Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 29/08/2014 08h23 → BPE : crédit sur 25 ans à 3% pour acheter des SCPI... (scpi)

Membre
Réputation :   

Bonjour,
La BPE me propose un crédit sur 25 ans à 3% si je souscris à l’une ou plusieurs scpis suivantes:
- credit mutuel 1
- primopierre
- patricommerce
- immofonds 4
Quand je regarde la qualité des gestionnaires:
- la francaise AM, c’est des baisses de dividende permanent et un tri pas top
- primordial, cela va être un dividende permanent de 5.10% sur la durée sans aucune valorisation de part.
Je classerais les sociétés de gestion ci-dessus dans la meme case que bnp.
Qu’est ce que vous pensez ?
Par avance, merci,
Cordialement,
Simlyon

Mots-clés : scpi

Hors ligne

 

#2 29/08/2014 09h02 → BPE : crédit sur 25 ans à 3% pour acheter des SCPI... (scpi)

Banni
Réputation :   11 

bonjour, pour la classification je pense comme vous. Et je ne prefere pas investir dans ce auquel je ne crois pas, meme à taux 0.

ps : sur le site de la BPE (=> colonne "Solutions retraite" => lien "SCPI") ils ne proposent pas la meme liste que la votre, voir ci-dessous. Est-ce normal ?

ACTIPIERRE EUROPE           PIERRE 48                               CILOGER HABITAT 4
PIERRE PLUS                       PIERRE INVESTISSEMENT 8
IMMORENTE                        URBAN PIERRE 2
IMMOFONDS 4                       
SELECTINVEST 1                       
CRISTAL RENTE                       
MULTI IMMOBILIER 2                       
EPARGNE FONCIERE

Dernière modification par goiz (29/08/2014 09h07)

Hors ligne

 

#3 29/08/2014 13h10 → BPE : crédit sur 25 ans à 3% pour acheter des SCPI... (scpi)

Membre
Réputation :   

Bonjour
La liste n’est pas à jour sur leur site
Cordialement,
Simlyon

Hors ligne

 

#4 29/08/2014 14h02 → BPE : crédit sur 25 ans à 3% pour acheter des SCPI... (scpi)

Modérateur
Réputation :   1083 

Primopierre a vu le prix de sa part revalorisé récemment (passée de 191 à 196€, début avril 2014 je crois), en même temps que la collecte était relancée (et le dividende versé en avril 2014 gonflé). La gouvernance est sans doute perfectible, mais le patrimoine semble solide.

Les 3 autres (credit mutuel 1, patricommerce, immofonds 4), je ne connais pas.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

Hors ligne

 

#5 29/08/2014 22h04 → BPE : crédit sur 25 ans à 3% pour acheter des SCPI... (scpi)

Membre
Réputation :   

simlyon a écrit :

- primordial, cela va être un dividende permanent de 5.10% sur la durée sans aucune valorisation de part.

J’avais discuté avec mon CGP de la revalorisation des parts des SCPI de Primonial.
Comme l’indique GoodByLenine au dessus, la valeur de la part de Primopierre a été revalorisé début 2014 de 191 à 196 euros.
De plus d’après ce qu’il m’a dit pour les SCPI à capital variable, le prix de la part déterminé par la société de gestion doit être contenu dans une fourchette de plus à moins 10 % de la valeur de reconstitution de son patrimoine. Du coup le prix de la part est plus ou moins lié aux expertises des immeubles.

Edit : J’ai trouvé la confirmation ici (réglementation AMF) : Primopierre - modification du prix de souscription - Meilleurescpi.com

Dernière modification par bnose (29/08/2014 22h07)

Hors ligne

 

#6 30/08/2014 09h08 → BPE : crédit sur 25 ans à 3% pour acheter des SCPI... (scpi)

Membre
Réputation :   

Donc si je comprends bien un petit placement sur 25 ans sur patri commerce pourrait etre une scpi qui garantit une certaine stabilité donc un bon investissement

Hors ligne

 

#7 09/09/2014 22h02 → BPE : crédit sur 25 ans à 3% pour acheter des SCPI... (scpi)

Membre
Réputation :   151 

vous avez également la possibilité de vous adresser au crédit foncier pour votre emprunt, ce qui vous évite d’avoir à choisir dans une liste aussi restreinte.

Le résultat final sera meilleur à mon avis, si vous pouvez mieux choisir votre support d’investissement.

Hors ligne

 

#8 12/09/2014 21h16 → BPE : crédit sur 25 ans à 3% pour acheter des SCPI... (scpi)

Membre
Réputation :   

stephane a écrit :

vous avez également la possibilité de vous adresser au crédit foncier pour votre emprunt, ce qui vous évite d’avoir à choisir dans une liste aussi restreinte.

Le résultat final sera meilleur à mon avis, si vous pouvez mieux choisir votre support d’investissement.

bonjour,
j’ai déjà fait des placements via un pret au credit
le souci est que je suis au max pour le credit logement et en nantissement chez eux
merci

Hors ligne

 

#9 24/06/2016 14h21 → BPE : crédit sur 25 ans à 3% pour acheter des SCPI... (scpi)

Membre
Réputation :   29 

J’ai rendez-vous prochainement avec la BPE et voici les SCPI qu’ils financent :
- Actipierre Europe
- Cristal Rente
- Efimmo
- Immofond 4
- Immorente
- Multi Immobilier 2
- Novapierre 1
- Pierre PLus
- Pierval Santé
- Epargne Foncière
- Selectinvest 1
- Eurofoncière 2

Je pensais investir 150k€ en SCPI mais dans le panier Immorente et Efimmo me disent bien (50k€ chacune) par contre, c’est pas terrible pour la diversification en SdG. Et les autres ne me motivent pas fortement. Que feriez-vous des 50k€ restants ? A l’origine je voulais faire 50/50/25/25k€.
J’hésite à ne prendre que 100k€ mais le taux est vraiment intéressant (pas encore fixé définitivement donc je le communique pas). Après, je pourrais aller chercher 50k€ avec Crédit Foncier mais cela disperse ma force de négociation.

Dernière modification par Kabal (24/06/2016 14h26)

Hors ligne

 

#10 24/06/2016 14h37 → BPE : crédit sur 25 ans à 3% pour acheter des SCPI... (scpi)

Membre
Réputation :   16 

N’hésitez pas à partager vos taux svp

Crédit du Nord:

Financement à hauteur de 150 000€
Taux 240 mois : 1.45%
Assurance Décès emprunteur 100% : 0.135% du capital d’origine
Frais de dossier : 750€ (par SCPI)
Mensualité : 737.25€
Coût du crédit sur la période : 26 940€
Crédit Logement estimé : 1 237€ par dossier

Pour ma part je préfère investir dans des SCPI que je choisis et non l’inverse (CdN pousse pour Epargne Foncière dont le parc est vieillissant et le taux d’occupation préoccupant).

J’ai déjà investi dans immorente que je considère comme le paquebot par nature. Depuis sa création en 1988, sa performance annuelle moyenne ressort à 9 % elle résiste bien aux crises.
J’aime également actipierre europe je détiens sur une AV pour la diversification des investissements (20% étranger).
J’aime beaucoup Effimo, depuis sa création en 1987, sa performance annuelle
ressort en moyenne à 8,9 % et son taux d’occupation a toujours été supérieur à 91 %.

En ce qui concerne:
- Selectinvest 1 => performance inférieure à sa catégorie

Hors ligne

 

#11 24/06/2016 14h44 → BPE : crédit sur 25 ans à 3% pour acheter des SCPI... (scpi)

Membre
Réputation :   82 

Dans la liste je vois Pierre Plus qui peut être intéressante même si son prix de part a augmenté récemment.
Ce que je n’aime pas sur une SCPI comme Actipierre Europe, c’est qu’elle a 16% en Allemagne, 4% en Espagne et surtout 61% en province. L’appellation "Europe" est trompeuse, il faut juste le savoir. Actipierre province ou régions c’est moins vendeur. Regardez Fructirégions qui souhaite changer de nom.
Immorente est bien plus diversifiée sur plusieurs pays d’Europe.

Dernière modification par kc44 (24/06/2016 14h47)


Parrain de mon adorable filleule

Hors ligne

 

#12 24/06/2016 14h59 → BPE : crédit sur 25 ans à 3% pour acheter des SCPI... (scpi)

Membre
Réputation :   29 

maxlille a écrit :

N’hésitez pas à partager vos taux svp

Je n’en suis pas aussi avancé que vous, c’est pour cela que je ne communique pas pour le moment. Je n’ai pas de simulation fiable. Dès que j’ai cela, je le communiquerais et comment j’ai eu le financement également (si financement il y a).

maxlille a écrit :

Crédit du Nord:

Financement à hauteur de 150 000€
Taux 240 mois : 1.45%
Assurance Décès emprunteur 100% : 0.135% du capital d’origine
Frais de dossier : 750€ (par SCPI)
Mensualité : 737.25€
Coût du crédit sur la période : 26 940€
Crédit Logement estimé : 1 237€ par dossier

J’ai eu une approche avec Crédit du Nord mais ils m’ont dit ne pas financer de SCPI extérieures. Vous avez pu choisir les vôtres ? Si oui, faudrait que je retente. Ils n’ont pas accepté le nantissement des parts ?

En fait, Immorente et Effimmo étaient dans ma liste de départ, j’en avais sélectionné d’autres mais aucune n’est présente. Donc après, c’est un choix : soit je prends une ou deux dans la liste, soit je prends pour 100k€ et je vais voir une autre banque pour les 50k€ mais Crédit Foncier font du 2.5% donc c’est pas super intéressant !

Dernière modification par Kabal (24/06/2016 15h02)

Hors ligne

 

#13 24/06/2016 16h10 → BPE : crédit sur 25 ans à 3% pour acheter des SCPI... (scpi)

Membre
Réputation :   16 

Je suis en cours de négociation mais pour le moment ils m’ont dit:
Si ils financent les SCPI Française AM => pas besoin du crédit logement
Si ils financent d’autres SCPI => crédit logement obligatoire
Dans tous les cas nantissements des SCPI.
75kEUR mini pour un prêt immo

Je pars sur 75/100k de CORUM convictions, j’attends le retour pour savoir quel montant max je peux emprunter.

Ils me financent aussi via prêt perso 10 ans (je fais un peu de NP).

Hors ligne

 

#14 24/06/2016 16h28 → BPE : crédit sur 25 ans à 3% pour acheter des SCPI... (scpi)

Membre
Réputation :   

1.45% sur 240 mois parait etre un excellent taux, surtout pour des SCPI, encore plus "non maison".
Quelles sont les contreparties exigées ? Domiciliation de salaire, etc … ?


Parrainage Linxea - Parrainage Yomoni  (50 à 200€ jusqu'au 31/12/16)

Hors ligne

 

#15 24/06/2016 16h55 → BPE : crédit sur 25 ans à 3% pour acheter des SCPI... (scpi)

Membre
Réputation :   29 

maxlille a écrit :

Je suis en cours de négociation mais pour le moment ils m’ont dit:
Si ils financent les SCPI Française AM => pas besoin du crédit logement
Si ils financent d’autres SCPI => crédit logement obligatoire
Dans tous les cas nantissements des SCPI.
75kEUR mini pour un prêt immo

Je pars sur 75/100k de CORUM convictions, j’attends le retour pour savoir quel montant max je peux emprunter.

Ils me financent aussi via prêt perso 10 ans (je fais un peu de NP).

Vous êtes passé par un courtier ou en direct ?

Hors ligne

 

#16 24/06/2016 17h20 → BPE : crédit sur 25 ans à 3% pour acheter des SCPI... (scpi)

Membre
Réputation :   16 

J’habite dans le Nord depuis peu, je suis passé en direct à Lille, c’est un CPG CdN qui m’a pris en rdv.

Les conditions sont assez simples: ouverture de compte chez eux pour les échéances (possibilité d’échéances trimestrielles pour coller avec la SCPI) et les revenus des SCPI, ils ne m’ont pas demandé autre chose (pas besoin de demander une carte/chèque etc) à ce stade.

Dernière modification par maxlille (24/06/2016 17h21)

Hors ligne

 

#17 24/06/2016 17h59 → BPE : crédit sur 25 ans à 3% pour acheter des SCPI... (scpi)

Membre
Réputation :   

Bonjour Maxlille ,

Vous achetez les scpi en direct ? Pas de montage SCI IS comme vous l’aviez envisagé ?

Hors ligne

 

#18 24/06/2016 20h05 → BPE : crédit sur 25 ans à 3% pour acheter des SCPI... (scpi)

Membre
Réputation :   16 

Sur les conseils très éclairés de Stephane je reste sur l’achat en direct.
En effet je n’ai pas la taille critique aujourd’hui pour envisager une SCI à l’IS (minimum 300/400kEUR).
Ce n’est que partie remise, il se peut que je relance ce projet d’ici 2 ans quand les conditions seront réunies (capacité d’endettement, accord des autres associés, exercice de stock-option rémunérateur et sortie de PEA)

Dernière modification par maxlille (24/06/2016 20h07)

Hors ligne

 

#19 05/07/2016 17h14 → BPE : crédit sur 25 ans à 3% pour acheter des SCPI... (scpi)

Membre
Réputation :   29 

Voici les conditions de la BPE pour 100k€ sur 20 ans :
Taux : 1.45%
Crédit logement : 1480€
Frais de dossier : 850€
Mensualité: 480.25€
Total intérêt : 15259.79€
Assurance : 0.22%
Nantissement de 10% en AV BPE sans frais de nantissement avec possibilité de lever le nantissement dans 28-29 mois.
Détention des parts en CTO.
Pas de IRA (et pas de montant mini).
Refus catégorique de nantissement des parts.

Dans l’ensemble, c’est kif kif avec votre offre.

Dernière modification par Kabal (04/08/2016 15h54)

Hors ligne

 

#20 04/08/2016 15h49 → BPE : crédit sur 25 ans à 3% pour acheter des SCPI... (scpi)

Membre
Réputation :   29 

Petite mise à jour sur Crédit Logement : pour les SCPI, on m’a demandé une valeur hypothécaire du montant de l’emprunt. Donc si vous empruntez 100k€, vous devez avoir 100k€ en collatéral. Pas super avantageux je trouve.

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech