrait également d’installer une centrale vapeur correctement.


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#21 02/08/2013 11h00 → Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients... (avantage, colocation, inconvénients)

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Je mets un lien vers une discussion antérieure sur le même sujet.

Concernant le "remplissage d’une colocation", une fois en place, je vois bien le processus, ce sont les coloc qui cherchent un remplaçant mais comment bien lancer la colocation?

Sinon un article sur une étude sur laquelle je n’ai pas mis la main, par le site de référence pour les annonces de colocations.

Et un article du monde un peu ancien sur la coloc entre seniors.


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#22 02/08/2013 11h08 → Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients... (avantage, colocation, inconvénients)

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En quelque sorte vous cherchiez un immeuble vertical et l’idée devient d’en créer un horizontal, dans tous les sens du terme (géographique, sociologique).


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#23 02/08/2013 11h41 → Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients... (avantage, colocation, inconvénients)

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Pruls a écrit :

Bonjour,

merci pour ces retours tout à fait intéressants.

Comment sélectionnez vous les locataires, qu’est ce qui permet de distinguer un "vrai" colocataire d’un simple locataire n’ayant pas la fibre de vie en groupe?

Concernant l’exemple de départ, je me dis que je pourrais aménager la cuisine n°2 en lingerie, ce qui permettrait de valoriser une pièce aveugle ainsi que les salle d’eau en ne mixant pas les usages hygiène/linge.
Cela permettrait également d’installer une centrale vapeur correctement.

Bonjour, sur les sites spécialisés en colocation, le principal étant appartager.com le principe est celui d’un site de rencontre, le propriétaire présente son bien. Et les locataires en recherche se présente (situation, motivation, style de vie, attentes) la prise de contact ne peuut se faire qu’entre personnes inscrite et ayant rempli un minimum leur profil.
Après rien ne vous empêche de passer par les sites traditionnels, mais dans ce cas là, il est plus difficile de cerner la personne et ses attentes.

+1 pour la buanderie.
Par contre une dernière chose, vous parliez de transformer un salon en chambre, admettons que le salon soit proche des 20m2, avec deux fenêtre et la pièce aveugle collée au salon, en déplaçant la cloison vous gagniez une chambre en restant sur des superficies sympas…. Après si ce n’esr past réalisable dans les faits, la buanderie est un vrai plus.

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#24 02/08/2013 15h25 → Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients... (avantage, colocation, inconvénients)

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willy a écrit :

Un bail par chambre; permettra à chacun de tes locataires de toucher des apl. Donc location + facile.
De plus, une chambre en coloc peut se louer plus cher qu’un  studio, à condition d’offrir de bonnes prestations dans les pièces communes (canapé cuir, ecran plat, home cinema, douche italienne, cuisine integree)

Si je comprends l’intérêt du concept, un truc m’échappe concernant les baux non solidaires… qui assure les parties communes ? Qui est responsable si le home cinema par exemple est détruit ou manque à l’appel ?


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#25 02/08/2013 18h21 → Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients... (avantage, colocation, inconvénients)

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@DDTee L’idée de l’immeuble n’est pas abandonnée et préférée, mais faute de bien répondant à ma recherche, j’ouvre mes critères

Je cherche à investir, si le concept me convient et semble pouvoir générer une rentabilité satisfaisante, bah pourquoi pas. Dans le cas d’un bien de copropriété, il faut analyser la copropriété.

@Willy Pour vous une colocation à 6 n’est pas un obstacle? Évidemment, louer une chambre de plus en restant dans un service de qualité m’intéresse, mais parfois le mieux est l’ennemi du bien.

Pour la buanderie, en expliquant la configuration des logements à ma moitié, d’autres idées d’aménagement sont apparues, faut creuser, notamment au regard des positions des fenêtres.

Sinon proposer une chambre avec une douche privative est il intéressant?


Pourquoi pas Vous?

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