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Forums des investisseurs heureux

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#1 18/11/2014 07h20 → Prêt relais : existe-t-il des alternatives au prêt-relais ? (prêt, relais)

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Réputation :   17 

Bonjour à tous,

Je viens d’acheter ma nouvelle résidence principale (150k€) et de vendre mon actuelle (360k€) à un mois de décalage.

J’ai l’apport pour les frais de notaire de la nouvelle RP, mais pas assez de trésorerie pour acheter la nouvelle maison. Y a-t-il d’autres solutions que le prêt relais?

PS :  Je ne peux pas décaler la signature de la nouvelle maison car j’aurai besoin de ce mois de décalage pour emménager et faire quelques travaux.

Merci d’avance pour vos réponses.

Mots-clés : prêt, relais


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#2 18/11/2014 10h32 → Prêt relais : existe-t-il des alternatives au prêt-relais ? (prêt, relais)

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Réputation :   20 

Bonjour,

peut-être que cela n’est pas interessant mais un prêt standard (pas relai donc) est il une alternative envisageable ?

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#3 18/11/2014 11h06 → Prêt relais : existe-t-il des alternatives au prêt-relais ? (prêt, relais)

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Bonjour

Vous ne pouvez pas decaler la vente de la votre ( raccourcir le delai ? ) ou peut etre demander 2 versements ? si l acheteur paye en cash une bonne partie ?

vous pouvez peut etre demande les cles avant la signature pour la nouvelle maison meme si en general cela ne se fait pas si vous voulez faire des travaux…

Le pret relai ne doit pas etre excessif ces temps ci ceci dit cela peut etre moins cher pour une courte periode qu un arrangement que la contrepartie monetisera.

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#4 18/11/2014 11h07 → Prêt relais : existe-t-il des alternatives au prêt-relais ? (prêt, relais)

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Réputation :   221 

Un prêt courte durée avec remboursement anticipé sans Indemnités de Remboursement. Si vous êtes "bon" client pour votre banque c’est sans doute jouable (et moins coûteux)


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#5 18/11/2014 11h28 → Prêt relais : existe-t-il des alternatives au prêt-relais ? (prêt, relais)

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@LordWolfy
C’est ce que je pensais faire si ma RP actuelle ne se vendait pas car j’avais la possibilité de payer les deux prêts. Mais cela engendre : frais de dossier, garantie demandée par la banque etc. A mon avis, on doit trouver moins cher. Les prêts relais sont aussi assez lourd à mettre en route (garantie demandée par la banque).

@Timinel
Quelque soit le délai de signature entre les deux actes, je ne pourrai pas acheter la première maison en disant, attendez dans un mois, 15 jours ou même une semaine que la vente de la maison soit faite

@DDtee
Je pense que c’est la meilleure solution. trouver un prêt "trésorerie" de 150k€ environ pour 1 mois (ou moins).


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#6 18/11/2014 13h44 → Prêt relais : existe-t-il des alternatives au prêt-relais ? (prêt, relais)

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Bonjour,

En restant sur du prêt immo : les prêts à taux variables ne font pas l’objet d’indemnités de remboursement anticipé, par contre le ticket d’entrée est cher : frais de dossier banque (300-500€) + frais de caution (environ 0.8 % du montant emprunté)
C’est ce que j’ai fait l’an dernier pour un changement de RP et vu les taux actuels j’ai toujours mon prêt et je fais travailler l’argent !

Sinon d’autres solutions de trésorerie :
Avance sur assurance vie.
Prêt conso.
Déblocage de perco et pee.

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#7 18/11/2014 14h32 → Prêt relais : existe-t-il des alternatives au prêt-relais ? (prêt, relais)

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Réputation :   

@Timinel
Quelque soit le délai de signature entre les deux actes, je ne pourrai pas acheter la première maison en disant, attendez dans un mois, 15 jours ou même une semaine que la vente de la maison soit faite - See more at: [url=http://www.devenir-rentier.fr/post.php?tid=7734#sthash.nyDUD1Jp.dpuf

]Info • Forums des investisseurs heureux[/url]
Je faisais allusion a ce genre de clause dans l acte ( remise de cle avant signature )
Achat immobilier : obtenir les clés avant la signature ?

pas evident pour faire des travaux , il faut valider la preemption mairie  ( pas de pret dans voter cas j imagine ) .. mais si vous pouvez avoir les cles avant d etre effectivement proprietaire par l acte.

maintenant je ne connais pas non plus vos delais et contraintes sur votre vente

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#8 18/11/2014 16h05 → Prêt relais : existe-t-il des alternatives au prêt-relais ? (prêt, relais)

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Je n’ai pas vraiment de contrainte hormis celle de déménager et de faire quelques travaux avant d’entrer dans les lieux.

J’ai eu un courtier qui m’a dit de me rapprocher de ma banque. Les courtiers ne gèrent pas ce genre de prêt relais dit "sec".

J’attends l’appel de ma banque…


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#9 02/12/2014 20h52 → Prêt relais : existe-t-il des alternatives au prêt-relais ? (prêt, relais)

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Après réflexion et discussion avec mon banquier, j’ai les deux possibilités suivantes :

1/ prêt relais sec pour une durée de 1 mois (suite négociation)
Montant du prêt : 170 k€
durée du prêt : 1 mois env
frais de dossier : 330€
taux 3.4%/an
suppression des IRA pour le prêt associé (CRD 58 000€)
sachant qu’il y a un compromis signé pour la vente, le banquier ne demande pas de caution pour 170k€

2/ inverser les deux actes
- négocier pour avoir les clefs de la nouvelle maison pour déménager avant la signature
- vendre d’abord
- acheter ensuite

Je choisir pour la solution N°1, qui devrait me revenir à moins de 500€.

Dernière modification par lachignolecorse (02/12/2014 20h52)


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#10 03/02/2015 11h35 → Prêt relais : existe-t-il des alternatives au prêt-relais ? (prêt, relais)

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Finalement, la signature pour l’achat ayant pris du retard pour diverses raisons, plus besoin de prêt relais puisque :
- la vente de la maison sera signée le matin, et l’achat sera signé l’après-midi. Mon notaire se charge de faire le transfert de fonds entre les deux rendez-vous.
- le propriétaire de la maison que j’achète m’a autorisé à entreposer les meubles et le reste 15 jours avant la date de la signature.

Bilan, beaucoup de paperasse qui finalement ne servira à rien. Mais je pense que mon banquier n’oubliera pas de me refacturer les frais de dossier.


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#11 03/02/2015 22h06 → Prêt relais : existe-t-il des alternatives au prêt-relais ? (prêt, relais)

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personnellement, vu le calcul de votre cas 1 qui donne 500€ de cout, je etrouve que c’est se faire des noeuds au cerveau pour pas grand chose…


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