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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#51 31/10/2012 00h12 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

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Changez de comptable!


Left the Rat Race in 2013

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#52 03/11/2012 01h15 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

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Bonsoir a tous,
Si cela peut intéresser quelqu’un…
S’enrichir grâce à la location saisonnière

Je m’attends forcement ici a certaines critiques de personnes qui n’auront pas pris le temps de lire le livre…

Ps : et si je ne mets pas d’accents, c’est que depuis l’etranger, avec mon telephone… Je ne sais pas faire.

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#53 03/11/2012 03h43 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

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ZX-6R a écrit :

Changez de comptable!

On peut être tenu responsable par le fisc d’une erreur issue de conseils d’un comptable / expert comptable?
Qui est responsable dans ce cas?

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#54 03/11/2012 08h55 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

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nicoz a écrit :

On peut être tenu responsable par le fisc d’une erreur issue de conseils d’un comptable / expert comptable?
Qui est responsable dans ce cas?

C’est l’expert  comptable qui est responsable du bilan fourni (à partir des données que vous lui avez fournie) et de son activité professionnelle mais c’est vous qui en paierez les conséquences fiscales.

Par contre si il y a des assurances pour les comptables et vous pourrez alors vous retournez contre lui.
Il faut bien entendu que vous soyez irréfrochable car sinon c’est le comptable qui va vous attaquez pour informations dissimulées etc …

Ca peut être chaud car vous donnez des informations personnelles à votre comptable et encasde litige cela peut se retourner contre vous

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#55 03/11/2012 09h45 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

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Dans la majorite des cas, si vous avez un expert-comptable qui n’est pas au fait de la fiscalite LMNP, ce n’est pas l’administration qui sera lesee mais le declarant. Et pourquoi se retournerait-il vers son expert puisqu’il le paye pour remplir sa declaration et lui fait, par consequence, confiance ? J’ai eu le cad d’une dame qui passait depuis plusieurs années par un cabinet a proximite de chez elle. Quand je l’ai appelee, après une bonne discussion, elle s’est rendu compte que son "specialiste" lui avait fait perdre des milliers d’euros.

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#56 24/01/2013 14h23 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

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Bonjour,

Tout d’abord merci à tout les intervenants spécialistes en immobiliers qui réussissent à informer et motiver de jeunes <<investisseurs>> comme moi qui hésitaient à franchir le cap.

Voilà chose faite pour ma part mais je cherche une source d’information voir un ouvrage sur le métier de bailleur qui retracerait tout ce qui est à savoir en phase d’exploitation d’un bien :

- Type de bail, quand le signer? quels papiers sont nécessaires?
- Explications du systeme entre provisions de charges, régularisation, syndic,…
- Démarches en cas d’impayé, les dates à respecter,…

Pour résumer, y a t il une bible du bailleur?

merci par avance de vos réponse.

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#57 10/02/2013 18h04 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

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Ce qui ne tue pas, rend forcément meilleur!

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#58 09/04/2014 11h07 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

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Autant nous avons eu bcp de livres sur l’investissement boursier, autant il semble qu’il n’y ait pas de best of qui se dégage sur l’immobilier…

J’ai juste noté Les nouvelle règle de la location meublée pour réduire ses impôts de JL. Le Boulc’h qui revient souvent.

Et certains recommandent Comment je suis devenu rentier en 4 ans d’Élise Franck, car il est inspirant.

Est-ce qu’il ne serait pas possible de dégager une sélection de livres, pour s’autoformer ?

Un livre pour l’inspiration, un livre pour les concepts de base, un livre sur les aspects juridiques et peut-être un livre sur les SCI ?

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#59 10/04/2014 23h20 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

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J’ai lu Immobiliez vous, Joles.
C’est un livre court mais intéressant mais la plupart des infos sont gratuites sur ce forum, en plus détaillées.
L’avantage de cet ouvrage a mon sens est  la liste des defiscalisation possibles (borloo, duflot, etc..) --> mais chercher uniquement la defisc n’est pas gage d’un projet rentable

Après il donne des conseils pour trouver de l’apport (love money, emprunt, etc…) et il est surtout très axé sur l’achat de résidence principale, c’est pas vraiment un livre d’investissement locatif…

Bref, bien pour un débutant mais pas du tout approfondi a mon gout.

InvestisseurHeureux, je suis en pleine lecture du Guide Pratique de la SCI de P. DENOS, c’est très complet, bien expliqué avec des montages complexes intéressants et surtout expliqués et vulgarisés. (avec des bilans de SCI par exemple)

Je crains qu’il n’y ait d’ouvrage complet en matière d’immobilier, les sujets et surtout les possibilités sont trop larges et vastes. Tout condenser en un livre serait simplifier les choses.

Dernière modification par bad (10/04/2014 23h21)

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#60 29/07/2015 15h49 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

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Bonjour,

Je souhaite faire remonter ce sujet qui est fort intéressant pour les nouveaux.
Malgré l’abondance de l’information sur ce forum, il peut être plaisant de compléter l’apprentissage par la lecture d’un bouquin.

Je souhaite acheter un livre à un ami, qui débute la gestion locative et souhaite apprendre "sur papier". Il est assez ch**** pour ça mais bon… Le budget n’est pas si important que cela puisque les connaissances acquises valent bien plus que des euros.
Que me conseillez-vous ? smile

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#61 29/07/2015 17h15 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

#62 29/07/2015 20h06 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

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Il le possède déjà …

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#63 04/08/2015 22h56 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

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cholemat a écrit :

Bonsoir a tous,
Si cela peut intéresser quelqu’un…
S’enrichir grâce à la location saisonnière

Je m’attends forcement ici a certaines critiques de personnes qui n’auront pas pris le temps de lire le livre…

Ps : et si je ne mets pas d’accents, c’est que depuis l’etranger, avec mon telephone… Je ne sais pas faire.

Bonjour,
J’ai également lu ce livre de Ludovic Matten et j’ai été trèa agréablement surpris par la qualité du contenu que j’ai trouvé très "inspirant" pour reprendre le terme de notre hôte à la recherche de livres présentant cette caractéristique. Livre axé sur la location saisonnière et donc la location meublée qui lui est assimilable juridiquement et fiscalement. Livre clair, beaucoup d’exemples concrets et l’aspect fiscal évoqué de manière complète sans être indigeste. +++

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#64 05/08/2015 02h56 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

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Bonjour,que dîtes vous du livre de Jean-louis Le Boulc’h

Les nouvelles règles de la location meublée pour réduire ses impôts 3ème édition

Point de vue fiscalité?

Dernière modification par Bestinvest (05/08/2015 03h47)

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#65 05/08/2015 08h00 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

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Franc23 a écrit :

cholemat a écrit :

Bonsoir a tous,
Si cela peut intéresser quelqu’un…
S’enrichir grâce à la location saisonnière

Bonjour,
J’ai également lu ce livre de Ludovic Matten et j’ai été trèa agréablement surpris par la qualité du contenu que j’ai trouvé très "inspirant"

Je suis absolument d’accord à propos du livre de Ludovic, que j’ai lu également. C’est bien écrit en plus, ça change des ebooks payants de nombreux blogueurs. L’auteur est journaliste, et ça se sent.

Plus qu’inspirant, je l’ai même trouvé "motivant". On n’a qu’une envie après l’avoir lu, c’est de s’y mettre !


Objectif-Tune, mon blog sur l'investissement immobilier

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#66 06/08/2015 16h24 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

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Bonjour,

Je viens de terminer le livre de Goulwenn Tristant Comment je me suis constitué un patrimoine de plusieurs millions d’Euros.

Il s’agit d’un pompier de 33 ans qui a force de courage, d’opiniâtreté, de bon sens, de ruse a réussi en quelques années à se constituer un patrimoine de 25 Appartements dont plusieurs immeubles, en partant de rien et avec des connaissances nulles dans le domaine.

Sa stratégie était d’acheter des petites surfaces à fort rendement avec des locataires en place, en allant sur des zones de second lieu, avec parfois des locataires sociaux, ce qui lui procurait l’avantage et la sécurité d’être viré directement par la CAF.

Il consacrait beaucoup de temps à la recherche des biens et ensuite de part sa nature fonçait pour l’achat. Finalement, sa principale difficulté était le financement auprès des banques, qui l’a appris à maîtriser en biaisant ses chiffre au moment de la demande de dossier et en multipliant le nombre d’organisme financier.

Dans son livre et au-delà des aspects purement Immo., nous apprenons énormément sur la confiance en soi, la motivation, la prise de risques. La gestion du temps et des priorités est également primordiale dans la réussite de son projet.

Il démontre ainsi que la volonté est la base de tout et que tout peut devenir possible, à condition d’y mettre les moyens pour arriver à ses objectifs…une belle leçon de vie.

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#67 06/08/2015 17h12 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

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Je ne connaissais pas ce bouquin, c’est marrant, on a le même parcours (sauf que je n’ai pas encore triché avec les banques!) Je vais le commander de ce pas.


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#68 08/09/2015 18h53 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

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Je viens de terminer le livre que je trouve d’une certaines manière plus agréable à lire que celui d’Elise Franck.

On sens la niak du bonhomme mais aussi, et ce n’est que mon ressenti, une légère naïveté.
J’ai bien aimé les parties liés aux montages mais aussi l’historique assez complets qu’ils nous offres.

Message édité par l’équipe de modération (09/09/2015 16h38) :
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Dernière modification par Natombi (08/09/2015 19h06)

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#69 08/09/2015 19h56 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

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Il s’agit d’un pompier de 33 ans qui a force de courage, d’opiniâtreté, de bon sens, de ruse a réussi en quelques années à se constituer un patrimoine de 25 Appartements dont plusieurs immeubles, en partant de rien et avec des connaissances nulles dans le domaine.

Si effectivement il a "triché" sur les déclarations auprès des banques, il est plutôt gonflé de sortir un livre dans lequel il avoue tranquillement cela, au risque qu’une des banques prêteuses exige le remboursement immédiat et avec pénalités d’un de ces emprunts …

D’autant qu’on peut avoir son endettement SANS mentir, si le rendement est tel qu’annoncé.

Message édité par l’équipe de modération (09/09/2015 16h38) :
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#70 08/09/2015 21h45 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

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Bonjour,

J’ai lu également le bouquin du pompier ultra triathlète.
Je me suis fait exactement la même réflexion que vous XA ! C’est carrément osé de décrire précisément dans un bouquin "grand public" comment il a fait pour gruger les banques !
Je pense qu’il s’expose a de gros ennuis…
Il explique quand même qu’il a falsifié des documents !!!
Dommage son histoire est intéressante.

Message édité par l’équipe de modération (09/09/2015 16h39) :
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#71 10/11/2015 15h34 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

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Bonjour

Je me permets de relancer ce sujet datant de 2012.

Existe t’il un bon ouvrage pour débuter tout en étant suffisamment complet pour accompagner la gestion concrète de SCI (accessible au néophyte juridique et fiscal) pour les SCI familiales (orientées immobilier locatif).

Le site cité plus haut semble très intéressant en effet.

Je vous remercie.


La finance est l'art de faire passer l'argent de mains en mains jusqu'à ce qu'il ait disparu.Robert W. Sarnoff

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#72 10/11/2015 17h14 → Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ? (achat locatif, immobilier, livres, sci (société civile immobilière), sci à l'ir, sci à l'is)

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Pour une vision juridique (et fiscale) vous avez le Memento pratique Francis Lefebvre "Sociétés civiles".

Pour une approche vraiment centrée sur l’immobilier, l’ouvrage de Pascal Denos (qui a une formation de comptable) cité au début du fil, "SCI".

Message édité par l’équipe de modération (10/11/2015 18h32) :
- ajout de balises Livre

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