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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#26 01/06/2013 10h55 → Allocation Logement et Fonds de solidarité pour le logement (allocation logement, caf, difficultés, fsl, locataire)

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Range19 a écrit :

ZX-6R a écrit :

Il y en a toujours pour afficher leur grandeur d’âme et monter sur leur grands chevaux des qu’un discours réaliste froisse leurs oreilles…  J’attends les arguments à venir qui démontrent à quel point un poivrot au RSA est un meilleur locataire qu’un étudiant fils de fonctionnaires cautions solidaires.

Si c’est ça monter sur ses grands chevaux pour vous…
Le reste : pourquoi RSA = poivrot ?
J’ai un copain au RSA. Triste accident de la vie, type brillant, pas impulsif ni crânement prétentieux, rien d’un parvenu… et encore moins poivrot…
J’ai aussi un très proche titulaire d’une carte d’invalidité >80% depuis l’âge de 3 ans… Très beau petit garçon, "cas social" à vie dans le regard des crétins.

Toutes vos contributions sur ce forum sont tirées de cas particuliers que vous avez rencontré personnellement et que vous utilisez comme s’ils étaient la normalité pour démonter les arguments des autres…


Left the Rat Race in 2013

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#27 01/06/2013 19h54 → Allocation Logement et Fonds de solidarité pour le logement (allocation logement, caf, difficultés, fsl, locataire)

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ZX-6R a écrit :

Toutes vos contributions sur ce forum sont tirées de cas particuliers que vous avez rencontré personnellement et que vous utilisez comme s’ils étaient la normalité pour démonter les arguments des autres…

Décidément, après m’avoir qualifié de peureux, vous allez bientôt laisser imaginer que je serais inapte à la réflexion voire inculte…
J’avoue que peu empreint de certitudes, j’apprécie remettre en cause les argumentations fallacieuses, les préjugés injustes et les prétentions sans fondements.
Le reste…
Nous sommes, certainement, profondément différents. Je n’en rougis pas.

Dernière modification par Range19 (01/06/2013 20h03)

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#28 02/06/2013 21h39 → Allocation Logement et Fonds de solidarité pour le logement (allocation logement, caf, difficultés, fsl, locataire)

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Pour le 1er avril je ferai un best of de votre méthode pour devenir rentier. Déjà 2 points indispensables :

- acheter au prix du marché
- louer à des cas sociaux

et je suis sur que vous en avez encore plein en réserve des comme ça…


Left the Rat Race in 2013

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#29 03/06/2013 08h47 → Allocation Logement et Fonds de solidarité pour le logement (allocation logement, caf, difficultés, fsl, locataire)

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ZX-6R a écrit :

Pour le 1er avril je ferai un best of de votre méthode pour devenir rentier. Déjà 2 points indispensables :

- acheter au prix du marché
- louer à des cas sociaux

et je suis sur que vous en avez encore plein en réserve des comme ça…

Vous êtes dans la caricature et le préjugé et pour tout dire : continuez…
C’est bon d’être moqué tant que ce n’est par ceux dont on partage les valeurs.

Je me répète donc : un bien vendu 100 000 parce qu’il y a des travaux est au prix du marché puisqu’il n’y a personne pour l’acheter 150 000 ! On peut subtilement parler de décote (ou s’extasier devant ses capacités de négociateur pour certains) mais le prix de marché est le prix de marché (rencontre d’une offre et d’une demande).
Quant aux cas sociaux, vous faîtes bien semblant de ne pas comprendre… à moins que…

Je reconnais avoir la chance d’avoir pu constituer un patrimoine solide et d’avoir des revenus largement suffisants mais le tout en respectant ceux pour qui ce n’est pas le cas…
Une autre chance est d’avoir eu un proche d’une dignité exemplaire… riche et respectueux… toujours.

Dénigrer tout ce qui n’est pas moi parce que j’aurais 4 sous ou parce que demain, peut-être, ce serait le cas est… Passons. J’ai horreur des comportements de parvenus…

Soyez fier de vous pour le patrimoine que vous tentez de constituer… soyez certain qu’on peut l’être autrement plus en le faisant avec un minimum de respect et de moralité.
À défaut, ce ne serait que vulgarité.

Dernière modification par Range19 (03/06/2013 08h59)

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#30 03/06/2013 09h51 → Allocation Logement et Fonds de solidarité pour le logement (allocation logement, caf, difficultés, fsl, locataire)

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C’est bien ce qui me dérange dans vos propos, opposer votre vision morale à la mienne immorale.

Je n’ai jamais été marchand de sommeil, j’ai toujours respecté mes locataires, mais quand j’écris sur ce forum, je donne des conseils pour devenir rentier, tout en étant un investisseur heureux, pas pour être un mécène ou remplacer les restos du coeur.

C’est facile de rebondir sur chaque post pour faire le preux chevalier du style "tous les cas sociaux ne sont pas des clodos". A la bonne blague, on ne le savait pas peut etre? Mais dans une démarche d’investisseur prudent, il est quand même préférable de les éviter, les cas sociaux.

On est ici pour partager sur l’immobilier, se donner des conseils mutuels, partager les bons plans, éviter les pièges… or je ne vous vois pas donner beaucoup de conseils valables. Vous faites plus de posts au sujet de votre morale irréprochable.

Pouvez vous me dire combien de forumeurs avez vous rencontré en vrai pour les conseillers? Aucun je pense.


Left the Rat Race in 2013

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#31 03/06/2013 10h21 → Allocation Logement et Fonds de solidarité pour le logement (allocation logement, caf, difficultés, fsl, locataire)

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Tout est dit, merci de vos conseils.

Dernière modification par Range19 (03/06/2013 11h15)

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#32 03/06/2013 20h59 → Allocation Logement et Fonds de solidarité pour le logement (allocation logement, caf, difficultés, fsl, locataire)

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ZX-6R a écrit :

On est ici pour partager sur l’immobilier, se donner des conseils mutuels, partager les bons plans, éviter les pièges… or je ne vous vois pas donner beaucoup de conseils valables. Vous faites plus de posts au sujet de votre morale irréprochable.

Pouvez vous me dire combien de forumeurs avez vous rencontré en vrai pour les conseillers? Aucun je pense.

Certains sont là pour lire , d’autres pour écrire , d’autres pour juger …

Un forum fonctionne avec ceux qui écrivent , donnent de leur temps , renseignent à partir de leurs vécus et connaissance.
Quand je vois un matraquage sur ZX-6R qui à peut être mal répondu ou choqué mais si chaque personne qui passe et lis le message lui place un moins , je pense que cela manque beaucoup de respect pour une personne qui est active sur le forum.

ZX-6R et moi même fonctionnons sur la même ligne d’investissement , je pense que l’on a fourni certains conseils à des personnes de passage et même à ceux qui sont restés.

Les personnes actives sur un forum depuis plus d’un an sont rares , personne n’est indispensable pour preuve de nouveaux sont arrivés mais il faut tenir la distance et accepter de répéter plusieurs fois les mêmes choses , de devoir réexpliquer et même se justifier car certains ne comprennent la démarche d’investissement  dans l’immobilier.

La richesse des échanges et la variété des intervenants est importante , certains nouveaux arrivent avec une envie importante d’investir si il se voit rétorquer qu’il faut attendre d’avoir femme et enfant pour investir je pense qu’ils ne resteront pas , d’autres au contraire sont plus tempérer mais le fait de montrer et d’expliquer certaines méthodes de recherches de biens , d’investissement , de location peuvent leur faire prendre conscience que ce n’est pas si compliqué. 

J’ai vu un intervenant excédé par des moins sans trop de raison lui être attribué , il a ôté la notation pendant quelques jours et je ne l’ai pas revu depuis plusieurs semaines.

A titre personnel , j’ai eu un moins par un guignol qui me reprochais une intervention sans avoir lu le titre  sur la baisse ou la hausse des loyers .

Soyez prudent les justiciers du moins car un jour vous serez seul sur le forum.

C’est pas la première fois que l’envie me prend de ne plus donner de réponses et comme l’a dis à juste titre ZX-6R on est ici pour donner des conseils , si à chaque fois que l’on écrit il faut se justifier c’est pénible  , d’autres ont grand plaisir à vous demander des systématiquement des sources puis des contres sources au lieu de chercher à produire une source qui complète vos propos et au contraire d’indiquer une source montrant une éventuelle erreur.

Plutôt que la suspicion , développons l’entraide

3 forumeurs rencontrés dans le sud

Merci de ne pas mettre de plus sur cette intervention , privilégiez plutôt ZX-6R qui a du mérite à revenir malgré plusieurs attaques.

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#33 03/06/2013 23h26 → Allocation Logement et Fonds de solidarité pour le logement (allocation logement, caf, difficultés, fsl, locataire)

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Merci Philippe pour votre message! Ne vous inquiétez pas trop pour mes -1, ce sont toujours les mêmes qui notent négativement, on les connait à force (hein Pr*ls, M*chelPl*t*n*…)

Je préfère de loin choquer et créer un débat que d’écrire des choses sans intérêt. Le souci dans le cas présent est que je n’arrive pas à avoir ce débat. J’ai toujours en réponse de belles idées, une belle morale, mais rien de concret! Aucun chiffre, aucun exemple. Le seul exemple concret qu’il y a eu est celui de la durée de l’emprunt, ou tout le monde a fini par comprendre qu’une durée longue est toujours favorable, même ceux qui prônaient le contraire au début.

Dans le cas présent, pour quelle raison suis je sanctionné par les lecteurs ? Car je dis qu’il faut être sacrément gonflé de dire qu’il faut choisir des cas sociaux comme locataires? ah la belle blague! Ils sont sérieux là??

J’aurai mis 4 ans pour devenir rentier, quatre ans, et j’explique depuis assez longtemps maintenant sur ce forum comment faire pour faire pareil. Et je contredis avec arguments tous les exemples qu’on peut me donner. Et j’aime cet échange d’idées.
Mais devoir relever seul les erreurs de ceux qui sont rentiers car ils ont investi il y a 20 ans (et ont mis 20 ans à le devenir) et s’imaginent qu’aujourd’hui c’est pareil, et se faire rembarrer par certains, qui n’ont manifestement jamais investi un kopek en immobilier, c’est vrai que ça me saoule un peu.

C’est très beau de dire qu’il faut respecter les avis de tout le monde, mais c’est particulièrement faux en immobilier! Il y a des hypothèses de départ, et plusieurs chemins à suivre, mais tous ne se valent pas, certains sont bien plus efficaces que d’autres. Encore faut-il savoir l’analyser, ce qui n’est pas donné à tous.


Left the Rat Race in 2013

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#34 04/06/2013 06h13 → Allocation Logement et Fonds de solidarité pour le logement (allocation logement, caf, difficultés, fsl, locataire)

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Je ne m’inquiète pas pour vos -1 car je suppose que ce n’est pas le but de vos interventions et même si il n’y avait pas de notation comme nous le savons sur d’autres forums cela n’empêche pas de fournir des informations sans contrepartie.

La seule chose que je voulais dire ,c ’est qu’il respecter ceux qui passent du temps à fournir des informations , qui influent de l’action , une démarche positive mesurée auprès de personnes moins expérimentées.

J’ai bien noté que certains débats restent feutrés peut être du fait de la notation, l’engagement d’une discussion génère une pluie de vengeurs qui semblent t’ils n’ont que ça à fournir.

Nous avons abordé il y a quelques temps un débat sur la durée d’emprunt longues ou courtes , du nombre de biens achetés cela a dû en éclairer plus d’un sur les impacts fiscales des investissements comme vous l’avez fait remarqué aussi.

Dans le cas présent sur le cas sociaux je suis totalement d’accord avec vous que le choix de cas sociaux est un risque important et ce pour les raisons suivantes :

- Cas sociaux
= environnement locatif dégradé ou risque de dégradation de l’ensemble de la copropriété

= subventionné par l’état mais pour combien de temps ? ceci a été indiqué que l’aide au logement était une aberration car elle maintenait les loyers élevés etc … mais par contre tout miser sur des kafés ( terme d’un illustre et ancien intervenant d’une autre planète forumeuse ) est très risqué en terme financier.

= difficulté importante pour les faire partir car souvent aidé par des organismes sociaux

Par contre il n’a jamais été dis que toutes les personnes touchant la caf était des cas sociaux , encore une fois par méconnaissance et par raccourci j’ai vu plusieurs réponses fusées touchant à la morale et au respect de la personne , c’est récurrent comme type de réponse et fait très vite dévié le débat vers un pugilat sans intérêt.

A titre personnel je fournis des informations mais j’ai réduit la voilure car je n’ai pas le temps ni la patience de m’emm***** avec certains , je privilégie les nouveaux qui ont une démarche positive pour les aider à réfléchir et éviter des erreurs du type je met tout mon cash dans l’achat sur 7 ans d’emprunt , j’achète un immeuble constitué de studio , pas de divisionnaire d’eau dans les parties communes.

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#35 04/06/2013 09h56 → Allocation Logement et Fonds de solidarité pour le logement (allocation logement, caf, difficultés, fsl, locataire)

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Bonjour à tous,

un petit mot pour mettre mon grain de sel sur la méthode ayant déjà donné mon avis sur le fond de ce sujet:

Pour éviter de s’épuiser à répéter les mêmes arguments sur les stratégies à adopter, il me semble qu’une manière de faire serait de rassembler dans un même sujet les arguments pour et contre.

Ensuite, il suffirait de rediriger les nouveaux vers ces sujets (épinglés si possible) plutôt que refaire le débat où chaque "camp" revient donner ses arguments avec le risque d’épuisement et de dérapage.

Le sujet est vaste et cela demande également de l’énergie. Je l’ai bien vu en tentant une synthèse sur le choix d’un bien, plein d’autres sujets sont apparus et le tout est devenu un peu confus.

Pour moi cela permettrait également d’orienter les débats vers des sujets peu abordés ou plus techniques (valorisation d’un bien, méthode de gestion au quotidien…) en canalisant l’énergie sur eux plutôt que sur la méthode de financement.

Cordialement.


Pourquoi pas Vous?

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#36 05/06/2013 13h27 → Allocation Logement et Fonds de solidarité pour le logement (allocation logement, caf, difficultés, fsl, locataire)

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Pour revenir au sujet smile

Mes studios on toujours été occupés par des personnes bénéficiant des AL et j’en suis très content (en ayant retenu de bon candidats) ,jamais eu de soucis ,le loyer est payé au 3/4.

Une de mes dernières locataires se fait aidé par un organisme(qui est caution) chargé d’aider les jeunes a se remettre au travail ou études ,après quelques hésitations ,j’ai accepté et tout se passe très bien .

Avant tout ,c’est la sélection qui prime ,même si l’on a un "rôle  social " en tant que bailleur.

Un des rares a qui j’ai loué sans aide ,j’ai du entamé une procédure d’expulsion !

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#37 05/06/2013 23h30 → Allocation Logement et Fonds de solidarité pour le logement (allocation logement, caf, difficultés, fsl, locataire)

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Donc, que conseillez vous?


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