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Forums des investisseurs heureux

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#1 10/06/2013 19h30 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

Membre
Réputation :   13 

J ai depuis quelques jours en tete de cree ce topic smile , j’espere qu’il respect les regles du forum et que les membres l’animerons.

Je vous propose donc de poster ici les annones qui semblent de bonnes affaires ( forte rentabilité, gros potentiel…)

Alors pourquoi poster les bonnes affaires et pas les garder pour soit?
Certain sont entrain d’étudier le marcher mais ne pense pas acheter ( ou ne peuvent pas ) avant quelques mois
D’autre tombe sur une bonne affaire par hasard smile
Ou encore ce n est pas dans votre secteur

Je commence donc pas vous proposer un bonne affaire ( tout du moins sur le papier )

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili … tm?ca=17_s

A vendre IMMBEUBLE DE RAPPORT comprenant :
1er bâtiment :
1 T4 à 600 euros
2 T3 à 480 et 540 euros
1 local commercial à 480 euros
2ème bâtiment avec travaux possibilité de créer 3 ou 4 appartements.
Immeuble entretenu
0321484631 ( Si hors charte je retire le numero )

Prix: 220k€

Rentabilité brut de plus de 11% et avec un potentiel pour 3 ou 4 logements en plus !

Perso je ne connais pas trop je secteur donc je ne connais pas la demande locative, c est a 1H30 de chez moi…

A vous big_smile

Mots-clés : bonne affaire, immobilier


« If you don’t make mistakes, you’re not working on hard enough problems. And that’s a big mistake.” Frank Wilczek

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#2 10/06/2013 20h32 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

Membre
Réputation :   127 

Bonne initiative Julien

A suivre …

Pas mon secteur

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#3 11/06/2013 10h14 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

Membre
Réputation :   69 

Sujet intéressant pour moi aussi, mais pas mon secteur.

Par contre, vite fait comma ça, envisager un immeuble à 8 logements dans un bled de 5000 habitants, avec un commerce me semble assez risqué.

Mais je connais pas le secteur.


Pourquoi pas Vous?

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#4 11/06/2013 19h52 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

Membre
Réputation :   13 

Une autre bonne affaire:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili … tm?ca=17_s

40k€ pour 600€ de revenu locatif soit 18% de rentabilité et un prix accessible

Par contre un il y a un bâtiment en ruine derrière donc soit a refaire soit a abattre mais cela a un cout surtout qu’il y a qu un accès de 1m de large…. ( mais création de jardin possible )

2eme point negatif: On est dans une petite ville de 2500 habitants et surtout en pleine campagne, il y a aucune grande ville a 30km a la ronde et selon ma soeur il y a peu de demande locative ( surtout pour des logements sans terrain au milieu de la campagne… )

Voila en espérant que d autres posterons leur bonne affaires big_smile

Perso je pense acheter des parkings sur Lille pour diversifier un peu mais j’ai un peu peur des Google car ( si ca viens a se démocratiser le marcher sera cassé très rapidement )


« If you don’t make mistakes, you’re not working on hard enough problems. And that’s a big mistake.” Frank Wilczek

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#5 11/06/2013 23h33 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

Membre
Réputation :   18 

julien62 a écrit :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/489564341.htm?ca=17_s

A vendre IMMBEUBLE DE RAPPORT comprenant :
1er bâtiment :
1 T4 à 600 euros
2 T3 à 480 et 540 euros
1 local commercial à 480 euros
2ème bâtiment avec travaux possibilité de créer 3 ou 4 appartements.
Immeuble entretenu
0321484631 ( Si hors charte je retire le numero )

Prix: 220k€

Rentabilité brut de plus de 11% et avec un potentiel pour 3 ou 4 logements en plus !

big_smile

Sur le papier, c’est intéressant, voire étonnament intéressant … Il y a peut-être un truc.
Comme c’est un particulier, dans ce type de situation, nous demandons systématiquement l’adresse afin de parcourir le quartier avec StreetView. Vous verrez si le quartier n’est pas sinistré.
Une fois que vous connaissez le quartier essayez d’en savoir plus via une agence immobilière en lui demandant s’ils ont des biens à louer.
Dans tous les cas il faudra aller sur place.


Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre du blog Construire sa retraite | Auteurs de Immobilier : Investir malin pour préparer l'avenir

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#6 12/06/2013 07h28 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Ben le truc c’est que c’est paumé en fait. Donc les 18% c’est quasi sur de pas les avoir s’il y a une vacance.

Dernière modification par BorderLine (12/06/2013 07h29)

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#7 12/06/2013 09h15 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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il parait qu’y a 3 regles a suivre dans l’immobilier: emplacement emplacement, emplacement.
et a mon avis les bonnes affaires n’ont pas le temps d’etre mises sur internet.

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#8 12/06/2013 11h06 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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En voici quelques unes en vrac

- Immeuble 5 apparts en proche banlieue de Nancy (10mn du centre ville) : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili … tm?ca=15_s
, 300K, loyers annuels 33K, renta brute 11% (très rare dans ce coin)

- Immeuble 8 apparts en plein centre ville, 20km de Metz : 345K négociable à 330K, 130K de travaux pour finir 3 appartements (devis à l’appui et subvention ANAH accordée à hauteur de 50K) : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili … tm?ca=15_s
Loyers annuels 50K - soit près de 11% brut hors subvention éventuelle (car dossier à refaire par le futur propriétaire). Déjà vendu fin janvier, remis en vente faute de financement.

- immeuble de 20 studios meublés, proche frontière lux : 550K, revenus hors charges 2012 73K (soit un peu plus de 13% de renta brute) : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili … tm?ca=15_s
J’étais dessus en fin d’année dernière, mais il a été vendu avant que j’aie pu le visiter. Remis en vente car l’acheteur n’a pas obtenu de financement. Depuis ma situation a changé (congé parental à mi-temps et remboursement anticipé sur RP) donc plus possible (ou très difficile) à financer (moins de revenus, moins d’épargne dispo)

- pour les budgets un peu plus gros : immeuble sur Thionville, 1 local commercial (restau), 15 studios et chambres meublées : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili … m?ca=15_s. Déjà vendu à 850 K€ (pour 95 K€ de revenus - renta > 11%, très rare à Thionville) , remis en vente pour cause de financement pas trouvé par l’acquéreur.

Je ne dis évidemment pas que ce sont des affaires, ne les ayant pas visité… Mais qui a dit que les renta > 10% ne se trouvent plus dans l’immobilier ???


Objectif-Tune, mon blog sur l'investissement immobilier

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#9 12/06/2013 12h28 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

Membre
Réputation :   13 

Merci Siocnarf pour ces bons plan smile j ai suivi ton histoire pour le bien proche du Luxembourg sur ton blog smile

Toujours super intéressant ton blog dommage qu’il n y a pas d article plus régulièrement smile


« If you don’t make mistakes, you’re not working on hard enough problems. And that’s a big mistake.” Frank Wilczek

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#10 12/06/2013 13h10 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

Membre
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Bonjour,

j’ai eu l’info ce matin d’un immeuble à 12% brut dont l’acheteur n’a pas trouvé le financement.

C’est à Blois, j’ai pas de lien car la pub avait été arrêtée dessus.

Idéalement pour un bricoleur afin d’augmenter la qualité des prestations à bon prix car c’est propre sans plus.

Attention à :
- la belle fissure sur le pignon, je sais pas si elle est gênante
- un logement semi enterré classé insalubre. Il est proposé à la location en tant que bureau mais vide alors qu’il est en gestion
- confirmer les loyers estimés pour valider la rentabilité

J’ai eu l’info par une agence, mais je dispose des coordonnées du proprio car j’ai été locataire de celui-ci, donc si ça intéresse quelqu’un de se passer des frais, je peux donner des précisions.

Pour ma part je vais avancer dans l’étude de ce cas mais j’ai un double handicap : je suis pas bricoleur et je vais devoir payer des frais d’agence. (Non je ne vais pas la doubler, j’ai besoin de bosser en confiance avec elles pour renouveler l’opération, par contre je vais négocier!)


Pourquoi pas Vous?

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#11 12/06/2013 23h40 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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julien62 a écrit :

dommage qu’il n y a pas d article plus régulièrement smile

Merci pour tes commentaires, je me remotive promis ! Je viens d’ailleurs de publier un article à l’instant…

Dernière modification par Siocnarf (12/06/2013 23h45)


Objectif-Tune, mon blog sur l'investissement immobilier

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#12 13/06/2013 16h00 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Pruls a écrit :

Bonjour,

j’ai eu l’info ce matin d’un immeuble à 12% brut dont l’acheteur n’a pas trouvé le financement.

C’est à Blois, j’ai pas de lien car la pub avait été arrêtée dessus.

Idéalement pour un bricoleur afin d’augmenter la qualité des prestations à bon prix car c’est propre sans plus.

Attention à :
- la belle fissure sur le pignon, je sais pas si elle est gênante
- un logement semi enterré classé insalubre. Il est proposé à la location en tant que bureau mais vide alors qu’il est en gestion
- confirmer les loyers estimés pour valider la rentabilité

J’ai eu l’info par une agence, mais je dispose des coordonnées du proprio car j’ai été locataire de celui-ci, donc si ça intéresse quelqu’un de se passer des frais, je peux donner des précisions.

Pour ma part je vais avancer dans l’étude de ce cas mais j’ai un double handicap : je suis pas bricoleur et je vais devoir payer des frais d’agence. (Non je ne vais pas la doubler, j’ai besoin de bosser en confiance avec elles pour renouveler l’opération, par contre je vais négocier!)

Merci pour ce bon plan mais qui n’est pas dans mon secteur

Je vais ajouter en lien dans mon 1er post un lien avec la carte des membres, ca peut être utile pour filtré les annones smile


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#13 13/06/2013 16h02 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Siocnarf a écrit :

julien62 a écrit :

dommage qu’il n y a pas d article plus régulièrement smile

Merci pour tes commentaires, je me remotive promis ! Je viens d’ailleurs de publier un article à l’instant…

J ai vue,merci encore pour ce tres bon article! Je les deja lu et m’intéresse au sujet mais y a peu d info sur le net a ce sujet smile

Si jamais vous etes intéressé on pourrais faire un petit echange de lien smile j ai un site web sur l entraide informatique ( 50k visiteurs/mois 400k pages vue/mois)

Dernière modification par julien62 (13/06/2013 19h14)


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#14 04/01/2014 14h30 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Petite remonté du topic smile

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili … tm?ca=17_s

Immeuble loué a une administration public :
162 000€ pour 39 000€ de loyer / an soit presque 25% de rendement!

A voir si le bail est renouvelé dans 3mois

Dernière modification par julien62 (04/01/2014 14h43)


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#15 04/01/2014 14h42 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Vu le prix proposé, il est évident que le bail n’est pas reconduit.


À la bourse tu as deux choix: t'enrichir lentement ou t'appauvrir rapidement. Benjamin Graham

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#16 04/01/2014 17h09 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Pourquoi pas Vous?

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#17 05/01/2014 17h21 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Motus a écrit :

Vu le prix proposé, il est évident que le bail n’est pas reconduit.

J ai envoyer un mail hier smile

Un autre bien: http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili … tm?ca=17_s

11,7% de rentabilité brut pour 8 logements entièrement rénovés.


« If you don’t make mistakes, you’re not working on hard enough problems. And that’s a big mistake.” Frank Wilczek

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#18 05/01/2014 19h35 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Bonjour a tous,

Potentiellement une bonne affaire dans le quartier patte d’oie a toulouse:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili … tm?ca=16_s

A creuser…

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#19 05/01/2014 23h40 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Bonjour,

Lorsque les biens sont vendus par un professionnel, nous avons pour habitude de lui demander pourquoi il ne l’achète pas lui même a fortiori lorsque les rentabilités de ce type sont affichées.
Cela permet de lancer plus vite la discussion pour savoir où est le problème.


Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre du blog Construire sa retraite | Auteurs de Immobilier : Investir malin pour préparer l'avenir

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#20 06/01/2014 06h55 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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En parlant de bon plan, je ne sais pas si vous connaissez le site castorus (désolé pour la pub !) je trouve que c’est un bon farfouilleur de site d’annonces immo et donne des statistiques de l’endroit ainsi que l’évolution du prix de l’annonce

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#21 06/01/2014 20h42 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Dans le même registre, nous conseillons ce site dont certains membres de ce forum ont pu expérimenter les versions bêta au cours de l’été.


Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre du blog Construire sa retraite | Auteurs de Immobilier : Investir malin pour préparer l'avenir

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#22 06/01/2014 21h48 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Construiresaretraite a écrit :

Bonjour,

Lorsque les biens sont vendus par un professionnel, nous avons pour habitude de lui demander pourquoi il ne l’achète pas lui même a fortiori lorsque les rentabilités de ce type sont affichées.
Cela permet de lancer plus vite la discussion pour savoir où est le problème.

Ma soeur et mon bo frere gère une agence immobilière depuis 5ans et n ont jamais investi dans l immobilier ( hors RP ) et ne compte pas le faire….


« If you don’t make mistakes, you’re not working on hard enough problems. And that’s a big mistake.” Frank Wilczek

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#23 07/01/2014 01h12 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili … tm?ca=19_s

Est-il possible d’avoir votre avis et un retour d’expérience de ceux qui ont réaménagé des combles dans des immeubles.

Cordialement

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#24 07/01/2014 01h29 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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Dans le même registre, nous conseillons ce site dont certains membres de ce forum ont pu expérimenter les versions bêta au cours de l’été.

Calcul Rendement Investissement Locatif Immobilier


Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre du blog Construire sa retraite | Auteurs de Immobilier : Investir malin pour préparer l'avenir

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#25 07/01/2014 01h31 → Immobilier : le topic des bonnes affaires pour l'investisseur... (bonne affaire, immobilier)

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julien62 a écrit :

Construiresaretraite a écrit :

Bonjour,

Lorsque les biens sont vendus par un professionnel, nous avons pour habitude de lui demander pourquoi il ne l’achète pas lui même a fortiori lorsque les rentabilités de ce type sont affichées.
Cela permet de lancer plus vite la discussion pour savoir où est le problème.

Ma soeur et mon bo frere gère une agence immobilière depuis 5ans et n ont jamais investi dans l immobilier ( hors RP ) et ne compte pas le faire….

… et nous en connaissons qui investissent dès qu’ils le peuvent. Si l’on a un réseau, c’est dans ce type de situation que l’on peut récupérer de bons tuyaux.


Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre du blog Construire sa retraite | Auteurs de Immobilier : Investir malin pour préparer l'avenir

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