Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 10/08/2012 17h43 → Installer un mobilhome/chalet sur terrain dans le Sud-Ouest ? (location saisonière mobilhome chalet)

Membre
Réputation :   130 

Bonjour,

Je possède une maison de famille dans le sud-ouest à 3 kms de la plage.
Dans cette maison existe une parcelle de terrain constructible un peu en bordure qui jusqu’à présent sert à créer une "bulle de vert" entre la maison et les lotissements autour.

Je réfléchis à une façon de rentabiliser un peu cela en tenant compte des hypothèses suivantes:
- ne pas vendre la parcelle
- gestion simple et peu de risque (oui oui je sais, c’est facile à dire..)
- génération de cash flows positifs à court terme avec un capital dispo de 50k€
- mon père vivant sur place est OK pour consacré du temps au projet
(=> pas ou très peu d’endettement. donc pas de construction "lourde" amortissable sur 20 ans)

A partir de cela je commence à étudier l’opportunité d’installer un mobilhome/chalet sur le terrain pour de la location saisonnière.
==> L’idée c’est d’éviter le haut de gamme et d’assumer un projet "début de game" (voire cheap..) mais qui se différencie des camping par le calme, la verdure (il y a un petit lac avec poisson en bordure du terrain et tout ca à 150m d’une navette pour la plage et 300m d’un centre-ville et d’un petit supermarché) 

Avantages que je vois:
- faible investissement de départ
(sur des sites comme celui là, j’ai l’impression que pour 12k€ on peut déjà avoir un MH d’occase  http://www.monmobilhome.com/resultats-d … e/?lang=fr)
- possibilité de commencer "petit" avec 1 châlet/MH pour apprendre le métier de la location (car pour le moment j’y connais pas grand chose) quitte à voir les choses un peu plus grand après quelques saisons (i.e 5/6 chalets)
- les prix à la semaine en juillet/aout sont vraiment élevés dans le coin

inconvénients que je vois:
- statut camping si mobilhome? (j’avoue je n’ai pas encore regardé du point de vue admisitratif la chose)
- vandalisme?
- charge de travail sous-estimée?
- durée de vie d’un MH d’occasion?

Début d’ébauche d’un BP brouillon:
- Achat d’un mobilhome à 12k€ avec une durée de vie de 10 ans
- frais d’installation + raccordement: 3k€
- location 8 semaines /an à 275€ en moyenne (l’été ca serait plutot 350€ par comparaison sur des sites de location)

Je ne calcule pas un TRI exact et je n’actualise pas mais en gros ca fait sur 10 ans:
---> 25k€ de revenus pour un investissement de 15k€ soit 5% brut (en considérant dc que le MH ne vaut plus rien après 10 ans)

Donc je me dis que mes hypothèses sont un peu conservatrives et qu’avec un pricing un peu plus agressive on peut se faire du 7%

bref, y a t-il des gens qui ont des connaissances sur le montage de ce type de projet et des retours d’epérience à partager?

Merci!!

ps: sinon cela fait quelques temps que je n’ai pas écrit sur le forum… merci encore pour les nombreuses contribution de chacun

Mots-clés : location saisonière mobilhome chalet

Hors ligne

 

#2 10/08/2012 18h15 → Installer un mobilhome/chalet sur terrain dans le Sud-Ouest ? (location saisonière mobilhome chalet)

Membre
Réputation :   82 

Pour la partie administrative il y a deux points à régler:

Tout d’abord en mairie, voir si des arrêtés interdisant le caravaning et compagnie sur son terrain existent.

Et le règlement du lotissement, voire le règlement de copropriété horizontale le cas échéant

Hors ligne

 

#3 10/08/2012 21h41 → Installer un mobilhome/chalet sur terrain dans le Sud-Ouest ? (location saisonière mobilhome chalet)

Membre
Réputation :   

Avez-vous pensé à la roulotte ?

http://www.roulottes-des-korrigans.com/roulotte18.JPG
http://www.gitedrome.fr/images/roulotte.jpg

Ca devient de plus en plus à la mode, et nettement plus conviviale et esthétique qu’un MH, qui plus est pour un budget similaire.

Par ailleurs, (à confirmer) il me semble qu’il existe des sortes de franchise pour être guidé et répertorié : "gîtes de France".

J’ai moi même testé (en tant que client) un week end, j’ai été très satisfait. L’hôte jouait la carte de "l’écolo" avec des produits du terroir ou fait maison : miel, confiture …
Il semblait aussi avoir des partenaires touristiques, tel que des exploitations écologiques à visiter en échange il doit recevoir des produits locaux (pour moi c’était savon bio, pain …).

Dernière chose, l’hôte a diversifié ces habitats et il proposait : roulotte, maison écolo, cabane.
Cela couvre différente clientèle comme les familles pour la maison, les couples dans la cabane …

A méditer.


« Soyez craintif quand les autres sont avides. Soyez avide quand les autres sont craintifs. » Warren BUFFETT

Hors ligne

 

#4 12/08/2012 18h32 → Installer un mobilhome/chalet sur terrain dans le Sud-Ouest ? (location saisonière mobilhome chalet)

Membre
Réputation :   10 

Bonjour, 

Hélas vous ne pouvez pas installer un mobil-home sur votre terrain privé.
Enfin sauf exception, si vous l’utilisez comme habitation temporaire, le temps de la construction de votre résidence.

- Selon le décret n° 2007-18 du 5 janvier 2007 , article R.111-34, les résidences mobiles de loisirs ne peuvent être installées que :

dans les parcs résidentiels de loisirs mentionnés au 1° de l’article R.111-32, à l’exception des terrains créés après le 1er juillet 2007 et exploités par cession d’emplacements ou par location d’emplacements d’une durée supérieure à un an renouvelable ;

dans les terrains de camping classés au sens du code du tourisme ;

dans les villages de vacances classés en hébergement léger au sens du code du tourisme.

A moins de créer un terrain de camping sur votre terrain (et sous réserve des accords).

Concernant le vieillissement, il dépend de l’entretien régulier, penser a bien vidanger les circuits d’eau en hiver, et de la "sauvagerie de certains locataires"

Je suis campeur "résident" en caravane à la belle saison de avril/ fin septembre (ça c’est le statut du "retraité heureux" smile smile) et être propriétaire d’un mobil-home est une véritable arnaque juridique.
En effet, il n’y a pas de réelle protection du propriétaire, mais un avantage certain pour le gestionnaire qui peut par contrat annuel exiger le départ d’un propriétaire (et de son mobil-home).

Je préfère une belle caravane confortable ( résultat d’un "investissement heureux" !)
qu’un mobil - home au statut très opaque.

Mais on s’écarte de votre sujet principal.

Bonne chance dans vos démarches.

En ligne

 

#5 13/08/2012 06h17 → Installer un mobilhome/chalet sur terrain dans le Sud-Ouest ? (location saisonière mobilhome chalet)

Membre
Réputation :   317 

neymar a écrit :

être propriétaire d’un mobil-home est une véritable arnaque juridique.
En effet, il n’y a pas de réelle protection du propriétaire, mais un avantage certain pour le gestionnaire qui peut par contrat annuel exiger le départ d’un propriétaire (et de son mobil-home).

Tout a fait d’accord , les soi disants investissements dans des mobiles homes sont une arnaque de premier ordre car cela coute cher ; les mobiles homes se dégradent vite et comme l’indique Neymar vous êtes tributaire par contrat annuel avec le gestionnaire du camping et vous risquez soit de ne pas être reconduit ou alors de devoir changer votre mobile home.
A savoir que pour le "refourguer" sur le marché de l’occasion c’est très difficile sauf à trouver un camping de moindre standing.

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

Hors ligne

 

#6 13/08/2012 23h53 → Installer un mobilhome/chalet sur terrain dans le Sud-Ouest ? (location saisonière mobilhome chalet)

Membre
Réputation :   130 

Merci pour vos réponses

en fait après vérifications, il est impossible d’installer un camping sur le terrain en question (PLU)…

Il faudrait donc passer par un permis de construire quitte à poser un MH dessus

bon, tout ca me parait un peu compliqué finalement

Hors ligne

 

#7 25/09/2012 22h27 → Installer un mobilhome/chalet sur terrain dans le Sud-Ouest ? (location saisonière mobilhome chalet)

Membre
Réputation :   82 

Parler de camping pour un mobil-homes est un peu fort. Parlons plutôt de permis de construire comme il l’est jugé dernièrement par le Conseil d’État.

Je pense notamment à : "Considérant que les mobil-homes doivent être regardés comme des maisons légères d’habitation soumises à ce titre à autorisation de construire, en application de l’article L. 421-1 du code de l’urbanisme ; que par application des dispositions de l’article L. 111-6 de ce code, ces constructions ne peuvent être raccordées définitivement aux réseaux d’électricité si elles n’ont pas fait l’objet d’un permis de construire"

C.E. Ctx, 16 mai 2012 (req. N° 338.371)

@Neymar : Pour suivre votre raisonnement, il ne vous reste plus qu’à prouver qu’un mobil-home à vocation de résidence principale et avec un terrain d’assiette fixe, est une résidence mobile de loisir. Cela, amha et sous-réserve de texte législatif clair, ne tiendra pas du tout devant une juridiction.

Quoiqu’il en soit, cela ne signifie pas que je suis d’accord avec un tel investissement, que je ne recommande personnellement pas. Mais bon, cela apporte de l’eau au moulin pour ceux qui se révèlent être des passionnés du M-H.

Dernière modification par BorderLine (25/09/2012 22h33)

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech