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Forums des investisseurs heureux

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#1 28/07/2011 09h00 → Investissement construction pour locatif

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Bonjour,

comme je l’indique dans ma presentation, je possede deux parcelles fraichement acquises ( juin 2011) de 1400 et 3000 m2

J’ai acheté 61 euros/m2 ( frais de notaire/garantie de pret compris), financé à 100 % par un pret immo, taux variable pur, actuelement à 0.68% (hors assurance). je dois ajouter 60 000 euros pour faire enfouir une ligne moyenne tension par ERDF.

Ce qui porte le m2 à 74.6 euros .

Cout mensuel actuel du pret: 1100 CHF soit, 916 euros (avec change à 1.2)
Loyer qui va augmenter des que le LIBOR va monter ( des fin 2011 à priori). Donc je consacre 1500 CHF pour cet emprunt ( l’excedent me sert à faire des remboursements anticipé annuelement si LIBOR bas, sinon me sert à couvrir la hausse)

Apres nouvelle analyse de mes objectifs , je souhaite investir dans du locatif, sur la parcelle de 3000m2, je conserve celle de 1400 pour des projets futurs.

Je vais  construire des maisonettes plein pied de 80 m2 habitable. A terme 4 maisons.

Les loyer sont en moyenne à 10 eruos du m2, dans ma région ( Haute Savoie)

disons que je souhaite fideliser les locataires et que je loue 700 eruos/mois. Avec dossier beton pour prendre une assurance loyers impayés.

je m’occupe de la gestion locative et des travaux/entretien.

Je cherche à savoir comment calculer le montant maximum à consacrer pour la construction de chaque maisonette, en sachant que:

-emprunt de 100% du montant de la construction, avec pret en euro, taux fixe à 4.5% sur 25 ans.
- je vais autoconstruire le gros oeuvre. ( J’ai deja autoconstruis ma RP)
- je vais faire des maisons container, iso ext, bardage bois, et toiture végétalisée., donc un cout gros oeuvre assez bas.
- je souhaite que les loyers me couvrent le montant du pret du terrain + l’investissement constructif + un flux mensuel régulier, si possible!

Comment calculer?

Pouvez vous me donner des conseils sur la gestion locative?

pouvez vous me donner votre avis sur mon projet?

Merci

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