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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#26 05/10/2014 15h12 → Basculer de baux non meublés en baux meublés... (baux meublés, baux non meublés, changement revenus fonciers bic, fiscalité, imposition, lmnp, p0i)

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Bonjour XA, bonjour Marina,

Actuellement entrain d’étudier un important investissement en colocation, votre discussion sur la colocation , la loi allur et la colocation m’intéresse particulièrement.

Néanmoins plutôt que de continuer la conversation ici, sur un poste qui ne traite pas directement de colocation, je vais créer un post.

Je vous invite à participer à la conversation.

@+

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#27 09/02/2016 16h32 → Basculer de baux non meublés en baux meublés... (baux meublés, baux non meublés, changement revenus fonciers bic, fiscalité, imposition, lmnp, p0i)

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Nous envisageons de passer du régime fiscal Vide Réel vers le régime Meublé Réel (= BIC réel), ayant 16 800 € annuels de revenus locatifs pour ces 2 maisons avec une forte imposition sur ces biens.

Je précise que ces biens l’autorisent, il suffit juste de rajouter une literie par bien, le reste étant déjà présent et pour les bails, on peut s’arranger avec les locataires en place.

Nous venons de faire une étude comparative et cela nous amène à des économies de 2 800 € par an par rapport au micro-BIC, soit encore plus par rapport au vide réel, car nos charges sont faibles (<50%) sur ces biens (peu d’intérêts d’emprunts) et la montée de la CSG fait également mal.

Nos questions sont les suivantes:
- les sites de comptabilité meublé au réel sont-elles sérieuses et fiables ? Je m’adresse à des utilisateurs de ce genre de services. J’ai fait 2 simulations et il ne prenne pas les mêmes durées d’amortissement.
- Pour la déclaration p0i, n’est il pas trop tard pour s’enregistrer ?, l’objectif est de démarrer l’activité au 1er janvier 2016.
- Pour estimer la valeur du bien, une estimation par une agence immobilière est-elle nécessaire et suffisante?
- Devrons nous etre asujetti à un impot pour les sociétés type CFE ? Si oui, quelles en sont les conditions ?
- Existe t’il d’autres précautions particulières à prendre ?

Dernière modification par Gratouille (09/02/2016 16h35)

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#28 09/02/2016 16h56 → Basculer de baux non meublés en baux meublés... (baux meublés, baux non meublés, changement revenus fonciers bic, fiscalité, imposition, lmnp, p0i)

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Gratouille a écrit :

- les sites de comptabilité meublé au réel sont-elles sérieuses et fiables ? Je m’adresse à des utilisateurs de ce genre de services. J’ai fait 2 simulations et il ne prenne pas les mêmes durées d’amortissement.

On trouve de tout, comme chez les comptables "physiques". Cherchez quelqu’un de spécialisé dans le LMNP et vérifiez qu’il le soit vraiment par quelques questions piège.

Gratouille a écrit :

- Pour la déclaration p0i, n’est il pas trop tard pour s’enregistrer ?, l’objectif est de démarrer l’activité au 1er janvier 2016.

La déclaration se fait normalement dans les 15 jours qui suivent la mise en exploitation, il y a cependant une tolérance… pas de soucis.

Gratouille a écrit :

- Pour estimer la valeur du bien, une estimation par une agence immobilière est-elle nécessaire et suffisante?

Normalement oui, pour éviter une remise en cause je préfère l’idée d’une agence plus un notaire

Gratouille a écrit :

- Devrons nous etre asujetti à un impot pour les sociétés type CFE ? Si oui, quelles en sont les conditions ?

Oui, conditions très variables selon les communes, c’est une taxe locale… rien la première année, 1/2 la seconde et  taux plein ensuite


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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