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Forums des investisseurs heureux

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#1 16/09/2015 12h32 → Borloo ancien intermédiaire et coefficient de surface ? (borloo ancien, coefficien de surface, plafond loyer, surface loyer)

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Je suis sur l’achat d’un studio dans une ville zone B1:
Prix d’achat : 50K€ (55€ prix de départ)
Surface : 31 m²
Loyer : 370€ HC + 50 € de charge (locataire en place, renouvellement bail août 2016)
TF : 510€ TOM comprise (70€)
Syndic+charge copropriété : 880 €/an
J’ai une proposition pour crédit sur 20ans au taux de 2.40% + 0.2% assurance (env 265 euros/mois)
Ma TMI : 14.4 %
En faisant mes simulations je suis en cash flow très légèrement négatif (après impôts).
Par contre si je me mets en borloo ancien intermédiaire il devient positif.
En cherchant pour le borloo ancien j’ai trouvé un plafond de loyer pour "intermédiaire" de 10.06 €/m², => 312 € oups ça passe pas
Mais sur le site de l’anil : Anil.org : Plafonds de loyers et de ressources il y a un coefficient selon la surface et là ça passe smile> 374€.
Est-ce que j’ai bon ?
Merci

Message édité par l’équipe de modération (17/09/2015 09h11) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : borloo ancien, coefficien de surface, plafond loyer, surface loyer

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#2 16/09/2015 13h04 → Borloo ancien intermédiaire et coefficient de surface ? (borloo ancien, coefficien de surface, plafond loyer, surface loyer)

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Bonjour,

Certaines villes appliquent un plafond de loyer au m² différent selon la surface en effet, par exemple 6€ du m² si l’appartement fait plus de 35m² et 7€ si celui-ci fait moins.

Je vous conseille d’apeler l’agence ANAH de votre ville afin d’avoir les informations nécessaires et confirmer cela avec eux.

Attention également à certaines villes qui ne proposent pas le palier intermédiaire mais uniquement social et très social (-60% sur les revenus déclarés contre -30 pour le niveau intermédiaire)

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#3 16/09/2015 20h25 → Borloo ancien intermédiaire et coefficient de surface ? (borloo ancien, coefficien de surface, plafond loyer, surface loyer)

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Bonjour,
Très bonne idée le Borloo ancien, quasiment tout mes appartements sont sous ce régime, couplé au déficit foncier via les travaux, je ne paye pas d’impôt sur mes revenus fonciers.

En effet vous devez appeler la délégation départementale ANAH pour avoir le montant du plafond selon les caractéristiques de votre appartement.
Pour allez plus loin vous pouvez lire ceci :

Défiscalisez avec le Borloo ancien - Immeuble de Rapport

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#4 16/09/2015 20h54 → Borloo ancien intermédiaire et coefficient de surface ? (borloo ancien, coefficien de surface, plafond loyer, surface loyer)

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Bonjour Guillaume,

Je profite de ce post pour vous demander une info que je n’ai pas trouvé sur votre blog ; les travaux de remise en état en vue de louer sont ils déductibles ? A mon avis non…?
Si tel est le cas, une fois le bien remis à neuf puis loué (ou : le bien neuf) il n’y aura pas grand chose à déduire dans les 6 années à venir.
Sauf peut être à louer avec quelques défauts facilement rattrapables par la suite (par ex changer des radiateurs, double vitrage etc) ?

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#5 16/09/2015 21h18 → Borloo ancien intermédiaire et coefficient de surface ? (borloo ancien, coefficien de surface, plafond loyer, surface loyer)

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Bonsoir Iqce,

L’info est sur le blog, je suis déçu : vous ne l’avez  pas lu attentivement ! smile

La majorité des travaux sont déductibles sauf s’il s’agit de travaux de construction, reconstruction ou d’agrandissement donc repeindre avant de relouer c’est déductible.

En effet votre remarque est judicieuse, c’est pourquoi le Borloo ancien  est une bonne option.
La SCI à l’IS en est une autre si vous n’envisagez pas de revente.
Vous pouvez aussi acheter régulièrement un immeuble pourris à refaire entièrement pour générer un déficit foncier mais c’est une certaine fuite en avant…

Au plaisir

Dernière modification par Guillaume33 (16/09/2015 21h19)

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#6 16/09/2015 21h27 → Borloo ancien intermédiaire et coefficient de surface ? (borloo ancien, coefficien de surface, plafond loyer, surface loyer)

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Aïe ; mes excuses et merc i. smile

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