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#1 08/04/2015 23h32 → Résidence principale : quels frais d'entretien ? (rp;entretien)

Membre
Réputation :   73 

Après quelques recherches sur internet (que je ne met pas en lien car cela reste très vague), j’ai l’impression que pour faire un entretien en "bon père de famille" de sa résidence principale (maison, sans copropriété) il faut tabler sur :
- 2% du prix de la maison pour une maison normale
- 4% du prix de la maison pour une maison à la montagne ou au bord de la mer
- 6% du prix de la maison pour une maison avec piscine

est-ce que ces chiffres vous paraissent cohérent avec votre expérience et les hypothèses que vous prenez habituellement ?

Dernière modification par tikou (08/04/2015 23h32)

Mots-clés : rp;entretien

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#2 08/04/2015 23h48 → Résidence principale : quels frais d'entretien ? (rp;entretien)

Membre
Réputation :   56 

tikou a écrit :

- 2% du prix de la maison pour une maison normale
est-ce que ces chiffres vous paraissent cohérent avec votre expérience et les hypothèses que vous prenez habituellement ?

2-3% de la valeur du bien c’est ce qu’il est recommandé de prévoir pour un appartement ancien à Paris.

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#3 09/04/2015 07h43 → Résidence principale : quels frais d'entretien ? (rp;entretien)

Membre
Réputation :   401 

2 à 3% me semble énorme, surtout à Paris.

Cela vaudrait dire que pour un 5 pièces à Paris de 100 à 110 m2, valant 1 M€, le propriétaire dépenserait 20 à 30 K€/an? Donc 2000€/mois?? Peu crédible.

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#4 09/04/2015 08h30 → Résidence principale : quels frais d'entretien ? (rp;entretien)

Membre
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AMHA, il est impossible de répondre à une telle question… Il y a trop de paramètres différents (qui de plus varient en fonction d’autres paramètres… on n’en fini pas :
Tout dépend de l’âge de maison de ses équipements, de ce que vous considérez dans l’entretien…

Si vous achetez une maison qui a 5 ans ou une qui a 50 ans, il ne faut pas s’attendre à la même chose.
Si vous faites entretenir vos espaces verts plutôt que de le faire vous-même ce n’est pas la même chose
Si vous avez un chauffage électrique plutôt qu’un chauffage au gaz, idem

Les chiffres sont trop variables d’une situation à une autre. Je pense que nous pouvons donner des idées de budget pour ces différents postes, mais de là à donner un pourcentage…

La remarque de Parisien est également très juste. Ce pourcentage ne veut rien dire quand le prix au m2 d’une maison peut varier avec un facteur >10 selon les régions.

Personnellement, je suis très loin des 2%, pour une maison qui a 13 ans. Pour arriver à ces 2%, il faudrait que je prenne en compte les impôts locaux, la fourniture d’énergie, l’eau, la femme de ménage et le paysagiste (auxquels je n’ai pas recours), et encore…

Dernière modification par Siocnarf (09/04/2015 08h37)


Objectif-Tune, mon blog sur l'investissement immobilier

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#5 09/04/2015 08h33 → Résidence principale : quels frais d'entretien ? (rp;entretien)

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Cela dépend aussi de l’age de la maison.
En effet, acheter une maison BBC récente <5ans, il se peut que 2% soit largement suffisant.
Par contre si votre maison est beaucoup plus agés >30 ans, il se peut que les frais soient plus élévés
( une facade à refaire, une toiture, une sdb ou une cuisine a changer, des menuiseries à remplacer )

Ensuite une piscine, pourquoi le lié au prix de la maison?
Une maison à 400K€ peut avoir la même piscine qu’une maison à 150K€
Le cout d’entretien d’une piscine dans le nord va être considérablement différent d’une piscine au sud
( le premier cout sera le chauffage ). Idem si piscine intérieure mal équipée ( deshumidificateur )

Je suis OK pour l’entretien basique d’une maison avec 1 à 2%
mais cela ne comprends pas les gros travaux d’entretiens, car dans ce cas on peut vite arrivé a 5/6% pendant quelques années

Et l’entretien d’un appartement est bien plus faible en directe, mais attention au cout de copropriété
essentiellement entretien de l’immeuble

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#6 09/04/2015 09h01 → Résidence principale : quels frais d'entretien ? (rp;entretien)

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Bonjour,

Oui je suis d’accord que le cas "maison en province" n’est pas le même que le cas "appartement en copro à paris".

Ma question portait surtout sur le cas "maison en province" et pour l’entretien de la maison (réparations, toiture, facades, peintures, menuiseries, revetement de sol, .. petites améliorations, ..) hors charges de chauffage, elec, eau.

L’idée est de lisser ces charges pour avoir une idée du coût annuel, même si effectivement il peut y avoir une année où une grosse réparation doit être faite (ex: remplacement de la chaudière)

par ex sur ce site Les frais d’entretien de la maison | cree-ma-maison, toute ma maison ! il disent

Ces différents coûts avoisinent les 1% du prix de la maison chaque année. Ils seront toujours plus élevés si l’environnement est agressif : haute montagne, bord de mer…

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#7 09/04/2015 09h17 → Résidence principale : quels frais d'entretien ? (rp;entretien)

Membre
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Bonjour,

J’ai une maison en province (années 80) avec grande piscine et terrain de 2800m2, la piscine est un gouffre financier par rapport à l’utilisation que l’on en a (baignade de mai à septembre). Il y a les produits d’entretien qui coûte vraiment cher, cette année nous avons eu une fuite, il y a 5 ans nous avons refait le liner, l’année dernière nous avons dû changer le robot etc…
Pour le reste, entretien extérieur et intérieur entre les petites peintures, vernis, réparation de la tondeuse cette année, changement de quelques robinets qui avaient vieilli, le portail qui est tombé en panne etc…
Nous faisons tout le jardin nous même, je bricole les petites choses (robinets, peintures etc) sinon pour le reste nous devons passer par quelqu’un
Je dirais que le tout lissé sur l’année nous coûte environ 2% du prix de la maison

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#8 09/04/2015 10h18 → Résidence principale : quels frais d'entretien ? (rp;entretien)

Membre
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tikou a écrit :

- 6% du prix de la maison pour une maison avec piscine
est-ce que ces chiffres vous paraissent cohérent avec votre expérience et les hypothèses que vous prenez habituellement ?

Pour une Villa en front de mer, avec Piscine
Nous en sommes, heureusement trés trés loin !

Par contre les TF et TH rapprochent de ce pourcentage. . .


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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