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#1 06/09/2012 23h00 → De Robien recentré 2006 : conserver ou vendre ? (de robien, revendre)

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Réputation :   

Bjr à tous,

J’ai besoin de votre aide pour calculer le moment propice ou en tout cas le moins pénalisant pour vendre ou conserver un achat en Robien recentré (dans l’ancien).
Je résume ma situation :
- Achat d’un T2 rénové aux normes dans le cadre d’un Robien recentré en 2006 à 205 000 euros frais de notaire et travaux compris.
- Location à ce jour avec respect des revenus du locataire: 695 euros net (12% pour société de gestion et garantie loyers impayés) mais tenir compte de charges lourdes : 400 euros tous les 3 mois et 650 euros de taxes foncière.
- crédit à  3,4 % soit 1300 euros sur 19 ans
- Mon TMI est maximal soit un effort d’épargne de 500 euros mensuel.

Faut-il revendre dans 10 ou 12 ans au terme de l’opération fiscale, idéalement au prix d’achat ( je ne rêve pas, l’immobilier baissera) et récupérer l’économie fiscale acquise?
ou conserver ce bien avec un différentiel montant du crédit - montant du loyer significatif?

Merci pour votre avis et/ou de partager votre expérience

Mots-clés : de robien, revendre

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