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Forums des investisseurs heureux

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#1 03/02/2015 22h47 → Parking : quelle rentabilité attendre d'un parking ? (investissement, parking, rentabilité)

Membre
Réputation :   56 

Bonjour,

Je vis dans le centre de Barcelone, où les places de parkings sont rares (peut être pas aussi tendu que Paris mais pas loin). J’ai donc commencé à chercher un parking à louer près de chez moi, voyant des annonces à partir de 70€/mois cela ne me semblait pas excessif.

Mais - car il y a toujours un mais - après quelques visites et discussions avec des agences, il s’avère que dans ce quartier les parkings à moins de 90-100€ ont forcément un "défaut" : petits (on trouve plus facile des 2,20m de large que des 2,50m, j’en ai même vu un de 1,80x4m !), accès difficile (rampe étroite et/ou 3ème sous sol), quand ce n’est pas une colonne qui vient bloquer la portière. J’en ai même vu un qui cumulait ces 3 défauts wink

Du coup j’ai changé mon fusil d’épaule et commencé à réfléchir à un investissement : j’achète un "bon" parking, que j’utilise tant que j’habite dans ce quartier, et le jour où je déménage (d’ici 1 à 3 ans probablement) je le mets en location.
Les bons parkings partent très vite, et le loyer ne se négocie pas (j’ai essayé).

D’où ma question, quels sont les points d’attention lors de l’achat d’un parking et surtout quelle rentabilité faut-il viser pour un investissement de ce type ?
C’est de l’immobilier mais c’est tout de même moins risqué qu’un appartement (pas de risque de dégradation ou d’impayé de loyer).

Merci pour vos conseils.

Mots-clés : investissement, parking, rentabilité

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#2 03/02/2015 23h29 → Parking : quelle rentabilité attendre d'un parking ? (investissement, parking, rentabilité)

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Je pense que le parking est intéressant à partir de 10% brut.

Attention, même si il y a moins de risques d’impayés que sur un appartement par exemple, le risque est quand même là. Vous pouvez aussi vous faire squatter la place.

Bonne soirée

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#3 03/02/2015 23h30 → Parking : quelle rentabilité attendre d'un parking ? (investissement, parking, rentabilité)

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Réputation :   40 

Bonjour,

Le pb avec les parkings c’est que certes vous pouvez y trouver de belles renta (10% et+) mais ça demande un peu de travail pour encaisser au final 70 €/mois.
Pour devenir rentier un jour, ça vas être laborieux….

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#4 03/02/2015 23h45 → Parking : quelle rentabilité attendre d'un parking ? (investissement, parking, rentabilité)

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C’est surtout la mise en location qui va être compliqué, si, comme vous l’écrivez, vous partez dans 1 à 3 ans. Vous allez alors faire louer votre place de parking par une agence ?

Comme Guillaume, j’ai un doute sur le ratio temps consacré / rendement.

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#5 04/02/2015 00h04 → Parking : quelle rentabilité attendre d'un parking ? (investissement, parking, rentabilité)

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Merci pour vos réponses

Horizion a écrit :

Attention, même si il y a moins de risques d’impayés que sur un appartement par exemple, le risque est quand même là. Vous pouvez aussi vous faire squatter la place.

Je vais me renseigner sur ce point. Jusqu’à présent je n’ai pas entendu parler de problème de ce genre. Le risque d’impayé ou de squat c’est aussi une question de culture et le catalan me semble plutôt ’réglo’.

Guillaume33 a écrit :

Le pb avec les parkings c’est que certes vous pouvez y trouver de belles renta (10% et+) mais ça demande un peu de travail pour encaisser au final 70 €/mois.
Pour devenir rentier un jour, ça vas être laborieux…

Bah c’est pas le but, d’autant que je le suis déjà quasiment wink
Le but est d’avoir un abri confortable pour ma vieille BM et au passage faire un bon investissement, ou au moins pas trop mauvais. Je ne cherche pas à faire fortune dans le business de la location de parking. wink

cl3m3nt a écrit :

C’est surtout la mise en location qui va être compliqué, si, comme vous l’écrivez, vous partez dans 1 à 3 ans. Vous allez alors faire louer votre place de parking par une agence ?

Comme Guillaume, j’ai un doute sur le ratio temps consacré / rendement.

Quand je dis que je peux partir dans 1 ou 3 ans c’est pour aller dans un autre quartier, a priori je devrais rester dans cette ville beaucoup plus longtemps.
Pour ce qui est du temps à y consacrer, d’après ce que je peux voir les bons emplacements se louent rapidement et le turnover est faible. En particulier dans ce quartier où le nombre d’emplacements réservés aux résidents est l’un des plus faibles de la ville.

Dernière modification par sanbouddha (04/02/2015 00h06)

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#6 05/02/2015 16h38 → Parking : quelle rentabilité attendre d'un parking ? (investissement, parking, rentabilité)

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Horizion a écrit :

Je pense que le parking est intéressant à partir de 10% brut.

Dans ce cas cela ne vaut pas le coup ici, car en prenant les meilleures hypothèses j’arrive au mieux à du 8% bruts soit 4-5% nets. Avec des hypothèses "moyennes" on est à peine à 7% bruts soit moins de 4% nets. sad

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#7 05/02/2015 18h00 → Parking : quelle rentabilité attendre d'un parking ? (investissement, parking, rentabilité)

Banni
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Voici un achat que j’ai fait il y a quelques temps maintenant. Son auteur est spécialisé dans les parkings

http://formation.parkinggarage.fr/renta … sentation/

Je pense que ça peux aider. Lis aussi les articles de son blog vous en apprendrez bien assez pour vous décider à investir ou non dans les garages.

Moi j’ai lu son livre de A à Z et franchement, il vaut le coup de l’investissement (un peu cher à mon gout)

si ça peu aider…

Romuald


Mon BLOG: http://idealinvestisseur.net Ma FORMATION pour débutant "devenez investisseur immobilier" http://immostart.biz/cap/

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#8 05/02/2015 20h30 → Parking : quelle rentabilité attendre d'un parking ? (investissement, parking, rentabilité)

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romuald a écrit :

Voici un achat que j’ai fait il y a quelques temps maintenant. Son auteur est spécialisé dans les parkings[…]
Moi j’ai lu son livre de A à Z et franchement, il vaut le coup de l’investissement (un peu cher à mon gout)

Un peu cher, oui, c’est le moins qu’on puisse dire, surtout si le contenu du livre est aussi riche que celui du site.
"En temps de crise, les banquiers dissèquent le moindre aspect d’une demande de prêt."
"Acheter des garages t’engage sur plusieurs années"

Bref, que des scoops, le tutoiement en prime.

Merci mais je passe, comme souvent avec ce genre "d’ouvrages" qui à mon avis enrichissent surtout leur auteur. wink

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#9 06/02/2015 08h32 → Parking : quelle rentabilité attendre d'un parking ? (investissement, parking, rentabilité)

Banni
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Franchement, ça peut aider à démarrer pour un débutant, c’était le sens de ma contribution. Après je comprends que certains n’y retrouvent pas leur compte smile

bonne journée à vous


Mon BLOG: http://idealinvestisseur.net Ma FORMATION pour débutant "devenez investisseur immobilier" http://immostart.biz/cap/

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#10 06/02/2015 11h35 → Parking : quelle rentabilité attendre d'un parking ? (investissement, parking, rentabilité)

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Les rentabilités doivent suivre celles de l’immobilier en général.Acheter un parking à 30% de rendement locatif dans un endroit ou on se gare sans problème sera probablement moins rentable qu’un parking à 8% brut dans un secteur recherché.

si vous restez 3 ans dans ce quartier vous aurez déjà "amorti" 25% du prix du parking avant de le mettre en loation ou de le vendre.

Reste à connaitre les frais d’achat et les taxes liées à ce parking mais ça ne semble pas totalement incongru d’acheter.


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

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#11 07/02/2015 17h02 → Parking : quelle rentabilité attendre d'un parking ? (investissement, parking, rentabilité)

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Bonjour,

Merci pour votre réponse. Je ne comprends pas bien comment vous arrivez à "25% du prix du parking" amorti en 3 ans ?
Les rendements de l’immobilier dans le quartier sont relativement faibles, pour preuve l’appartement dont je suis locataire et dont le rendement brut ne doit pas excéder 3-4%.

Encore une visite aujourd’hui, un parking spacieux (c’est rare) juste en face de chez moi. Il était loué 120€/mois, les charges sont de moins de 280€/an soit un revenu net en cas de location de 1160€. Il est en vente pour 25k€.
Je vais faire une offre à 21k€, ce qui avec les frais d’acquisition (+/-1500€) me donne à moyen/long terme (si je déménage dans un autre quartier) un rendement net de l’ordre de 5%, et à court terme (tant que j’habite ici) un parking idéalement situé.

Dernière modification par sanbouddha (07/02/2015 17h04)

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#12 07/02/2015 17h28 → Parking : quelle rentabilité attendre d'un parking ? (investissement, parking, rentabilité)

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sur le post initial vous parlez d’un loyer de 70€ et dans un autre post d’un rendement de 8%(dans le meilleur des cas).

Jen ai déduis que le parking vallait dans les 10 000€ et qu’il etait loué 840€/an.

J’ai extrapolé en me disant que si vous occupiez ce parking 3 ans,vous en aurez amorti 840X3/10000.

Le calcul est inexact puisque il ne tien pas compte de l’immobilisation des 10 000€.


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

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#13 07/02/2015 18h07 → Parking : quelle rentabilité attendre d'un parking ? (investissement, parking, rentabilité)

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toudoucement a écrit :

sur le post initial vous parlez d’un loyer de 70€ et dans un autre post d’un rendement de 8%(dans le meilleur des cas).

Jen ai déduis que le parking vallait dans les 10 000€ et qu’il etait loué 840€/an.

Mea culpa, je n’ai pas été très clair effectivement.
70€ c’est le loyer le moins cher que j’ai trouvé dans le quartier, pour ce prix vous avez tout juste de quoi garer une Smart ou une Twingo dans un 3ème sous sol sans ascenseur. wink

On peut trouver un parking "correct" pour une voiture de taille normale pour minimum 90€ en cherchant bien, et il faut compter 100-120€ pour un parking de bonne qualité.
A la vente, ça démarre à 13-15k€ jusqu’à 28-30k€.

Celui que j’envisage d’acheter est très spacieux tant au niveau de l’accès que de l’emplacement proprement dit, le loyer de 120€ me paraît cohérent avec l’offre disponible et le prix de 25k€ n’est pas absurde.

toudoucement a écrit :

J’ai extrapolé en me disant que si vous occupiez ce parking 3 ans,vous en aurez amorti 840X3/10000.

Le calcul est inexact puisque il ne tien pas compte de l’immobilisation des 10 000€.

Ok.
Si je loue, un parking de taille moyenne me suffit et je pense pouvoir trouver pour 90€/mois.
Si j’achète, je vais être plus exigeant car je veux pouvoir relouer facilement le jour où je déménage.

Donc à court terme, si on se base sur l’économie que je réalise en achetant : je paye 280/12=23€/mois de charges au lieu de 90€ de loyer, soit une économie de 67€/mois. Par rapport à la proposition que je compte faire, cela me donne un rendement de 3,5% nets.

A moyen terme (si je déménage et reloue ce parking au prix du marché) j’ai un revenu net de 1160€ par an soit 5% par rapport à mon prix d’achat.

Certes ce n’est pas avec ça que je vais payer ma retraite, mais ça ne me semble pas si mauvais wink
Je vais tout de même voir quelle a été l’évolution du prix des parkings ces dernières années, pour savoir si elle a suivi celle de l’immobilier. Auquel cas, ce peut être un bon pari sur l’avenir et la reprise économique dans le pays.

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#14 08/02/2015 10h37 → Parking : quelle rentabilité attendre d'un parking ? (investissement, parking, rentabilité)

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Bonjour,

C’est vrai que pour commencer un parking c’est pas mal. Le soucis que je vois est la rentabilité finale qui est assez faible (5%) pour pas mal de boulot.
A terme, il n’est pas très intéressant de garder un investissement à 5% sur une faible somme (23 200€ si je calcul 1160€ à 5%) car celui-ci va quand même vous demander un peu de temps de gestion.
Donc personnellement, je revendrais le parking plutôt que de le louer

Après, il faut faire le calcul comparatif :
Cas 1 : je loue le parking pendant 3 ans
Cas 2 : j’achète et je revend dans 3 ans => il me reste combien

Vue les renta annoncées, le cas 1 doit certainement l’emporter.

Cdt

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#15 08/02/2015 16h39 → Parking : quelle rentabilité attendre d'un parking ? (investissement, parking, rentabilité)

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MrP a écrit :

Bonjour,

C’est vrai que pour commencer un parking c’est pas mal. Le soucis que je vois est la rentabilité finale qui est assez faible (5%) pour pas mal de boulot.

Qu’entendez-vous par "pas mal de boulot" ?
Passer une annonce et faire quelques visites à chaque changement de locataire (ce qui n’est pas très fréquent ici, les places sont chères et quand on en a une on la garde) ne me paraît pas un travail insurmontable.

MrP a écrit :

Après, il faut faire le calcul comparatif :
Cas 1 : je loue le parking pendant 3 ans
Cas 2 : j’achète et je revend dans 3 ans => il me reste combien

Vue les renta annoncées, le cas 1 doit certainement l’emporter.

Tout dépend du prix de revente dans 3 ans non ?
L’immobilier a fortement baissé ces dernières années. Les parkings beaucoup mais tout de même, par rapport aux prix affichés il y a 5 ou 6 ans, on est à -20-25%. Si j’achète aujourd’hui et que je revends dans 3 ans ne serait-ce que 10% plus cher (si la reprise économique se confirme) je ne fais pas une mauvaise affaire.
Evidemment, tout est dans le "si" wink

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#16 20/02/2015 11h30 → Parking : quelle rentabilité attendre d'un parking ? (investissement, parking, rentabilité)

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Juste pour clore le sujet, j’ai finalement opté pour une location.

Acheter un parking à Barcelone au prix demandé n’est définitivement pas assez rentable. Et les vendeurs ne semblent pas du tout ouverts à la négociation (avec raison car les ventes se font au prix demandé ou en tout cas, sans discount significatif).

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