Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 07/02/2015 08h35 → Loyer figé depuis plusieurs années : comment l'augmenter ? (augmentation loyer)

Membre
Réputation :   

Bonjour à tous
Je loue une maison 725 € à Mont de Marsan depuis août 2006 et je n’ai jamais augmenté le loyer sachant que le prix du marché est de 825 € pour le même type de maison aux alentours.
Jusqu’à maintenant j’augmentais le loyer à chaque changement de locataire ce qui "fidélise" celui-ci.
Ayant toujours le même locataire depuis 2006 je voudrai augmenter le loyer à 760 € tout en restant dans la légalité.
Est-ce possible ?
Si je change de locataire est-ce que je pourrai passer le loyer à 825 € avec la nouvelle loi ?
Merci d’avance pour votre réponse.

Mots-clés : augmentation loyer

Hors ligne

 

#2 07/02/2015 09h52 → Loyer figé depuis plusieurs années : comment l'augmenter ? (augmentation loyer)

Membre
Réputation :   25 

Bonjour Patton
  Est-ce que dans votre contrat de location il y a une clause de révision du loyer?
hervé

Hors ligne

 

#3 07/02/2015 09h58 → Loyer figé depuis plusieurs années : comment l'augmenter ? (augmentation loyer)

Membre
Réputation :   

Votre bail prévoit-il une révision de loyer annuelle en fonction de la publication des indices par l’insee?

Si non, vous ne pouvez pas augmenter le loyer.

Si oui, vous pourrez augmenter le loyer a partir de la date mentionnée dans le bail (a défaut, c’est a la date anniversaire de la signature du bail) et cette augmentation se fera en fonction des indices de loyer.

Notez que la loi ALUR du 24 mars 2014 a supprimé la possibilité qu’avait un bailleur de réclamer une augmentation de loyer rétroactive. Auparavant, lorsqu’un bailleur n’augmentait pas son loyer annuellement, malgré les clauses prévues au contrat, il pouvait réclamer rétroactivement sur 5 ans les augmentations non effectuées.

Personnellement j’utilise toujours les baux de l’UNPI:
UNPI : Union Nationale de la Propriété Immobilière - Contrat type de location ou de colocation de logement nu

Ils sont mis a jour régulièrement avec les dernières lois. Ils contiennent donc bien une clause de révision de loyer annuelle qui précise que l’application de l’indice des loyers ne se fera que s’il est positif (en janvier 2010 il était négatif donc en théorie les loyers ont baissé ce trimestre la).

En ce qui concerne votre dernière question, oui vous pourrez passer le loyer a 825 Euros au départ des locataires car je ne pense pas que Mont de Marsan fasse parti d’une zone tendue (a vérifier: LOI ALUR - Zone tendue : Quelles villes ? ).

Dernière modification par anthonyb3 (07/02/2015 10h09)

Hors ligne

 

#4 07/02/2015 11h36 → Loyer figé depuis plusieurs années : comment l'augmenter ? (augmentation loyer)

Membre
Réputation :   

HerveC a écrit :

Bonjour Patton
  Est-ce que dans votre contrat de location il y a une clause de révision du loyer?
hervé

Bonjour
Oui, tous les ans a/c du 01 août.

Hors ligne

 

#5 07/02/2015 11h43 → Loyer figé depuis plusieurs années : comment l'augmenter ? (augmentation loyer)

Membre
Réputation :   

anthonyb3 a écrit :

Votre bail prévoit-il une révision de loyer annuelle en fonction de la publication des indices par l’insee?

Si non, vous ne pouvez pas augmenter le loyer.

Si oui, vous pourrez augmenter le loyer a partir de la date mentionnée dans le bail (a défaut, c’est a la date anniversaire de la signature du bail) et cette augmentation se fera en fonction des indices de loyer.

Notez que la loi ALUR du 24 mars 2014 a supprimé la possibilité qu’avait un bailleur de réclamer une augmentation de loyer rétroactive. Auparavant, lorsqu’un bailleur n’augmentait pas son loyer annuellement, malgré les clauses prévues au contrat, il pouvait réclamer rétroactivement sur 5 ans les augmentations non effectuées.

Personnellement j’utilise toujours les baux de l’UNPI:
UNPI : Union Nationale de la Propriété Immobilière - Contrat type de location ou de colocation de logement nu

Ils sont mis a jour régulièrement avec les dernières lois. Ils contiennent donc bien une clause de révision de loyer annuelle qui précise que l’application de l’indice des loyers ne se fera que s’il est positif (en janvier 2010 il était négatif donc en théorie les loyers ont baissé ce trimestre la).

En ce qui concerne votre dernière question, oui vous pourrez passer le loyer a 825 Euros au départ des locataires car je ne pense pas que Mont de Marsan fasse parti d’une zone tendue (a vérifier: LOI ALUR - Zone tendue : Quelles villes ? ).

Bonjour Anthony
Oui le bail prévoit tous les ans au mois d’août une augmentation de loyer.
A votre avis je peux augmenter de combien au maxi tout en restant dans la légalité ?
Mont de marsan ne fait effectivement pas parti des "zones tendues".
cdt

Hors ligne

 

#6 07/02/2015 12h05 → Loyer figé depuis plusieurs années : comment l'augmenter ? (augmentation loyer)

Membre
Réputation :   

patton40 a écrit :

A votre avis je peux augmenter de combien au maxi tout en restant dans la légalité ?

L’augmentation est toujours basée sur l’augmentation de l’indice des loyers pour un trimestre donné par rapport au même trimestre de l’année précédente.

Dans votre cas si l’augmentation est prévue au mois d’août, il faudra prendre l’indice des loyers du 2eme trimestre (publié en juillet) et le comparer a l’indice du même trimestre de l’année précédente (en l’occurrence 2014). En 2014 au 2eme trimestre il était de 125,15:

Insee - Bulletin statistique - Indice de référence des loyers (IRL) - Base 100 4ème trimestre 1998

Pour info l’augmentation du dernier indice publié (4e trimestre 2014) est de 0,37% (il est passé de 124,83 au 4eme trimestre 2013 a 125,29 au 4eme trimestre 2014) ce qui signifie que les loyers ce trimestre-ci ne peuvent être augmentés que de…. 0,37% J’imagine que ça tournera autour de ce chiffre-la l’été prochain. On parle donc d’une augmentation de qqes euros uniquement… A vous de voir si ça vaut le coup ou pas.

Personnellement, je demanderais au locataire s’il compte rester sur le long terme ou pas.  Si oui, mieux vaut appliquer l’augmentation tous les ans aussi petite soit elle. Par contre s’il compte partir bientôt l’augmentation ne sert peut-être pas a grand chose. Ceci dit il peut très bien vous dire qu’il compte partir l’année prochaine et dans 10ans il sera toujours la.

Par contre au départ de votre locataire, comme Mont de Marsan ne fait pas partie d’une zone tendue, vous pourrez augmenter le loyer comme vous le souhaitez.

Dernière modification par anthonyb3 (07/02/2015 12h08)

Hors ligne

 

#7 07/02/2015 13h04 → Loyer figé depuis plusieurs années : comment l'augmenter ? (augmentation loyer)

Membre
Réputation :   57 

Bonjour,

anthonyb3 a écrit :

Par contre au départ de votre locataire, comme Mont de Marsan ne fait pas partie d’une zone tendue, vous pourrez augmenter le loyer comme vous le souhaitez.

C’est aussi possible au moment du renouvellement de votre bail. Dans ce cas, il pourrait être bon d’en parler avec votre locataire un peu avant par honnêteté parce que ce sera vécu comme une sorte de rattrappage. C’est comme ça que je le vivrais à sa place.

Par ailleurs, il vaut mieux un loyer un peu sous évalué payé rubis sur l’ongle avec un locataire content qu’un loyer plus cher payé en retard avec un locataire pas content et donc enclin à faire des chichis (me semble-t-il?)

Bien à vous,


Dooffy

Hors ligne

 

#8 07/02/2015 13h28 → Loyer figé depuis plusieurs années : comment l'augmenter ? (augmentation loyer)

Membre
Réputation :   

Hors ligne

 

#9 08/02/2015 10h48 → Loyer figé depuis plusieurs années : comment l'augmenter ? (augmentation loyer)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

    Comme indiqué plus haut le rattrapage n’est plus possible.
    Perso, je veillerais dorénavant à bien appliquer la révision tous les ans en expliquant au locataire que jusqu’à maintenant je ne l’ai pas fait : ça mérite un petit coup de com pour montrer qu’on est de bonne fois et pour ne pas braquer le locataire.

Cdt

Hors ligne

 

#10 08/02/2015 11h43 → Loyer figé depuis plusieurs années : comment l'augmenter ? (augmentation loyer)

Membre
Réputation :   224 

Beaucoup de bailleurs ne pratiquent pas la régularisation de charges. Si vous faites payer une provision pour charges, veillez à vérifier chaque année que le locataire paye plus ou moins le montant réel. Je viens de réclamer l’équivalent de 2 mois de loyer à un locataire qui consommait une quantité d’eau astronomique.

Pour le loyer hors charges, comme cela a été dit, vous ne pouvez plus faire de rattrapages.


Left the Rat Race in 2013

Hors ligne

 

#11 08/02/2015 11h53 → Loyer figé depuis plusieurs années : comment l'augmenter ? (augmentation loyer)

Membre
Réputation :   

ZX-6R a écrit :

Beaucoup de bailleurs ne pratiquent pas la régularisation de charges.

Pourquoi ne pas le faire tous les ans comme l’augmentation de loyer? C’est ce que je fais avec mes locataires.

Le syndic m’envoie le relevé des charges tous les ans avec le montant du par le locataire. Je le scanne et l’envoie par mail au locataire pour la régularisation. Ça prend 5mn 1 fois par an.  Si le montant de la régularisation est important, j’adapte le montant des charges mensuelles pour les 12 mois suivants pour éviter d’avoir une grosse régularisation l’année suivante a nouveau.

Hors ligne

 

#12 08/02/2015 12h00 → Loyer figé depuis plusieurs années : comment l'augmenter ? (augmentation loyer)

Membre
Réputation :   224 

Parce que vous n’avez pas forcément de syndic et tout calculer vous même est parfois trop compliqué.

Personnellement je régularise les charges, mais je connais bcp de gens qui ne le font pas.


Left the Rat Race in 2013

Hors ligne

 

#13 08/02/2015 12h10 → Loyer figé depuis plusieurs années : comment l'augmenter ? (augmentation loyer)

Membre
Réputation :   183 

Je fais systématiquement la régularisation des charges en même temps que la récupération de la taxe sur les ordures ménagères qui est toujours un montant non négligeable à récupérer

Je radote mais je ne comprends toujours pas pourquoi cette taxe est rattachée à la TF et pas à la Taxe d’habitation puisque c’est au locataire de la payer

Pour la revalorisation du loyer, la "fidélisation" se fait en ayant un loyer légèrement sous le marché au départ, ensuite, il n’y a aucune raison de ne pas revaloriser chaque année

Hors ligne

 

#14 02/03/2015 10h21 → Loyer figé depuis plusieurs années : comment l'augmenter ? (augmentation loyer)

Membre
Réputation :   

Je relance le sujet car je viens de lire cet article dans la revue des propriétaires immobiliers:

https://dl.dropboxusercontent.com/u/189 … 091310.jpg

Pour les baux conclus avant le 27 mars 2014 (ce qui est le cas ici), la demande de révision des loyers doit se faire avant le 26 mars 2015.

Hors ligne

 

#15 11/09/2015 19h21 → Loyer figé depuis plusieurs années : comment l'augmenter ? (augmentation loyer)

Membre
Réputation :   

Bjr,

Je viens de faire des travaux d’agrandissement du terrain (+ 190 m2) de ma maison que je loue.

Puis-je demander une augmentation du loyer et à quel date, sachant que le locataire a subi des désagréments lors des travaux (creusement de tranchées, bruit, arrachage haies, arbres…)
Il jouit cependant maintenant d’un terrain plus grand et reboisé; ce qui n’est pas négligeable dans une grande ville.

Merci de votre concours.

Hors ligne

 

#16 11/09/2015 19h37 → Loyer figé depuis plusieurs années : comment l'augmenter ? (augmentation loyer)

Membre
Réputation :   51 

Je suis loin d’être spécialiste, mais en tant que locataire, si mon propriétaire vient faire des travaux qui m’embêtent et qu’il me demande ensuite de payer plus tard, je l’aurais sévère.

Si vous n’avez rien prévu dans le bail, je doute que ce soit légal d’augmenter le loyer sous prétexte de travaux, surtout s’ils n’augmentent pas la surface habitable.

En ligne

 

#17 18/09/2015 18h18 → Loyer figé depuis plusieurs années : comment l'augmenter ? (augmentation loyer)

Membre
Réputation :   

champignon, voici un article qui devrait vous intéresser:
https://www.dropbox.com/s/uutab5ugczgg1 … x.jpg?dl=0

A priori, si vous n’avez rien signé avec votre locataire, vous ne pouvez pas augmenter son loyer suite aux travaux. Par contre si le loyer est maintenant "manifestement sous-évalué" par rapport aux loyers du voisinage vous pourrez l’augmenter lors du renouvellement du bail (en le prévenant 6 mois avant la fin du bail).

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech