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Forums des investisseurs heureux

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#1 03/05/2016 21h11 → Comment augmenter un loyer lors d'un changement de locataire ? (alur, augmentation, changement locataire, loyer)

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Bonjour,

Je vise un appartement qui est actuellement en vente.
Il a 10-15, dans dans une belle copropriété.
Avec un loyer au prix, la rentabilité brut serait de 6.5%. Ce qui me convient.

Sauf que :

Il y a un locataire à l’intérieur dont le bail cours encore pour 1 an et que sont loyer est sous évalué de 30%.

Deux problème se pose :
1/ Comment m’assurer que le locataire parte avant ou à la fin du bail ?
2/ Avec la loi ALUR, même lorsqu’il va partir, je ne pourrais pas fixer librement le loyer.

Quelles solutions s’offre à moi, à part lâcher l’affaire ?

Avec une première étude des textes, il faudrait que je loue le logement soit :
avec un bail commercial : dans une copro je ne pense pas que ce soit autorisé.
pour un locataire dont ce serait la résidence secondaire… Pas simple à trouver.

Des idées ?

Message édité par l’équipe de modération (04/05/2016 10h33) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : alur, augmentation, changement locataire, loyer

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#2 04/05/2016 09h04 → Comment augmenter un loyer lors d'un changement de locataire ? (alur, augmentation, changement locataire, loyer)

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Bonjour,

Lâcher l’affaire ou négocier encore plus le prix de vente ? Je ne vois pas beaucoup de solutions dans votre cas.

Setanta

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#3 04/05/2016 09h14 → Comment augmenter un loyer lors d'un changement de locataire ? (alur, augmentation, changement locataire, loyer)

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Bonjour,
ou se situe l’immeuble ?
Car l’interdiction de revalorisation entre 2 locataires est limité à certaines communes.

Sinon, même avec un loyer revalorisé, le bien est il rentable ?

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#4 04/05/2016 09h25 → Comment augmenter un loyer lors d'un changement de locataire ? (alur, augmentation, changement locataire, loyer)

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Sauf dans les communes tendues, vous pouvez augmenter, au renouvellement du bail avec le même locataire, pour "loyer manifestement sous-évalué".

Cf : Réévaluation de loyer en fin de bail dans le secteur privé (loyer sous-évalué) | service-public.fr

Il faut recenser des loyers de biens similaires dans le même quartier pour appuyer votre décision d’augmentation.

Mais 6,5 % brut après augmentation, ce n’est pas folichon.

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#5 04/05/2016 18h56 → Comment augmenter un loyer lors d'un changement de locataire ? (alur, augmentation, changement locataire, loyer)

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Merci pour ces retour.
Je suis en zone tendue donc j’ai pas vraiment d’option.
Je parle de 6,3% mais sans compter les frais de notaire. Avec je passe à 6%.

Dans ma région, 6,3% c’est pas mal pour du clef en main.
Je ne souhaite pas y consacrer du temps à faire des travaux. Un job prenant, 2 enfants en bas ages, une femme qui veut que je sois présent smile

Pour le moment j’ai un seul appart à 7,5% de rentabilité qui m’offre un cash flow neutre. Je l’ai acheté en 2011. J’aimerai bien reproduire ça en 5 ou 6 fois.
Cette année j’en tire 5,5% net de tout. Je suis content.

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#6 04/05/2016 23h02 → Comment augmenter un loyer lors d'un changement de locataire ? (alur, augmentation, changement locataire, loyer)

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Même en zone tendue, vous pouvez appliquer la procédure pour loyer manifestement sous-évalué, mais en limitant la hausse à 50 % de la différence.

Ca vous fait déjà passer d’un loyer 30 % sous-évalué à un loyer 15 % sous-évalué.

Ensuite, la solution consiste à faire une offre d’achat plus basse que le prix affiché. Le seul risque étant de rater l’affaire, mais encore faut-il qu’il y ait une affaire.

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#7 05/06/2016 21h39 → Comment augmenter un loyer lors d'un changement de locataire ? (alur, augmentation, changement locataire, loyer)

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Bonjour,

En zone non-tendue, et en respectant la loi ALUR, est il possible d’augmenter le loyer lors d’un changement de locataire ?

Je n’arrive pas à trouver une réponse claire. En vous remerciant par avance.
Louis

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#8 06/06/2016 08h36 → Comment augmenter un loyer lors d'un changement de locataire ? (alur, augmentation, changement locataire, loyer)

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Ce qui n’est pas interdit reste autorisé !

Puisque la hausse de loyer est interdite au renouvellement de locataire en zone tendue, elle est donc libre ailleurs.

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