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Forums des investisseurs heureux

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#51 30/10/2012 21h40 → Investissement locatif lambda vs Investisseur en immobilier (investissement locatif)

Membre
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Je confirme effectivement ce qui est marqué ci-dessus.
Les amortissements en LMnP ne peuvent produire de déficit et si un déficit d’exploitation apparaît il n’est reportable que sur les revenus de même catégorie (dans ce cas BIC non professionnel).

Les amortissements non imputés sont reportables sans limitation de durée (on les appelle des amortissements régulièrement différés)

Dernière modification par Manolito (31/10/2012 21h33)

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#52 30/10/2012 21h49 → Investissement locatif lambda vs Investisseur en immobilier (investissement locatif)

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Kentin a écrit :

En LMNP, le déficit n’est pas déductible. Il est reportable sur les bénéfices de même catégorie pendant 6 ans. Au-delà, le déficit est perdu.

La source est elle mauvaise ou vous êtes vous mélangé. La deuxième solution me surprendait beaucoup depuis le temps que je suis vos interventions^^

Je ne m’occupe pas de ma comptabilité mais j’étais persuadé que les déficits en LMNP n’était pas reportable à la différence du LMP.

Quand je verrais mon comptable , je lui en parlerais. 

Pour les 500 € , c’est sûr , il me l’a dit.
Et un amortissement ne peut pas générer du déficit déductible , c’est sûr aussi 

Merci pour votre précision.

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#53 30/10/2012 22h08 → Investissement locatif lambda vs Investisseur en immobilier (investissement locatif)

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le déficit des LMNP est reportable pendant 6 ans sur des déficits de même catégorie, à savoir BIC non pro.

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#54 30/10/2012 23h37 → Investissement locatif lambda vs Investisseur en immobilier (investissement locatif)

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Excusez moi mais que veut dire BIC?????

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#55 31/10/2012 00h48 → Investissement locatif lambda vs Investisseur en immobilier (investissement locatif)

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Ben euh… c’est une célèbre marque qui fabrique le stylo le plus vendu au monde.

Ou bien ça veut dire Bank Identifier Code, également appelé code Swift…

Ou encore dans ce cas précis : Bénéfices Industriels et Commerciaux.
C’est la catégorie dans laquelle sont imposés les revenus des locations meublées.

Dernière modification par Siocnarf (31/10/2012 00h52)


Objectif-Tune, mon blog sur l'investissement immobilier

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#56 31/10/2012 02h13 → Investissement locatif lambda vs Investisseur en immobilier (investissement locatif)

Modérateur
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Sur la déclaration 2042C des revenus de 2011 concernant les Locations Meublées NON Professionnelles on peut voir les cases 5GA à 5GJ pour les déficits des années antérieures non encore déduits.
http://www.devenir-rentier.fr/uploads/381_capture_lmnp_2042c_2011.jpg
ça fait donc 10 ans et non 6.
Aurais-je loupé un épisode fiscal ?


Peu de choses sont impossibles !  … mais à quel prix !

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#57 31/10/2012 21h36 → Investissement locatif lambda vs Investisseur en immobilier (investissement locatif)

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Effectivement déficit BIC non professionnel imputable sur les bénéfices de même catégorie des 6 années suivantes MAIS si déficit d’une activité de LMnP alors il est reportable pendant 10 ans mais uniquement sur des bénéfices LMnP (et pas d’autres BIC non professionnel)

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