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Forums des investisseurs heureux

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#1 16/09/2016 16h07 → Analyse de la SCPI Foncière Rémusat de Voisin SAS : votre avis sur Foncière Rémusat ? (analyse, remusat, scpi, voisin)

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La SCPI REMUSAT a été créée en 1989 et est gérée par le groupe VOISIN.

C’est une SCPI à capital fixe qui à lancé une augmentation de capital actuellement en cours (depuis le 01/09/2061 pour les associés, à partir du 01/10/2016 pour les autres) pour 11680 parts de 1010€. La SCPI compte actuellement 41700 parts.

Le patrimoine est constitué de 34 actifs valorisés 39M€. Il s’agit principalement de locaux commerciaux (78%) situés majoritairement à Toulouse (42%) et Bordeaux (16%).

Sur le marché secondaire, la part se négocie aux alentours de 1035€.

En cas de participation à l’augmentation de capital, le délai de jouissance est fixé au 1er jour du 4ème mois suivant la souscription.

Taux de distribution : fixé à 5,87% en 2015 mais en piochant dans le Report à nouveau. Hors RAN, le bénéfice distribuable par part est de 5,19%.

Taux d’occupation financier : fixé à 93.79% au 2ème semestre 2016

Report à nouveau : distribué à hauteur de 7,08€ par part en 2015 et 5,71€ par part en 2014. Il reste actuellement en réserves au bilan un RAN de 13,47€ par part.

Provision pour gros travaux : néant au 31/12/2015

Eventuellement intéressé par une participation à l’augmentation de capital, voici les points que j’ai retenu qui peuvent être des points forts ou faibles suivant l’interprétation qu’on leur donne :

bon rendement mais en baisse
encore 2 ans de RAN disponible à ce rythme, bonne ou mauvaise nouvelle ?

et d’autres points qu’il va me falloir encore affiner :

petite taille pour une SCPI, risque ou opportunité ?
qualité de la gestion de VOISIN ?
pas de provision pour travaux ?
décote prix d’achat/valeur d’expertise plutôt faible ?

Message édité par l’équipe de modération (17/09/2016 01h58) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : analyse, remusat, scpi, voisin


Parrain INGDirect (ZYSFCHN), Fortuneo (12496460), Boursorama, Bourse Direct, et Binck par mail

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#2 16/09/2016 17h30 → Analyse de la SCPI Foncière Rémusat de Voisin SAS : votre avis sur Foncière Rémusat ? (analyse, remusat, scpi, voisin)

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Pour répondre à l’une de vos questions, VOISIN vient de débaucher de Périal Jean-Christophe Antoine et Alexandre Claudet qui sont en grande partie à l’origine de la création et du succès de PFO2.

Carpediem
Edit AMF demande de commercialisation des SCPI Voisin en cours.


«Voir c’est savoir, vouloir c’est pouvoir, oser c’est avoir. »Alfred De MUSSET

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#3 16/09/2016 17h37 → Analyse de la SCPI Foncière Rémusat de Voisin SAS : votre avis sur Foncière Rémusat ? (analyse, remusat, scpi, voisin)

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A l’occasion de la réouverture, j’ai pu glaner quelques informations supplémentaires auprès du gestionnaire.

La distribution a été volontairement "dopée" avant l’augmentation de capital pour que le RAN puisse (en partie) revenir aux anciens porteurs de parts, avant l’augmentation de capital.

Cette scpi est historiquement positionnée sur Toulouse et ses environs. L’objectif de l’AK est de la diversifier sur d’autres régions françaises.

Cette augmentation de capital est très petite (12 millions environ), et je pense qu’il y aura très peu de parts à souscrire, une fois les anciens porteurs de parts servis.

Cette scpi est très petite. Il existe donc un risque spécifique de liquidité, d’autant plus qu’il s’agit d’une scpi à capital fixe.

Le moment venu, la revente devra se faire sur le marché secondaire, dans un marché étroit (à priori).

Pour le reste, la gestion par le cabinet Voisin me semble correcte. Cette société vient d’être rachetée par la Foncière Atland. Je ne sais pas quelle sera la politique de gestion du nouvel actionnaire. Il semblerait qu’il souhaite augmenter significativement la taille des encours sous gestion.

Dernière modification par stephane (16/09/2016 17h39)

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