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#1 17/07/2014 12h09 → LMNP : quels meubles pour le LMNP ? (meuble)

Membre
Réputation :   74 

bonjour,

Pour un logement T2 de 50 m2, pour louer en meublé, quel sont les meubles obligatoire?
Il y a rien de précis , enfin j’ai l’impression.

Que je profite des soldes pour mon 1er investissement…

Merci pour vos réponses

Mots-clés : meuble


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#2 17/07/2014 12h49 → LMNP : quels meubles pour le LMNP ? (meuble)

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Réputation :   

Il n’existe pas de listes précises concernant les appartements meublés.

Cependant il est noté que le locataire doit pouvoir emménager avec ses seuls affaires personnelles.
Je ne sais plus qui en parlait mais j’avais trouvé l’idée bonne, c’était de prendre une liste quasiment identique à celles que l’on trouve dans les campings pour les mobile-homes.

Après pour 50m², l’ameublement risque d’être relativement conséquent…

Sylvain

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#3 17/07/2014 19h03 → LMNP : quels meubles pour le LMNP ? (meuble)

Membre
Réputation :   219 

Personnellement j’aime y mettre plus que l’essentiel c’est à dire en gros tout sauf le linge de maison. J’inclus même les rideaux, des éléments décoratifs, tableaux au murs, tapis… c’est certes un peu plus cher (pas beaucoup si vous cherchez un peu) mais l’appartement est beaucoup plus attractif que ses concurrents wink


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#4 17/07/2014 19h20 → LMNP : quels meubles pour le LMNP ? (meuble)

Membre
Réputation :   12 

Il n’y a pas de liste vraiment précise mais le locataire doit pouvoir venir et vivre sans apporter de meubles.

La liste plus précise vient de la jurisprudence, j’avais fait la recherche, je n’ai pas les références mais il faut de mémoire au minimum:

- frigo
- plaques de cuisson ou équivalent
- canapé / fauteuil, tables chaises
- lit(s) + matelas
- ampoules, lampes
- couverts, vaisselle, poêle / casserole ou équivalent
- tous les rangements

Dernière modification par Philippos (17/07/2014 19h56)

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#5 17/07/2014 20h39 → LMNP : quels meubles pour le LMNP ? (meuble)

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quand même  …

50 m2 à meublé …. heureusement que c’est amortie sur 6 ans….

J’ai fait des simulations , en LMNP c’est vraiment très avantageux, même si je meuble pour 3000 euros….


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#6 18/07/2014 02h55 → LMNP : quels meubles pour le LMNP ? (meuble)

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J’ai quand même la sensation que le meublé est de loin ce qui est le plus avantageux fiscalement parlant lorsque l’on prend un bien sans gros travaux.

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#7 18/07/2014 10h13 → LMNP : quels meubles pour le LMNP ? (meuble)

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25 ou 50 m2 cela ne change pas beaucoup les coûts, le plus cher étant présent dans les deux surfaces : électroménager, gros meubles…
Par contre 50 m2 c’est pas mal pour un meublé, il faut vérifier que le marché existe dans la ville…


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#8 18/07/2014 14h06 → LMNP : quels meubles pour le LMNP ? (meuble)

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Voici ma petite liste pour un meublé de 35m2, si cela peut aider à se faire une idée sur lse ahcats à prévoir.

Clic Clac    Chambre
Housse Clic Clac    Chambre
Portant vêtement    Chambre
Dressing    Chambre
Lampe    Chambre
Tabouret    Chambre
   
Micro onde    Cuisine
Assiettes    Cuisine
Ménagères    Cuisine
Verres    Cuisine
Bol    Cuisine
Service de table - Poele    Cuisine
Poubelle    Cuisine
   
Clic Clac    Salon
Housse Clic Clac    Salon
TV    Salon
Meuble TV    Salon
Bureau    Salon
Chaise    Salon
Etagere    Salon
Bibliothèque Salon
Lampe    Salon
Table basse    Salon
Table d’appoint    Salon
Tabouret    Salon
Mirroir    Salon
   
Etagere SDB
Poubelle    SDB
Kit lavabo     SDB
MAL    SDB

A noter que j’ai installé une cuisine équipée et SDB avec meuble vasque et seche serviette.

Dernière modification par Bigbil (18/07/2014 14h20)

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#9 19/07/2014 21h53 → LMNP : quels meubles pour le LMNP ? (meuble)

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la télévision est nécessaire?


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#10 19/07/2014 22h28 → LMNP : quels meubles pour le LMNP ? (meuble)

Membre
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En fait il faut que la personne puisse vivre normalement grâce aux meubles présents. Si elle n’a pas la TV, elle peut tout à fait vivre normalement (peut-être même mieux d’ailleurs, mais c’est un autre débat).

Par contre c’est le jeu de l’offre et de la demande : plus votre offre sera attrayante (donc mieux votre local sera équipé), plus vous aurez de chance de rencontrer la demande.

Si néanmoins le futur locataire a déjà une TV et qu’il ne veut pas de la votre, pas de problème, vous la ramenez chez vous et vous ne l’inscrivez pas dans l’inventaire des meubles. Mais ce n’est (en théorie) pas possible de faire la même chose avec le frigo, le lit, les chaises, les couverts… qui doivent être présents dans l’inventaire.

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#11 19/07/2014 22h47 → LMNP : quels meubles pour le LMNP ? (meuble)

Membre
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Et concernant les draps, couverture????


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#12 20/07/2014 09h47 → LMNP : quels meubles pour le LMNP ? (meuble)

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Pas de linge de maison.

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#13 20/07/2014 14h20 → LMNP : quels meubles pour le LMNP ? (meuble)

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Déja merci à tous de m’aider à meublé mon premier investissement:

Voici ce que j’ai acheté hier :

salle à manger :
table 126 euros
4 chaises 86 euros
grand buffet 250 euros

salon :
clic clac : 125 euros
lampe : 6 euros
tabouret 5 euros
miroir 6 euros
table basse en verre : 30 euros
Meuble TV en verre : 40 euros

Chambre :
sommier+matelas 140*190 : 147 euros
Armoire 2 portes : 62 euros
bureau + chaise : 42 euros
2 tables de chevets avec lampes : 35 euros

Salle de bain :
- wc, meuble vasque, ballon eau chaude, baignoire, pare baignoire le tout neuf
en meuble faut- il autre chose?

cuisine : table de cuisson, micro onde, evier , hotte, frigo, meuble de rangement, couvert assiette bol ect….
Faut il autre chose?

Dernière modification par cricri77700 (20/07/2014 14h22)


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#14 20/07/2014 20h51 → LMNP : quels meubles pour le LMNP ? (meuble)

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le four n’est pas obligatoire?

Dernière modification par cricri77700 (20/07/2014 20h52)


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#15 20/07/2014 21h17 → LMNP : quels meubles pour le LMNP ? (meuble)

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J’ai visité des meublés hier pour ma fille qui va étudier avec une amie en colocation.

On a visité les extremes:Un gouge à la limite de la salubrité avec le strict minimum à l’appartement qui comprend la vaisselle,l’aspirateur,la machine à laver…dans le second,il manque la télé mais la proprio a dit que si besoin elle pouvait la fournir.Les meubles sont recents,modernes,les murs sont unis peints avec des couleurs actuelles sans finitions

Inutile de vous dire  lequel des deux appartements nous a séduit.

Me placer du coté locataire à 350 km du domicile m’a permis de voir les choses sous un autre angle et de me rappeller que dans ma jeunesse,racheter tout le petit équipement d’un appartement me faisait bien suer(cout/transport) pour finir par le laisser dans l’appartement à mon départ pour ne pas m’encombrer.

S’il y’a un interet fiscal à faire du meublé autant s’en servir en même temps pour augmenter le nombre de candidats et selectionner les meilleurs dossiers(budget/stabilité)

J’en arrive à me demander si aux départs de mes locataires je ne vais pas opter pour le meublé.Je loue vide  parce-que je pensais qu’un locataire qui fait l’éffort de meubler ne va pas partir rapidement mais je ne sais pas si c’est un bon calcul


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

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#16 20/07/2014 22h07 → LMNP : quels meubles pour le LMNP ? (meuble)

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pour ma part, j’ai décidé de faire du meublé car fiscalement, c’est très avantageux…

Si j’ai bien compris, il faut beaucoup meublé l’appartement.

Mais quand je regarde les annonces, il n’y a pas grand chose.
J’ai tout acheté neuf et pas du premier prix, je dois rajouter lave linge, four ect…

Je veux bien, mais je vais devoir augmenter le loyer .. même si on récupère une partie grâce à la fiscalité, je trouve que c’est beaucoup…

d’autre avis? comment meublé vous vos appartements???


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#17 20/07/2014 22h24 → LMNP : quels meubles pour le LMNP ? (meuble)

Membre
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De mon point de vue de bailleur radin,j’aurais aussi tendance à faire le minimum aussi ,mon experience de candidat du w-e m’amène à voir les choses différemment.

j’ai aussi remarqué qu’on ne regarde pas l’appartement avec le même oeil que lorsque on visite pour acheter


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#18 20/07/2014 22h39 → LMNP : quels meubles pour le LMNP ? (meuble)

Modérateur
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A la question "comment meublez-vous vos appartements ???" il a souvent été répondu sur ce forum : lbc.


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#19 20/07/2014 22h43 → LMNP : quels meubles pour le LMNP ? (meuble)

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Il me semble que ce n’etait pas le sens de la question


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#20 21/07/2014 11h14 → LMNP : quels meubles pour le LMNP ? (meuble)

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toudoucement a écrit :

j’ai aussi remarqué qu’on ne regarde pas l’appartement avec le même oeil que lorsque on visite pour acheter

On à tous nos petits trucs pour faire ses choix, personnellement je n’achète ni appartement ni meubles si je ne pouvais y vivre ou vivre avec.

Quand je vois les annonces de meublés (que je suis avec grande attention sur mon secteur) je trouve que nombre de bailleurs font des économies de bout de chandelle sur les meubles et mettent beaucoup de temps à louer leur bien… il y a des économies qui coûtent cher wink


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#21 21/07/2014 13h19 → LMNP : quels meubles pour le LMNP ? (meuble)

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Je viens de passer en meublé mes studios.

Le fait de proposer un équipement correct et des meubles récents et actuels font sans nul doute leur effet sur le nombre de candidatures potentielles et cela est fortement avantageux pour les étudiants qui débarquent dans une ville assez loin de chez eux, cela à le côté "clé en main". J’ai pris le soin de faire un inventaire complet qui pourra être transmit par mail aux potentiels locataires.

Pour preuve, je n’aurais eu besoin que de 3 visites pour louer mon dernier studio qui n’est pas le plus facile à louer vu sa faible surface (17 m²).

Comme je ne pouvais passer en charges les meubles et le petit électroménager, (statut LMNP prévu pour 2015), je me suis rapproché d’un site d’annonces très connu et cela a fait mon bonheur à moindre frais. La vaisselle, je l’ai achetée neuve auprès d’un grand magasin Suédois, comptez environ 100 €, je me suis basé sur des inventaires de locations saisonnières publiés sur Internet.

Je n’ai pas inclus la TV (libre au locataire de payer sa redevance TV…), je n’ai pas placé dans les acomptes sur charges la partie taxe d’habitation puisque je déclare au fisc chaque entrée/sortie de locataire. Ce sera donc au locataire de payer directement sa taxe d’habitation suivant le 1er janvier. Je n’ai pas proposé de lave-vaisselle, j’aurais eu la place dans un studio, cela aurais fait un petit plus.

J’ai un F2 de 55 m² qui se libère et je me pose la question de le meubler mais j’ai plus de doutes pour ce genre de surface, pas sur de trouver un public ou, tout du moins, je risque d’avoir moins de candidats.

D’ailleurs, cela me fait poser cette question : un locataire en meublé peut-il renoncer à certains meubles ? (importants tels que table, lit…) Peut-on dans ce cas placer ces meubles dans l’inventaire avec une valeur à 0 ? Mais cela ne vas t’il pas conduire à de la mise en meublé déguisée ?

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#22 21/07/2014 13h27 → LMNP : quels meubles pour le LMNP ? (meuble)

Membre
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DDtee a écrit :

toudoucement a écrit :

j’ai aussi remarqué qu’on ne regarde pas l’appartement avec le même oeil que lorsque on visite pour acheter

On à tous nos petits trucs pour faire ses choix, personnellement je n’achète ni appartement ni meubles si je ne pouvais y vivre ou vivre avec.

Quand je vois les annonces de meublés (que je suis avec grande attention sur mon secteur) je trouve que nombre de bailleurs font des économies de bout de chandelle sur les meubles et mettent beaucoup de temps à louer leur bien… il y a des économies qui coûtent cher wink

Biensur mais quand on achete on accepte de regler certains petits détails ou défauts.Quand on loue,la couleur de la tapisserie ou un carrelage vieillot vont nous stoper direct.


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#23 21/07/2014 14h36 → LMNP : quels meubles pour le LMNP ? (meuble)

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Absolument, c’est bien pour cela que "je règle les petits détails ou défauts" sur le bien proposé à la location comme si je l’achetai pour moi.
Je cherche à ce qu’il soit "tendance", pour qu’il soit plus attractif que ses concurrents (moins de vacance, loyer dans moyenne élevée et grand choix de locataire)


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#24 21/07/2014 15h56 → LMNP : quels meubles pour le LMNP ? (meuble)

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Gamma76 a écrit :

D’ailleurs, cela me fait poser cette question : un locataire en meublé peut-il renoncer à certains meubles ? (importants tels que table, lit…) Peut-on dans ce cas placer ces meubles dans l’inventaire avec une valeur à 0 ? Mais cela ne vas t’il pas conduire à de la mise en meublé déguisée ?

J’ai évoqué cette question post 10 : tout ce qui est "obligatoire" (indispensable à la vie courante) doit être fourni et inscrit dans l’inventaire, libre au locataire d’en faire ce qu’il veut et de vous le restituer à la fin de la location. Le mobilier qui n’est pas considéré comme obligatoire peut être retiré de l’inventaire à la discrétion des parties, ce n’est qu’un plus.

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#25 08/01/2016 22h40 → LMNP : quels meubles pour le LMNP ? (meuble)

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cricri77700 a écrit :

bonjour,

Pour un logement T2 de 50 m2, pour louer en meublé, quel sont les meubles obligatoire?
Il y a rien de précis , enfin j’ai l’impression.

Que je profite des soldes pour mon 1er investissement…

Merci pour vos réponses

Bonjour Cricri,

Quel est votre feedback sur cette location meublée d’un appartement d’une taille assez importante.(50m2)… Est-ce un T2 ? T3 ?
Est-ce qu’il se loue bien dans votre secteur ?
Avez-vous mis un four et lave linge finalement ?

@+
Louis

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