Départ d'un locataire sous un mois pour des raisons médicales ?

D’accord, merci pour votre retour.

Je préférais être sûr de pas faire une bêtise sachant que j’avais mis 3mois dans le contrat de location, je n’étais pas au courant pour ce mois de préavis pour une personne titulaire du RSA.

HeisenbergPH, le 04/05/2024 a écrit :

Je lui indique que je refuse son préavis réduit car il n’y a pas de concomitance entre les évènements. (…) Il y a 4 mois entre son entrée en fonction et le préavis de départ.

Vous lui avez vraiment déjà répondu que vous refusiez le préavis réduit ?
Le délai de 4 mois après la reprise d’un emploi est cohérent avec le fait d’attendre d’avoir épuisé la période d’essai (car il est quasi impossible de relouer un logement avec un CDI qui est encore en période d’essai ; n’y avez-vous pas pensé ?). Donc a priori le motif est valable, jusqu’à preuve du contraire. Vous ne pouvez pas décider que le motif n’est pas valable car vous ne pouvez pas vous faire justice vous-même. Avez-vous vraiment envie d’aller devant le juge pour savoir si ce dernier considère que 4 mois est une concomitance acceptable ?

J’hésite a être flexible

Si le motif est valable comme je le crois, accepter le préavis réduit n’est pas se montrer flexible, c’est juste respecter la loi ! Le refuser, c’est se mettre dans l’illégalité.

Refuser le préavis réduit… qu’avez-vous à y gagner ? Le locataire va considérer que vous l’empêchez de vivre, parce vous vous opposez au changement de vie qu’il a choisi, et il peut alors se montrer féroce. Dégradations volontaires, arrêt de paiement du loyer, et sans doute encore bien d’autres choses (il pourrait par exemple installer un squatteur…). Il n’y a aucun intérêt à retenir un locataire qui veut partir, tout comme il n’y a aucun intérêt à retenir un employé qui veut partir.
Je ne sais pas si vous vous rendez compte, mais de plus en plus de locataires partent du jour au lendemain, avec un simple SMS ou un simple mail du genre "je suis parti, les clés sont dans la boîte à lettre", ou même sans prévenir et c’est à cause des impayés de loyer qu’on se rend compte que le locataire est parti. Avoir un locataire qui paie son loyer et qui envoie une lettre de préavis d’un mois est déjà un luxe ! Vous ne mesurez pas votre chance.

Refuser le préavis réduit, c’est prendre le risque de monter contre vous un locataire qui a toujours été correct jusqu’à présent ; il n’y a que des coups à prendre à faire cela.

J’ai des doutes sur l’état de l’appartement.

Ca n’a aucun rapport avec la durée du préavis. Pourquoi mélangez vous ainsi les deux sujets ? S’il y a des dégradations, elles doivent être notées dans l’état des lieux de sortie et retenues sur dépôt de garantie. N’oubliez pas pour autant qu’elles doivent être retenues déduction faite de la vétusté, ce qui souvent diminue fortement la valeur de la retenue. J’espère que vous avez bien gardé toutes les factures pour prouver la vétusté retenue.

J’y passerai la semaine prochaine.

Si le locataire veut bien vous laisser rentrer. C’est son domicile. S’il ne veut pas vous laisser rentrer, vous jugerez de l’état du logement au moment de l’état des lieux de sortie, comme prévu par la loi.

Franchement, la façon dont vous abordez ce départ du locataire montre un fort manque de bon sens, de pragmatisme et de diplomatie, ce qui risque de vous desservir dans votre activité de bailleur. Il vous faut retrouver un peu plus de souplesse !

Dernière modification par Bernard2K (06/05/2024 12h02)