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#1 24/08/2015 13h26 → Comment trouver un locataire pour un bail commercial ? (bail commercial, locataire, recherche)

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Bonjour à tous,
Je suis en train d’acheter un immeuble tout en béton, proche d’un lycée avec des formations BTS, qui comprend 8 studios loués (du meublé en du non meubelé… Que je compte rendre en meublé en totalité), et un fonds de commerce d’auto école, ce local étant collé aux logements.
Le rendement est correct (9,8% brut), mais il tient compte du Fonds de commerce, qui a un loyer de 900€ (pas de TVA). Avant d’acheter, j’ai appelé le locataire pour savoir comment il envisageait l’avenir… Et il m’a dit qu’il comptait partir, et qu’il allait envoyer son congé rapidement. Aujourd’hui, le congé à été donné, il doit partir dans 2 ans.
Donc je vais me retrouver avec ce local vide dans 2 ans.
J’ai continué la négo, je vais quand même acheter l’immeuble. En fait, 2 possibilités:
- soit je transforme le local en 2 studios (donc travaux, mais cela donnera 600/650 € de loyers)
- soit je trouve un autre locataire pour le fonds, ce qui sera financièrement plus intéressant (loyer actuel du fonds : 900€ TTC)
Je vais commencer à chercher un locataire pour le local commercial.
Ma question : comment faire pour trouver un locataire ? Quels sont les supports, les outils utilisables ?

Merci d’avance

Message édité par l’équipe de modération (Aujourd’hui 13h25) :
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Mots-clés : bail commercial, locataire, recherche

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#2 24/08/2015 14h14 → Comment trouver un locataire pour un bail commercial ? (bail commercial, locataire, recherche)

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Chercher un nouveau locataire,
dont l’actuel devrait partir dans 2 ans !
pour un local que vous n’avez pas acheté !

N’y a t’il pas d’autres actions à mener avant ?


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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#3 24/08/2015 14h54 → Comment trouver un locataire pour un bail commercial ? (bail commercial, locataire, recherche)

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J’ai l’impression Nicobos que vous êtes inquiet à l’idée d’acheter un bien qui a un congé déjà planifié, vous cherchez peut être  à connaitre un moyen pour sonder le marché du bail commercial comme certains le font avec le boncoin pour des locations RP.

Si vous souhaitez guider votre choix vous avez certainement intérêt à regarder autour de l’immeuble si des biens commerciaux existent, sont loués ou vides et à demander aux agences.
Si le local est très proche du lycée, il est probable qu’il intéressera quelqu’un.

Ceci dit, si sur 2 ans, la remise en location de 2 studios vous fait peur alors que vous en achetez 10, j’espère que vous avez conscience que la location de studio nécessite pas mal d’engagement.

Pour les biens commerciaux, les entreprises passent souvent par les agences immobilières mais les biens sont publiés sur sites immobiliers.


Quasi Full immo physique mais je me soignerai un jour

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#4 24/08/2015 16h17 → Comment trouver un locataire pour un bail commercial ? (bail commercial, locataire, recherche)

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Merci pour votre retour.
Le locataire est lié pour 2 ans, donc c’est vrai, j’ai le temps de voir venir.
C’est dans une ville de province, dans un quartier résidentiel, mais à 100m d’un lycée. Il n’y a aucun fonds dans la rue, qui n’est pas du tout une rue passante. Cependant, c’est une petite rue qui donne directement sur le lycée.
Donc je pense que je trouverai un locataire commercial sans trop galérer. Au pire, je séparerai le local en 2, mais cela ne m’enchante pas de faire des travaux.
C’est vrai que ce n’est que dans 2 ans et que je n’ai pas encore signé (je signe jeudi), mais mieux vaut anticiper !
Comme je n’ai jamais eu le cas (je n’ai fait jusqu’ici que du locatif habitation), je n’ai aucune idée de la façon dont on trouve un locataire pour un local commercial…
Autre question : je pensais éviter la restauration, à cause des odeurs désagréables pour les locataires habitation (étudiants). Cependant, si ce n’est que la fabrication de sandwiches, je pense que cela pourrait ne pas trop poser de difficulté. Avez vous des idées d’autres commerces, compatibles avec des habitations qui jouxtent le commerce (les studios disposent de terrasses, donc sensibles au bruit à aux odeurs) ?

Dernière modification par Nicobos (24/08/2015 16h21)

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#5 24/08/2015 23h29 → Comment trouver un locataire pour un bail commercial ? (bail commercial, locataire, recherche)

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Bonjour,
Ce local me semble idéal pour une buvette/salle de jeu/petite restauration pour les lycéens.
Par contre 900 € c’est bien trop cher comme loyer à absorber par l’exploitant.
Vous même annoncez en "tirer" 600 € si vous les transformez en  studio.
Donc le mieux est de ne pas faire de travaux de transformation…et de proposer en local à 600 €.

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#6 25/08/2015 01h08 → Comment trouver un locataire pour un bail commercial ? (bail commercial, locataire, recherche)

Modérateur
Réputation :   171 

Nicobos,

En immobilier aussi il faut faire ses devoirs. A vous lire, j’ai l’impression que vous ne savez pas ce que vous allez acheter et devoir louer.

Vous amalgamez location de murs et location de fond de commerce, ce sont deux choses différentes. Qu’est-ce que vous achetez réellement ?

Si à cela on ajoute les notions de droit au bail, de pas-de-porte, de bail tout commerce (ou pas) vous êtes complètement paumé.

Google est votre ami ;-)


Peu de choses sont impossibles !  … mais à quel prix !

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#7 25/08/2015 19h34 → Comment trouver un locataire pour un bail commercial ? (bail commercial, locataire, recherche)

Membre
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Sky,
Je suis juriste, donc je connais très bien la différence smile
J’achète un immeuble, pas un fonds.
Mon preneur va partir dans 2 ans, il me paie un bon loyer, donc il faut que je prépare son remplacement, quitte à le libérer de façon anticipée si je trouve un nouveau preneur, moyennant une indemnité de rupture que le sortant me verserait smile

Dernière modification par Nicobos (25/08/2015 19h34)

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