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#26 10/08/2015 18h40 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Les soldes sont passées smile


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#27 10/08/2015 19h02 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Il y a aussi le site batiwiz qui propose des ventes privées de tout ce qui touche au bâtiment :
- outillage et équipement
- matériaux (du gros oeuvre à la finition)
- décoration
- etc…

Comme pour tout site de ventes privées, il faut comparer avec ce que l’on peut trouver ailleurs sur le net. C’est facile avec les ventes grohé ou bosch par exemple vu qu’on trouve les mêmes références partout, c’est plus difficile avec les matériaux.
Parfois ça vaut vraiment la peine, parfois non, à voir au cas par cas…

J’ai des codes promos pour ceux que ça intéresse, vous pouvez me contacter par MP.

Sinon et pour la petite anecdote, il y a aussi de temps en temps les erreurs d’étiquetage ! J’ai acheté 3 seaux de 10L de Duluxe Valentine gamme Titanium aux prix des pots de 2,5l… Je n’en avais pas besoin mais j’ai acheté quand même !


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#28 10/08/2015 19h33 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Au début d’une rénovation, il ne faut pas hésiter aussi à aller chez un distributeur (type PointP, Raboni ou autres) avec une liste des matériaux assez détaillés, et souvent, il n’hésite pas à faire les prix "artisans".

Depuis que j’ai commencé ma rénovation, un peu plus d’un an aujourd’hui , je vais toujours chez le même distributeur, et les prix qu’ils m’ont fait sur le devis initial, sont souvent moins chères que les magasins type Brico dépôt ou Leroy Merlin.

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#29 10/08/2015 20h15 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Si en plus vous payez avec votre carte Amex pour avoir des miles … ça vous fait de belles vacances.


Peu de choses sont impossibles !  … mais à quel prix !

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#30 11/08/2015 16h03 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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cricri77700 a écrit :

Les soldes sont passées smile

Je passerai quand même du côté du Comptoir des fer pour les salles de bains…
Suite à votre conseil, je suis également passé sur showroom où les meubles de marque Giovanne semble très accessibles…(je suis allé comparer avec le site ce fournisseur et les réductions semblent intéressantes).

Dernière modification par titoux (11/08/2015 16h06)

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#31 11/08/2015 17h38 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Concernant les meubles j’opte pour conforama .. en ligne.
C’est pas mal au nx qualité/prix .


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#32 11/08/2015 18h31 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Pour les meubles et cuisines je prends tout chez Ikéa, contre toute attente cela résiste plutôt bien (à part les robinets), en plus ils livrent et montent les étages même sans ascenseur (après je tourne les petites manivelles pendant trois jours et il me reste toujours une vis à la fin comme dirait Gad)…

Je loue beaucoup à des étudiants ou jeunes actifs ils adorent le style qui donne des résultats très différents de ce qu’ils voient dans les autres meublés (je loue donc un peu plus cher).

Pour les matériaux comme beaucoup ici je vais chez Leroy-Merlin/BD/Casto cela dépend des promos.

Pour les sols, j’ai essayé le parquet flottant, le clipsé mais je suis depuis passé au lino, il y en a de très beau, c’est résistant, cela plait beaucoup et c’est facile à changer si problème.  Si j’avais des biens pour familles avec enfants je regarderais le carrelage je pense.

Pour les murs je fais tout en satiné blanc et les plafond en mat.

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#33 24/09/2015 12h38 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Bonjour,

Réponse un peu tardive. Nos choix de matériaux sont différents suivant la destination (studio ou T1), mais nous préférons des produits durables et résistants aux locataires!! Voici le recap:

Salle de bain : Carrelage au sol. Acheté chez Casto avec des bons de remise 15% + points sur la carte cadeau (donne droit à des chèques de remises). Je ne mettrais jamais de parquet, par peur du manque d’entretien des locataires. Le lino peut être une solution à moindre cout…
Contour de la douche + lavabo carrelage. Peinture murale "salle de bain" Tollens ou marque Inventiv (Mr bricolage). Dulux valentine est très bien, mais plus chère. Pour le meuble de salle de bain, bricoman, leroy-M et casto en 1er prix (entre 90 - 110€) vieillisse mal et ne jointe jamais bien entre la céramique et le siphon. Problème moins présent en prenant la gamme au dessus (150€-190€). J’attends les promos.

Porte - volet en bois : peinture V33 sans hésiter. Testé la marque Colours (Casto) et Dulux valentine, la V33 donne un meilleur rendu et tiens bien mieux dans le temps.

Pièces à vivre : Toile de verre dans les studios, colle + toile chez Bricoman. LeroyM à fuir : +cher et désagréable à appliquer. Peinture Tollens Mat+ en gros conditionnement, excellente couvrance sur tous les supports, lessivable. Murs en couleurs : Colours (casto) est un bon rapport qualité/prix.
Fuir la marque LeroyM : Luxens (couvrance nulle, blanc terne).
Au sol carrelage, attendre les promos ou bon de réductions. Essayez de dénicher les sols "teinté" dans la masse, les impacts seront moins visibles. Je préfère éviter le lino, de peur qu’il vieillisse mal : tassement, arrachage lors de déplacement de meuble.

Chambre : parquet stratifié, passage intensif pour les T1. Déçu par Bricoman, galère à poser, mauvaise qualité + entretien limite de la part de la locataire = parquet qui gondole. Lors de l’état des lieux, précisez bien au locataire que le sol craint l’humidité, la serpillère gorgée d’eau est donc à proscrire. Beaucoup l’ignorent!
Casto, désagréable à poser. Chez LeroyM, lors d’un promo (9€/m²) nous avons déniché un parquet d’excellente qualité (épaisseur, pose, rendu, entretien +++).
Peinture : tollens mat+

Porte coulissante placard
 : Marque Casto, roulette coulissante mauvaise qualité. Marque LeroyM, agréable à poser, très bon coulissant.

Porte à galandage : BricoD, excellent rapport qualité prix.

Système coulissant, porte en applique
 : Lapeyre excellente qualité, finition ++, mais option avec frein + cher!. Casto, finition et qualité bof, un locataire m’a déjà arraché le frein!

Plaque plâtre: Testé Placo, isolava, pladur. Knauf reste notre préféré (régulièrement en promo chez LeroyM)

Colle ciment, joint : SB mercier chez Bricoman.
Silicone/ acrylique/mastic : Préférence pour Sikka (tenu, application, blancheur +++) après avoir testé Rubson, Casto et LeroyM.

Cuisine : Pour les T1-T2, LeroyM et Ikea en négociant, belle qualité. Bricoman installée dans les studios, à renforcer avec équerre et colle, c’est un bon compromis au turn-over. Alinea et Casto : hors de prix! Cdiscount, prix raz des pâquerettes, mais qualité moins bonne que Bricoman.

Chauffage : grille pain Atlantic pour salle d’eau trouvé sur Leboncoin (les 6 pour 50€). Un soufflant/seche serviette 1er prix sur Cdiscount, finition décevante. Pour les studios, radiant Siemens (Mistergoodeal) excellent produit, silencieux, bonne chauffe. Concorde (LeroyM ou Bricoman) : tendance à "claquer" lors de la montée en chauffe, point de rouille au bout de 2 ans d’utilisation! Sauter : très cher, mais excellente qualité.
Pour les T1-T2, radiateurs à fluide Madison Sauter négocié chez Casto après négociations. Excellent produit, mais reste cher.
Chauffe eau, testé 1er prix LeroyM, Bricoman, et marque Atlantic (CCL après négociation). Préférence pour Atlantic pour les finitions et la facilité de pose, à voir dans la durée…

Pose de VMC Design S&P dans tous les appartements ou bien extracteurs indispensables (surtout dans les studios)!! Négociée chez CCL. Tres mauvaise expérience d’un locataire vivant reclus : volets fermés, aérations bouchée, chauffage pétrole = appartement insalubre en quelques mois.

Électroménager : Lave linge : Indesit 7kg (régulièrement en promo à 200€) excellent produit, plébiscité par les locataire, aucun soucis de fonctionnement. Frigo/hotte/micro-ondes/cuisson, suivant les promotions.
Vaisselles/meubles : Vaisselles 1er prix basique chez Alinea (4 assiettes à 2€90), Tati propose aussi des prix intéressants. Conforama propose souvent des promos intéressantes pour les meubles. Meubles Alinea hors de prix, je trouve parfois le strict équivalent sur Cdiscount (moitié prix!)

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#34 25/09/2015 14h42 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Bonjour,

Un retour sur le béton ciré (on en parle page 1)

J’ai rénové (restauré ?) deux maisons du sol au plafond; dans la deuxième, j’ai mis du béton ciré dans la cuisine, les WC, et le séjour.

1 - il faut un GROS malaxeur (type deux bras de mélange, oubliez la perceuse)
2 - au-delà de 15m², c’est fatigant, le contenant pèse 80kg, et il faut vraiment appliquer vite.
3 - si vous appliquez sur autre chose qu’une chape, ou ragréage (genre carrelage), il est préférable de passer une couche brute, puis la couche pigmentée. Donc délai de séchage, etc.
5 - Ca fait beaucoup de poussière; eh oui, il faut poncer après séchage.
4 - vous pouvez obtenir de très beaux effets de matière selon les pigments, ajout d’acide, etc.
5 -NB : C’est assez fragile. Votre gosse fait tomber une fourchette --> une marque. Si vous renversez un liquide et que vous le laissez un peu trop longtemps, la tache reste. En revanche, ça résiste bien aux talons et usages courants, si vous blindez de latex.
6 - Si vous faites tout vous-même, ça ne coûte vraiment pas cher.
7- Si je devais en refaire, ça serait pour chez moi. Jamais pour du locatif.

Sinon, il y a le stratifié. Un jour, je me suis fait plaisir, j’en ai mis à 32€ le m². Il était magnifique, et j’ai l’impression qu’il était indestructible. Ou presque. Mais c’est cher.

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#35 19/07/2016 18h47 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Bonjour à tous,

Pour un petit investissement, je dois procéder à un rafraîchissement. Il s’agirait de deux petites pièces de 12 m². Avez vous des marques de peinture à recommander pour leur bonne tenue, leur facilité de nettoyage et leur bon prix?

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#36 20/07/2016 09h06 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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sentenza, 2 approches sont possibles, soit une excellente peinture dans l’optique de durer.
Soit une peinture d’entrée de gamme, en partant du principe que les locataires la détruiront au bout de 3 minutes.

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#37 20/07/2016 16h00 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Oui c’est ce que je me disais. Je pense que ce qui coûte cher c’est la main d’oeuvre plus que la peinture (je ferais en blanc) donc je préférerais éviter les aller retours des artisans. J’aimerais bien un truc qui reste correct au bout de 5-7 ans (il faut donc qu’il soit nettoyable par le locataire avant la sortie).

que pensez vous de ce produit? Peinture blanche mur, plafond et boiserie Xpro3 RIPOLIN, satin 10 l | Leroy Merlin

un seul pot me suffirait pour l’ensemble de l’appartement. Je trouve le prix raisonnable

par ailleurs que pensez vous de la fibre de verre? mon appartement est très ancien et les murs ne sont pas d’une prime jeunesse

Dernière modification par sentenza (20/07/2016 16h06)

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#38 20/07/2016 16h22 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Bonjour,

De la fibre de verre a été posée dans la cage d’escalier de ma RP, car les murs ont tendance à fissurer. Après 5 ans, les murs ne bougent pas et le rendu reste bon malgré les passages intensifs.
Pour un appartement, c’est une question de goût: le rendu "hôpital" aurait tendance à me bloquer.

Concernant la peinture, pour un seul pot, prenez du haut de gamme. Pour la rénovation de ma RP, j’avais du Leroy Merlin et du Bricorama. Cela s’applique bien mais je trouve que le pouvoir couvrant n’est pas suffisant.

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#39 20/07/2016 16h25 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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sentenza a écrit :

(il faut donc qu’il soit nettoyable par le locataire avant la sortie).

Ok, et si ce n’est pas le cas ?

Un cas m’étant arrivé :
Un des locataires à coller, une bande couleur autocollante au mur.
Résultat : le collant à arraché la peinture par endroit (on revoit le papier du placo), et le colorant à déteint à d’autre laissant de belle trainée rose fluo (oui, c’était la couleur de la bande).

Comme par hasard, c’était le locataire parti à la cloche de bois.

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#40 20/07/2016 16h27 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Tout à fait d’accord avec les réponses précédentes au sujet des peintures.
Pour avoir refait complétement les peintures de ma RP ces 3 dernières années :
- Corona : marque "pro". Chère mais sur un placo/plâtre bien apprêté, une seule couche suffit
- Cami : marque grand public plutôt haut de gamme. Mieux placée niveau tarif. Très couvrante mais on voit quand même la différence avec la précédente. C’est majoritairement avec celle-ci que nous avons fait tous les blancs de l’étage. 2.5 ans après pose (dans des chambres d’enfants), ça n’a pas bougé.

Sinon, côté couleur, j’utilise désormais sans hésiter la Dulux Valentine. Horriblement chère en petits conditionnements, mais là encore, sur un support bien préparé, une couche suffit là où avec des marques de GSB j’ai parfois dû passer jusqu’à trois fois pour avoir un rendu uniforme.

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#41 21/07/2016 12h09 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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cricri77700 a écrit :

- radiateur : toujours sur des ventes privée : inertie seche avec corp en fonte de marque thomson 200 euros le 1500 watt par exemple a la place de presque 600.

Pour ceux que ça intéresse, il y a une vente privée intéressante en ce moment sur Batiwiz, même ordre de prix que ce qu’annonce Cricri : 196€ le 1500W à inertie sèche.

Vente privée de panneaux rayonnants APPLIMO sur Batiwiz - #4032-2992-4

J’ai des codes promo Batiwiz, contactez-moi par MP si vous êtes intéressé - ou allez fouiller sur mon blog smile


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#42 21/07/2016 13h33 → Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ? (départ locataire, locatif, rénovation)

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Avez vous déjà eu à faire aux SAV de ces sites de ventes privées ? Car c’est clairement ce qui me freine pour le moment, je préfère acheter en magasin avec un SAV sûr.
Je suis preneur de retour d’expériences.

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