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Forums des investisseurs heureux

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#1 05/09/2016 13h43 → ActiPierre1 de Ciloger : votre avis sur la SCPI ActiPierre 1 de Ciloger ? (actipierre1, ciloger, rendement)

Membre
Réputation :   

Bonjour à tous

j’envisage de partir sur cette SCPI Actie pierre 1
Actipierre 1 : Rendements et conseils pour investir dans cette SCPI

qu’en pensez vous?
pour ma part au dessus du taux de rendent moyen et taux de revalorisation assez correct

2006    2007    2008    2009    2010    2011    2012    2013    2014    2015
Prix acquéreur *    412    470    485    490    514    487    521    532    533    553
Revalorisation        14,08%    3,19%    1,03%    4,90%    -5,25%    6,98%    2,11%    0,19%    3,75%
Prix de la part    369,152    421,12    434,56    439,04    460,544    436,352    466,816    476,672    477,568    495,488
Dividende par part    25,98    27,70    27,70    26,70    25,80    26,80    27,00    27,00    32,50    30,10
rendement par part    7,04%    6,58%    6,37%    6,08%    5,60%    6,14%    5,78%    5,66%    6,81%    6,07%
Résultat courant            27,80€     25,91€     25,77€     28,14€     26,57€     32,58€     31,35€     26,19€ 
RAN / part    7,75€     6,92€     7,02€     6,23€     6,20€     8,54€     8,11€     13,69€     12,54€     12,63

je ne retrouve pas les mêmes chiffres qu’ils indiquent est-ce normal?

ACTIPIERRE 1 | Ciloger - épargne immobiliere - OPCI - SCPI

Un autre point qui ne concerne pas directement la scpi mais la fiscalité
j’ai lu que l’assurance du crédit et frais de dossier sont déductibles
mais je ne le trouve pas sur la notice 2044 juste la ligne 110 et c’est tout

j’ai préparé une petite simulation que je vous joindrais un peu plus tard; d’ailleurs vous prenez une moyenne du réalisé pour vos simulation?

merci de votre aide et conseil

Mots-clés : actipierre1, ciloger, rendement

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#2 05/09/2016 20h22 → ActiPierre1 de Ciloger : votre avis sur la SCPI ActiPierre 1 de Ciloger ? (actipierre1, ciloger, rendement)

Modérateur
Réputation :   1078 

Vous pourriez avoir du mal à obtenir des parts, ou devoir payer plus de 577€. En effet, la dernière confrontation s’est faite à 576.99€ prix net acheteur, et il n’y a actuellement aucun vendeur (cf. https://www.ciloger.fr/produits/actipierre-1 / achat-vente / carnet d’ordre), sachant qu’il ont jusqu’au 27/09 pour la prochaine confrontation.

C’est une petite (sans doute la raison pour laquelle on en a peu parlé sur ce forum) SCPI, fermée (à capital fixe), avec les avantages (sans doute mieux gérée à LT dans l’intérêt des associés que pas mal d’autres) et les inconvénients associés (liquidité limitée en cas de retournement du marché, comme pour acheter des parts, risque d’endogamie, pas évident de financer à crédit car on ne sait pas à l’avance combien de parts on aura ni à quel prix). Idem pour Actipierre2 et 3…

Les acomptes distribués en 2016 (6.75€, 6.75€) sont un petit peu en retrait par rapport à ceux de 2015 (6.75€, 6.85€, 6.75€, 9.75€, total=30.10€ ) et 2014 (12.25€, 6.75€, 6.75€, 6.75€, total=32.50€, dont 5.5€ exceptionnel), sachant que le résultat a été de 31.35€ en 2014 et 26.19€ en 2015 (avec une charge exceptionnelle d’environ 4€), et qu’en 2015 il y a eu 4€ de distribution de plus-value, et qu’il reste beaucoup (un peu plus de 18€/part) de plus-value distribuable et (un peu plus de 12€/part) de RAN.
Bien malin qui peut prévoir la distribution 2016 (hormis les "initiés").
Votre tableau rend mal compte de différents aspects "exceptionnels" (il faut lire le rapport annuel 2015, et sans doute les précédents, pour tous les identifier).

N’oubliez pas d’aller assister à la prochaine AG (et de poster un compte-rendu) si vous achetez quelques parts !


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#3 05/09/2016 22h35 → ActiPierre1 de Ciloger : votre avis sur la SCPI ActiPierre 1 de Ciloger ? (actipierre1, ciloger, rendement)

Membre
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bonsoir GoodbyeLénine

merci pour ce retour trés construit

J’ai lu les rapports, il y a eu des ventes en 2015, mais qui dit vente dit moins de rente,ils ont acheter un monoprix (enfin le local en mars ).
Sur la gestion la société à été crée en 1991 ce qui me rassure

je compte partir sur 86 part (proche de 50000€), et le financer à credit….

En ce qui concerne l’AG je pense que je ne pourrais jamais y mettre les pieds trop loin (d’ailleurs faut-il s’y rendre ? est ce que note voix compte vraiment??)

enfin faut que je trouve un credit …..

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#4 06/09/2016 07h50 → ActiPierre1 de Ciloger : votre avis sur la SCPI ActiPierre 1 de Ciloger ? (actipierre1, ciloger, rendement)

Membre
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Bonjour GBL

Comment voyez vous qu’il n’y a aucun vendeur sur ses parts pour le mois de septembre ?
Si on suit votre lien, on observe uniquement le tableau des parts échangés jusqu’en août 2016 ..
J’ai loupé quelque chose ?
Merci

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#5 06/09/2016 08h07 → ActiPierre1 de Ciloger : votre avis sur la SCPI ActiPierre 1 de Ciloger ? (actipierre1, ciloger, rendement)

Membre
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Vous allez à "achat-vente" puis "carnet d’ordres", là vous verrez effectivement les échanges jusqu’au dernier ainsi que les ordres inscrits à l’achat et à la vente.
Aucune part n’est inscrite à la vente actuellement.

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#6 06/09/2016 08h08 → ActiPierre1 de Ciloger : votre avis sur la SCPI ActiPierre 1 de Ciloger ? (actipierre1, ciloger, rendement)

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Bonjour Chtirentier

On vois demande d’achat et de retrait via le carnet d’ordre:
Actuellement 2 acheteurs avec en face aucun vendeur

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#7 06/09/2016 19h58 → ActiPierre1 de Ciloger : votre avis sur la SCPI ActiPierre 1 de Ciloger ? (actipierre1, ciloger, rendement)

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Bonsoir

Grand m….i pour vos réponses qui éclairent ma lanterne
Donc si je comprends bien sur Actipierre 2 il n’y a que des vendeurs …

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#8 06/09/2016 20h08 → ActiPierre1 de Ciloger : votre avis sur la SCPI ActiPierre 1 de Ciloger ? (actipierre1, ciloger, rendement)

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Bonsoir
oui sur actipierre2 2 vendeurs 63+64 part à vendre

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#9 06/09/2016 20h35 → ActiPierre1 de Ciloger : votre avis sur la SCPI ActiPierre 1 de Ciloger ? (actipierre1, ciloger, rendement)

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Le carnet d’ordres se remplit juste avant la date limite (Mardi 27 sept. 2016).
A priori pas de blocage à la vente :

CILOGER a écrit :

Au 30 juin 2016, le nombre de parts à la vente figurant sur le carnet d’ordres est de 144 (0,09 % des parts) pour ACTIPIERRE 1,
223 (0,07 %) pour ACTIPIERRE 2, et 860 (0,2 %) pour ACTIPIERRE 3.

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#10 14/09/2016 09h44 → ActiPierre1 de Ciloger : votre avis sur la SCPI ActiPierre 1 de Ciloger ? (actipierre1, ciloger, rendement)

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Hello

j’avance un peu dans ma démarche

A la CE c’est uniquement du CILOGER ouvert à la souscription (pierreplus et actipierre europe )et pas de second marché
Prise de garantie avec la SACCEF

Voilà pour eux je vais continuer mon tour des banques

@+
Austin

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#11 26/09/2016 12h08 → ActiPierre1 de Ciloger : votre avis sur la SCPI ActiPierre 1 de Ciloger ? (actipierre1, ciloger, rendement)

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Bonjour

Un retour d’expérience sur Actipierre1.

J’avais passé un petit ordre sur 9 parts au mois d’avril alors que la part se trouvait à 564. La société de gestion vient de me rembourser en expliquant que le délai de l’ordre était arrivé à échéance.

Le prix de la part a augmenté durant le passage de l’ordre dans le carnet et le montant de l’ordre est devenu insuffisant.

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#12 27/09/2016 07h52 → ActiPierre1 de Ciloger : votre avis sur la SCPI ActiPierre 1 de Ciloger ? (actipierre1, ciloger, rendement)

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Moralité, vous venez d’immobiliser un peu plus de 5000 € pour rien tout cela parce qu’il manquait 18 malheureux euros sur votre ordre. Vous auriez du le modifier dès début mai vu le nouveau prix de part. Facile à dire après coup!

Il m’est arrivé la même déconvenue avec PFO où mon ordre, que j’avais calculé passant à 650 € hors frais a été enregistré à 649,99 € ! Je n’ai pas sourcillé, persuadé que le prix de part baisserait encore un peu mais finalement non…
Au passage je cherche toujours la formule de calcul chez Perial entre le prix net et le prix avec les frais pour PF1 par exemple puisqu’entre-temps cela a changé pour PFO. Si un expert veut bien se pencher là-dessus, je n’ai jamais trouvé de réponse…

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#13 27/09/2016 08h16 → ActiPierre1 de Ciloger : votre avis sur la SCPI ActiPierre 1 de Ciloger ? (actipierre1, ciloger, rendement)

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Encore plus facile à dire que je suis passé par Primalliance et que je ne m’en suis plus occupé.

J’ai attaqué la diversification de mon patrimoine et c’est la première fois que je prends des SCPI, je suis passé par des pros afin de me faciliter la tâche. J’ai demandé à mon interlocuteur de faire le nécessaire sur le calcul pour en obtenir. Je savais que le marché était étroit, j’ai voulu jouer. C’est raté.

C’est pour moi une expérience. Effectivement j’ai perdu des intérêts sur quelques mois.

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