Homunity - crowdfunding immobilier : vos avis sur Homunity ?

Le site HelloCrowdfunding fait un suivi assez précis du remboursement des projets de Crowdfunding immobilier sur un grand nombre de sites.

Par plateforme: Plateformes - HelloCrowdfunding
(Homunity est à 100% de remboursement à la date d’aujourd’hui, sur les 22% de projets qui sont terminés)

Et le détail pour Homunity:
Plateformes - HelloCrowdfundinghomunity
3 projets en "Report contractuel" parmi les projets en cours… qui ne sont pas considérés comme en retard… (je ne sais pas pourquoi)

Pour finir, la vue par promoteur est intéressante, beaucoup sont sur plusieurs plateformes, donc permet de vérifier la bonne santé des projets passés sur d’autres plateformes, avant d’investir.

Expérience mitigée de ma part:

-  souscription annulée deux semaines plus tard car "sur-souscription" => mauvais contrôle de la collecte (envoi de fonds inutile)
- absence d’informations financières sur une société à financer sur un autre projet: "on a fait le job pour vous, faites nous confiance et puis c’est confidentiel"

BenBBB a écrit :

Néanmoins, selon Homunity, aucun défaut à ce jour(…) repoussé jusqu’en novembre

Donc, un défaut.

Quand on dit aux créanciers : "ah, je devais vous rembourser aujourd’hui, désolé j’ai pas les sous il faut attendre et je vous paierai peut-être dans plusieurs mois", ça s’appelle un défaut.

Bonjour,

Un petit retour sur Homunity qui communique un sans faute (pour l’instant ?). Pour mémoire ce jour :


Je vous mets les 3 derniers rapports destinés aux investisseurs du projet Atrium - White Pearl de 2MEUR ou le remboursement n’a à ce jour pas été reçu (initialement prévu le 15 février 2021).

Rapport n°8 31/05/2021 a écrit :

Voici le nouveau rapport du projet White Pearl situé à La Plagne dans lequel vous avez investi.

Dans le précédent rapport, nous vous avions indiqué que l’opérateur s’était engagé à honorer le règlement de sa dette au 31/05/2021. Il est précisé que ce décalage de remboursement s’accompagnait d’un taux réévalué de 10 % à 12 % à compter du 15 février 2021.

A la suite de nos relances, l’opérateur, notamment ralentie par un foyer COVID au sein de son équipe de direction, nous a indiqué ce jour ne pas être en mesure d’effectuer le remboursement, et ce, pour plusieurs raisons :


    - La livraison de l’ensemble immobilier a été décalée d’une année par le gestionnaire passant ainsi de décembre 2020 à novembre 2021.
    - Le planning chantier a été recalé avec les disponibilités des corps d’état devant intervenir.
    - Le calendrier d’appel de fonds des VEFA a été recalé pour les clients qui ne bénéficiaient que d’un report d’échéance de leurs crédits.
    - Le programme est commercialisé à des ressortissants européens de Belgique pour 40 % qui ont reporté les signatures VEFA en raison des restrictions de déplacement.
    - La commercialisation de l’ensemble immobilier s’établit à 75 %. En revanche, eu égard aux circonstances, l’opérateur n’a enregistré que 42 % d’actes.

Pour toutes ces raisons, le groupe Atrium se trouve dans l’incapacité de rembourser les investisseurs au 31/05/2021. Néanmoins l’opérateur nous indique que les prochaines ventes permettront à court-terme la remontée de 5,9 millions d’euros de fonds propres ce qui atteste de la capacité de remboursement intrinsèque liée au programme immobilier du White Pearl.
Pour prouver sa bonne foi, nous avons convenu avec l’opérateur de l’échéancier suivant qui va être formalisé dans le cadre d’un avenant contractuel :


    - 1ᵉʳ remboursement partiel de 450 000 € le vendredi 04 juin 2021.
    - 2ᵉ remboursement partiel de 450 000 € le vendredi 11 juin 2021.
    - Le solde (capital et intérêts) dans un délai maximal de 30 jours suivant le 2ᵉ remboursement soit au plus tard le 11/07/2021.

Comme vous pouvez le constater sur les photos, le chantier de l’opérateur avance bien et la livraison de l’ensemble immobilier au futur gestionnaire est toujours fixée au 15/11/2021.
Nous suivons de très près la situation avec nos équipes et vous tiendrons informés des avancées.

Rapport n°9 17/06/2021 a écrit :

Voici le nouveau rapport du projet White Pearl situé à La Plagne dans lequel vous avez investi.

Dans le précédent rapport nous vous avions indiqué un échéancier de remboursement, à la suite de nos différents échanges avec l’opérateur. Néanmoins, ce dernier nous a indiqué ne pas avoir pu débloquer les fonds attendus. Plusieurs raisons nous ont été données :

    le retard du chantier a impacté toute la chaîne de valeur du programme dont le calendrier d’appel de fonds des VEFA qui a été recalculé ;
    la remontée de 5,9 millions d’euros de fonds propres issus de ventes du programme White Pearl prends plus de temps que prévu ;
    de manière générale, les prévisions de flux de trésorerie, du fait du contexte actuel, restent difficile à anticiper.



Il est précisé que ce décalage de remboursement s’accompagne d’un taux réévalué de 10 % à 12 % à compter du 15 février 2021. Homunity souhaite à la fois être compréhensif auprès de nos promoteurs immobiliers compte tenu du contexte que nous avons vécu lors des 15 derniers mois, mais également protecteur des intérêts de nos investisseurs.

Ainsi, si les fonds ne sont pas reçus au 7 juillet 2021 nous initierons une procédure juridique à l’encontre d’Atrium.



Nous suivons de très près la situation avec nos équipes et vous tiendrons informés des avancées.

Rapport n°10 07/07/2021 a écrit :

Voici le nouveau rapport du projet White Pearl situé à La Plagne dans lequel vous avez investi.

Dans le précédent rapport, nous vous avions indiqué que si les fonds n’étaient pas reçus le 7 juillet 2021, nous initierions une procédure juridique à l’encontre d’Atrium.

Le promoteur n’ayant pas pu rembourser à ce jour, nous lui avons donc indiqué que nous allions l’assigner en justice, après l’avoir formellement mis en demeure de procéder au remboursement.

Pour information, le président d’Atrium nous a communiqué les informations suivantes :

« Nous prenons note de la procédure qui s’impose à vous .
Je ne souhaite plus vous donner de délai de solde compte tenu que mes derniers prévisionnels de date se sont avérés non concluants.
Cependant, je pense que le temps que la procédure s’initie, nous aurons soldé notre encours.
Je suis bien déçu d’en arriver à ces extrémités mais comprends votre position.
Je ne suis pas inquiet de l’issue, simplement, j’aurais espéré un chemin meilleur mais je dois avouer que depuis un an, nos prévisions de chef d’entreprise sont inédites.
Merci pour votre suivi.
On se tient informés pour que nous puissions rapidement sortir de cette situation.
Nous suivons de près la situation avec nos équipes et vous tiendrons informés des avancées. »

L’équipe Homunity suit de près la situation et vous tiendra informés des évolutions.

Je publie une situation difficile avec un projet pour l’instant non remboursé mais dans l’ensemble je trouve que la plateforme, la souscription aux obligations et la communication d’Homunity sont très correctes. Pour chaque projet, des rapports sont publiés pour rendre compte de l’avancement aux prêteurs (et souvent avec photos).

Nous verrons comment cela se terminera, le risque était bien connu.

sanvio a écrit :

C’est assez étrange.

Je suis client chez eux et je n’ai pas reçu cet email mercredi soir.

Je savais déjà que certains dossiers étaient réservés aux VIP, mais là ça semble être sur un autre critère…

Il faut savoir qu’il y a aussi des projets réservés aux nouveaux inscrits (ce qui semble être le cas ici)!

À mes yeux Homunity est une plateforme qui a eu la volonté de grossir rapidement : 2,5 M€ levés en 2016, 66 M€ en 2019, 194 M€ en 2022. C’est évidemment à l’image du secteur tout entier, mais c’est un intermédiaire qui a semble-t-il fait le choix de la quantité, probablement dans l’objectif de rafler le maximum de parts de marché pour s’imposer dans le top 3 français ou quelque chose de similaire.

C’est aussi l’une des rares plateformes à avoir opté pour une forte présence dans les médias via des interviews régulières des fondateurs, des publi-reportages, un système de parrainage et des "tests" à l’objectivité douteuse diffusés sur des sites commerciaux. Pour moi cela n’est donc pas étonnant de les retrouver en partenariat avec Boursorama aujourd’hui, c’est quelque part la poursuite d’une stratégie de fort développement.

Cette croissance que je qualifierai d’effrénée s’est faite au détriment de la qualité des dossiers présentés au financement, via des critères de sélection sans doute moins restrictifs qu’ailleurs, même si on ne peut le prouver puisqu’il s’agit d’une cuisine interne. Les fondateurs ont beau jeu de dire qu’ils investissent personnellement dans chaque opération, il y a quand même 27 projets actuellement en retard sur 170 encore en cours à fin 2022 si on en croit les indicateurs de performance : c’est 16%, soit quasiment 1 sur 6. C’est beaucoup et/ou ça ne vaut pas les 8%/an bruts.

Pour être complet sur le sujet, j’ai assisté il y a quelques mois à un webinaire organisé par Homunity dans le cadre d’une série d’opérations qui vont prendre jusqu’à 7 ans au lieu de 2 (tout en ne rapportant que 2 années d’intérêts). Le t.on utilisé par le fondateur, la façon de présenter les choses, le fait de ne pas répondre aux questions qui fâchent et de ne surtout évoquer aucune éventuelle responsabilité de la plateforme ont fini de me convaincre que les particuliers investisseurs ne sont finalement qu’une variable d’ajustement : ils prêtent de l’argent, c’est très bien comme ça, oui c’est risqué mais c’est marqué dans le contrat, et s’ils pouvaient éviter de trop ébruiter les problèmes ça ne serait pas plus mal (je résume le discours). De son côté la plateforme encaisse ses commissions quelle que soit l’issue du dossier – elle n’a d’ailleurs annoncé aucun geste commercial alors que c’est elle qui a fait prêter 7 M€ à une boite qui était déjà fragile avant Covid – et la société financée est bien traitée même si elle n’honore pas ses créances dans les temps. Le vrai client d’Homunity s’en sort finalement très bien !

Perso si j’avais à investir en CF immo aujourd’hui ce ne serait clairement pas via cette plateforme, même en PEA/PME.

Dernière modification par AloneInKyoto (19/02/2023 08h34)