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Forums des investisseurs heureux

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#1 25/04/2012 16h14 → Déclaration de parcelles constructibles : quelle valorisation ?

Membre
Réputation :   

bonjour,

je possède depuis juillet 2011 des parcelles constructibles. Je l’es ai achetés largement au dessous de la valeur actuelle ( erreur de jugement et d’évaluationde l’agence en charge de la vente).

Mais comment évaluer la valeur de ces parcelles en vue de la déclaration d’impôt.

Puis je me baser sur le montant que je les ai acheté et déclaré tel quel, ou dois je les faire estimer?

et par qui?

Comment les déclarer?

merci

Dernière modification par mathbac (25/04/2012 18h11)

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#2 25/04/2012 16h32 → Déclaration de parcelles constructibles : quelle valorisation ?

Modérateur
Réputation :   41 

depuis juillet 2012 ? .. il doit y avoir une erreur…

Si vous les avez acheté recemment, il n’y a rien à craindre, vous pouvez vous baser sur votre prix d’achat, vuqu’il s’agit d’un "vrai" prix, pas d’une estimation.

… après, vous pouvez prendre l’habitude, annuellement, de trouver les statistiques des notaires, et d’appliquer à votre valeur d’achat, la variation constaté par les notaires sur l’année écoulées, dans la région concernée, des terrains constructibles.

Gardez bien les chiffres des notaires année après année, pour avoir des justificatifs de vos calculs en cas de controle.

Sinon, vous pouvez toujours demander une expertise auprès d’un expert immobillier.

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#3 25/04/2012 18h13 → Déclaration de parcelles constructibles : quelle valorisation ?

Membre
Réputation :   

en effet c’est 2011.

merci pour ces infos je vais me baser sur le prix d’achat.

Dois je informer le fisc ?

comment le fisc évalue la valeur de ma maison et de mes terrains? rapport à l’ISF?

merci

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#4 25/04/2012 20h06 → Déclaration de parcelles constructibles : quelle valorisation ?

Modérateur
Réputation :   41 

Pour votre déclaration ISF 2011, ça ne me choque pas que vous preniez la valeur d’achat de votre terrain si vous l’avez acheté en 2011…

Si vous avez d’autres biens immo, c’est du cas pas cas: mais méfiez-vous, les contrôles sont très fréquents sur les évaluations de biens à l’ISF, surtout l’immo… Encore plus depuis la dernière réforme, vu qu’elle a réduit le nombre de contribuables imposés… Je ne pense pas pour autant que le nb de contrôleurs de Bercy attachés à l’ISF ait été réduit pour autant… donc probablement plus de chances de se faire contrôler.

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#5 25/04/2012 20h10 → Déclaration de parcelles constructibles : quelle valorisation ?

Membre
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c’est un peu nouveau pour moi.

merci pour vos infos

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