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Forums des investisseurs heureux

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#76 22/06/2015 16h33 → Charges déductibles des revenus fonciers : quelles charges déductibles ? (deduction, frais, impots, location fonciers)

Membre
Réputation :   219 

Au foncier (contrairement au BIC/LMNP) les droits de mutation ne peuvent être admis comme frais.
Par contre les frais notariés d’hypothèque peuvent être admis en déduction.

Vous devriez lire cette file Info • Forums des investisseurs heureux


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#77 22/06/2015 16h51 → Charges déductibles des revenus fonciers : quelles charges déductibles ? (deduction, frais, impots, location fonciers)

Membre
Réputation :   

Merci de votre réponse. Justement le fil vers lequel vous m’avez envoyé (et le lien contenu dedans) indiquent que pour un meublé on ne paie pas de frais de notaire. Il ne s’agit que des frais d’hypothèque ou de l’intégralité des frais de notaire? (environ 7% de la valeur du bien).

Par ailleurs, savez-vous où et comment il faut l’indiquer dans les formulaires 2031-2033?

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#78 22/06/2015 18h54 → Charges déductibles des revenus fonciers : quelles charges déductibles ? (deduction, frais, impots, location fonciers)

Membre
Réputation :   219 

Je suis sincèrement désolé de vous avoir sans doute lu trop vite ! En meublé, les frais de mutations sont bien une charge.
Par contre c’est mon comptable qui s’occupe de la liasse fiscale, je dirais sans certitude formulaire 2033 en (amortissement) frais d’établissement ? Si quelqu’un peut confirmer…


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#79 22/06/2015 19h09 → Charges déductibles des revenus fonciers : quelles charges déductibles ? (deduction, frais, impots, location fonciers)

Membre
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Ok merci! Il se trouve que je suis mon propre comptable…J’ai trouvé un forum où ils aident vachement pour les formulaires 2031-2033, mais la normale semble être d’inclure tous ces frais dans l’amortissement, donc je n’ai pas de modèle.

Pour ma part je pense que dans 10 ans (quand ces frais ne seront plus reportables), je serai passé en micro BIC car je n’aurai presque plus d’intêrets.

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#80 19/08/2015 21h59 → Charges déductibles des revenus fonciers : quelles charges déductibles ? (deduction, frais, impots, location fonciers)

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Réputation :   

Bonjour,

Je viens d’investir un studio non meublé à Nantes pour de la location à des étudiants. Je gère moi même la location du studio.
Je voulais savoir si je pouvais déduire en tant que frais de gestion les frais d’autoroute pour le calcul des revenus fonciers.

Merci par avance pour vos réponses

Message édité par l’équipe de modération (Aujourd’hui 22h43) :
- correction orthographe dans le titre (auroroute…)

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#81 20/08/2015 10h26 → Charges déductibles des revenus fonciers : quelles charges déductibles ? (deduction, frais, impots, location fonciers)

Membre
Réputation :   219 

A ma connaissance c’est possible en BIC (meublé/LMNP/LMP) ainsi que les frais de carburant. Au foncier je ne pense pas que cela soit le cas.


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#82 20/08/2015 20h25 → Charges déductibles des revenus fonciers : quelles charges déductibles ? (deduction, frais, impots, location fonciers)

Modérateur
Réputation :   171 

Bonjour,

Si vous louez nu, que ce soit à votre nom personnel ou via une SCI à l’IR, il s’agit d’une activité civile.

Vous ne pouvez donc pas déduire vos frais kilométriques ou de restaurant dans une activité civile.

Même si vous créez une société commerciale de service qui refacture à votre société civile, le fisc pourrait ne pas être d’accord s’il s’en aperçoit (sauf si c’est très marginal dans le chiffre d’affaire).


Peu de choses sont impossibles !  … mais à quel prix !

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#83 23/08/2015 18h04 → Charges déductibles des revenus fonciers : quelles charges déductibles ? (deduction, frais, impots, location fonciers)

Membre
Réputation :   40 

Bonjour,

Vous pouvez le faire mais via une SCI à l’IS (je ne vois pas trop l’intérêt d’une telle structure pour gérer un seul petit lot )
Sinon dans la déclaration au réel 2044 c’est compris dans le forfait des 20 €/an/lot.

Au plaisir

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#84 24/10/2016 10h56 → Charges déductibles des revenus fonciers : quelles charges déductibles ? (deduction, frais, impots, location fonciers)

Membre
Réputation :   

Bonjour
Je vais bientôt prendre possession de mon bien (Dat fin 2016, remise des clés en fev 2017). Il s’agit d’un investissement locatif type Pinel sur la région de bordeaux.
- 1Ere question : la date de T0 pour l’exonération de taxe foncière de 2 ans sera 2016 (date achèvement des travaux) ou 2017 (remise des clés ) : si 2016, je commencerais à payer des impôt foncier en 2018, si 2017 alors ce sera en 2019).
De même  le début de la réduction fiscale (loi pinel) ça sera pour les impôts 2016 à payer en 2017 ou en 2018 pour les impôts de 2017 ?
- 2eme question : je m’intéresse à la gestion locative par une agence. Je ne suis pas sûr de ce que veut dire « déductible des revenue financiers ».
Ex : loyer de 500€ + 100€ de charge. La gestion coute 10% + 1 loyer sans charge pour mise ne place nouveau locataire (supposons 1 par an, le pire cas !!!) les frais de gestion seront donc de  10%x600x12 + 500 = 1220€
Sur ma feuille d’impôts de revenu foncier je vais donc déclarer = mes revenues – charges déductible soit 500x12 – 1220 = 4780 €
Imaginons que je suis dans la tranche d’impôts de 14%, mes impôts en plus seront ainsi de
14% x 3100€=669€.
Bilan = 500x12 (recette) – (669+1220) (dépense) = 4111€
Si je gère moi-même mon logement le bilan est : recette-impots= 500x12-(14% de 500x12)=6000-840=5160€
La gestion locative ne me conte alors en fait que 5160-4111 = 1049€ (normal, ca correspond à 86% de 1220)

Bilan : si ma tranche d’impôt est de 14% alors tous mes frais déductible ne me coute en fait que 86% de ce que ca coute.
J’ai tout faux ou c’est bien ca ?

- 3eme question : dans mes charges déductibles puis-je aussi compter l’assurance-crédit + intérêt de l’année ?
- 4eme question : cette année, je n’ai pas eu de revenu foncier, mais par contre je paye déjà depuis 2 ans 40e par mois d’assurance crédit, j’aurais pu les déduire de mes impôts sur le revenu de cette année ? (je n’ai pas d’autre bien  immibilier)
4eme question : connaissez-vous une agence sérieuse sur Mérignac (proche bordeaux). Si je ne trouve rien, direct gestion m’intéresse aussi…

Bien cordialement,
CH

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#85 24/10/2016 12h54 → Charges déductibles des revenus fonciers : quelles charges déductibles ? (deduction, frais, impots, location fonciers)

Modérateur
Réputation :   1083 

1ère question : je ne sais pas.
2ème question : vous avez juste.
3ème question : oui
4ème question : ça devrait générer un déficit foncier à reporter sur le futur (pendant 10 ans)
5ème question : non

Suggestion : lisez Charges déductibles des revenus fonciers : quelles charges déductibles ?


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#86 24/10/2016 12h57 → Charges déductibles des revenus fonciers : quelles charges déductibles ? (deduction, frais, impots, location fonciers)

Membre
Réputation :   17 

Bonjour,

Sans vouloir paraitre médisant, toutes ces questions vous auriez du vous les poser avant d’envisager votre investissement.

De plus avez une recherche vous auriez trouvé un certain nombre de réponses sans "polluer" le forum avec un nouveau fil qui ne sert qu’à vous.


Parrainage Binck, ING et assurancevie.com

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#87 24/10/2016 13h01 → Charges déductibles des revenus fonciers : quelles charges déductibles ? (deduction, frais, impots, location fonciers)

Membre
Réputation :   11 

Bonjour,
Vous n’avez pas compté les prélèvements sociaux.

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#88 24/10/2016 13h17 → Charges déductibles des revenus fonciers : quelles charges déductibles ? (deduction, frais, impots, location fonciers)

Membre
Réputation :   337 

Sur la première question :
- c’est la date d’achèvement qui compte.
- attention, si le certificat d’achèvement tarde, l’administration fiscale considère que l’immeuble est achevé dès qu’il est habitable (= principaux travaux réalisés, dont le raccordement aux réseaux, alors même qu’il resterait des finitions à réaliser ou des malfaçons à corriger). Cela peut donc conduire à faire démarrer l’achèvement, au sens des impôts, plus tôt que l’achèvement tout à fait définitif.
- donc, l’administration fiscale n’a rien à faire de la date de remise des clés !
IF- Taxe foncière sur les propriétés bâties – Durée et portée de l’exonération temporaire

- sur les charges déductibles : c’est quand même un grand classique. Tapez charges déductibles revenus fonciers dans un moteur de recherche, vous aurez vos réponses !

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#89 24/10/2016 14h20 → Charges déductibles des revenus fonciers : quelles charges déductibles ? (deduction, frais, impots, location fonciers)

Membre
Réputation :   

bonjour et merci de vos réponses.
Sachez que ces questions je me les suis posé au début de mon projet, mais malheureusement je ne retrouve plus la fiche que je m’étais fait smile
en tout cas merci encore.
bonne journée.

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#90 24/10/2016 15h56 → Charges déductibles des revenus fonciers : quelles charges déductibles ? (deduction, frais, impots, location fonciers)

Membre
Réputation :   337 

Précision :
- l’exonération de la TF commence le 1er janvier de l’année suivant l’année où a lieu l’achèvement
- la réduction fiscale commence dès l’année où a lieu l’achèvement.

Donc si achèvement en 2016 :
- TF exonérée en 2017 et 2018, à payer à partir de 2019 inclus
- réduction Pinel applicable dès 2016 inclus.

Sinon, c’est drôle de voir que dans votre présentation, vous aviez été dûment mis en garde contre les dispositifs de défiscalisation (car peu rentables)… et vous en avez fait un quand même.

Dernière modification par Bernard2K (24/10/2016 16h00)

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