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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 29/11/2014 13h09 → Investissement locatif prometteur mais les banques ne suivent pas... (immobilier)

Membre
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Bonjour, j’ai besoin de vos avis concernant un achat immobilier locatif :

Le projet :

Un appartement bien situé, je compte faire une offre à
90 Ke + 7 ke frais notaire
Je compte le louer 700 euros

Notre situation:

Moi au chômage depuis 1 ans avec 1,2Ke de revenus pendant encore 1 an, mais j’ai une proposition pour janvier a 2 Ke mais c’est pas encore du concret…

Mon épouse gagne 1,5Ke mois.

J’ai contacté 2 banques et celles ci ne veulent pas financer mon projet.

Donc pensez vous que je dois continuer à chercher une banque pour financer mon projet ou dois-je laisser tomber la bonne affaire ?

8 % de renta en RP.

Le bien est affiché en agence à 125 ke et j’ai fait une offre verbale de 90 Ke au proprio en direct et il semble d’accord.

Dernière modification par miguelmantes (29/11/2014 20h45)

Mots-clés : immobilier

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#2 29/11/2014 13h36 → Investissement locatif prometteur mais les banques ne suivent pas... (immobilier)

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Sans capacité d’emprunt (ou d’épargne suffisante si cela était votre souhait) à quoi bon faire des offres ?
Il vous faut résoudre cette question en premier.
Peut-être en début d’année ou si cela se précipite rapidement côté professionnel ?


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#3 02/12/2014 13h02 → Investissement locatif prometteur mais les banques ne suivent pas... (immobilier)

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Bonjour,

Selon moi les banques ne demandent qu’à financer des projets intéressants, y compris pour du locatif. Néanmoins et contrairement à ce qui se pratiquait par le passé, elles sont maintenant très conservatrices quant au risque des opérations.

Si le locataire venait à ne plus payer, comment pourrez-vous avancer les 700€/mois + toutes les charges avec aussi peu de revenus ? Peut-être avez-vous de l’argent de côté pour les coups durs, mais dans ces cas là la banque peut légitimement se demander pourquoi vous ne l’apportez pas en apport ? Bref elle n’a peut-être pas tort de vous déconseiller cet investissement tant que votre financement n’est pas assuré, y compris un taux d’endettement raisonnable.

Un bon investissement doit, sauf élément fortement imprévisible, contribuer à vous enrichir. Hors un défaut de paiement d’un locataire est tout sauf rare, et les conséquences pour vos finances seraient importantes.

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#4 02/12/2014 13h58 → Investissement locatif prometteur mais les banques ne suivent pas... (immobilier)

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J’ajouterais que vos revenus ne sont pas les seuls éléments déterminants. Quid de votre résidence principale? êtes vous propriétaire, locataire? d’autres crédits en cours? Quel est votre reste à vivre actuel? Quel est le niveau de votre épargne personnelle? Voilà des éléments qui peuvent sérieusement gréver votre capacité d’endettement. Sinon, plutôt que de faire le tour des banques, adressez-vous à un courtier, il vous dira probablement si c’est jouable ou pas.

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