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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 16/10/2012 10h09 → Investissement dans un parking en étant au SMIC ? (immobillier, investissement, parking)

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Bonjour,

Premier jour, premiere question big_smile

Voila, je cherche des conseils, dans quelques mois je demanderais mon tout premier crédit pour investir dans une place de parking. Mais etant au smic (1 100€) et ayant un loyer de 700€ je pense que ça va être corsé. Pourtant, je n’ai aucun crédit à rembourser et je suis rarement à découvert.
Avez vous des conseils pour améliorer mes chances, que dois-je mettre en valeur?

Mots-clés : immobillier, investissement, parking

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#2 16/10/2012 10h29 → Investissement dans un parking en étant au SMIC ? (immobillier, investissement, parking)

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Bonjour Jedman,

Avec le peu de détails fournis, je pense qu’il vous sera très dur d’obtenir un crédit.
Si jamais vous ne pouvez pas augmenter vos rentrées, la seule solution est de baisser vos dépences, un loyer qui représente plus de 63% de ses revenus, c’est beaucoup trop; même si je suis bien conscient qu’on ne fait pas forcément ce qu’on veut à Paris !

Peut être pourriez vous envisager un logement moins cher, une coloc ?
Prouvez à votre banquier que vous pouvez faire face à un crédit en n’étant JAMAIS à découvert et en épargnant tous les mois (même peu).

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#3 16/10/2012 10h46 → Investissement dans un parking en étant au SMIC ? (immobillier, investissement, parking)

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Il faut démontrer

une capacité dépargne (donc un apport)
==> Signe que votre démarche ne date pas du Capital de Dimanche soir

uen tenue des compte irréprochable (donc avoir des relevés bancaires TOUJOURS positif en fin de mois)
==> Signe que vous êtes encore capable d’affecter des revenus à ce dossier

Avantage: Si vous arrivez avec votre apport, votre projet n’en sera que plus rapidement rentable


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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#4 16/10/2012 11h43 → Investissement dans un parking en étant au SMIC ? (immobillier, investissement, parking)

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Bonjour Jedman,

Avant de penser à investir dans un parking, je vous conseille tout d’abord de baisser votre loyer, sa part est trop importante et le reste à vivre est faible. Pourriez vous vraiment assumer le remboursement du crédit avec 400€ à partager entre alimentation / factures / sorties… ?

Je rejoins Erwan, essayez la colocation ou un appartement moins bien placé / plus petit car mettre à fonds perdu presque 70% de ses revenus n’est pas une bonne idée selon moi.

Merci,

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#5 16/10/2012 16h30 → Investissement dans un parking en étant au SMIC ? (immobillier, investissement, parking)

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Merci de vos reponses,

En effet j’ai oublié de préciser quelques petits détails,

Je vis avec ma compagne (je trouve mon appartement déjà relativement petit pour nous 2), donc difficil d’envisager la colocation ou trouver encore plus petit, on est aussi 2 à payer ce loyer mais vue que ma compagne n’est pas en CDI on ne peut pas emprunter à deux et les banquiers considerent donc que je suis le seul à payer ce loyer.

Il est vrai que dernierement je suis tombé dans le rouge (une mauvaise période). Mais en règle générale je ne suis jamais à découvert (et si c’est le cas je le rembourse dans les jours qui suivent) et j’ai une capacité d’épargne de 250€/mensuels que je respecte sans faute même dans les pires périodes.

Dernière modification par Jedman (16/10/2012 16h32)

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#6 16/10/2012 16h56 → Investissement dans un parking en étant au SMIC ? (immobillier, investissement, parking)

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Peut-être devriez-vous déjà essayer de vous constituer un petit apport, par exemple en alimentant un LEP (si vous payez peu d’impôts sur le revenu) ou un livretA ou un CEL (CEL (Compte Epargne Logement) : quel est l’intérêt d’un CEL ? , solde minimum de 300€, donnant droit à un emprunt à taux avantageux d’ici 18 mois mais seulement pour votre propre logement), ce qui démontrera au banquier que vous pouvez épargner régulièrement, même avec un salaire au SMIC.


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#7 16/10/2012 20h01 → Investissement dans un parking en étant au SMIC ? (immobillier, investissement, parking)

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Bonsoir,

Je ne pense pas qu’acheter une seule place de parking à crédit soit rentable. En effet rien que les frais s’élèveront à + de 10%, à moins de l’acheter à un prix dérisoire vous n’arriverez pas l’autofinancer.
D’autant plus que le banquier risque de vous redirigez vers des crédits à la consommation pour de tels montants.

Dernière modification par marcus (16/10/2012 20h03)


"Le succès c’est d’aller d’échec en échec sans perdre son enthousiasme."
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#8 16/10/2012 20h46 → Investissement dans un parking en étant au SMIC ? (immobillier, investissement, parking)

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@Marcus: très intéressant d’avoir un avis différent, mais pourriez vous nous en dire un peu plus?

@GoodbyLenine: je pensais justement prendre une partie de mon épargne pour l’apport

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#9 16/10/2012 23h42 → Investissement dans un parking en étant au SMIC ? (immobillier, investissement, parking)

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Les frais notariés sont trop élevés pour une seule place de parking. Économisez pour apporter 50%, ou achetez en 2 ou 3 ensemble.

Les conseils ci dessus concernant votre loyer sont justes. Si on ne peux augmenter les revenus, on doit baisser les dépenses.


Left the Rat Race in 2013

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#10 17/10/2012 01h20 → Investissement dans un parking en étant au SMIC ? (immobillier, investissement, parking)

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Bonsoir Jedman,

En premier lieu, sachez que comme vous je suis novice en investissement immobilier, je m’intéresse depuis un moment aux garages/parkings car le prix d’entrée est plus accessible pour des investisseurs débutants ayant des revenus limités. Beaucoup de personnes averties ici vous diront de commencer "petit" afin de gagner un maximum d’expérience (et la confiance du banquier).

Pour développer un peu :

Un bon investissement doit au minimum s’autofinancer,surtout pour les petits investisseurs que nous sommes, je ne pense pas que vous ayez envie de rajouter chaque mois une somme(même petite) de votre poche ou d’entamer votre épargne pour une place de parking.

Les deux principaux soucis que j’ai trouvé avec l’achat d’une place de parking à crédit sont :

Les frais de notaires sont très élevés pour des biens de ce type. Les notaires ont des frais incompressibles ce qui fait que l’on dépasse largement les 7% pour ce type de transaction (pour une place de parking à 5000€ comptez bien 12-15% mini). La rentabilité se trouve déjà bien entamée.

Enfin pour finir de réduire votre rentabilité à néant, il y a de grande chance que votre banque ne vous fasse pas un crédit immobilier pour 5-6000€ (perso j’en ai jamais trouvé)mais vous oriente vers un crédit à la consommation avec les taux qui vont avec…

Je sais pas si vous êtes à paris ou en province mais si vous voulez réellement investir dans des parkings, je vous conseillerais de plutôt vous orientez vers des lots (en province on arrive a trouver des lots de 5-6 places avec des rentabilités correctes). Certes l’investissement est plus conséquent (entre 15 et 25k€ en province) mais ça permet démarrer dans l’investissement locatif sans prendre trop de risques.

Cependant, je rejoins les autres membres sur le fait qu’il vous sera difficile d’obtenir un crédit avec 700€ de loyer car même si dans la pratique votre conjointe gagne de l’argent,je doute que le banquier en tienne compte.

Malgré ça, si vous continuez a gérez vos finances avec soins et que vous vous formez, il n’y a pas de raisons que vous n’arriviez pas à devenir un investisseur heureux smile

Je vous souhaite une bonne continuation.

Marcus


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#11 17/10/2012 01h54 → Investissement dans un parking en étant au SMIC ? (immobillier, investissement, parking)

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Pour estimer le montant des "frais de notaire", voir Calcul de frais d’achat | Chambre de Paris

Vous verrez que pour un achat de 20 k€, ces frais dépassent largement 10% (voire 15%).


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#12 17/10/2012 09h57 → Investissement dans un parking en étant au SMIC ? (immobillier, investissement, parking)

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Bon ben je vais peut-être attendre encore un peu pour investir alors.

Je vais essayer d’augmenter mon salaire en changent de boite.

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#13 18/10/2012 11h27 → Investissement dans un parking en étant au SMIC ? (immobillier, investissement, parking)

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marcus a écrit :

En premier lieu, sachez que comme vous je suis novice en investissement immobilier, je m’intéresse depuis un moment aux garages/parkings car le prix d’entrée est plus accessible pour des investisseurs débutants ayant des revenus limités. Beaucoup de personnes averties ici vous diront de commencer "petit" afin de gagner un maximum d’expérience (et la confiance du banquier).

Il y a aussi la pierre papier qui exige de faible montant. Et qui est peu exigeante en terme d’investissement en temps.
Pour une première expérience, avec de faibles montants ça me parait particulièrement adapté (accessible à partir de 1.000€ il me semble).

marcus a écrit :

Un bon investissement doit au minimum s’autofinancer,surtout pour les petits investisseurs que nous sommes, je ne pense pas que vous ayez envie de rajouter chaque mois une somme(même petite) de votre poche ou d’entamer votre épargne pour une place de parking.

J’aurais tendance à dire que pour un première investissement avec des montants relativement faible, il faut se faciliter le problème en achetant comptant. Surtout que généralement pour une banque, l’immobilier ça commence à 20k€. Surtout depuis la loi Lagarde sur les crédit.

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#14 18/10/2012 20h17 → Investissement dans un parking en étant au SMIC ? (immobillier, investissement, parking)

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Je rejoins Gunday : pour des montants faibles (< 10 000 €), les SCPI peuvent être une bonne solution : cela permet également d’éviter des impayés. Si votre parking a le moindre retard de paiement (changement de locataire…), le manque à gagner en % risque de peser sur le budget.
Il faut tenir compte, dans les SCPI, de la jouissance effective des premiers loyers (1, 2 ou 3 mois), et du fait que ces loyers sont versés trimestriellement.
L’avantage c’est la sécurité régulière des loyers. Quand au rendement futur et la revalorisation du bien, c’est un aléa non maîtrisable.

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#15 19/10/2012 15h16 → Investissement dans un parking en étant au SMIC ? (immobillier, investissement, parking)

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Bonjour,

J’y avais pas trop songé, je m’y connait pas trop en SCPI (je sais a peine ce que c’est) mais je vais potasser tout ça!

A votre avis les quelles sont les plus rentables?

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