Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 06/09/2013 19h49 → Achat immeuble mixte : meublé + location nue (immeuble mixte, lmnp)

Membre
Réputation :   

Bonjour,
Je compte faire l’acquisition d’un immeuble comprenant plusieurs appartements :
- 2 studios loués en meublé
- 1 studio loué nu que je compte louer en meublé au départ du locataire
- 2 T3 loués nus et qui le resteront

Evidemment, le statut LMNP s’impose pour les meublés. Mais je me pose les questions suivantes :

Je souhaite constater dans les comptes LMNP les charges liées aux frais d’acquisition (notaire + agence) pour les studios meublés.
->Doit on faire préciser dans l’acte notarié la destination "meublé" des studios?
->Sinon comment s’effectue la répartition entre les meubles et les nus? (ratio des surfaces habitables?)

En ce qui concerne les intérêts déductible, même question.
->Doit on contracter 2 prêts distincts pour lever toute ambiguïté?

Enfin, je compte louer le studio nu en meublé au départ du locataire (s’il finit par partir…).
->Doit on le préciser lors de l’acquisition? Le quota de frais d’acquisition sera t’il déductible en charge?
->Quelle valeur utiliser comme base d’amortissement

Merci d’avance pour votre aide, je n’ai pas trouvé de post similaire dans le forum

Mots-clés : immeuble mixte, lmnp

Hors ligne

 

#2 08/09/2013 00h27 → Achat immeuble mixte : meublé + location nue (immeuble mixte, lmnp)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Il n’est pas nécessaire (possible ?) de préciser dans l’acte le type de location d’autant plus que rien n’est figé, c’est la nature du bail qui va compter.

Vous pouvez demander au notaire d’établir une attestation de valeur mentionnant la valeur de chaque appartement et d’isoler celle du terrain. Cela vous servira de clé de répartition pour les frais d’acte, d’agence, les intérêts d’emprunt et servira de base pour le calcul des amortissements.

L’agence immobilière peut également être en mesure de vous rédiger un document indiquant l’éclatement du prix d’achat de l’immeuble par appartement.

Si les appartements sont dans un état homogène, vous pouvez aussi utiliser une clé de répartition surface.

Mon principal conseil serait le suivant : Vous allez sans doute faire appel à un expert-comptable pour prendre en charge la compta LMNP. Choisissez-le dès maintenant et il saura vous conseiller sur la démarche à suivre et vous indiquer les éléments qui lui seront nécessaires. Cela fait partie de sa mission.

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech