Les meilleurs sites Internet de recherche immobilière ?

Pour compléter concernant "petits cailloux", il ne fonctionne que sous Firefox.

Pour ceux que l’immobilier d’entreprise intéresse (marché confidentiel assez rentable et moins chronophage que le résidentiel et surtout plus "expéditif" envers les mauvais locataires), je suggère:
Pour contacter - Michel Simond
Guy Hoquet - Entreprises et Commerces - Vente commerces et entreprises par Guy Hoquet - Entreprises et Commerces
COYSEVOX - La Référence en murs commerciaux
Acheter | Louer fonds de commerce , entreprise avec CENTURY 21

Pour l’acquisition d’un local commercial, j’ai notamment fait affaire avec murs commerciaux et j’ai beaucoup apprécié les conseils et la disponibilité.

Pour moi leboncoin est celui où figure le plus grand nombre d’annonces.
Mais le gros problème est qu’il n’y a pas de fonction "d’élargissement de la recherche", par exemple un code postal ou une ville et une recherche à 10 ou 20km de rayon…

Sinon pour les lorrains ou les alsaciens, un très bon site régional est www.immoregion.fr
Sur ma zone géographique, on y retrouve les annonces de quasiment toutes les agences ainsi que des notaires.

Analyse de photos, j’ai eu le même problème il n’y a pas longtemps  (je suis un particulier).
Impossible de valider mes annonces.
J’avais tout essayé, nom, téléphone, le texte, l’ip…..
Un jour j’ai changé les photos et comme par miracle, annonce validée.

@Philippe30
+1 pour les cookies c’est la solution la plus simple à mettre en oeuvre pour eux
pour tester effacer tout vos cookie et faire un test
après pour ne pas "perdre" vos cookie vous pouvez aussi essayer de lancer un navigateur en mode "navigation privée" (Dans chrome ou firefox click-droit sur un lien ouvrir dans une fenêtre de navigation privée)

De plus vous avez évoqué un blocage des photos
il est relativement simple de faire un hash sur un fichier image ainsi de détecter rapidement si il s’agit des mêmes images

images identiques + section immobilière = même usager -> faire payer

il est relativement simple de "modifier" une image
vous prenez un outils d’édition d’image (exemple paint.net )
vous ouvrez votre image et dans un coin vous ajouter vos initiales
vous sauver en jpeg
l’image est informatiquement différentes et quasi identique visuellement

A mon humble avis
navigation privée  + images modifiées devraient être suffisant.

En vous "contentant" de suivre dubeaucoin vous arrivez forcément en même temps que la cavalerie, voire après, l’idéal c’est de réussir à arriver avant tous les autres.

Quelques idées que j’ai mis en pratique :
- Mettre une annonce de recherche (avec photo) dans cebeaucoin
- Ecrire aux annonces de location qui n’ont pas trouvé de locataires (super efficace, des bailleurs désespérés ne comprenant pas que leur bien doit être rénové et assez souvent près de l’idée de le vendre)
- Demander aux concierges, commerçants etc si ils connaissent des biens qui vont être mis en vente
- Mettre petites annonce papier sur le comptoir des commerçants très fréquentés où vous allez (boulangeries, stations service…)
- Identifier des biens vides (boite aux lettres pleine, volets troujours fermés, herbes devant la porte…) et contacter les propriétaires (cadastre…)

Bon courage !

Au-delà des bonnes astuces de lachignolecorse et DDtee pour sortir des sentiers battus niveau recherche, il faut quand même noter que le marché pour les acheteurs est en ce moment un peu + difficile qu’il y a 2-3 ans.

Je me suis remis à l’achat mi-2018, et malgré une certaine expérience de l’investissement immobilier et une extension géographique de mes zones de chalandise, je désespérais de ne rien avoir trouvé 8 mois après en février 2019.

Puis, tout s’est décanté avec 3 achats enchaînés en un peu + d’un mois en mars 2019, soit au bout du 9ème mois de recherche… Dont 2 de ces 3 achats qui ont été directement issus  de graines que j’avais semées dans les 8 premiers mois de recherche infructueuse.

Bref, la théorie de ketchup : le marché est un poil difficile, mais il faut continuer à taper sur le fond de la bouteille sans se décourager tant que ça ne sort pas. Et à force d’insister, tout peut finir par tomber d’un coup !

Dernière modification par julien (07/06/2019 10h10)

Range19 a écrit :

Les investisseurs sont de plus en plus nombreux et documentés.

Pour avoir vendu 3 biens depuis le début de l’année, je peux vous affirmer que les investisseurs sont très majoritairement très peu informés, n’y connaissent rien en immobilier tant pour le bâti que pour les finances ou la fiscalité.
L’immense majorité d’entre eux se posent de mauvaises questions sans surtout poser les bonnes, l’expérience m’a littéralement effarée !
Sur 25 visites environ, une seule personne a demandé des informations sur les syndics de copro, pas une seule de documents. Si nous ne l’annoncions, personne ne demandait qui avait fait les travaux, si les charges étaient payées par les autres copropriétaires, quel était le montant du foncier et encore moins la CFE dont personne n’avait entendu parler.
Un bon quart des visiteurs à comparé le rendement avec un livret A et alors que les 3 biens étaient en LMNP, pas plus de 2 ou 3 personnes en connaissaient le statut.
Tout le monde avait exactement le même discours : les placements ne rapportent plus rien, un logement pour les étudiant c’est bien d’avoir ça pour la retraite (qui était entre effective ou parfois dans 30 ans).

Les gens ne veulent aucun travaux et quelque rares courageux sont prêt à donner un coup de peinture. Au delà, vous écrémez une immense majorité des acheteurs, si c’est difficile à estimer je pense plus de 90% des investisseurs en recherche. Pour peu que des travaux soient un peu plus complexes, inhabituels ou important, un acquéreur se retrouve souvent seul devant le vendeur. C’est là que sont évidemment les bonnes affaires à faire.

@Range19 Nous ne recherchons pas le même type de biens, pour moi les sorties de défiscalisations sont totalement inintéressantes : peu de rentabilité, beaucoup de charges de copro et de foncier. Vous y voyez dans ces immeubles assez récent un patrimoine "cossu" qui personnellement ne me parle pas trop, chacun son truc
Cela ressemble par contre à la recherche de la majorité des investisseurs pour les raisons évoquées précédemment.

Bonjour,

Je suis à la recherche d’un achat locatif depuis plusieurs mois maintenant et forcé de constater que parcourir Leboncoin / SeLoger / Cactorus tous les jours n’est pas la solution. J’ai l’impression qu’il manque vraiment un outil pour que ça soit moins chronophage.

Du coup je me suis mis à développer un site qui récupère les annonces des différents sites pour ensuite les comparer par rentabilité brut. J’ai plein d’idées en tête pour l’améliorer, comme pouvoir créer des alertes / suivre le prix des annonces / comparer le prix avec les ventes déjà faites autour …

Si ça vous intéresse le lien est dans ma signature.

Leboncoin est la plus grande audience, au détriment de devoir faire beaucoup de tri.

Si votre logement est qualitatif et pas seulement décent, au même titre que l’emplacement et les parties communes, vous pouvez essayer sur Gens de confiance.