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#1 01/08/2015 10h31 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Bonjour à tous,

Je viens d’apprendre le départ d’un de mes locataires qui vivait dans un appartement que je trouve dégradé (j’ai acheté ce bien avec 4 autres en début d’année).

Je compte effectuer/faire effectuer une rénovation de l’ensemble.

Le bien se situe dans un quartier "délicat" avec des locataires pas toujours attentifs et soigneux avec leur logement.

L’idée serait d’effectuer les travaux de manière rapide et le plus économique qu’il soit (économique pour les matériaux et rapide en terme de pause).

Je vous transmets mes premières idées…Si les habitués de la rénovation peuvent compléter…ou orienter…je suis preneur de toute information :-)

- Sol des pièces, couloirs, chambres : parquet flottant trouvé à Brico D. en fin de série
- Mur pièces, couloirs, chambres : quel matériel vous semble le plus approprié pour en travail rapide et économique ?

- Mur salle de bain : quel matériel vous semble le plus approprié pour une pièce humide ?
- Sol salle de bain : je pensais au carrelage…mais du parquet pour pièce humide vous semble-t-il approprié ?
- Meubles salle de bain : Brico D ou Ikea ?

- Meubles cuisine : Brico D ou Ikea ?
- Sol cuisine : un matériel autre que du carrelage vous semble-t-il envisageable ?

D’avance merci pour vos idées ou informations.

Bonne journée à tous,

Mots-clés : départ locataire, locatif, rénovation

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#2 01/08/2015 10h56 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Bonjour,

J’apporte une modeste contribution.

- Sol des pièces, couloirs, chambres : parquet flottant trouvé à Brico D. en fin de série - OK si adapté au passage (intensif…)

- Mur pièces, couloirs, chambres : quel matériel vous semble le plus approprié pour en travail rapide et économique ?
- Si support sain = peinture/ Support légèrement dégradé enduit + peinture/ support dégradé = toile à encoller + peinture. (peinture satiné pour les murs et mat pour les plafonds)

- Mur salle de bain : Idem avec peinture brillante et carrelage pour crédences.
- Sol salle de bain : Les deux sont OK, avez vous pensez aux sols souples, changeable facilement entre deux locataires?
- Meubles salle de bain : Je dirai Ikea, BD n’est pas recommandé pour ces meubles salle de bain (a voir…).

- Meubles cuisine : Pas d’hésitation, brico dépot est imbattable sur les meubles cuisine.
- Sol cuisine : J’ai mit du sol souple Aerotex Melbourne noir de chez Leroy merlin dans les cuisines/SDB/Toilettes de mes apparts, ca tranche bien avec le parquet du salon, ca fait bien moderne (il est en promo a 8€ du m2).

Ceci est à titre indicatif et reflète la manière dont je travaille, d’autres possibilités existent.

Bonne journée

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#3 01/08/2015 11h09 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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- Sol des pièces, couloirs, chambres : parquet flottant trouvé à Brico D. en fin de série

Pour le parquet flottant, il faut un minimum de précautions pour qu’il ne soit pas rapidement a remplacer (coup, humidité, rayures…). Il est peut-être plus intéressant d’investir dans un carrelage, le travail est plus long mais aussi plus durable… Je tente aussi prochainement un béton brut coloré (chape de ragréage autonivelante fibrée) avec vernis polyuréthane mais n’ai pas le vécu de l’usage pour vous en parler. D’autres intervenants peut-être ?
Autrement existent les linos, perso je trouve ça moche et cela peut enfermer l’humidité.

- Mur pièces, couloirs, chambres : quel matériel vous semble le plus approprié pour en travail rapide et économique

Rapide, solide, économique (mais pas trop sexy) toile de rénovation

- Mur salle de bain : quel matériel vous semble le plus approprié pour une pièce humide ?

Carrelage ou lambris PVC si la pièce est saine (bonne ventilation)

- Sol salle de bain : je pensais au carrelage…mais du parquet pour pièce humide vous semble-t-il approprié ?

Carrelage et rien d’autre

- Meubles salle de bain : Brico D ou Ikea ?

BD (renforcez en collant tous les éléments)

- Meubles cuisine : Brico D ou Ikea ?

BD sauf plan de travail (c’est vraiment de la daube => Lapeyre)

- Sol cuisine : un matériel autre que du carrelage vous semble-t-il envisageable ?

C’est l’idéal, possibilité de peinture industrielle de sol si celui-ci s’y prête et que ça colle avec la déco du reste


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#4 01/08/2015 12h19 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Bonjour,

Je trouve que DDTee à presque tout dit ; je pourrais vous envoyer un locataire qui a beaucoup d’idées sur les sols et peintures (mais je vous le déconseille comme locataire)…

Blague à part, pour des gens peu soigneux :

- béton ciré pour le sol
- cuisine IKEA : OK validé mais je ne connais pas BD (je note l’info DDTee)  de plus nous arrivons toujours adapter avec d’autres modèles en cas de soucis ; sans faire de pub les ouvrants (mécanismes) sont de grandes qualité
Attention au carrelage (mieux que les planchers toutefois en général) ils sont parfois cassant j’en ai fait la mauvaise expérience avec des fins de série !!! Il faut les faire "sonner" pour savoir…

Peintures : Héliotan, Sikkens ou…Lidll (je ne me souviens plus du nom exact : boileau beaurêve ???) !!! Le plus haut de gamme possible si vraiment ils ne sont pas soigneux et en lessivable. et en plus vous passerez moins de couche, c’est LE point ou l’on fait de fausses économies en prenant du bas de gamme et ou l’on perd du temps.

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#5 01/08/2015 12h44 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Lidl c’est Baufix la peinture, meilleur rapport qualité/prix que les premières, encore faut-il qu’ils en ai en arrivages.

Dernière modification par yamamoto (01/08/2015 12h46)

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#6 01/08/2015 13h41 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Je me lance dans un premier résumé pour du économique et rapide

Sol des pièces, couloirs, chambres :

Parquet Bricot D. fin de série en épaisseur passage intensif

=> autre question : les plinthes actuelles sont en carrelage. Plutôt que de les ôter avec les reprises que cela engendre, une peinture pour fayence de même coloris que le parquet flottant n’est-il pas envisageable ?

Mur pièces, couloirs, chambre

Toile renovation

Murs salle de bain

Partir sur des qualité "correcte" et éviter les premiers prix en peinture.
Lambris envisageable.

Sol salle de bain

Carrelage voire sol souple.

Meubles salle de bain

Eviter le premier prix Brico D. Monter légèrement en gamme.

Murs cuisine

Partir sur des qualité "correcte" et éviter les premiers prix.

Sol cuisine

Sol souple ou carrelage

Meubles cuisine

Brico D semble de qualité correcte. Ikéa aussi

Dernière modification par titoux (01/08/2015 13h42)

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#7 02/08/2015 10h21 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Concernant l’achat de matériel….Certains d’entre vous connaissent-ils des site internet où il est possible d’acheter en ligne des fins de série à bon marché ?

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#8 02/08/2015 12h00 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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titoux a écrit :

=> autre question : les plinthes actuelles sont en carrelage. Plutôt que de les ôter avec les reprises que cela engendre, une peinture pour fayence de même coloris que le parquet flottant n’est-il pas envisageable ?

Il faudra mette une baguette quart de rond pour cacher le bord du parquet flottant. ça se fait mais c’est pas forcément très joliD’un autre coté,ça peut servri à arreter les meubles avant de bouziller la toile de verre ou la peinture


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

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#9 02/08/2015 13h29 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Ah oui, je n’y avais pas pensé…pas très joli mais plutôt rapide…
Je valide!

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#10 02/08/2015 13h37 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Le parquet flottant dilate ; le 1/4 de ronds sera donc conséquent…Si la pièce est grande (à vérifier sur la fiche produit du parquet).
Il faut vraiment respecter cette pose, j’ai cru le faire et au final suivant le temps, ça fait des vagues que l’on sent au pied.
J’ai fait de la peinture sur carrelage, sa tient très bien dans le temps ; mais, dans votre cas il y a pour une plinthe les agressions "physique" dues au balayage. Et là, je ne sais pas vous dire…

Dernière modification par Iqce (02/08/2015 13h38)

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#11 02/08/2015 15h49 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Hello

Je ne fais pas de locatif mais j’aime bien bricoler et j’ai fait pas mal de choses dans ma maison.

Ou je "tilt" et même si je n’ai aucune expérience significative à apporter, je me permet de faire la remarque suivante.
Dans ma conception de tirer un revenu d’un bien locatif, il y a l’idée d’y avoir à faire le moins de travaux d’entretien et de rénovation du bien afin de réduire les période d’inoccupation, les interventions dans l’urgence etc …. Toutes ces opérations mangent du temps et de l’argent.

Hors, excusez moi, mais pratiquant Brico-Dépôt et ses concurrents et donc leurs produits, je ne vois pas vraiment de matériaux capables de tenir dans le temps et sans se défraichir ou se dégrader. Les cuisines sont vraiment de piètre qualité, comme les carrelages, les peintures etc …
J’ai donc un sérieux doute sur la tenu de ces appartements dans quelques années.

De mon coté, j’aurais plutôt imaginé ouvrir un compte chez un PointP, Gedimat ou autre afin déjà de ne pas payer le prix couillon et payer à 30 jours fin de mois. Donc déjà de 30 à 60 jours de trésorerie de gagner.
Ensuite ces enseignes permettent l’accès à des produits de type collectivité. je prends l’exemple du carrelage. J’ai fait mon garage il y a quelques temps avec du grès/cérame teinté dans la masse, pas vilain de qualité, catégorie collectivité/industrielle de type grand passage. J’ai payé 6.5 euros le mètre carré chez PointP ! Pour du locatif c’est quasiment indestructible ! Et PointP en a des milliers de mètres carrés en stock, je complète ou je ramène le trop acheté contre remboursement.

Pour les peintures, j’avais ouvert un compte particulier chez le distributeur exclusif Sikkens pour ma région. Donc j’ai touché des peintures de très grande qualité au prix des produits moyen de gammes (de la merde dit autrement) de Leroy Merlin et Castorama ! Après 9 années, ces peintures n’ont quasiment pas bougées chez moi !
Ce grossiste me donne accès aux tapisseries, revêtements de sol etc ….

Pour l’électricité, le câble est au même prix partout. Par contre pour les équipements, il y a des distributeurs sur internet (choisir des sociétés connues sur le marché ayant magasin et pignon sur rue) qui proposent du Legrand, du Hager ou d’autres marques reconnues a des prix acceptable. Et sur ce poste, c’est la sécurité du bien locatif qui se joue. Je suis désolé, mais les produits de Bricot Dépot avec leurs marques inconnues sont plus que douteux et j’en ai fait les frais avec un disjoncteur que j’avais testé (bien m’en a pris de l’avoir testé, il a fondu dés le premier test). Maintenant ils ont peut être maintenant d’autres produits, mais cela vaut il le coup de gagner 3 francs 6 sous et de prendre des risques ?
Au niveau maçonnerie, faire très attention aux agglos de Bricôt Dépôt et consort. Ils ont une fâcheuse tendance à s’effriter, même avec la marque NF ! Idem au niveau laine de verre, le rouleau de marquage identique (R, longueur, largeur, épaisseur) est plus léger de quelques kg chez Bricôt Dépôt que chez Point P ! A t’on la même performance ? j’ai mesuré la largeur des 2 rouleaux, bricôt Dépôt m’a baisé de 2 cm, pas Point P.

Je ne parlerai pas de la qualité des bois de ces enseignes, le constat et le même, sachant que la scierie du coin m’a fait les même produit de qualité très supérieur pour seulement quelques % de plus. Mais à la pose, pas de soucis, rien à reprendre, tout est allé très rapidement et sans problème ! Combien de temps ais je gagner ? Plusieurs heures sans doute.

Au niveau plomberie, idem, ouvrir un compte chez un distributeur pro. Mon père a entretenu sa chaudière pendant 30 ans avec des pièces venant de chez un distributeur pro, pour un coup de pièces dérisoire comparé à la grande distribution. Quand j’ai fait mes travaux de chauffage central, j’ai fait de même, j’ai pu accéder à tout le catalogue de pièces du grossiste (bien m’en a pris pour les raccords pas compatibles et cela ne m’a pas couté grand chose) et j’ai pu accéder à des produits vraiment de haute qualité et plutôt sympa (intégralité catalogue Acova ….).

Bref, pour moi du locatif, cela doit être "durable", comme une action de rendement que l’on ne regarde qu’une fois par an. Et la, je pense que la qualité des matériaux est fondamentale. Ces matériaux ne doivent pas se casser, pas s’user, pas se défraichir rapidement. Et dans ce domaine, seuls les distributeurs/grossistes pour les pros (ils vendent très souvent au particulier) permettent l’accès à ces produits.

Ce n’est que mon opinion, mais je reste persuadé que cela vaut le coup d’investir à l’origine pour réduire au maximum ensuite ses coûts récurrents d’’entretien et de rénovation.

Maintenant, comme on dit, c’est celui qui fait qui a raison, et je ne fais pas (peut être un jour), alors que vous, vous faites. Bravo a vous et encore merci pour vos retours d’expérience que j’étudie avec le plus grand intérêt.

A+
Zeb

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#12 02/08/2015 18h27 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Je rejoints complètement Zeb pour pratiquer de même.

S’agissant des revêtements de sol, les finitions d’un plancher flottant sont souvent moches si pas parfaitement réalisées (tour de tuyau, encadrement de porte), sans compter que la finition avec des quarts de rond… bof.
Il existe des revêtement PVC d’excellente facture, éventuellement en lames, qui résistent bien au poinçonnement et flattent l’oeil… à trouver chez des fournisseurs pros.

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#13 02/08/2015 23h18 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Bonjour,

pour qualifier les matériaux, des référentiels existent. Par exemple, UPEC pour un revêtement de sol.

A titre d’info voici un cahier des charges HLM en neuf, où l’optimisation de l’entretien est une question particulièrement traitée.

Extrait cahier des charge neuf en HLM a écrit :

3.12    Revêtement de sols carrelages – faïence – sols souples

Une chape isophonique sera mise en œuvre sur la totalité de la surface des planchers d’étage.
Prévoir également la mise en œuvre d’un isolant thermique pour rompre le pont thermique au niveau des seuils des portes et porte-fenêtres accédant à des zones froides.

3.12.1 Parties communes :

Pour les halls d’entrée : carrelage U4, grès cérame ou pierre naturelle ou reconstituée.
Pour les locaux OM carrelage grès cérame (antidérapant difficile à nettoyer à éviter) avec plinthes à gorge sur sol et remontée minimum sur murs périphériques sur une hauteur minimum de 1,50 m avec forme de pente sur siphon de sol.

3.12.2 Carrelage/faïence dans les logements :

Localisation :
Pièces humides (cuisine, WC, salle de bain, salle d’eau). De plus pour les logements individuels : entrée, séjour et couloirs à RDC.
Carrelage scellé Grès Cérame 30 x 30 Classement U3P3 pour cuisine et U2SP2 pour salle de bains, salle d’eau et WC. Teinte à proposer au maître d’ouvrage.
Pour les salles d’eau en Rdc avec douche à l’italienne : prévoir un carrelage antidérapant siphon de sol inox et forme de pente dans toute la salle d’eau.

Faïences murales : Faïence 15 x 15 blanche, avec tranche émaillée et cornière d’arrêt.
en dosseret au-dessus des éléments de cuisine et retour 0,60 m,
toute hauteur au dessus de la baignoire ou de la douche (y compris sur la tranche de la cloison formant cabine),
sur le tablier de baignoire y compris sur la trappe de visite,
au-dessus du lavabo,
1 m² dans le garage devant le point de puisage.

3.12.3 Sols souples dans les logements :

Localisation :
Chambres.
Toutes autres pièces sèches pour les logements collectifs (séjour, entrée, couloirs, dégagement).
Couloirs et dégagement à l’étage pour logements individuels.
Sols des chambres et séjours en lés vinyliques façon parquet.
Sols des couloirs et dégagement en lés vinyliques façon parquet.
Classement des sols souples U2 SP3 ou classification européenne EN685 classe 23-31.

3.12.4 Sols souples parties communes :

Prévoir tapis de sol type TUFTIGUARD de 1 m de largeur sur cadre métallique encastré dans les halls.
Dans les escaliers et circulations horizontales, il conviendra d’utiliser des matériaux de revêtement de sols peu émissifs en COV (Composés Organiques Volatils) ainsi on utilisera des produits à base de caoutchouc plutôt que des revêtements PVC, ces matériaux ont en outre l’avantage de mieux résister aux brûlures de cigarettes.
A partir du 1er janvier 2012, un étiquetage obligatoire des matériaux de construction et de décoration permettra d’identifier les produits faiblement émissifs en COV. Ce sont ces produits qui seront systématiquement choisis, surtout en matériaux de décoration.
Pour les escaliers le revêtement sera du type marche intégrale avec nez de marche intégré ou équipé d’un dispositif à emboîtement pour assurer la continuité du revêtement au niveau du nez de marche.

3.13    Peintures – revêtements muraux

3.13.1 Dans les logements

peinture satinée blanche dans les pièces sèches,
toile de verre et peinture laquée blanche dans les pièces humides,
une couche de peinture blanche sur les murs du garage s’il est accolé au logement individuel et si les murs sont en parpaings

3.13.2 Dans les parties communes

Dans tous les locaux techniques non traités en carrelage et pour les accès piétons au parking : peinture anti-poussière au sol.
Escaliers et circulations horizontales : peinture sur toile de verre avec protection de tous les angles saillants par cornière, deux couches peinture satinée sur plafonds y compris sous-face des escaliers.
Numérotation des logements par plaques gravées sur huisseries.
Numérotation des paliers d’étage et signalisation des locaux par plaques gravées adhésives.

Dernière modification par Pruls (03/08/2015 10h50)


Pourquoi pas Vous?

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#14 03/08/2015 10h20 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Débats intéressants.

J’avoue qu’à titre personnel, j’ai cessé de croire que le pas cher était intéressant.
Pour du locatif, sur d’autres biens, je n’hésiterai pas à mettre le prix pour garder le bien en excellent état.

Pour ce qui est du cas particulier du logement à rénover, je pense ne pas avoir la trésorerie pour tout refaire avec des matériaux d’excellente qualité.
D’autant plus que les locataires que j’ai pu avoir dans ce type de logement n’étaient pas toujours très soigneux avec le logement qu’ils louent…

Je suis donc coincé entre le dilemme de faire de l’excellente qualité, le temps qu’il faudra réduire pour pouvoir relouer rapidement et ma trésorerie.

Je pense faire du "stock picking" avec quelques bonnes idées glanées sur ce sujet…

Mon avis est plutôt tranché pour les murs…mais j’avoue que l’idée d’un revêtement de sol plutôt que du parquet me semble pertinente…

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#15 03/08/2015 10h54 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Deux écoles:
-Rénovation low cost qui permet de remettre régulièrement au gout du jour.
-Rénovation de qualité en esperant que les locataires prennent soin du logement.
La limite de l’option 2 c’est de se retrouver avec un logement en bon état totalement démodé(carrelage sombre des années 70/80,tapisserie à fleurs meubles de salle de bain rose bonbon…
Quelque soit l’option,je pense qu’il faut un peu de psychologie pour bien selectionner son futur locataire.


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

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#16 03/08/2015 10h56 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Philosophie HLM: du neutre qui dure, la déco personnalisée se fera par les rideaux, les meubles.


Pourquoi pas Vous?

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#17 09/08/2015 07h36 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Pour les bricoleurs…du lambris dans une salle de bain, est-ce envisageable ?

Est-ce adapté pour des pièces humides…et suffisant à côté de la baignoire ou doit-on impérativement garder l’idée d’une crédence pour la baignoire ?

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#18 09/08/2015 08h20 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Bonjour.

J’ai rénové à 100% un de mes appartements il y a deux ans. Pour les plinthes, il est possible de mettre des plinthes PVC.
Cela masque le bord du parquet flottant et présente l’avantage de faire passer les fils électriques dans les goulottes internes prévues à cet effet. Il y a des blocs de prises prévus pour s’adapter sur ces plinthes. Ces prises ne nécessitent pas de perçage et ont de l’effet.

Ces plinthes PVC sont un peu chères mais cela présente l’avantage de masque les bords du parquet et de permettre une rénovation facile de l’électricité.


Parrain Boursorama et Binck, me contacter par message privé.

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#19 09/08/2015 08h22 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Bonjour,

titoux a écrit :

Pour les bricoleurs…du lambris dans une salle de bain, est-ce envisageable ?

Est-ce adapté pour des pièces humides…et suffisant à côté de la baignoire ou doit-on impérativement garder l’idée d’une crédence pour la baignoire ?

Négatif, le cache misère se paie très cher dans le temps. On récolte se que l’on sème.

L’humidité s’accumule derrière le lambris et un jour c’est l’isolation au plâtre qui tombe, plus un mur à assécher.

La  lambris n’est pas adapté à une pièce humide, même le lambris PVC.

Salle de bain = peinture pièce humide de bonne qualité (sur toile ou pas suivant le mur) ou carrelage et surtout une très bonne ventilation.

Pour le sol
Prenez du PVC, ca résiste à la casse, au talon aiguille, au liquide ébouillanté mais attention, prenez du PVC 5mm. Je sais c’est cher, mais ca résiste même aux locataires indélicats.
Bien sur un pose digne d’un professionnel s’impose, c’est a dire on lésine pas sur le ragréage ni la colle. Sinon aucune utilité de poser ce type de PVC.
Pour le plinthe, idem même pvc.

Ce type de PVC se pose aussi en salle de bain sous condition de pose ci dessus.

Pour le reste ZEB à tout dit

Cdt

Dernière modification par bascarol (09/08/2015 08h34)

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#20 09/08/2015 12h21 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Bonjour,

Je ne peux que vous conseiller de prendre exemple sur les établissements où il y beaucoup de passage et où les usagers ne sont pas délicats.

Par exemple les écoles, les crèches et autres foyers.

1) Pour le sol, utilisez de préférence un sol souple ou un carrelage solide. Un sol souple à pour avantage d’être économique, facile de pose et peut se changer facilement.

2) Pour les murs, utilisez de la toile de verre. Cela protège les murs, et une fois posée, il n’y a qu’à passer un coup de peinture.

3) Pour les murs de pièces d’eau, le mieux serait de carreler jusqu’au plafond mais sinon toile de verre.

Pour les cuisines, pour ma part je privilégie Ikea qui sont le meilleur rapport qualité/prix selon moi.

Pour les couleurs, du blanc du blanc et encore du blanc. Les autres couleurs se démodent trop vite et le blanc illumine l’appartement. La couleur peut être donné par les rideaux, les meubles, les coussins comme dit plus haut.

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#21 09/08/2015 13h42 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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On va donc partir sur du "classique" et "sur" pour la salle de bain…carrelage et/ou peinture pièces humides + sol souple…

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#22 09/08/2015 21h24 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Bonjour.
Voilà ma contribution 

"Comment je procède ?
- je n’achete pas de premier prix
- je cherche du moderne
- je veux que cela ne soit pas chère .
- même quand c’est pas chère , je veux encore moins chère .

On mélange tt :

1: je prospecte les ventes privée sur internet :
- peinture ( j’ai acheté de la peinture 15 euros la même peinture qu’on trouve en magasin à 59 euros ) delux valentine satin pot de 6 litre
du coup , j’ai remplis mon garage .
- radiateur : toujours sur des ventes privée : inertie seche avec corp en fonte de marque thomson 200 euros le 1500 watt par exemple a la place de presque 600.

2 : les soldes
- cuisine : exposition 8000 euros à -70% belle neuve monté ( quel gain de temps )  2 cuisines.. négocié à -80% et oui c’est passė… 2 belles cuisines à 16000 les 2 payés 3000.
- les sols : du beau parquet en fin de série vendu 9 euros à la place de 18 euros 8mm d’épaisseur et possibilité de les mettres dans une salle d’eau .
négocié à 6 euros car j’ai pris tout le stock… donc pas de perte pour le magasin sur les invendus et cela les débarrasse.. beau parquet gris .. il y avait 200 m2 j’ai tt pris…

Je stock dans mon sous sol.. j’ai pas chère et de bonne qualité le chauffage ,la peinture , les cuisines , et certains meubles ( je fais du lmnp )

Avantage : avoir des bons matériaux permet d’augmenter la valeurs de votre bien
avoir des bon matériaux permet d’avoir une certaine tranquillité d’esprit ( normalement cela tient dans le temps )
Avoir de bon matériaux permet aussi de trouver un locataire rapidement ( MÊME EN PROVINCE ) et de demander des garanties ( autant en profiter quoi )

Et tout cela pas chère , c’est possible.
Pour conclure , internet tout les jours ( 5min ) et soldes les premiers jours..
autre chose , je privilégie le gris et le blanc en couleurs…"

Voici un exemple de cuisine
celle là acheté 1300 euros

http://www.devenir-rentier.fr/uploads/5946_20150122_104157.jpg

Dernière modification par cricri77700 (09/08/2015 22h10)


doutes=traîtres=peur d'essayer…

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#23 10/08/2015 08h09 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Je ne sais pas si l’on peut faire de la pub sur le forum…mais avez vous un site privilégié pour vos achats en ligne ?

Concernant vos achat en gros, vous n’hésitez pas à négocier directement avec le vendeur en dessous du prix indiqué ?

J’imagine que vous avez de la place dans votre sous sol…et une camionnette pour transporter des stocks aussi gros…?

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#24 10/08/2015 08h27 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Venteprive. Com ou showroom .

C’est bien cela avec le vendeur qui appel en général son responsable et on négocie.
au bout d’un certain temps il me connaisse donc c’est plus facile car c’est que du long terme et il commence à l’intégrer.
pas de camionnette .
En général chez conforama comme je suis un bon client , il me donne leurs camionnette une AM donc j’en profite.


doutes=traîtres=peur d'essayer…

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#25 10/08/2015 09h08 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Je tâche de mettre en pratique tout cela d’ici 1 mois…

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