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Forums des investisseurs heureux

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#26 03/06/2016 22h44 → Se défaire d'un bien immobilier invendable mais couteux en entretien ? (don, immobilier, vente)

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Bonsoir,

Je vois que vous avez déjà essayé de nombreuses solutions sans succès pour l’instant.

La bâtisse comporte-t-elle des matériaux anciens dignes d’intérêts? Vu l’état que vous décrivez j’ai peur que non, mais sait-on jamais. Certaines sociétés sont spécialisées dans le commerce de matériaux de construction anciens (poutres, tomettes, cheminées…). Ce sont généralement des entreprises de démolition, vous pourriez donc peut-être limiter le coût de la démolition et revendre un terrain nu, voire leur proposer une cession pour 1€ symbolique.

Benoît

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#27 04/06/2016 02h30 → Se défaire d'un bien immobilier invendable mais couteux en entretien ? (don, immobilier, vente)

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Il faudra un permis de démolir.

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#28 04/06/2016 09h01 → Se défaire d'un bien immobilier invendable mais couteux en entretien ? (don, immobilier, vente)

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Obligatoire uniquement en périmètre ABF.

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#29 04/06/2016 12h02 → Se défaire d'un bien immobilier invendable mais couteux en entretien ? (don, immobilier, vente)

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Bonjour,

Votre bien n’étant pas rentable en l’état, je vous suggère d’étudier la piste suivante : faites des devis pour démolition et transformation en parking et faites une petite étude de marché pour la location ou la vente de ce parking.

Une fois transformé, le bien ne vous coûtera plus grand chose et peut éventuellement vous rapporter un peu. Vous réduisez aussi les risques liés à la situation actuelle.

Cordialement,

Eric

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#30 04/06/2016 12h15 → Se défaire d'un bien immobilier invendable mais couteux en entretien ? (don, immobilier, vente)

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Malheureusement, faire une démolition d’un bien mitoyen est très délicat, qui plus est avec un voisin "agressif" : il aura beau jeu de faire valoir que la démolition est cause d’infiltration d’eau, de survenues de fissures…
Constat d’huissier préalable à minima, entreprise spécialisée, évacuation des matériaux en décharge et au recyclage…
Interruption du trafic routier donc arrêté de la Commune après avis du gestionnaire de la voirie, signalisation conforme aux normes (re constat, à charge de l’entreprise donc du client).
Et remise en état des biens adjacents avec un enduit respirant mais imperméable , y compris le sol support, si on veut éviter les soucis avec le voisin.
Si le bien fait plus d’un étage, les conditions d’accès difficiles etc Je ne serais pas surpris que le chantier coûte cher (genre 20 000 euros si 2 ou 3 étages).
Et à la réflexion la commune et le gestionnaire de la voirie peuvent refuser la création d’un parking si les entrées sorties sont hasardeuses pour cause de manque de dégagement de visibilité (voir par exemple le R 111.2 du Code de l’Urbanisme ; mais "sous réserve" du projet).

J’en ai fait plusieurs dans ma vie professionnelle ; bon courage.Désolé…

Dernière modification par Iqce (04/06/2016 12h16)

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#31 04/06/2016 12h59 → Se défaire d'un bien immobilier invendable mais couteux en entretien ? (don, immobilier, vente)

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La création d’une société à responsabilité limité d’investissement foncier, avec comme seul bien cette maison, puis une faillite rapide peut sembler la seule porte de sortie ?

Y a-il un risque de requalification quelconque pour un juge ?

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#32 04/06/2016 15h55 → Se défaire d'un bien immobilier invendable mais couteux en entretien ? (don, immobilier, vente)

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Merci pour vos commentaires et la compassion.
Après, ca va hein, je relativise. Je suis en bonne santé, mes proches aussi, des potes, un job sympa et de l’argent de coté.Donc c’est mon petit boulet à porter en echange du reste :-)
Pour le projet parking, je ne creuse meme pas. Le parking n’est pas vraiment un souci dans la ville, et comme Iqce le fait remarquer, un tel chantier dans les conditions du batiment, je ne prefere pas y penser.

Pour la société créée puis liquidée, je ne tente pas non plus. Je valorise ma tranquilité fiscale et judiciaire: Je prendrai pas le risque.

La menace d’apporter des  migrants: C’est l’approche aggressive. Passez du mode "win win" avec l’ecosysteme, au mode "lose-lose", dilemne du prisonnier, j’ai plus rien à perdre, etc.Bon..pas non plus ma tasse de thé pour le moment.

je continue d’esperer sur la piste "entrepreneur local, avec du temps et de la motivation".

Je mettrai ce topic à jour au fil de l’avancement, soit de cette piste, soit de ma decision de passer à un mode d’interaction avec l’environnement plus…aggressif…

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#33 04/06/2016 19h46 → Se défaire d'un bien immobilier invendable mais couteux en entretien ? (don, immobilier, vente)

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Je suis venu par curiosité lire ce qui me paraissait une ineptie, à savoir "invendable mais coûteux".

C’est vraiment français comme problème, je sais que vous y êtes pour rien, mais entre les réglementations, loi, panneau de vente enlevé etc …

La palme venant au don qui est refusé

Le pire dans l’histoire c’est que si vous essayez d’être plus agressif, vous serez catalogué comme hors la loi, un cercle vicieux en somme.

En tout cas je pensais même pas que c’était possible ce cas.

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#34 04/06/2016 20h03 → Se défaire d'un bien immobilier invendable mais couteux en entretien ? (don, immobilier, vente)

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A mon avis, ça n’a vraiment rien de "français" comme problème : quand il n’y a pas d’acheteur, on ne peux pas vendre, et quand la détention coute, personne n’accepte de recevoir le bien comme "don".
Un peu comme un fût de produits toxique, on ne peut pas s’en débarrasser aussi facilement que ça (sauf dans les endroits où tout le monde se permet un peu n’importe quoi). En association avec le droit de propriété, il y a aussi un minimum de responsabilités à assumer.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#35 04/06/2016 20h13 → Se défaire d'un bien immobilier invendable mais couteux en entretien ? (don, immobilier, vente)

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Coté Canadien, ce serait trés simple…j’arreterais de payer les taxes municipales  et au bout de 3 ans l’immeuble serait vendu pour taxes a l’encan, si pas d’acquéreur ce n’est pas mon problème, l’immeuble est saisi et je n’ai rien a payer, mon dossier crédit ne serait même pas entaché par l’opération.

Ceci ne peut pas se faire en France  ??

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#36 04/06/2016 23h27 → Se défaire d'un bien immobilier invendable mais couteux en entretien ? (don, immobilier, vente)

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Bonsoir,

Désolé pour ce qui vous arrive.

FamousBlueRaincoat a écrit :

Par ailleurs, mon courrier dans les boites aux lettres des voisins n’est pas resté inutile.J’ai reçu un AR du voisin (en fait, mon mot dans les boites aux lettres a du lui permettre surtout de trouver mon adresse), qui m’indique que "mon bien est en mauvais état, qu’il soupçonne la mérule de s’installer chez lui  du fait de mon bâtiment qui jouxte le sien,qu’il m’invite à faire "le nécessaire rapidement", et qu’il ne souhaite pas acheter mon bien.

Moi je serai vous je prendrai très au sérieux ce que vous dit le voisin:La mérule se développe très vite et n’est pas couverte par les assurances sauf en cas de dégâts des eaux.Cela peut vous coûter très cher.


La règle n’est pas absolue, mais il semblerait que plus le niveau de scolarité de votre lecteur est élevé, plus ce dernier accorde de l’importance à l’orthographe. Le lecteur aurait tendance à mesurer l’intelligence de son interlocuteur à son mode d’expression. Méconnaître ce réflexe vous exclura.

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#37 05/06/2016 08h37 → Se défaire d'un bien immobilier invendable mais couteux en entretien ? (don, immobilier, vente)

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Bonjour,

Une idée au passage :

Casser l’intérieur, bétonner, mettre une porte de garage haute et faire de la location pour camping-car…?

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#38 05/06/2016 09h13 → Se défaire d'un bien immobilier invendable mais couteux en entretien ? (don, immobilier, vente)

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Je confirme la gravité d’une attaque de mérule. Ce champignon envoie des filaments dans la maçonnerie ce qui fait qu’il peut contaminer des maisons mitoyennes, et qu’il faut un traitement carabiné (y compris sols et maçonneries) pour s’en débarrasser.

De plus, vu qu’il lui faut de l’humidité pour démarrer :
- soit il y avait du bois volontairement exposé à l’humidité (type balcon, terrasse) et c’est parti de là
- soit il n’y avait pas de bois à l’extérieur… et c’est alors le signe d’une infiltration d’eau.

Enfin, il y a au moins 2 maisons mitoyennes touchées (la vôtre et celle du voisin). Peut-être davantage ? Traiter une maison sans traiter les autres ne résoud pas le problème à long terme.

Vu ce que vous décriviez, à savoir tout un ensemble de maisons mitoyennes que plus personne n’habite ni n’entretient, il est assez probable que plusieurs maisons soient touchées dans le quartier. Il faudrait donc agir sur toutes les maison touchées pour que le traitement soit efficace. Or, vu que tous les propriétaires du coin ont apparemment perdu intérêt envers leurs biens, il va être quasi-impossible de persuader les propriétaires 1) de faire diagnostiquer 2) de faire traiter si mérule détectée.

Faites quelques recherches sur internet, vous verrez la gravité du problème.

Au passage, ça veut dire qu’il devient quasi impossible de vendre cette maison puisque :
- pour vendre, il faut les diagnostics obligatoires
- dans les diagnostics, la présence de mérule devrait apparaître
- tout acheteur sensé évitera d’acheter une maison avec de la mérule, surtout quand elle avait une valeur nulle ou négative même sans cela.

Vous disiez craindre l’arrêté de mise en péril. C’est peut-être la mérule qui va le justifier ? Exemple : Mérule à Pontivy. Péril imminent sur un immeuble près du château
Je pense qu’avec cette donnée supplémentaire dans l’équation, une solution win-win devient impossible. L’objectif devient plutôt "limit the losses".

PS : comme je l’ai déjà dit, ce n’est pas rare d’avoir un bien qui coûte au lieu de rapporter et ça n’a rien de spécifiquement français ; ni rare d’avoir un bien dont les dégâts potentiels à autrui obligent à un entretien coûteux : mur qui menace de s’effondrer chez le voisin ou sur la voie publique, forêt avec bois médiocre qui ne rapporte rien mais obligation de débroussaillage, etc.

Dernière modification par Bernard2K (05/06/2016 09h30)

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#39 05/06/2016 11h51 → Se défaire d'un bien immobilier invendable mais couteux en entretien ? (don, immobilier, vente)

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Je m’immisce dans la conversation car ne connaissant pas ce type de procédure, j’ai été faire un tour sur le net pour en savoir plus. Sur le site du service public il est indiqué la mise en œuvre de la procédure de péril.

"Elle peut provenir :
- du maire ou, à Paris, du Préfet de police,
- ou de toute personne (occupants, voisins, passants…) ayant connaissance de faits révélant l’insécurité d’un immeuble. Ces faits doivent être signalés à la mairie, par tous moyens (appel téléphonique, courrier). Dans ce cas, le déplacement des services chargés d’établir un constat doit intervenir dans un délai de 3 mois à compter du signalement."

Lien Habitat : caractéristiques de l’état de péril | service-public.fr

Dans ce cas de figure nous avons la mairie… et surtout le voisin.

Bon courage pour la suite en tout cas !


Parrainage possible de ma part chez : Boursorama (80€) et Bourse direct (50€)

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#40 05/06/2016 14h55 → Se défaire d'un bien immobilier invendable mais couteux en entretien ? (don, immobilier, vente)

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Bonjour,

@Silicon : en France le trésor public examinera l’ensemble de vos revenus et de votre patrimoine et pas seulement la "partie endettée".

Bernard2K a écrit :

L’objectif devient plutôt "limit the losses".

Je serai assez d’accord avec cela.

@FamousBlueRaincoat, faites faire des devis pour :
- remise en état habitable,
- remise en état minimale pour stabiliser le bien et éviter les complications (traitement merule, etc.).

Vous ne pourrez décider sereinement que sur la base de chiffres. La stratégie "ne rien faire et attendre" est une option mais pas forcément la moins coûteuse et la moins risquée.

Cordialement,

Eric

Dernière modification par EricB (05/06/2016 14h59)

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#41 06/06/2016 18h01 → Se défaire d'un bien immobilier invendable mais couteux en entretien ? (don, immobilier, vente)

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Quid de vendre un bien rentable auquel est attaché le boulet?

J’ai hérité de 7ha répartis sur une 40aine de parcelles, que je suis incapable de localiser… Mon Grand Père avait acheté une SCI dans laquelle se trouvait une ferme et une ribambelle de terrains…

Heureusement, l’un d’eux est cultivable, le bail couvre les impôts.


Pourquoi pas Vous?

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#42 06/06/2016 19h21 → Se défaire d'un bien immobilier invendable mais couteux en entretien ? (don, immobilier, vente)

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Pruls : en ayant des parcelles non-identifiées, vous prenez un risque de vous retrouver un jour face à une responsabilité découlant de leur possession (mur qui s’écroule, broussailles qui ont contribué à un incendie, personne blessée à cause d’un "défaut d’entretien", contravention…). Petit exemple de contravention ubuesque : un propriétaire forestier qui se fait voler du bois sur pied (sans même forcément savoir qu’il est propriétaire de cette parcelle, et en sachant encore moins que quelqu’un est venu se servir). Il reçoit une contravention pour défrichement illégal. Si, si, ça existe.  big_smile

Ne serait-il pas possible de les céder, au moins en faisant des paquets de parcelles voisines ou adjacentes, pour les refiler à un voisin qui serait intéressé ? Un notaire peut mettre plusieurs parcelles sur le même acte, ce qui diminue les frais.

Dernière modification par Bernard2K (06/06/2016 19h22)

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#43 06/06/2016 21h14 → Se défaire d'un bien immobilier invendable mais couteux en entretien ? (don, immobilier, vente)

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Disons qu’au cadastre ya des plans.

Mais que la pierre truc d’époque, ou l’arbre tordu qui marquait la limite, n’existe plus.


Pourquoi pas Vous?

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#44 07/06/2016 08h54 → Se défaire d'un bien immobilier invendable mais couteux en entretien ? (don, immobilier, vente)

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Pruls a écrit :

J’ai hérité de 7ha répartis sur une 40aine de parcelles, que je suis incapable de localiser… Mon Grand Père avait acheté une SCI dans laquelle se trouvait une ferme et une ribambelle de terrains…

Pareil dans la famille avec des bois un peu partout.
La palme revenant à une parcelle de 100m² sur 100m de long. Dans la famille, on sais à peu près où elle est, mais de là à la trouver concrètement…

A l’époque, ça permettais aux anciens de faire leurs bois et de toujours avoir une parcelle à couper.
Maintenant, ça sert plus à la chasse aux trésors pour tout retrouver!

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