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Forums des investisseurs heureux

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#1 21/01/2014 14h26 → Provision mensuelle pour charges et négociation d'un loyer... (loyer, taxe enlèvement ordures ménagères, taxe habitation)

Membre
Réputation :   70 

Bonjour,

je vous fait part d’une expérience réussie dans ma vie de bailleur quand je négocie le loyer avec un locataire :

je lui propose de lisser sur toute l’année le budget variable supplémentaire à sa charge (en général taxe d’habitation et taxe enlèvement des ordures ménagères sur la taxe foncière)

Je lui expose le dernier document fiscal en ma possession et on calcule mois/mois le budget correspondant prorata temporis et on regarde à son départ où à chaque renouvellement tacite du bail où on en est.

gagnant/gagnant comme ils disent à la télé…

Plus simple pour lui, lissage dans le temps, et moins de stress que l’annonce brutale qu’il doit rajouter d’un seul coup le budget X pour régler ces taxes !

Mots-clés : loyer, taxe enlèvement ordures ménagères, taxe habitation


Ericsson…!  Qu'il entre !

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#2 21/01/2014 15h11 → Provision mensuelle pour charges et négociation d'un loyer... (loyer, taxe enlèvement ordures ménagères, taxe habitation)

Membre
Réputation :   61 

Bonjour,
Ne serait-ce pas ce que l’on appelle très banalement et depuis fort longtemps une provision mensuelle pour charges ?

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#3 21/01/2014 15h21 → Provision mensuelle pour charges et négociation d'un loyer... (loyer, taxe enlèvement ordures ménagères, taxe habitation)

Membre
Réputation :   70 

Pas tout-à-fait à mon sens :
Dans mes locations, les charges, c’est la provision calculée à partir des documents fournis par le syndic (avec une colonne "récupérable" par le bailleur) et concernant la vie courante de l’immeuble

J’ai tjrs mis à part la fiscalité (du moins celle que l’on peut récupérer sur le locataire, avec documents fiscaux à l’appui)

Mais chacun son truc, la provision mensuelle peut aussi être calculée par cumul de tout çà !

Je vais relire à toutes fins utiles la définition officielle des charges mentionnée dans le contrat type


Ericsson…!  Qu'il entre !

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