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Forums des investisseurs heureux

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#1 14/05/2013 21h31 → Revente d'un Robien avant les 9 ans ? (derobien, robien, vente)

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bonsoir,

ma locataire me lâche après 8 ans de bon et loyaux service dans un appartement loué sous le régime de robien.
J’avais prévu d’attendre un an de plus, pour respecter les 9 ans :-(
comment ce se passe si je revend avant ?  un redressement fiscale, certes ! J’ai déduit 56 000 eur en 8 ans.

comment puis je calculer le redressement que je risque ?

merci de votre aide

Mots-clés : derobien, robien, vente

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#2 14/05/2013 21h47 → Revente d'un Robien avant les 9 ans ? (derobien, robien, vente)

Modérateur
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Vous risquez au moins la réintégration de vos 56 k€….


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#3 07/06/2013 21h47 → Revente d'un Robien avant les 9 ans ? (derobien, robien, vente)

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Si vous souhaitez vendre et qu’il vous reste 1 année et afin de ne rien perdre laissez sans le relouer, et mettez le en vente dans 6 mois, car entre le temps des visites et la vente il se passera encore 6 mois et vous serez au bout des 9 ans.
Et fiscalement vous ne déclarerez auncun revenu foncier donc moins d’impots !
cdt

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#4 07/06/2013 22h42 → Revente d'un Robien avant les 9 ans ? (derobien, robien, vente)

Modérateur
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N’oubliez pas qu’il faut louer 3 ans après la dernière imputation d’un déficit sur les revenus, sinon les déficits des dernières années seront redressées (et comme c’est l’ordinateur qui le détectera automatiquement, n’espérez pas y échapper).


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#5 08/06/2013 00h59 → Revente d'un Robien avant les 9 ans ? (derobien, robien, vente)

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Et pourquoi ne pas le remettre en location tout simplement ?

Avec 56k€, je pense vous avez qlqs lattitude, quitte a faire un peu de travaux de rafraîchissement ou un petit effort sur le loyer …

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#6 08/06/2013 23h55 → Revente d'un Robien avant les 9 ans ? (derobien, robien, vente)

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Bonsoir,

Les dispositifs de défiscalisation se ressemblent tous.
J’avais étudié le scellier à l’époque (BOI 5b-17-09) et il était apparu que la durée de location min est 9 ans.
Ainsi que l’a souligné GB Lenine "vous risquez donc la réintégration".

Il est aussi précisé qu’en cas de congé, le logement doit être mis en location immédiatement et reloué dans les 12 mois qui suivent la réception du congé par le Bailleur.

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#7 09/06/2013 02h27 → Revente d'un Robien avant les 9 ans ? (derobien, robien, vente)

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cela me semble particulièrement incongru de vouloir revendre maintenant… Vous risquez au minimum une réintégration des sommes déduites, voire des pénalités de retard sur ce delta d’impot. Selon votre TMI, ça peut faire mal..

Estimez-vous heureux d’avoir trouvé un locataire qui a tenu aussi longtemps, les miens ne durent pas plus de 2 ans (ville de passage pro). Et n’exagérons pas, la remise en location n’est pas si terrible que ça : donnez le tout à une agence qui s’en chargera, ça vous coutera un mois de loyer vs les sommes indiquées ci-dessus..

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#8 09/06/2013 12h00 → Revente d'un Robien avant les 9 ans ? (derobien, robien, vente)

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lector a écrit :

donnez le tout à une agence qui s’en chargera, ça vous coutera un mois de loyer vs les sommes indiquées ci-dessus..

Ce qui permettra accessoirement de pouvoir prouver à l’administration fiscale avoir fait le nécessaire pour tenter de relouer.

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