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#1 01/05/2014 19h45 → Travaux dans un immeuble : problème avec l'entrepreneur... (entrepreneur, recours, solution, soucis)

Membre
Réputation :   

Bonjour,
Je vais dabord présenter la situation. Avec un ami, nous achetons un immeuble dans le centre ville d’Amiens. 240m2 commun compris, 3 étages dont un grenier à aménager totalement. 1er et 2ème étage 68m2 par niveau, gros et beaux volumes, appartement de type F2, parquet au sol, batiment de 1960.
Prix d’achat: 290k€

C’est notre 1er immeuble donc un peu l’inconnu pour nous. Notre objectif faire de cet immeuble, une belle prestation avec cuisine aménagée, compteur individuel gaz - eau - électricité, double porte dans les communs avec vigic et digicode, double vitrage, dressing….

Nous signons le 12 décembre mais avons débuté les travaux le 12 nov. sur accord du précédent propriétaire.
Nous avons pris un maitre d’oeuvre pour les entreprises, et différentes démarches. Il nous propose une entreprise qui prend un puis 2 accomptes. Les travaux n’avancant pas, je décide d’un comme un accord avec lui de changer d’entreprise car nous avons pris suffisamment de retard et nous sommes début mars. Mon collègue gardant la précédente entreprise!!!!!

L’entreprise signe un devis pour 33k€ pour la réalisation sous comble avec l’aménagent et refaire les communs. Depuis 2 semaines, le patron me menace de quitter le chantier car le devis est trop court en budget, il me demande une rallonge puis 2. Les travaux ne sont pas finis, le solde a été donné et nous sommes à 2000€ de plus pour la main d’oeuvre!!!! Après renseignement, les employés sont non déclarés…. Et pour que le chantier avance, j’en suis à 7000€ de ma poche en matériaux comme le carrelage, peinture, escalier, colle et j’en passe….
Mon maitre d’oeuvre n’a plus aucune discution avec, le climat est tendu. Pour faire aussi avancer le chantier, le maitre d’oeuvre a aussi avancé des matériaux comme porte palière, porte de GTL, ponceuse de l’ordre de 4000€.
Les délais sont dépassés pour la livraison et les indemnités du maitre d’oeuvre sont de 130€/jours mais n’allant pas au délà d’un mois de locatins soit 2450€.

Ce que je pense faire:
- prévenir l’URSSAF
- prendre un avocat à la fin du chantier pour attaquer l’entrepreneur afin d’espérer un éventuel remboursement du surcoup.

J’attends des conseils de votre part sur ce que je peux faire, sur ce que je peux demander au maitre d’oeuvre, les recours possibles…. Je prends tout vos conseils et vos expériences.

Cordialement
Francois80.

Mots-clés : entrepreneur, recours, solution, soucis

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#2 01/05/2014 20h39 → Travaux dans un immeuble : problème avec l'entrepreneur... (entrepreneur, recours, solution, soucis)

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Bonjour,
Je n’ai pas l’experience de ce genre de soucis, mais je pense que si le solde à été donné, les travaux sont sensés être terminés, donc j’aurais tendance à faire constater la situation par un huissier.
En tout cas, a vous lire j’ai l’impression que vous avez décroché le gros lot, et je pense que contacter un avocat pourrait s’ averer utile, sans attendre la fin des travaux (parti comme il est ils peuvent durer longtemps…)
J’espère que d’autres membres du forum sauront vous aiguiller mieux que moi, et que vous sortirez de cette malheureuse expérience au plus tôt!
Cordialement,

Garprenti

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#3 01/05/2014 21h28 → Travaux dans un immeuble : problème avec l'entrepreneur... (entrepreneur, recours, solution, soucis)

Membre
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Bonjour

Il m’arrive la même chose avec budget moindre au alentour de 8K€. L’entrepreneur a réalisé 80 % du devis et j’ai payé 90% et ils ont abandonné le chantier suite à une grosse erreur lors de la pose du carrelage, erreur qu’ils ne sont jamais venus corriger du à des problèmes de trésorerie.

Je ne compte pas les poursuivre car je vais terminer les travaux moi-même, mais je me suis renseigné sur les démarches.

Je vous recommande d’envoyer une lettre de mise en demeure d’achèvement des travaux conformément au devis et avec une réalisation dans les règles de l’art. Envoi en A/R.
Je peux vous donnez un modèle en privée.

Si aucune réponse sous 15 jours, prenez contact avec la permanence du tribunal de grande instance local. Des spécialistes du droit pourront vous renseigner sur la suite des démarches.
Attention cela se fait sur rendez-vous. Il me semble que ces permanences sont gratuites.

Pour que l’Etat mette le nez dans leurs affaire, vous pouvez vous adressez à la direction départementale de la protection du consommateur ou à la brigade de contrôle et de recherche qui dépend de l’administration fiscal.

Bon courage

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#4 01/05/2014 21h33 → Travaux dans un immeuble : problème avec l'entrepreneur... (entrepreneur, recours, solution, soucis)

Membre
Réputation :   69 

Halte au chantage.

Le gars il connait son boulot ou pas? Il fait un devis et il s’y tient. Que dit le contrat que vous avez signé?

Et le maître d’œuvre qui met la main à la poche? Mais c’est nawak?! Il connait son job lui aussi? Que dit le contrat que vous avez signé?

Prenez conseil auprès d’un bon professionnel pour remettre tout ça dans l’ordre… Passez un coup de fil à un bailleur social ou une grosse mairie près de chez vous et demandez les références d’un gars de confiance.

Et votre collègue, il en pense quoi?

Vous êtes en indivision?

Je sais pas quelles relations vous avez avec votre banque, elle a ptet des contacts solides qu’elle pourrait vous filer pour espérer vous remettre sur les rails et récupérer ses ronds…

Bon courage, faut pas lacher.


Pourquoi pas Vous?

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#5 01/05/2014 21h37 → Travaux dans un immeuble : problème avec l'entrepreneur... (entrepreneur, recours, solution, soucis)

Membre
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vardet a écrit :

Pour que l’Etat mette le nez dans leurs affaire, vous pouvez vous adressez à la direction départementale de la protection du consommateur ou à la brigade de contrôle et de recherche qui dépend de l’administration fiscal.

Ya aussi l’inspection du travail, si j’ai bien compris…

Mais vu le bazar, je brancherais pas tout de suite le contentieux, si ça se trouve, l’entreprise est au bord de la faillite et ne plus avoir d’interlocuteur n’arrangerait rien.


Pourquoi pas Vous?

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#6 01/05/2014 21h42 → Travaux dans un immeuble : problème avec l'entrepreneur... (entrepreneur, recours, solution, soucis)

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Pruls a écrit :

Halte au chantage.

Je précise que toutes les démarches qui sont citées sont à mettre en oeuvre en dernier recours c’est-dire-dire qu’après que toute forme de discussions et de négociations n’est pas aboutie.

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#7 01/05/2014 22h39 → Travaux dans un immeuble : problème avec l'entrepreneur... (entrepreneur, recours, solution, soucis)

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Pruls a écrit :

Halte au chantage.

Le gars il connait son boulot ou pas? Il fait un devis et il s’y tient. Que dit le contrat que vous avez signé?

Et le maître d’œuvre qui met la main à la poche? Mais c’est nawak?! Il connait son job lui aussi? Que dit le contrat que vous avez signé?

Prenez conseil auprès d’un bon professionnel pour remettre tout ça dans l’ordre… Passez un coup de fil à un bailleur social ou une grosse mairie près de chez vous et demandez les références d’un gars de confiance.

Et votre collègue, il en pense quoi?

Vous êtes en indivision?

Je sais pas quelles relations vous avez avec votre banque, elle a ptet des contacts solides qu’elle pourrait vous filer pour espérer vous remettre sur les rails et récupérer ses ronds…

Bon courage, faut pas lacher.

Concernant le devis, c’est la 1ère entreprise qui l’a fait et la seconde entreprise l’a repris.
Concernant le contrat, vous voulez savoir quoi????
Mon collègue est blasé comme moi et pense qu’il faut terminer les travaux et agir après, c’est ce que je pense aussi.
On a chacun nos lots donc en indivision.
Des bonnes relations avec ma banque. Je peux peut être voir avec mon assureur aussi????

P.S: je cherche a contacter vardet en pv, comment on fait?

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#8 01/05/2014 22h44 → Travaux dans un immeuble : problème avec l'entrepreneur... (entrepreneur, recours, solution, soucis)

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cliquez sur Vardet dans la colonne de gauche et vous accéderez à ses coordonnées

mafo


Travail: 750 h/an. Siestes, voyages et loisirs le reste du temps…

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#9 01/05/2014 22h53 → Travaux dans un immeuble : problème avec l'entrepreneur... (entrepreneur, recours, solution, soucis)

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vardet a écrit :

Je vous recommande d’envoyer une lettre de mise en demeure d’achèvement des travaux conformément au devis et avec une réalisation dans les règles de l’art. Envoi en A/R.
Je peux vous donnez un modèle en privée.

Je suis preneur. Merci

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#10 01/05/2014 23h01 → Travaux dans un immeuble : problème avec l'entrepreneur... (entrepreneur, recours, solution, soucis)

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Le contrat est un accord entre 2 personnes, faites le respecter.

Bon en relisant, je vois que le solde a été payé, faut pas faire ça dans le bâtiment… Ça aide pas à faire venir les entreprises qui savent que les clients vont rarement au contentieux.

Un courrier venant de l’assistance juridique de votre banque ou assurance pourrait aider, mais faut que cela soit un gentil courrier, c’est l’entête qui fait dissuasion.

Qu’une entreprise fasse un devis en appuyant un peu lourd sur le trait dans le cas d’une reprise de chantier est normal. Le gars sait qu’il vous dépanne, il en profite.


Pourquoi pas Vous?

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#11 01/05/2014 23h09 → Travaux dans un immeuble : problème avec l'entrepreneur... (entrepreneur, recours, solution, soucis)

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2000€ de surplus et pour le moment 7000€ de matos, ca commence à faire bcp….

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#12 01/05/2014 23h16 → Travaux dans un immeuble : problème avec l'entrepreneur... (entrepreneur, recours, solution, soucis)

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Ok, mais qui a dit que vous deviez accepter?


Pourquoi pas Vous?

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#13 01/05/2014 23h21 → Travaux dans un immeuble : problème avec l'entrepreneur... (entrepreneur, recours, solution, soucis)

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Si vous comptez prendre un avocat, mieux vaut le faire le plus tôt possible, car ça pourra peut-être limiter les dégâts. (Et choisissez le mieux que le maitre d’oeuvre et que l’entrepreneur, voire mieux que l’ami…).

Vous semblez avoir accumulé beaucoup d’erreurs, et ne pas avoir eu de chance aussi.

Vous allez apprendre de cette expérience (listez bien toutes les erreurs que vous avez faites, identifiez "pourquoi" vous les avez faites -sans doute souvent en vous surestimant, et en étant assez naïf-, et définissez comment ne pas les reproduire), mais ça va vous couter (du temps et de l’argent).

Bon courage !


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#14 01/05/2014 23h35 → Travaux dans un immeuble : problème avec l'entrepreneur... (entrepreneur, recours, solution, soucis)

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Le GROS soucis, date de livraison le 1er mai.
Moi pour ne pas perdre de temps, je trouve mes locataires. Aujourd’hui mes locataires ne sont pas sans logements mais voudraient bien avoir celui que je leur ai proposé.
Second problème, mes mésualités commencent ce mois-ci.

Et j’ai déjà fait mon analyse sur cet échec et je peux en faire un résumer si vous voulez.

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#15 01/05/2014 23h49 → Travaux dans un immeuble : problème avec l'entrepreneur... (entrepreneur, recours, solution, soucis)

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Un retour sur une expérience difficile est toujours intéressant.

Dans votre cas, trouver de bons professionnels est la priorité.

D’après vos déboires passés, comment allez vous gérer ce point?

Encore une fois, faut pas lâcher, spas drôle, mais faut pas lâcher.


Pourquoi pas Vous?

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#16 02/05/2014 08h40 → Travaux dans un immeuble : problème avec l'entrepreneur... (entrepreneur, recours, solution, soucis)

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GoodbyLenine a écrit :

Vous semblez avoir accumulé beaucoup d’erreurs, et ne pas avoir eu de chance aussi.

Vous allez apprendre de cette expérience (listez bien toutes les erreurs que vous avez faites, identifiez "pourquoi" vous les avez faites -sans doute souvent en vous surestimant, et en étant assez naïf-, et définissez comment ne pas les reproduire), mais ça va vous couter (du temps et de l’argent).

Bon courage !

Bonjour,

Je n’ai pas l’impression d’avoir fait autant d’erreurs que ca. Mais voilà mon analyse pour éviter de faire les mêmes que moi:
- prendre un maître d’oeuvre jeune et inexpérimenté mais il faut donner sa chance à tout le monde!!!!!
- carnet d’adresses trop limité au maître d’oeuvre
- manque de chances sur le choix de ses entreprises. On lui a imposé notre électricien et plombier
- NE JAMAIS PRENDRE UNE ENTREPRISE QUI FAIT TOUT car quand elle te plante, elle te plante sur tout.
- ne pas prendre de locataires longtemps à l’avance car si les travaux ne sont finis, ca stress tout le monde
- avoir un budget c’est bien, mais une éventuelle rallonge en cas de surplus
- prendre des sociétés avec un minimum de sérieux et de garanties

Tout part du choix du maître d’oeuvre….

Voilà en gros.

J’attends toujours un maximum de conseils de votre part.
Cordialement

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#17 02/05/2014 08h59 → Travaux dans un immeuble : problème avec l'entrepreneur... (entrepreneur, recours, solution, soucis)

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Bonjour,

En tant que Maitre d’œuvre voila ce que j’en pense avant toute tentative d’avocats et autres…. :

1/ Vous avez pris un Maitre d’œuvre, qu’avez vous signé avec lui ?
- Contrat ? pas de contrat ?

Un Maitre d’œuvre est là pour s’occuper des travaux, ce n’est pas à vous de le faire, il est aussi là pour faire respecter les ordre de service et le suivi, vous le payez pour cela.

Pour moi, le premier responsable est votre MOE (Maitre d’Œuvre Exécutif), l’incompétence vient déjà de là sous toutes réserves bien sur puisque les éléments que vous fournissez sont pas assez précis pour ce faire une opinion.

2/ Dans un premier temps faite constater cela sur le compte rendu de chantier. Il faut "immortaliser" les faits.
- Ensuite demander au MOE de faire procéder à la fin du chantier, il est assuré pour cela.

- Envoyer en même temps une lettre AR comme dit plus haut à votre MOE.

- Attendez sa réponse sous 8 jours.

3/ Deuxième lettre AR avec injonction de faire réaliser les travaux conformément au devis et de faire rectifier les  erreurs de réalisations conformément à la réglementation et aux règle de l’art.

4/ Enfin, faite constater le retard par huissier, mis en demeure et référé au tribunal le cas échéant.

Ne vous trompez pas de cible, ce n’est pas les entreprises, mais le MOE.

Je réponds aux questions sur les autres post.

Cdt

Dernière modification par bascarol (02/05/2014 09h01)

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#18 02/05/2014 10h02 → Travaux dans un immeuble : problème avec l'entrepreneur... (entrepreneur, recours, solution, soucis)

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Bonjour,

On va reprendre à 0 car beaucoup d’actions vous sont proposées, mais elles sont plus ou moins  efficace à ce stade.

Première remarque :
Faite tout par écrit avec votre Maitre d’Œuvre. Pas de blabla.

Francois80 a écrit :

Bonjour,
Je vais dabord présenter la situation. Avec un ami, nous achetons un immeuble dans le centre ville d’Amiens. 240m2 commun compris, 3 étages dont un grenier à aménager totalement. 1er et 2ème étage 68m2 par niveau, gros et beaux volumes, appartement de type F2, parquet au sol, batiment de 1960.
Prix d’achat: 290k€

C’est notre 1er immeuble donc un peu l’inconnu pour nous. Notre objectif faire de cet immeuble, une belle prestation avec cuisine aménagée, compteur individuel gaz - eau - électricité, double porte dans les communs avec vigic et digicode, double vitrage, dressing….

Nous signons le 12 décembre mais avons débuté les travaux le 12 nov. sur accord du précédent propriétaire.
Nous avons pris un maitre d’oeuvre pour les entreprises, et différentes démarches. Il nous propose une entreprise qui prend un puis 2 accomptes. Les travaux n’avancant pas, je décide d’un comme un accord avec lui de changer d’entreprise car nous avons pris suffisamment de retard et nous sommes début mars. Mon collègue gardant la précédente entreprise!!!!!

Pour commencer parlez d’une même voix. Car si votre "collègue" garde une entreprise que vous avez jeté du même chantier, ca va être un vrai chantier.
Qu’en penses votre Maitre d’œuvre (MOE)  ?

C’est au MOE de décider de cela, vous le payer pour ca et c’est de SA responsabilité.
Sachez que si vous intervenez directement sans son accord, votre responsabilité pourrait être engagée.

Francois80 a écrit :

L’entreprise signe un devis pour 33k€ pour la réalisation sous comble avec l’aménagent et refaire les communs. Depuis 2 semaines, le patron me menace de quitter le chantier car le devis est trop court en budget, il me demande une rallonge puis 2.

Ben voyons et la marquise elle boit le thé avec… Sortez les gros bras, ne vous laissez pas impressionner, s’il quitte le chantier faite constater par huissier.
Alors que vous avez payé la totalité, lettre AR de mise en demeure de terminer le chantier avec menace de faire intervenir une autre entreprise à ses frais.
Votre MOE doit gérer cela.

Francois80 a écrit :

Les travaux ne sont pas finis, le solde a été donné et nous sommes à 2000€ de plus pour la main d’œuvre!!!! Après renseignement, les employés sont non déclarés….

Ne dite rien, appeler l’inspection du travail de votre quartier pour qu’ils viennent constater cela,
Ca vous servira en cas de  procès.
Par contre votre Maitre d’œuvre va charger.

Attention tout de même à l’effet Boomerang, êtes vous sur que vous aussi vous êtes "clair" parce que en tant que Maitre d’ouvrage vous êtes responsable. Vous êtes sensés vérifier cela avant.

Francois80 a écrit :

Et pour que le chantier avance, j’en suis à 7000€ de ma poche en matériaux comme le carrelage, peinture, escalier, colle et j’en passe….

Grave erreur, vous alimentez

Francois80 a écrit :

Depuis 2 semaines, le patron me menace de quitter le chantier car le devis est trop court en budget, il me demande une rallonge puis 2.

Pourquoi s’arrêterait-il si vous avancez l’argent.

Francois80 a écrit :

Mon maitre d’oeuvre n’a plus aucune discution avec, le climat est tendu.

C’est son problème, vous le payez pour cela.

Francois80 a écrit :

Pour faire aussi avancer le chantier, le maitre d’oeuvre a aussi avancé des matériaux comme porte palière, porte de GTL, ponceuse de l’ordre de 4000€.

Du grand n’importe quoi de la part d’un professionnel, de toute façon ce n’est pas votre problème, ne vous apitoyez pas sur son sort. Vous l’avez engagé pour cela.

Francois80 a écrit :

Les délais sont dépassés pour la livraison et les indemnités du maitre d’oeuvre sont de 130€/jours mais n’allant pas au délà d’un mois de locatins soit 2450€.

Pourquoi 130€/jour, vous n’êtes pas au forfait ?

Francois80 a écrit :

Ce que je pense faire:
- prévenir l’URSSAF
- prendre un avocat à la fin du chantier pour attaquer l’entrepreneur afin d’espérer un éventuel remboursement du surcoup.

Avant tout cela, regardez ce que vous avez en main (contrat, écrit, photo, constat…)
Commencez à constituer un dossier avec les devis signés, les acomptes payés, ect…

L’URSSAF, laissez tomber, vous allez galérer pour les faire déplacer car vous ne connaissez pas les rouage de l’URSSAF.

1/ Dossier
2/ Avocat pour consultation
3/ MOE qui doit faire son boulot et se sera votre action.
4/ Si rien ne bouge sous 24h téléphonez à l’inspection du travail mais ne dite rien à personne (chantier)
5/ répondre aux entreprises par écrits, citez tous les problème 1 par 1 et mettez les en demeures de finir le chantier sous 8 jours.
6/  revenez ici et tenez nous au courant.

Cdt

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#19 02/05/2014 10h12 → Travaux dans un immeuble : problème avec l'entrepreneur... (entrepreneur, recours, solution, soucis)

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Francois80 a écrit :

Bonjour,

Je n’ai pas l’impression d’avoir fait autant d’erreurs que ca. Mais voilà mon analyse pour éviter de faire les mêmes que moi:
- prendre un maître d’oeuvre jeune et inexpérimenté mais il faut donner sa chance à tout le monde!!!!!

Oui, mais c’est vous qui payez et êtes responsable en tant que Maitre d’ouvrage,

Francois80 a écrit :

- carnet d’adresses trop limité au maître d’œuvre

Ce n’est ni une contrainte, ni une excuse

Francois80 a écrit :

- manque de chances sur le choix de ses entreprises. On lui a imposé notre électricien et plombier

La chance ne joue jamais dans le bâtiment, la chance est égal à la roulette Russe.

Francois80 a écrit :

- NE JAMAIS PRENDRE UNE ENTREPRISE QUI FAIT TOUT car quand elle te plante, elle te plante sur tout.

Non, faut pas généraliser, je ne suis pas d’accord avec vous sur ce point, par contre bien souvent le Maitre d’Ouvrage par économie veut tout gérer lui-même,
Gérer des travaux dans le bâtiment est un vrai métier, on sous estime très souvent le rôle d’un Maitre d’œuvre.

Francois80 a écrit :

- avoir un budget c’est bien, mais une éventuelle rallonge en cas de surplus

Nous appelons cela des aléas, mais dans votre cas c’est pas des aléas,

Francois80 a écrit :

- prendre des sociétés avec un minimum de sérieux et de garanties

Le sérieux, vous ne le savez que quand l’entreprise est là,
Les garanties c’est avant le chantier qu’on les a.

Francois80 a écrit :

Tout part du choix du maître d’oeuvre….

Et des contraintes imposés par le Maitre d’Ouvrage.

Cdt

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#20 02/05/2014 12h13 → Travaux dans un immeuble : problème avec l'entrepreneur... (entrepreneur, recours, solution, soucis)

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Petit aparté: sujet assez suivi, vu le nombre de fois consultées.

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#21 02/05/2014 12h15 → Travaux dans un immeuble : problème avec l'entrepreneur... (entrepreneur, recours, solution, soucis)

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bascarol a écrit :

Francois80 a écrit :

Bonjour,

Je n’ai pas l’impression d’avoir fait autant d’erreurs que ca. Mais voilà mon analyse pour éviter de faire les mêmes que moi:
- prendre un maître d’oeuvre jeune et inexpérimenté mais il faut donner sa chance à tout le monde!!!!!

Oui, mais c’est vous qui payez et êtes responsable en tant que Maitre d’ouvrage,

Là vous êtes trop gentil. On est investisseur pro, pas bisounours.

Mettre le Moe devant ses responsabilités et son contrat, comme le décrit bascarol, me semble tout à fait pertinent.

Encore, moi, avec ma casquette logement social, pourquoi pas. Mais on a les reins solides, on a un patrimoine de 9000 logements. Si on se plante une fois, ca va pas nous secouer de trop.

Mais en tant que primo investisseur, bah là faut pas tenter le diable.

Stop bisounours, c’est qui qui paye? C’est vous, donc en face, il respecte sa part du contrat. C’est vous le client.

Et à ce titre, restez à votre place de maitre d’ouvrage. Le chantier, c’est le Moe qui gère, qui vise les factures avant paiement etc…

Le positionnement MO vs Moe est pas facile à tenir, à comprendre, surtout au début, mais c’est important pour éviter que chacun tire la couette à lui, au détriment du MO.

Allez courage, bascarol vous a décrit un plan de bataille.


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#22 02/05/2014 12h21 → Travaux dans un immeuble : problème avec l'entrepreneur... (entrepreneur, recours, solution, soucis)

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Ha et j’ajoute un truc.

Cet immeuble, vous y avez réfléchi, c’est un peu votre bébé, donc vous êtes présent régulièrement.

Pourquoi pas, mais ne donnez aucune consigne sur place, même si vous voyez un truc foiré. Une photo, un petit mot gentil aux ouvriers en disant "tient c’est bizarre, sur les plans je l’imaginais pas comme ça", et en rentrant, un mail au Moe avec photo en pièce jointe.

C’est lui qui donnera les consignes précises. Ou vous expliquera pourquoi c’est comme ça. Après tout, il s’agit peut être d’une erreur d’interprétation de votre part, et montrer votre vigilance est tout à votre honneur.

Mais attention au positionnement.

Si vous passez au dessus du Moe, il ne sera pas crédible auprès des entreprises et vous devrez tout gérer, alors que vous êtes pas forcément le plus compétent pour ça.
En plus vous payez le Moe pour ça. Trop cool, le mec il est payé et laisse le MO prendre les responsabilités…

Bon j’insiste pas plus.


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#23 02/05/2014 12h36 → Travaux dans un immeuble : problème avec l'entrepreneur... (entrepreneur, recours, solution, soucis)

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Francois80 a écrit :

Petit aparté: sujet assez suivi, vu le nombre de fois consultées.

Oui, pas étonnant car les investisseurs ici présent ont tous eu des travaux à gérer, y compris moi à titre perso.

Je suis désolé, je ne mets pas les formes dans mes réponses par manque de temps.
Mais comme vous l’a dit GoodbyLenine vous apprenez et apprendrez vite de ce chantier.

Ne vous laissez pas intimider, ni attendrir par les intervenants. Il faut aussi savoir jouer avec les relations comme expliqué par Pruls ci-dessus.

Un chantier n’est pas un combat permanent. Si ce sont des femmes et des hommes, se sont aussi parfois des Brutozorus qui défendent leur gagne pain. Il faut un juste milieu à tout cela.

Tenez nous au courant de vos avancées.

Cdt

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#24 02/05/2014 12h46 → Travaux dans un immeuble : problème avec l'entrepreneur... (entrepreneur, recours, solution, soucis)

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Pruls a écrit :

Cet immeuble, vous y avez réfléchi, c’est un peu votre bébé, donc vous êtes présent régulièrement.

C’est peut être ca aussi le soucis, je patron d’un ėtablissement si situant juste en face mon immeuble en travaux. J’y passe 4-5 fois par jour.
Les ouvriers viennent boire le café, l’apéro et les repas en général. Et je me dis pose meme la question en me disant que le patron doit se dire: "son affaire tourne bien, il doit avoir de l’argent et je vais demander des rallonges"

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#25 02/05/2014 13h43 → Travaux dans un immeuble : problème avec l'entrepreneur... (entrepreneur, recours, solution, soucis)

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Une fois par jour me semble suffisant.

Voire moins.

Et pas forcément pendant les heures de chantier.

On peut aussi organiser les visites en décalé avec le Moe, de façon à être présent régulièrement sans que cela soit trop prévisible.

Du genre je viens tous les mercredi matins entre 10et 11, mais pas plus. Les gars vont se dire qu’ils peuvent vous enfummer entre chaque visite.

Si vous venez un coup le matin, un coup l’après midi, un coup le mardi, un coup le vendredi, en alternance avec le MOE, bah ils savent pas quand vous allez débarquer et donc seront tout le temps attentifs à leur taf.

Et perso, quand j’ai quelqu’un sur le dos tout le temps, ça me gonfle.


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