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#1 11/02/2012 11h13 → Afer Immo Fonds immobilier : vos avis sur Afer Immo ? (afer immo)

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Bonjour,
l’AFER annonce le lancement d’un nouveau fonds immo sur son contrat d’assurance vie.

http://www.profil-design.com/afer_lettre88/page08.html

L’Afer lance un support immobilier

Dès aujourd’hui les adhérents peuvent placer leurs versements sur un support immobilier, à l’intérieur du contrat d’assurance-vie Afer, « Afer Immo », géré par Aviva Investors real estate France SA. Ce nouveau support a pour principal objectif la valorisation régulière des sommes investies à travers une récurrence de revenus locatifs et une perspective de plus-values à long terme sur un patrimoine immobilier de qualité et diversifié. « L’accès à de l’immobilier physique au travers du contrat AFER présente de multiples avantages : une gestion immobilière déléguée à des spécialistes, une réelle mutualisation du risque via des investissements diversifiés sur différentes classes d’actifs et un support accessible au plus grand nombre. Ainsi la valeur de part initiale du support AFER IMMO est de 20 euros. Le minimum à investir sur ce support reste lié au minima de versement du contrat AFER (soit 800 euros pour un versement ponctuel ou 150 euros pour un prélèvement automatique) », explique le communiqué. la totalité des frais de fonctionnement et de gestion supportés par Afer Immo est limité à 2,2 % par an de l’actif brut de la société civile immobilière Afer Immo.
« Le volume de transactions immobilières réalisées dans un secteur donné et dans une année est limité. Afin de respecter la stratégie d’investissement définie et la recherche de biens de qualité par la SCI AFER IMMO, le montant des souscriptions fait l’objet de limitations annuelles. Pour 2012, cette enveloppe est fixée à 100 millions d’euros », conclut le communiqué.

Que penser de ce fonds??
Est-ce intéressant?

Mots-clés : afer immo

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#2 11/02/2012 12h00 → Afer Immo Fonds immobilier : vos avis sur Afer Immo ? (afer immo)

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Il est difficile de dire si cela sera intéressant pour l’investisseur, alors que la SCI est encore une coquille vide.

Attendez d’avoir un peu d’antériorité sur ce nouveau support. Vous ne savez pas quels seront les biens achetés, ni les loyers perçus, ni la politique de sélection des supports d’investissement.

Pour une offre comparable, vous pouvez vous référer aux supports développés par l’UFG (devenu récemment La française AM), ou à la SCI CAPIMMO de primonial. C’est assez médiocre !

Dernière modification par stephane (11/02/2012 12h03)

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#3 11/02/2012 12h08 → Afer Immo Fonds immobilier : vos avis sur Afer Immo ? (afer immo)

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merci pour votre réponse. je vous ai mis un point en plus de réputation car c’est ce genre de réponses que je recherchais.

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#4 11/02/2012 13h21 → Afer Immo Fonds immobilier : vos avis sur Afer Immo ? (afer immo)

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Lisez aussi SCPI dans assurance-vie.

Dans un genre un peu différent, il y a le fonds euros à dominante immobilier Innovalia de Generali.

Rendement 2011 :  3,80%
Rendement 2010 : 4,20%
Rendement 2009 : 4,05%
Rendement 2008 : 4,6%
Rendement 2007 : 4,55%
Rendement 2006 : 4,47%

Vous avez une exposition immobilière assez élevé (40%) mais bénéficiez des caractéristique d’un fonds euros (aucune perte en capital possible).

Enfin bon, le rendement est très proche d’un fonds euros classique.

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#5 11/02/2012 21h47 → Afer Immo Fonds immobilier : vos avis sur Afer Immo ? (afer immo)

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Vous avez également le fonds euro "EUROPIERRE" qui est un fonds euro à dominante "immobilier".

Les rendements servis sont dans la fourchette haute des fonds en euros :

2004 : 5,25%
2005 : 5,05%
2006 : 5,05%
2007 : 5,10%
2008 : 5,0%
2009 : 4,5%
2010 : 4,0%
2011 : 3,8%

Ce fonds euro est proposé, notamment dans le contrat Diade Evolution. Je peux vous le procurer, si vous le souhaitez.

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#6 12/02/2012 19h15 → Afer Immo Fonds immobilier : vos avis sur Afer Immo ? (afer immo)

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Je trouve qu’il y a beaucoup de publicité et de supports de type SCI/SCPI qui sortent. Je ne crois pas au coïncidence… Certaines SCPI ont leurs revenus en baisse, tout comme leurs taux d’occupation.

Je sens que c’est un des signes du haut de cycle/début de chute (si on est vraiment "vicieux", on pourrait penser que les institutionnels se servent de ces instruments pour "fourguer" au particulier de l’immobilier facilement au prix dont il a envie, comme au début des années 90).

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#7 12/02/2012 19h19 → Afer Immo Fonds immobilier : vos avis sur Afer Immo ? (afer immo)

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J’étais arrivé à la même conclusion.
Les choses n’arrivent jamais par hasard. On est en haut de la bulle je pense.

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#8 28/10/2016 00h16 → Afer Immo Fonds immobilier : vos avis sur Afer Immo ? (afer immo)

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« I’ll be back »
AFER Immo 2, le retour …
Voir la file dédiée AFER Immo 2

Dernière modification par ArnvaldIngofson (28/10/2016 00h17)

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