Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 27/04/2014 14h17 → Revente d'un appartement Robien et fiscalité des plus-values... (robien, vente)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

J’ai acheté sur plan en 2005 un T2 avec le dispositif Robien classique. Le premier locataire est entré début 2007.
Donc je pensais revendre le bien en 2016 afin de repartir sur quelque chose de plus rentable (et plus proche géographiquement).
Mais c’était sans compter sur une petite surprise fiscale :
D’après ce que j’ai lu, en cas de vente d’un appartement Robien, le fisc va reprendre les déclarations (revenu et foncier) des 3 années précédent la vente et retirer les déficits fonciers (s’il y en a eu).
J’ai un autre appartement acheté sans dispositif défiscalisant, qui devrait ramener la balance des revenus fonciers en positif à partir de 2015.
Donc je pensais poursuivre le dispositif Robien pour 3 ans (2017 à 2019) avec comme prévisions de déficits / revenus fonciers totaux (sur les 2 biens) :
2014 : -3000€ (7 ème année des 9 ans obligatoires)
2015 : +1000€ (8 ème année des 9 ans obligatoires)
2016 : +1000€ (dernière année des 9 ans obligatoires)

2017 : +1000€  (première année des 3 ans supplémentaires)
2018 : +1000€  (2 ème année des 3 ans supplémentaires)
2019 : +1000€  (dernière année des 3 ans supplémentaires)

Fin 2019 : vente de l’appartement

Dans ce cas, vais-je devoir restituer quelque chose au fisc ?
Sachant que j’ai bénéficié des avantages fiscaux de mon Robien jusqu’en 2019, mais que la balance sur les 2 appartements était positive sur les 3 années avant la vente.

J’espère que j’ai été suffisamment clair dans mes explications…

Merci d’avance pour toute information!

Mots-clés : robien, vente

Hors ligne

 

#2 28/04/2014 18h56 → Revente d'un appartement Robien et fiscalité des plus-values... (robien, vente)

Membre
Réputation :   

Bonjour,
J’ai vu qu’un modérateur a modifié mon titre qui n’était pas assez précis. Mais ma demande ne concerne pas la fiscalité sur les plus-values, car je pense plutôt que je ferai une moins-value sur mon appartement Robien lors de la revente (je table sur -10 à -25%).
Il s’agit plutôt d’une demande d’information concernant les éventuelles restitutions au fisc du cadeau fiscal lié au dispositif Robien lui même en cas de revente dans certaines conditions (même à l’issue des 9 ans, ou de 9 + 3 ans).
Est-ce que je peux y échapper grâce à mon deuxième appartement (non Robien) qui apportera un solde foncier positif à partir de 2015. Ou bien seul le Robien est pris en compte.
J’espère que ma demande est un peu mieux formulée.
Merci d’avance !

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech