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Forums des investisseurs heureux

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#1 22/06/2012 08h50 → Foncières : versement du dividende en remboursement du capital (capital, deutsche euroshop, dividende, foncieres cotees, versement)

Administrateur
Réputation :   1307 

J’avais écrit pour les foncières suisses :

InvestisseurHeureux a écrit :

Normalement les foncières Suisses (en tout cas Swiss Prime Site et PSP Swiss Property AG), qui n’ont pas le statut de REIT, versent un dividende qui ne subit aucun frottement fiscal (aussi bien Suisse que français), car sous forme de remboursement du capital (comme le dividende exceptionnel d’Unibail-Rodamco de 20 € en 2010).

Le PRU diminue d’autant à chaque versement, mais ça n’est pas un pb si vous êtes Buy & Hold.

Est-ce que qqun a fait réellement le test ?

Source : Les foncières Suisses : bonne résistance à la crise

Et je supputais que cela allait être pareil pour la foncière allemande Deutsche Euroshop, car d’après leur site :

Deutsche Euroshop a écrit :

Dividend policy

In this case the acquisition costs are reduced by the dividends and lead to higher capital gains at the time of the disposal.

Source : Deutsche EuroShop - Share - Dividend policy

En tous les cas pour mes 100 titres Deutsche Euroshop, j’ai bien touché 1,1 EUR fois 100 = 121 EUR. Il me restera à régler les prélèvements sociaux, mais a priori, pas de prélèvement à la source et pas d’imposition sur les dividendes.

C’est très bien ce payement en remboursement du capital pour les investisseurs buy & hold.

Cela augmente certe la +Value future au moment de la vente, mais si on ne vend pas, ou si on externalise régulièrement des -Values latentes, c’est bien mieux que la fiscalité du dividende qui est totalement subie.

Mots-clés : capital, deutsche euroshop, dividende, foncieres cotees, versement

Hors ligne

 

#2 03/09/2012 09h01 → Foncières : versement du dividende en remboursement du capital (capital, deutsche euroshop, dividende, foncieres cotees, versement)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Comment font ces foncières pour transformer de façon pérenne des revenus encaissés (loyers) en remboursement de capital aux actionnaires?

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