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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 16/01/2012 12h01 → Recherche immobilier : les meilleurs sites Internet

Membre
Réputation :   82 

Bonjour à tous,

Quels sont les sites que vous utilisez en rapport avec la recherche d’un appartement à la vente et/ou de mise en location? S’il y en a plusieurs de qualité, je ferais éventuellement une liste. Les sites que personne ne visite, ne rentre pas en compte (les robots de robots…).

Merci aux contributeurs. Pour les avis sur chacun d’eux, lire ci-dessous.

Sites généralistes
- Le bon coin
- Vivastreet
- Particulier à particulier (pap.fr)
- Top annonces Recherches inexactes
- Seloger.com
- LogicImmo
- Entreparticulier.com
- A vendre a louer
- ExplorImmo
- Trovit (présente l’avantage de faire une recherche par mots-clé)
- Fnaim.fr  ..case "à rénover"

Sites internet pour les fonds de commerce
- Msimond.fr
- Guyhoquetcommerce.com
- Murscommerciaux.net
- Century21.fr/commerce_entreprises

Sites spécialisés
- immobilier.notaires.fr
- encheres-publiques.com
- Immonot (annonces notariales)
- Lodgis.com (trés spécialisé, Paris et Côte d’Azur)
- www.immoregion.fr (Trés intéressant pour l’Alsace Lorraine)

Dernière modification par BorderLine (08/07/2013 12h42)

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#2 16/01/2012 12h10 → Recherche immobilier : les meilleurs sites Internet

Membre
Réputation :   19 

"seloger.com"! il serait le 2ème site le plus visité des acquéreurs, après "leboncoin"

PAP ne m’a pas l’air top, et les sites des agences immobilières nationnales (guy hocket, orpi…) sont cool, vu qu’ils ont un maillage sur à peu près toute la France!

Un notaire me disait que les ventes aux enchères paraissait d’abord sur le journal, cela peut être une bonne source.

Bye.


Celui qui meurt de honte meurt de faim _ mon blog

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#3 16/01/2012 12h53 → Recherche immobilier : les meilleurs sites Internet

Membre
Réputation :   34 

Dans le cadre d’une vente et en ce qui concerne les sites disponibles pour les particuliers, ce qui marche le plus pour moi sont pap.fr et leboncoin.fr

Viennent ensuite, et avec beaucoup moins de résultats entreparticuliers.com et vivastreet.fr

Dernière modification par ToutVaBien (16/01/2012 12h53)

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#4 16/01/2012 13h12 → Recherche immobilier : les meilleurs sites Internet

Membre
Réputation :   

Bonjour à tous,
Pour la part entre mes recherches de biens ou de mes locations, incontestablement Leboncoin arrive en tête. (lors de mon dernier achat en septembre le notaire m’a expliqué que plus des 3/4 de ses ventes passaient par Leboncoin)
Sinon je trouve que seloger.com est assez complet avec de nombreux biens.
Il existe aussi Logic immo qui n’est pas trop mal.
Pour le reste, immonot, explorimmo, les pages jaunes immo, pap, mais sans grande conviction…
Donc pour le classement:
1- Leboncoin
2- Seloger
3- Logic immo

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#5 16/01/2012 13h19 → Recherche immobilier : les meilleurs sites Internet

Modérateur
Réputation :   171 

1. Lodgis.com
2. Le bon coin


Peu de choses sont impossibles !  … mais à quel prix !

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#6 16/01/2012 18h05 → Recherche immobilier : les meilleurs sites Internet

Membre
Réputation :   14 

Mes préférences :

1) boncoin
2) viva street
3) seloger
4) publi

après j’utilise très peu dop immo, logicimmo, refleximmo, immostreet, avendre a louer, etc…


Le dire ça fait rire, le faire ça fait taire

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#7 16/01/2012 18h56 → Recherche immobilier : les meilleurs sites Internet

Membre
Réputation :   85 

Bonjour à tous.

Si vous utilisez se loger.com, j’ai découvert un super site : http://www.petitscailloux.com/.
Ce site historise chaque annonce de seloger et permet de voir l’évolution du prix depuis sa mise en ligne. Cela permet aussi de savoir depuis combien de temps l’annonce est en ligne.

Lors d’une négociation, c’est bien utile. Si le bien est en vente depuis de longs mois et/ou si le vendeur a déjà baissé le prix, il vaut mieux le savoir !!!

Il a une rubrique "biens morts" qui permet d’avoir accès, pour un code postal donné, aux annonces vieilles depuis plus de un an.  C’est assez amusant, parfois.

NB : La mise à jour du site est mensuelle.


À la bourse tu as deux choix: t'enrichir lentement ou t'appauvrir rapidement. Benjamin Graham

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#8 17/01/2012 00h38 → Recherche immobilier : les meilleurs sites Internet

Membre
Réputation :   29 

Motus : le site ne semble pas très bien fonctionner, j’ai effectué de multiples essais sans aucun résultat concluant, y compris pour la rubrique "biens morts".

Dernière modification par Myrtilles (17/01/2012 00h45)

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#9 17/01/2012 10h27 → Recherche immobilier : les meilleurs sites Internet

Membre
Réputation :   14 

je cherche mes biens sur:

- le bon coin
- se loger

je loue mes biens sur:

- le bon coin
- vivastreet

Dernière modification par dkee34 (17/01/2012 10h27)


La liberté, c'est avoir d'autres solutions possibles, à peine moins bonnes que la premiere.
Ce n’est pas parce que les choses sont difficiles que nous n’osons pas, c’est parce que nous n’osons pas qu’elles sont difficiles.

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#10 17/01/2012 20h51 → Recherche immobilier : les meilleurs sites Internet

Membre
Réputation :   88 

Bien loué en Direct :
- 2 mois de vacances l’année dernière pour la première fois depuis 1991 suite à départ du locataire pour licenciement. J’ai passé pour la première une annonce sur le bon pour chercher un locataire. 55 dossier recu en 8 heures.

H’abitude, j’ai toujours un locataire d’avance
C’est de nouveau le cas, un ancien locataire postule pour la 3ieme fois pour prendre l’appart des qu’il se libère.

( bien a 200 kms de mon domicile )

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#11 18/01/2012 21h03 → Recherche immobilier : les meilleurs sites Internet

Membre
Réputation :   24 

Pour compléter concernant "petits cailloux", il ne fonctionne que sous Firefox.

Pour ceux que l’immobilier d’entreprise intéresse (marché confidentiel assez rentable et moins chronophage que le résidentiel et surtout plus "expéditif" envers les mauvais locataires), je suggère:
Pour contacter - Michel Simond
Guy Hoquet - Entreprises et Commerces - Vente commerces et entreprises par Guy Hoquet - Entreprises et Commerces
COYSEVOX - La Référence en murs commerciaux
http://www.century21.fr/commerce_entreprises/

Pour l’acquisition d’un local commercial, j’ai notamment fait affaire avec murs commerciaux et j’ai beaucoup apprécié les conseils et la disponibilité.


Apprenez comme si vous deviez vivre toujours, vivez comme si vous deviez mourir demain.

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#12 18/01/2012 21h46 → Recherche immobilier : les meilleurs sites Internet

Membre
Réputation :   82 

Super intéressant ces liens Salaze.

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#13 20/01/2012 13h43 → Recherche immobilier : les meilleurs sites Internet

Membre
Réputation :   24 

Merci BorderLine,

Ils sont intéressants pour rechercher sur les murs commerciaux. Investissement intéressant mais plus rentable car un peu plus risqué que le résidentiel.

Si des "forumers" veulent des informations sur ma modeste expérience sur ce type d’investissement, qu’ils n’hésitent pas.


Apprenez comme si vous deviez vivre toujours, vivez comme si vous deviez mourir demain.

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#14 20/01/2012 15h42 → Recherche immobilier : les meilleurs sites Internet

Membre
Réputation :   33 

salaze a écrit :

Si des "forumers" veulent des informations sur ma modeste expérience sur ce type d’investissement, qu’ils n’hésitent pas.

Oui, cela semble très intéressant.

Pourriez-vous faire un parallèle entre les deux approches : résidentiel contre entreprise ? Peut-être dans une nouvelle file dédiée car cela n’est pas lié aux listes de sites internet immobiliers. Je n’ai pas d’expérience en direct mais j’ai des annecdotes à raconter sur le sujet. wink

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#15 21/01/2012 17h46 → Recherche immobilier : les meilleurs sites Internet

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Réputation :   24 

Pour résumer dans les grandes lignes, quelques différences entre les deux types d’investissement locatif:

Investissement résidentiel:
Caution: 1 mois
Eviction locataire qui ne paie pas: plusieurs mois et impossible en hiver
Termes du bail concernant la répartition des travaux locataire/propriétaire: Fixe, prévu par la loi
Taxe foncières: payée par le propriétaire
Durée du bail: 3 ans
Indice de révision des loyers: IRL annuel
TVA sur travaux: non récupérable
Assurance des murs: Propriétaire
Rendement: Entre 4 et 6% brut selon l’emplacement
Rotation de locataire: Plus ou moins fréquente selon la taille du logement et donc frais de rénovation plus ou moins fréquents et de remise en location.

Investissement bureaux / local commercial:
Caution: généralement 3 mois
Eviction locataire qui ne paie pas: 2 mois en toute saison
Termes du bail concernant la répartition des travaux locataire/propriétaire: Négociable entre les parties
Taxe foncière: Négociable et payable par le locataire
Durée du bail. Généralement 3, 6, 9 ans, c’est à dire que le locataire, avc un préavis de 6 mois peut, sous conditions, résilier son bail par période triennale.
Indice de révision des loyers: ICC ou IRL annuel ou triennal
TVA sur travaux: récupérble si le bailleur a décidé de percevoir la TVA dans le bail
Assurance des murs: négociable et récupérable sur le preneur (locataire)
Rendement: entre 5 et 12% nets selon l’emplacement. Généralement, plus l’axe commerçant est fréquenté et se trouve dans des villes attractives, plus le rendement est faible, mais la location quasi assurée. Plus le rendement est élevé, plus le local est exentré des axes de passage et/ou dans des villes moins dynamiques. Le rendement dépendra aussi de la "signature" du preneur. c’est à dire que lorsque le preneur est franchisé d’un grand groupe ou ayant une chaine de magasins bien implanté sur une région, plus il pourra négocier un loyer un peu plus bas car son image est censée être preuve de pérennité de l’activité. A l’inverse, une enseigne avec peu de renommée ou dirigée par un "autoentrepreneur", le loyer peut-être plus élevé, le bailleur amortissant le risque d’une rotation plus fréquente.
Rotation du locataire: Généralement moins fréquente, le preneur bâtissant son entreprise sur son fonds de commerce et donc son emplacement ne peut pas se permettre de déménager trop souvent, sauf croissance nécessitant des superficies plus importantes ou se relocaliser par rapport à ses clients (pour les bureaux). Les locaux commerciaux sont classés 1a, 1b, 2 ou 3 dans les annonces, selon leur emplacement par rapport aux axes commerciaux/passants. 1a étant le meilleur.

Voilà pour quelques générlités et différences entre immobilier commercial et résidentiel. J’ai certainement oublié beaucoup de choses.

Je laisse le soin à IH de déplacer la réponse dans une autre rubrique ou sujet s’il l’estime plus approprié.


Apprenez comme si vous deviez vivre toujours, vivez comme si vous deviez mourir demain.

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#16 21/01/2012 19h18 → Recherche immobilier : les meilleurs sites Internet

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Réputation :   104 

Bonsoir,

L’immo n’est pas mon domaine, donc peut être vais je dire une bétise.

Mais les notaires ? Publient ils des informations officiels ? Y aurait il moyen d’avoir des informations officieusements ?

Je dit ca, car par rapport à des ventes de parcelles de bois (domaines, successions, ventes …), j’ai été en contact avec plusieurs notaires. Bon celui de la ville n’en a rien à foutre et pratique et ne recherche que les programmes immobiliers de promoteurs, mais celui de la campagne, cherche les affaires et il ne semble pas être dans une situation ou il sélectionne ses clients.

Donc, peut être qu’à la campagne, dans les bourgs ou les petites agglos, le notaire pourrait être un bon allié ?

A+
Zeb

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#17 21/01/2012 19h39 → Recherche immobilier : les meilleurs sites Internet

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Mon expérience personnelle avec les notaires :

A Cannes où j’ai sévi, il ne faut rien leur demander concernant des affaires. Pas le temps. Pas juteux. Et si, par hasard, l’un d’entre eux a une réelle opportunité, il la réservera à un de ses proches. ( j’ai des exemples.)

En Provence où j’ai habité 4 ans, en revanche les notaires qui ont un département immobilier peuvent vraiment dénicher des trésors. Là aussi, plusieurs exemples concrets.

Ce qui rejoint  en tous points l’analyse de Zeb. Oubliez l’aide du notaire dans les grandes villes si ce n’est pas votre parrain ou le cousin de votre petite amie. N’hésitez pas à farfouiller en province dans les départements immobiliers des offices notariaux, vous trouverez des pépites.

Mais comme toujours avec la recherche immobilière, ayez de la constance et visitez, visitez, visitez.

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#18 21/01/2012 21h01 → Recherche immobilier : les meilleurs sites Internet

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salaze a écrit :

Voilà pour quelques générlités et différences entre immobilier commercial et résidentiel. J’ai certainement oublié beaucoup de choses.

Hello;

Propriétaire d’un local professionnel, j’aimerais préciser que lors de la négociation d’un autre prêt, le montant du loyer retenu pour un bail professionnel est de 60% au lieux des 75% ou 80% pour un bail d’habitation principale.

Mais c’est effectivement selon moi, avec les parkings box, les investissements les moins "prises de tête".

Pour les notaires, j’aimerais bien savoir si l’un d’eux pourrait me pistonner sur une succession "caca boudin" (excusé l’expression) ou les vendeurs sont prêt à tout pour se séparer de leur biens au plus vite… et à bas prix!

Gniarc gniarc gnairc!!! smile


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#19 21/01/2012 21h08 → Recherche immobilier : les meilleurs sites Internet

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Les enchères publiques : Encheres Publiques.com - Toutes les ventes aux enchères

Et l’on peut connaitre les prix des ventes passées.

A+
Zeb

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#20 22/01/2012 11h14 → Recherche immobilier : les meilleurs sites Internet

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Pour compléter les recherches de Zeb concernant les résultats enchères publiques car je trouve personnellement ce site peu attrayant, d’ailleurs je n’y vais jamais, préférant ceci :

- Ventes aux enchères immobilières en France
- VLimmo : pour les résultats cliquer sur "invités" puis "résultats" puis "par les tableaux synoptiques" et valider
- http://www.encheres-paris.com/pns/fr/

Sur ces trois sites, je trouve que les annonces sont plus complètes, souvent avec photos (systématique sur enchères-paris) et les sites plus pratiques et esthétiques.

Dernière modification par Myrtilles (22/01/2012 11h33)

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#21 18/02/2012 16h39 → Recherche immobilier : les meilleurs sites Internet

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Concernant cette fois les mises en location, quels sont les sites pour lesquels vous avez le plus de retour?

En ce qui me concerne j’ai essayé pap, vivastreet et leboncoin, et leboncoin me raméne 98% des locataires. Mais je suis peut-être passé à côté d’un autre site sympa, si vous avez

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#22 19/02/2012 03h58 → Recherche immobilier : les meilleurs sites Internet

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Paruvendu.fr

Même si il est  question qu’il ferme , c’est un bon support gratuit

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#23 19/02/2012 19h18 → Recherche immobilier : les meilleurs sites Internet

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Réputation :   82 

Je l’utilisais beaucoup  mais il y a 2 mois j’ai mis une annonce, et j’ai plus rien reçu comme mail de leur part. Est ce moi qui ait fait une mauvaise manip ou le site qui est mort…

Tu l’as essayé récemment?

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#24 20/02/2012 11h16 → Recherche immobilier : les meilleurs sites Internet

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Réputation :   317 

Non mais j’ai vu des annonces récentes

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#25 20/02/2012 11h49 → Recherche immobilier : les meilleurs sites Internet

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Pour les locations, plusieurs bailleurs me disent avoir eu recours à la presse écrite d’annonce gratuite,  qui peut toucher des profils sérieux non habitués à internet (fourchette 50-60 ans).

Certes pas gratuit pour les annonceurs, on peut y trouver des résultats pour une dizaine d’euros.


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