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Forums des investisseurs heureux

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#1 15/09/2012 17h18 → SCPI Genepierre de la Société Générale : faut-il acheter ? (genepierre, scpi)

Membre
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Bonjour,

Ma banque (SG) me propose la SCPI GENEPIERRE.

Je pourrais financer par emprunt in fine un achat eventuel pour 10Ke pour commencer.

Apres avoir pris connaissance de la notice d’information je remarque que le taux d’occupation est bas (83%) et que la part a beaucoup perdu de valeur ces 3 dernières années (elle vaut 200 vs 300 auparavant).

Le rendement actuel div/valeur part avec frais achat = 6,3%

- Faut il l’acheter ?
- Le moment est il opportun apres cette baisse ?

Avec un emprunt in fine à 3,5% sur 10 ans si le dividende reste stable et que la valeur de la part ne bouge pas ca me donne un TRI de 6/6,2% en comptant 45,5% d’impots sur les div (15,5+30% de tmi, imposition a venir)

Qu’en pensez vous ? il y a mieux ?

Merci

Mots-clés : genepierre, scpi

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#2 15/09/2012 18h06 → SCPI Genepierre de la Société Générale : faut-il acheter ? (genepierre, scpi)

Membre
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À ne pas confondre avec le Génépi des Pères Chartreux.

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#3 15/09/2012 19h25 → SCPI Genepierre de la Société Générale : faut-il acheter ? (genepierre, scpi)

Modérateur
Réputation :   1080 

Il y a en fait 2 questions que vous devriez vous poser avant d’investir :
  1) ce type de placement (SCPI de rendement) est-il adapté pour vous ?
  2) ce produit est -il le meilleur (ou un des "bons") dans ce type de produits ?

Voici ce que je pourrais y répondre :
  1) impossible de répondre : on ne sait rien de vous.
  2) assurément non (mauvaise gestion, biens mal adaptés, gouvernance calamiteuse, etc.). Il ne faut pas uniquement se baser sur le rendement spot pour un investissement qu’on envisage de conserver très longtemps (et si ce n’est pas le cas, ce n’est pas ce placement qu’il faut choisir). Je n’achèterais pas forcément un billet moins cher pour traverser l’océan si le bateau pour lequel ce billet est valable est trop pourri…

Par ailleurs, je vous invite à vous présenter et à lire la charte du forum sur Info


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#4 15/09/2012 19h57 → SCPI Genepierre de la Société Générale : faut-il acheter ? (genepierre, scpi)

Membre
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Bonjour,

Merci pour vos réponses, je me suis présenté ici :

Info

De cette façon je pense que vous pourrez mieux répondre à mes questions :-)

Cdt,

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