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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#26 14/12/2013 14h03 → Investissement locatif : apport de 10 000 ou 20 000 € ? (apport, banque, financement)

Membre
Réputation :   221 

Le prix (élevé) de la notoriété…
Un autre forumeur avait trouvé une autre société en IDF si ma mémoire est bonne, j’espère qu’il vous lira…


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#27 15/12/2013 14h46 → Investissement locatif : apport de 10 000 ou 20 000 € ? (apport, banque, financement)

Membre
Réputation :   127 

Ce second est moins rentable que le premier.

Quel est le niveau du cash flow ?

Vous avez rénové le premier alors pourquoi déléguer le second a EF ? Vous avez 20k€ de différence entre le faire bien par vous même et le faire a la va vite par EF. Il faut apprendre a gérer vos frustrations quand vous allez voir la qualité des finitions et les délais ….

Mes conseils : 1/ Regardez bien les garanties  exiger celles de tous les intervenants. Il est courant d’avoir une assurance pour la peinture uniquement pour des entreprises qui font tout corps d’etat. 2/ introduisez des penalites de retard 3/ gardez 30% du paiement a la reception du chantier 4/ garder 50% du suivi du chantier a la réception du chantier.

Soyez ferme et ne transigez pas sur ces points. Si EF ne les acceptent pas,  en tirez les conséquences.

Tenez nous au courant.

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#28 15/12/2013 15h45 → Investissement locatif : apport de 10 000 ou 20 000 € ? (apport, banque, financement)

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Réputation :   47 

v2m94 a écrit :

Oui c’est assez cher. Je compte large pour les travaux et pour les honoraires c’est incompressible : 10% sur travaux, 2000€ pour le home staging, suivi chantier, agencement, choix du mobilier puis mise en location.
C’est la société Elise Franck que je vais solliciter. Je connais personne d’autre qui fait ça.

Pour mon premier bien j’ai fais les travaux moi meme. Là je veux déléguer…

Je vous ai envoyé un mail, pour quelques explications.
Pour les travaux cela dépendra ce que vous souhaitez faire et l’état de votre appartement.

10% est le prix d’un maitre d’œuvre pour la gestion des travaux. Bien souvent les architectes et autres décorateurs prennent une base fixe sur des montants de travaux inferieur à 50000€

DDtee a écrit :

Le prix (élevé) de la notoriété…

On ne peu pas tout avoir smile

.

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